Vor der Zwangsvollstreckung? 9 Dinge, die Sie unbedingt zuerst tun müssen

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1) Keine Panik

Für die meisten von uns ist diese Zwangsvollstreckungsklage das erste Mal, dass wir dem Rechtssystem ausgesetzt sind. Jemand verklagt uns und das kann beängstigend sein. Es kann sogar sein, dass Sie sich schämen. Wir werden gleich darüber sprechen, aber im Moment ist das erste, was zu tun ist, nichts zu tun. Lernen Sie den Prozess kennen, wägen Sie Ihre Optionen ab und treffen Sie Entscheidungen, die für Sie richtig sind. Keine Panik, Sie haben etwas Zeit, bevor etwas passiert.

2) Erkenne, dass es nicht deine Schuld ist

Der Tag, an dem Sie Ihr Haus gekauft haben, war ein glücklicher Anlass. Sie wollten jahrelang im Haus leben, Ihre Hypothekenzahlungen pünktlich bezahlen, dann eines Tages das Haus verkaufen und die Hypothek zurückzahlen. Als Sie das Haus gekauft haben, sagte der Kreditgeber, dass Sie qualifiziert waren, die Zahlungen zu leisten. Der Gutachter sagte, dass Sie das Haus zum richtigen Preis gekauft haben. Du hast alles getan, was du tun solltest. Aber dann passierte etwas.

Es gibt viele Gründe, warum Menschen in die Zwangsvollstreckung gehen. Manche Menschen verlieren ihren Arbeitsplatz, entwickeln gesundheitliche Probleme, lassen sich scheiden oder stoßen auf andere Schwierigkeiten. Für die meisten von uns ist der Zusammenbruch des Immobilienmarktes und des Finanzsystems die Ursache dafür, dass wir nicht in der Lage oder nicht bereit sind, weiterhin Hypothekenzahlungen zu leisten. Um diesen Prozess mit intakter Würde zu überleben, müssen Sie erkennen, dass Situationen, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, dazu geführt haben. Glauben Sie mir, es ist einfach nicht Ihre Schuld.

3) Lernen Sie den Prozess

Zwangsvollstreckung ist das gesetzliche Recht eines Hypothekeninhabers, das Eigentum an einer Immobilie zu übernehmen, wenn der Kreditnehmer die monatlichen Hypothekenzahlungen nicht leistet. Dies ist eigentlich eine gute und notwendige Funktion unseres Finanzsystems. Ohne sie gäbe es keine Hypotheken und nur sehr wenige Menschen könnten Häuser kaufen. Sie könnten Ihr Haus nicht verkaufen. Der Verkauf Ihres Hauses stoppt die Zwangsvollstreckung.

Der Prozess beginnt mit der Benachrichtigung über die Zwangsvollstreckung. Dies ist der erste Schritt in der Klage und erfordert eine Antwort. Vom Datum der Zwangsvollstreckung bis zur eventuellen Zwangsvollstreckung kann die Bank, die Ihr Haus in Besitz nimmt, 3-9 Monate oder länger betragen. In der Zwischenzeit können Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus zu leerverkaufen. Je früher Sie zu dieser Entscheidung kommen, desto besser. Sobald Ihr Haus gelistet ist und Sie ein Angebot erhalten, wird die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess aussetzen, während sie den Verkauf aushandelt. Wenn Sie sich für einen Leerverkauf Ihres Hauses entscheiden, gewinnen Sie Zeit und der Verkauf Ihres Hauses wird den Zwangsvollstreckungsprozess und die Klage für immer aufheben.

4) Zahlen Sie niemandem einen Cent … niemals!

Es gibt ganze Anwaltskanzleien, die sich auf Zwangsvollstreckungsschutz und Leerverkaufsverhandlungen spezialisiert haben. In den Tagen nach Einleitung des Zwangsvollstreckungsverfahrens durch Ihre Bank erhalten Sie Briefe, Postkarten und möglicherweise sogar Telefonanrufe von Personen, die behaupten, sie könnten Ihnen in Ihrer Notlage helfen. Das ist in Ordnung, aber wenn sie dich um Geld bitten, helfen sie dir nicht, sie nutzen dich aus.

