Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken -mit Arbeitshilfen online (Haufe Praxisratgeber)

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Broschiertes Buch
Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Neu in der sechsten Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien.

Inhalte:

Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
Ermittlung des Bodenwertes
Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen
Mit Arbeitshilfen online:

Ausführliches Mustergutachten
Berechnungsbeispiele
Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
Gesetze, Richtlinien und Verordnungen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Zum Verkauf durch den Eigentümer: So vermarkten Sie Ihr Haus

FSBO (For Sale By Owner) wird zu einer beliebten Art, Häuser zu verkaufen. Viele Menschen, die dieses Mittel wählen, um ihr Haus zu verkaufen, möchten Immobilienprovisionen vermeiden. Andere haben Makler ausprobiert und beschlossen, dass sie ihr Haus oder Eigentum besser verkaufen können.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus FSBO zu verkaufen, müssen Sie erkennen, dass Sie Ihr Haus wie ein Makler vermarkten müssen. Dies bedeutet, dass Sie die gleichen Immobilienmarketing-Methoden anwenden müssen wie ein Makler. Dies bedeutet, dass Sie Zeit und Mühe in das Unternehmen investieren müssen.

Sie sind zu dem Schluss gekommen, dass FSBO der richtige Weg ist. Sie sind bereit, Ihr Haus oder Ihre Immobilie "zum Verkauf durch den Eigentümer" auf den Markt zu bringen. Sie haben Ihr Haus wettbewerbsfähig und für Ihren lokalen Markt angemessen bewertet. Wie werden Sie es jetzt vermarkten, um potenzielle Käufer anzulocken und den Verkauf abzuschließen?

Sie müssen dieselben Schritte und Marketingtechniken durchlaufen, die jeder Immobilienmakler verwenden würde. Hier sind die Techniken, die ich empfehlen würde:

Zum Verkauf durch Eigentümer Zeichen

Hausschilder sind der erste Startpunkt. Schilder können vor Ort hergestellt oder häufig in Baumärkten gekauft werden. Ich würde das Geld ausgeben, um Ihr persönliches Zeichen machen zu lassen. Es wird sich auszahlen, wenn es richtig gemacht wird.

Während Makler Schilder mit dem Namen der Agentur und der Telefonnummer des zu kontaktierenden Listing Agent platzieren. FSBO-Schilder sollten wie die Überschrift einer guten Werbung lauten. "Ihr Traumhaus steht jetzt zum Verkauf" oder "Die Aussicht von Ihrem zukünftigen Zuhause ist spektakulär". Sie sollten die sofortige Aufmerksamkeit der vorbeifahrenden Fahrer auf sich ziehen und sie dafür interessieren, Ihr Zuhause für sich selbst zu sehen. Dieses Zeichen sollte auf den Emotionen des potenziellen Käufers spielen.

Die Telefonnummer auf dem Schild sollte gut sichtbar und groß genug sein, damit Besucher von der Straße aus lesen können. Dem sollte eine Aussage vorangestellt werden wie: "Weitere Informationen zu diesem wunderbaren Haus erhalten Sie unter 555-5555". Richten Sie eine Telefonnummer ein, die von Ihrer normalen Telefonnummer getrennt und speziell für den Verkauf Ihres Hauses bestimmt ist.

Kaufen Sie einen Anrufbeantworter mit Anrufer-ID, damit Sie den Namen und die Telefonnummer potenzieller Käufer erfassen können. In der Nachricht sollte der Anrufer aufgefordert werden, seine Kontaktinformationen zu hinterlassen, damit Sie zum frühestmöglichen Zeitpunkt mit vollständigen Details zur Unterkunft auf ihn zurückgreifen können. Wenn Sie Ihr Zuhause im Internet haben, können Sie ihnen auch die URL geben, während sie auf Ihren Rückruf warten. Diese Website kann auch auf Ihrem FSBO-Schild aufgeführt werden.

