So vermarkten Sie Ihr FSBO-Haus

Vielen FSBO-Verkäufern wird gesagt, dass es sehr schwierig ist, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Tatsache ist, dass viele FSBO-Verkäufer ihren Verkaufsversuch nicht proaktiv angehen. Das Ziel eines jeden FSBO-Verkäufers ist es, so viele Käufer wie möglich davon zu überzeugen, dass ihr Haus zum Verkauf steht. Der größte Fehler, den FSBO-Verkäufer machen, besteht darin, ihr Haus nicht richtig zu vermarkten.

Es gibt viele verschiedene Dinge, die Sie tun können, um ein Haus zu vermarkten. Die Nummer eins ist, so viele Medien wie möglich zu nutzen, um eine maximale Aufmerksamkeit für ein zum Verkauf stehendes Haus zu erzielen. Da Marketing der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims ist, sollten Sie sich bei der Erstellung eines Marketingplans Zeit nehmen. Werbebudget ist immer ein Problem, aber mit dem Wachstum des Internets sind Ihre Möglichkeiten reichlich und oft kostenlos. Recherchieren Sie Ihre Optionen, damit Sie das Beste für Ihr Geld herausholen können. Achten Sie darauf, Ihre Zeit oder Ihr Geld nicht für Dienste auszugeben, die Sie nicht benötigen.

Hier ist eine Liste von FSBO-Marketingideen:

1) Zeichen: Natürlich ist dies die Nummer eins – machen Sie Ihre Schilder einfach mit grundlegenden Kontaktinformationen wie der Telefonnummer. Ihre Nummer sollte groß und für potenzielle Käufer leicht lesbar sein, die in der Gegend nach einem Haus suchen.

2) Kostenlose lokale Online-Kleinanzeigen: Es gibt viele Communities, die kostenlose klassifizierte Websites gestartet haben. (Kostenlos)

3) Offene Häuser: Sie können helfen, aber sie sind nicht der beste Weg, um Ihr Haus zu vermarkten. Viele der Leute, die zu Ihnen nach Hause kommen, sind Nachbarn oder Menschen, die keine echten Käufer sind. Das kann in gewisser Weise nützlich sein, da sie ihr Wissen mit jemandem teilen können, der tatsächlich sucht. Diskontieren Sie diese Methode jedoch nicht, da nur eine Person Ihr Haus mögen muss, um einen potenziellen Käufer zu finden.

4) Nutzung des Internets: Das Internet ist die ultimative Medienquelle für die Schaffung von Exposition. Es ist eine der einfachsten und effektivsten Möglichkeiten, Käufer zu erreichen. Die meisten Käufer von Eigenheimen (85 %) beginnen ihre Suche online. Es gibt mehrere Möglichkeiten, online zu werben. Es gibt viele zum Verkauf von Eigentümer-Websites und der Schlüssel ist, Ihr Zuhause auf so viele wie möglich zu bringen. Der Hauptnachteil ist, dass dies einige Zeit dauern kann, aber es ist der Schlüssel, um Ihr Zuhause in die Öffentlichkeit zu bringen. Auf vielen dieser FSBO-Websites können Sie Ihr Zuhause kostenlos inserieren. Im Gegensatz zu früher teilen viele dieser FSBO-Sites jetzt ihre Informationen und können Sie automatisch auf Partner-Websites platzieren.

5) Craigs-Liste: Sie können Ihre Immobilie kostenlos auf CraigsList veröffentlichen. Gehen Sie zu craigslist.com und wählen Sie zuerst Ihre Stadt aus. Der Nachteil dieser Site besteht darin, dass Sie häufig posten müssen, da die Einträge nach Datum sortiert sind.

6) Virtuelle Tour: Die virtuelle Tour ist eine großartige Option. Der virtuelle Rundgang kann Ihrem potenziellen Käufer eine viel bessere Vorstellung davon geben, wie das Innere Ihres Hauses aussieht. Vielleicht möchten Sie auch mehrere YouTube.com-Videos Ihres Hauses zum Verkauf veröffentlichen. Dies ist eine großartige Website mit hohem Traffic, auf der Sie vom Video aus auf Ihren Online-Eintrag verlinken können.

7) Multiple Listing Service (MLS): Das vielleicht beste Tool zur Vermarktung Ihres Hauses ist MLS. MLS-Angebote werden im Allgemeinen von großen Websites wie Realtor.com und fast allen Websites von Immobilienfirmen abgerufen. Um gelistet zu werden, müssen Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt viele Makler, die Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr bei MLS anbieten.