Es gibt keinen Grund, warum Sie jemals jemand um Geld bitten sollte. Du hast schon genug Geld verloren. Lassen Sie sich von niemandem überreden, sie zu bezahlen, um Ihnen zu helfen. Legitime Unternehmen werden vom Käufer oder der Bank beim Verkauf Ihres Eigenheims bezahlt.

5) Entscheiden Sie, ob ein Leerverkauf für Sie richtig ist?

Die einzige Möglichkeit, den Zwangsvollstreckungsprozess wirklich zu stoppen (neben dem Gewinn der Lotterie), besteht darin, Ihr Haus zu verkaufen und die Hypothek zurückzuzahlen. Wenn Sie mehr schulden, als das Haus wert ist, müssen Sie Ihr Haus leerverkaufen. Die Bank bewertet die Immobilie und akzeptiert eine Rückzahlung, die unter dem vollen Betrag der Hypothek liegt.

Wenn Sie den Zwangsvollstreckungsprozess stoppen und vermeiden möchten, von zu Hause vertrieben zu werden, ist ein Leerverkauf möglicherweise die richtige Entscheidung für Sie.

6) Lernen Sie den Unterschied: Leerverkauf vs. Zwangsvollstreckung

Ein Leerverkauf wirkt sich weniger stark auf Ihr Guthaben aus als eine Zwangsvollstreckung. Die Wartezeit für den Kauf eines neuen Hauses mit Hypothek beträgt 2 Jahre. Kreditgeber erlassen selten Mängelurteile zu Leerverkaufstransaktionen. Es dauert 3-6 Monate, um den Leerverkaufsprozess abzuschließen und mit Ihrem Leben fortzufahren.

Eine gerichtliche Verfallserklärung beeinträchtigt Ihr Guthaben erheblich und es dauert durchschnittlich 7 Jahre, bis sie entfernt ist. Sie können 7 Jahre lang kein anderes Haus mit einer Hypothek kaufen. Fast alle Kreditgeber reichen nach Abschluss des Zwangsvollstreckungsverfahrens Mängelurteile ein. Es kann bis zu 3 Jahre oder länger dauern, bis der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist.

7) Gib nicht auf

Der Zwangsvollstreckungsprozess ist einschüchternd und stressig. Jeder, der es durchmacht, fühlt sich manchmal überfordert. Es ist normal, aufgeben zu wollen. Aber widerstehen Sie diesem Drang. Es könnte die schlimmste Entscheidung Ihres Lebens sein.

Es gibt viel zu tun, um Ihr Haus zu verkaufen. Sie müssen jemanden finden, der die Erfahrung hat, in Ihrem Namen mit der Bank zu verhandeln, Sie müssen einen zertifizierten Leerverkaufsexperten finden, um Ihre Immobilie zum Verkauf aufzulisten, und Sie müssen der Bank die richtigen Finanzinformationen und Härteerklärungen zur Verfügung stellen.

8) Listen Sie Ihre Immobilie noch nicht zum Verkauf auf

Einer der wichtigsten Aspekte des Leerverkaufsprozesses ist die Suche nach einem qualifizierten Leerverkaufsspezialisten, der Ihr Haus auflistet und verkauft. Die meisten durchschnittlichen Immobilienmakler können und werden nicht das tun, was erforderlich ist, um einen Leerverkaufsprozess bis zum Abschluss abzuschließen. Sie nehmen die Auflistung gerne entgegen, verfügen jedoch nicht über die spezifischen Erfahrungen und Schulungen, die erforderlich sind, um die Komplexität des Prozesses richtig zu bewältigen. Sie können sogar unwissentlich gegen Gesetze verstoßen, die Käufer und andere Makler schützen sollen. Ihre Handlungen können den Prozess sabotieren und Sie befinden sich möglicherweise in einer viel schlechteren Position.

9) Es ist nicht so schlimm wie du denkst

Die Abschottung ist das Ergebnis unvorhergesehener Umstände, auf die Sie keinen Einfluss haben. Leerverkäufe Ihres Hauses sind der Weg aus der Zwangsvollstreckung. Es kann ein wenig Zeit in Anspruch nehmen, es kann ein wenig Arbeit in Anspruch nehmen, aber das Endergebnis eines erfolgreichen Leerverkaufs wird den Aufwand mehr als wettmachen.

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Source by Gary Bodley

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