Denken Sie am besten daran, dass Sie als FSBO-Verkäufer einen proaktiven Ansatz beim Verkauf Ihres Hauses haben müssen. Es gibt keinen Grund, warum Sie nicht die gleiche Anzahl von Augäpfeln haben, die Ihr Zuhause online betrachten, als wenn Sie bei einem Full-Service-Broker gelistet wären. Es können geringfügige Kosten für die Einrichtung Ihrer Online-Präsenz entstehen, die jedoch nur einen Bruchteil der Provisionen ausmachen, die an einen traditionellen Broker gezahlt werden.

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Source by Michael Ranger

Kosteneinsparung und Komfort der Pauschalpreisliste

Wussten Sie, dass Sie mit einer Pauschalgebühr buchstäblich Geld sparen können, anstatt 6% an einen Immobilienmakler zu zahlen? Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ohne Tausende von Dollar an einen Makler zahlen zu müssen, dann ist dies definitiv eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten. Abgesehen von den Vorteilen des Verkaufs als For Sale by Owner oder FSBO können Sie Ihr Haus im MLS oder Multiple Listing Service listen lassen, einer Datenbank, die von allen lokalen Maklern gemeinsam genutzt und verwendet wird.

Heutzutage gilt Flat Fee Listing als der schnellste, kostensparendste und effizienteste Weg, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Nicht vielen Menschen ist bewusst, dass sie durch diese Option mehr Geld sparen können. Die wichtigste Erkenntnis beim Verkauf Ihres Eigenheims als Eigentümer ist, dass Sie die hohen Maklerprovisionen von etwa 6 bis 7 % des Verkaufspreises Ihrer Immobilie vermeiden können. Mit dieser Option müssen Sie nur eine einmalige Gebühr zahlen, die normalerweise 299 bis 400 US-Dollar beträgt, um Ihr Haus in der MLS zu listen, damit alle Makler in Ihrer Nähe und andere, die potenzielle Käufer haben, wissen, dass Ihre Immobilie zur Verfügung steht Verkauf.

Fast 90% aller im Land verkauften Immobilien sind ein Produkt der MLS-Liste. Deshalb Mehrfach-Auflistungsdienst wird weithin als der Immobilienmarkt angesehen, da Makler diese Datenbank beim Verkauf und Kauf eines Hauses verwenden. Sobald Sie Ihr Haus in dieser Datenbank eingetragen haben, können Makler mit Kaufinteressenten leichter erkennen, dass Ihre Immobilie zum Verkauf steht.

Warum brauchen Sie also eine Flat Fee Listing, damit Ihr Haus in der MLS gelistet wird? Der Grund dafür ist, dass nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Zugriff auf die Datenbank hat, Ihre Immobilie inserieren kann. Dies ist anders als das Aufgeben einer Anzeige in der Rubrik "Kleinanzeigen" einer Zeitung. Die meisten Unternehmen, die Dienstleistungen anbieten, um Ihre Immobilie in die Datenbank aufzunehmen, sind dafür verantwortlich, Ihre Immobilieninformationen auf dem neuesten Stand zu halten. Wenn Ihre Immobilie bereits verkauft oder unter Vertrag ist, muss ihr Status in der MLS aktualisiert werden und darf nicht aktiv angezeigt werden.

Stellen Sie sich also vor, wie viel Geld Sie sparen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn ein Makler Sie wegen der Immobilie kontaktiert, können Sie 2 bis 3 % Provision für den Makler des Käufers zahlen, aber die anderen 3 % für Ihre eigenen behalten. Dies sind buchstäblich Tausende von Dollar, die Sie sparen können, ohne einen eigenen Makler zu haben. Und wenn Sie sich entscheiden, Ihr Inserat vorzeitig zu kündigen, laufen Sie nicht Gefahr, eine Maklerprovision zu zahlen. Sparen Sie also Geld und erleben Sie den Komfort, Ihre Immobilie schnell über die Flat Fee Listing zu verkaufen!

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Source by Brian A Davis

Vorstellungsschreiben für einen Immobilienmakler

Soziale Medien haben bestimmte altmodische Funktionen, wie das Schreiben eines Empfehlungsschreibens, das Tätigen eines Anrufs, das Sagen von „Bitte“ und „Danke“ nicht vollständig abgeschafft.“ Es gibt immer noch Situationen, in denen ein schriftliches Empfehlungsschreiben von Wert ist – und können auch Chancen bieten.

Lassen Sie mich Ihnen vorstellen

Was sind einige der Gründe, ein Empfehlungsschreiben zu schreiben?

· Berufswechsel – Benachrichtigen Sie die Mitglieder Ihres Einflussbereichs (SOI) mit einem Empfehlungsschreiben, um ihnen mitzuteilen, dass Sie sich beruflich verändert haben und sich jetzt ein neues Leben als Immobilienmakler aufbauen.

· Aufbau neuer Agentenkunden – Ein Einführungsschreiben kann als Teil Ihrer ersten Marketingkampagne zum Aufbau von Kunden verwendet werden.

· Einführung eines neuen Marketingplans – Ihr Brief kann sich mehr auf eine kurze Einführung konzentrieren, gefolgt von einer Beschreibung Ihres neuen Marketingplans.

· Wechsel der Immobiliengesellschaft – Verwenden Sie ein Empfehlungsschreiben, um Ihre SOIs zu benachrichtigen und potenziellen Kunden Ihres neuen Unternehmens, und teilen Sie ihnen mit, was Ihre jahrelange Erfahrung, abgestimmt auf die Ressourcen und die Erfahrung Ihres neuen Immobilienunternehmens, Käufern und Verkäufern von Eigenheimen bieten kann.

Die Elemente der Einführung

Denken Sie zunächst daran, dass Sie ein Geschäftsmann sind. Sie haben die Mission, sich selbst und die von Ihnen angebotenen Dienstleistungen vorzustellen und zu erklären, warum Sie so einzigartig qualifiziert sind, Ihren Kunden zu helfen.

· Stil – Der Stil Ihres Briefes kann freundlich sein, aber in einem Geschäftsbriefformat strukturiert. Ihr Anschreiben sollte kurz und prägnant sein und nicht länger als eine Seite sein.

· Betreff – Der Betreff besteht darin, Ihren Zweck für das Schreiben anzugeben.

· Die Besonderheiten – Geben Sie eine Aussage über den Mehrwert ab, was Sie Ihren Kunden zu bieten haben und was Sie als Experten auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Nachbarschaft auszeichnet.

· Aufruf zum Handeln – Schließen Sie Ihren Brief ab, indem Sie Ihren Lesern mitteilen, dass Sie mit ihnen in Kontakt treten werden.

· Schlussfolgerung – Danken Sie Ihren Lesern für ihre Zeit und teilen Sie ihnen mit, wie sie mit Ihnen in Kontakt treten können, einschließlich aller Social Media-Plattformen und über Ihre Website.

Empfehlungen bitte

Allen Maklern gemeinsam ist die Notwendigkeit, Empfehlungen zu sammeln. Das Vorstellungsschreiben enthält oft eine Bitte um Empfehlungen.

Einige Immobilienmakler haben sich von diesem direkten Ansatz abgewendet und jede Erwähnung von Empfehlungen ausgelassen. Ein Makler berichtete, dass die Eliminierung solcher Anfragen aus seinen Briefen bei bestehenden Kunden erhebliche Überraschungen auslöste und viel mehr Empfehlungen generierte, als er war nicht Kunden um sie "betteln". Erwägen Sie, mit dieser Idee zu experimentieren, und bestimmen Sie selbst, was zu günstigeren Ergebnissen führt.

Loslassen von "Ich"

Obwohl Sie über sich selbst sprechen und was Sie Ihren Kunden zu bieten haben, beschränken Sie die Anzahl der Sätze, die mit „I“ beginnen. Ihr Brief wird für Ihre Leser freundlicher und kundenorientierter klingen.

Der letzte Schliff

Der letzte Schliff besteht darin, sicherzustellen, dass Ihr Brief richtig geschrieben ist, dass alle Wörter richtig verwendet werden, dass er in der Mitte der Seite positioniert und auf hochwertigem Briefpapier gedruckt wird. Sie denken vielleicht, dass niemand es wirklich bemerkt oder sich darum kümmert, aber ein schlecht ausgeführter Brief wird Ihre Interessenten dazu bringen, sich zu fragen, was Sie sonst noch nicht genau beachten.

Sie werden im Laufe der Zeit wahrscheinlich verschiedene Arten von Einführungsschreiben verwenden, aber die Grundlage oder Vorlage bleibt ziemlich gleich. Egal welchen Brief Sie senden, es ist Ihr „erster Eindruck“ – der, den Sie bei potenziellen Kunden hinterlassen. Machen Sie einen qualitativ hochwertigen Eindruck, wie der Qualitätsagent, der Sie sind.

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Source by Bill Len

Zum Verkauf durch Eigentümer-Auflistungen

Der Eigenheimverkauf ohne Makler wird immer weniger beliebt. Dies ist überraschend, wenn man bedenkt, dass die Immobilienwerte in die Höhe geschossen sind und die Provisionen mit ihnen gestiegen sind.

Das zu sparende Geld kann so groß sein, dass Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Vor allem, wenn der Markt in den meisten Gebieten des Landes historisch niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage aufweist.

Um Ihr Eigenheim jedoch selbst zu verkaufen, fehlt Ihnen das wichtigste Marketinginstrument, das Ihnen zur Verfügung steht. Der Multiple Listings Service (MLS) des Maklers.

70 % aller Hauskäufer beginnen im Internet. Daher ist es für Sie entscheidend, in der MLS zu sein. Die Herausforderung bestand jedoch immer darin, dass Sie, um in der MLS zu sein, bei einem Makler zu 6% Ihres Verkaufspreises unterschreiben müssen.

Wenn Ihr Haus also 399.000 US-Dollar wert ist. Sie würden 6% für Ihre Verkaufsprovisionen ausgeben. Ganz zu schweigen von Ihrem Titel, Ihrem Treuhandkonto und anderen Ausgaben.

Wenn Sie Ihr Haus also selbst verkaufen, können Sie mindestens 23.940 USD (399.000 USD x 6 %) sparen.

Aber werden wir realistisch. Die meisten Käufer arbeiten mit einem Makler zusammen.

Sie werden also mindestens 2% bis 3% für die Käuferprovision ausgeben.

Ich sage, Sie werden Geld ausgeben, denn selbst wenn der Käufer den Makler als Käufermakler bezahlt, spiegelt dies immer noch ein niedrigeres Angebot wider, das die Provision berücksichtigt. Sie zahlen also indirekt für die Provision – ja?

Darüber hinaus werden Sie feststellen, dass Sie durch die Mitgliedschaft in der MLS eine viel bessere Reichweite in Ihrem Marktplatz haben.

Also, wie machst du das? Nun, abhängig von Ihrem Bundesland können Sie Ihr Zuhause für eine Pauschalgebühr von nur 500 US-Dollar inserieren. Aber Sie werden in der MLS mit Null-Service aufgeführt.

Aber Sie erhalten die Reichweite aller Käufermakler, die das MLS abonnieren, und Sie sparen immer noch 2% – 3% des Preises.

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Source by Tim O’Keefe

Finden Sie Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

For Sale By Owner oder FSBO ist seit langem eine Option, die viele Menschen in Betracht ziehen, wenn es an der Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie tun dies aus verschiedenen Gründen. In der Regel liegt es jedoch einfach daran, dass sie versuchen, die Kosten für die Beauftragung eines Immobilienmaklers zu sparen. Im Idealfall bedeutet dies, dass vom Eigentümer verkaufte Eigenheime sogar günstiger sein sollten als andere und damit begehrenswerter. Der Preis eines FSBO-Hauses ist oft mindestens 5 % günstiger als ein vergleichbares, von einem Makler gelistetes Haus.

Die Suche nach Eigenheimen, die vom Eigentümer zum Verkauf stehen, ist nicht immer einfach. Es erfordert ein wenig Mehrarbeit, weil Sie einfach keinen Agenten anrufen und ihm die Spezifikationen geben können, wonach Sie suchen. Wenn Sie die folgenden Tipps anwenden, sind Sie auf dem besten Weg, großartige FSBO-Immobilienverkäufe in der gewünschten Gegend zu finden.

1. Schauen Sie sich Websites an, die kostenlose Kleinanzeigen anbieten, wie Craiglist.org und andere lokale Immobilien-Websites, die Anzeigen zu niedrigen Verkaufspreisen anbieten. Sogar eBay hat einen Bereich für Immobilien, der es wert ist, untersucht zu werden.

2. Schauen Sie sich spezialisierte Websites an, die Anzeigen nur nach Eigentümern anbieten. Weitere davon sind in der Startphase und haben normalerweise die Möglichkeit, nach Stadt oder sogar Postleitzahl zu suchen, um Ihre Suche anzupassen.

3. Holen Sie sich täglich die lokale Zeitung, besonders aber sonntags, wenn es größere Immobilienbereiche gibt, und überprüfen Sie sie gründlich auf die Anzeigen von Eigentümern.

4. Fahren Sie langsam durch die Gebiete und Nachbarschaften, in denen Sie kaufen möchten, und machen Sie sich Notizen zu Häusern mit einem Verkaufsschild, auf dem keine Immobilienmaklerinformationen angegeben sind. Es kann gesagt werden, dass es vom Eigentümer verkauft wird oder nicht.

5. Überprüfen Sie die lokalen Immobilienpublikationen. Oft gibt es in Lebensmittelgeschäften, Bibliotheken und anderen öffentlichen Orten kostenlose Immobilienzeitschriften. Während die meisten Anzeigen für Immobilienmaklereinträge bestimmt sind, gibt es oft auch Anzeigen zum Verkauf durch Eigentümer.

6. Verwenden Sie Ihr soziales Netzwerk. Sagen Sie Ihren Freunden, dass Sie ein zum Verkauf stehendes Eigenheim suchen, und wenn sie eines kennen, geben Sie die Informationen bitte weiter. Es ist überraschend, wie oft jemand in Ihrem Umfeld ein Haus kennt, das noch nicht einmal auf dem Markt ist. Sie können erste Dibs bekommen. Wenn Sie ein Facebook-, MySpace- oder ein anderes Social-Networking-Konto haben, erwähnen Sie, dass Sie nach einem FSBO-Haus suchen.

7. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler. Einige FSBO-Eigentümer werden bereit sein, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, und Makler werden sich solcher Angebote oft bewusst sein.

8. Überprüfen Sie den MLS- oder Multiple Listing Service, da viele Eigentümer die Pauschalgebühr zahlen, um ihr Haus dort für die zusätzliche Exposition zu listen, die es mit sich bringt.

Wenn Sie solche Schritte unternehmen, sind Sie auf dem besten Weg, jedes FSBO-Haus auf dem Markt zu finden, das Sie kaufen möchten. Dies sind großartige Möglichkeiten, ein gutes Angebot zu finden. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, damit Sie alle Ihre Grundlagen abgedeckt haben und nichts Wesentliches bei der Transaktion verpasst haben.

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Source by Jason Kay

Top-Tipps für den Hausverkauf während der Ferien

-Berücksichtigen Sie den spirituellen Hintergrund potenzieller Käufer in Ihrem Markt, bevor Sie für einen Urlaub dekorieren.

-Minimieren Sie die Weihnachtsdekoration, um sich auf Ihr Zuhause und seine Funktionen und Vorteile zu konzentrieren.

-Weniger ist mehr, wenn Sie ein Haus für die Feiertage dekorieren, während Sie versuchen, es zu verkaufen. Optimieren Sie die Menge an feiertagsspezifischen Dekorationen, die Sie anzeigen.

-Weihnachtsbäume und andere große Weihnachtsdekorationen verbrauchen Platz, der Räume kleiner erscheinen lässt.

-Installieren und entfernen Sie äußere Feiertagsdekorationen 2 Wochen vor und nach dem Urlaub.

-Schalten Sie beleuchtete Weihnachtsdekorationen vor der Vorführung aus. Käufer sollten sich auf Ihr Zuhause und nicht auf Ihre Dekorationen konzentrieren.

-Wenn Sie Gäste von außerhalb der Stadt haben, bitten Sie Ihren Agenten, die Vorführungen bis nach der Abreise Ihrer Gäste zu verschieben.

-Lassen Sie einen Teller mit hausgemachten Weihnachtsleckereien für potenzielle Käufer aus.

– Zeigen Sie Sommerfotos von Haus und Garten an, um Käufer über die Eigenschaften des Hauses in anderen Jahreszeiten zu informieren.

-Entfernen Sie vor den Vorführungen Schnee, Eis und Blätter von Gehwegen und Einfahrten. Übersehen Sie keine Außeneingänge zu Kellern, Garagen und Veranden.

-Wenn Sie den Kauf oder Verkauf eines Hauses in der Nähe eines Feiertags abschließen möchten, erkundigen Sie sich bei Ihrem Makler, Ihrer Tilt-Firma und Ihrem Kreditgeber, um zwei Werktage vor dem Abschluss zu überprüfen, ob alle erforderlichen Dokumente und Geldmittel überwiesen wurden, um die Transaktion abzuschließen.

-Wenn Sie Ihr neues Zuhause schließen, wählen Sie einen Tag in der Mitte der Woche, früh am Tag, um Ihre Schließzeit zu planen, um Verzögerungen in letzter Minute durch einen Hypothekendarlehensverarbeiter, eine Versicherung oder ein Titelunternehmen zu berücksichtigen.

-Wenn Sie in den Ferien umziehen möchten, denken Sie daran, dass Umzugsunternehmen mehr Vorlaufzeit benötigen und an Wochenenden und Feiertagen zusätzliche Gebühren für Verpackung, Umzug und Lieferung von Haushaltswaren erheben können.

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Source by Mark Nash

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