Kleinanzeigen

Eine Kleinanzeige in Ihrer lokalen Zeitung für Ihre FSBO-Immobilie ist eine gute Investition. Diese sind in der Regel kostengünstig und haben eine hohe Kapitalrendite, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Eine kurze Anzeige, die auch wie eine gute Überschrift liest und mehrmals geschaltet wird, ist für Sie am besten geeignet. Die gleichen Informationen, die sich auf Ihrem Hausschild, Ihrer Telefonnummer und Ihrer Website befinden, sollten der Anzeige beigefügt sein.

Zeitschriften und Community-Veröffentlichungen

Viele Gemeinden haben "For Sale by Owner" -Magazine, die in Einkaufszentren, Tankstellen und außerhalb von Lebensmittelgeschäften platziert sind. Diese ähneln den Immobilienmagazinen, in denen Immobilienagenturen für Anzeigen werben.

Diese Veröffentlichungen zum Verkauf durch den Eigentümer kosten mehr als eine Kleinanzeige, bieten jedoch den Vorteil, dass Sie Fotos Ihres Hauses und eine detailliertere Beschreibung der Auflistung haben. Ich würde empfehlen, dass sich Ihre Anzeige nach Möglichkeit von der normalen Auflistung unterscheidet und eindeutig ist. Einige Verlage haben Regeln festgelegt, was sie zulassen.

Verwenden Sie diese Anzeigen, um die Vorteile des Hauses und nicht nur die Merkmale des Hauses wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder hervorzuheben. Beantworten Sie die Frage, was für den Käufer drin ist. Geben Sie Ihre spezielle Telefonnummer an, damit Sie Kontaktinformationen zum potenziellen Kunden sammeln können.

Broschüren

Broschüren oder einseitige Flyer sind eines der besten Mittel, die der Verkauf durch den Eigentümer zur Verfügung hat, um für seine Immobilie zu werben. Diese können in einem Bruchure-Halter auf Ihrem FSBO-Hofschild, an schwarzen Brettern in Geschäften und Restaurants in der Nachbarschaft angebracht und an Parteien weitergegeben werden, die ein Interesse am Kauf Ihres Hauses haben.

Broschüren sind Ihre Eintrittskarte, um Ihr Haus so zu vermarkten, wie es kein Immobilienmakler tun wird. Lassen Sie Ihre FSBO-Broschüre nicht wie die typischen Anzeigen aussehen. Denken Sie auch hier über den Tellerrand hinaus und machen Sie es eher zu einem persönlichen Verkaufsbrief.

Betonen Sie die Vorteile des Hauses. Die Aussicht, die Bequemlichkeit zum Einkaufen, zu Schulen und zum Arbeitsplatz. Beachten Sie die Besonderheiten, die Ihr Zuhause von anderen in der Nachbarschaft abheben. Achten Sie bei der Beschreibung der Räume auf Details wie den massiven Eichenboden oder die Holzarbeiten. Schreiben Sie an den Interessenten, als würden Sie an einen guten Freund schreiben.

Halten Sie Ihren Broschürenhalter immer gefüllt. Ärgern Sie sich nicht, wenn neugierige Nachbarn Ihre Broschüren abholen. Meistens kennen Ihre Nachbarn Freunde, denen es nichts ausmacht, nebenan oder in der Nähe zu wohnen. Und ihre Freunde können sich normalerweise ein Haus in Ihrer Nachbarschaft leisten. Stellen Sie sicher, dass Sie aussteigen und ihnen sagen, dass sie die Broschüre an jemanden weitergeben sollen, den sie kennen.

Verteilen Sie die Broschüre frei an Interessenten, die sich Ihr Haus ansehen. Dies wird sicherstellen, dass sie sich an das Haus erinnern. Schließlich betrachten sie höchstwahrscheinlich mehr als nur Ihr Eigentum. Farbfotos helfen dabei.

Und vergessen Sie nicht Ihre Mitarbeiter. Gib ihnen auch deine Broschüren. Schließlich finden Sie es bequem, in Ihrem Haus zu leben, und sie wissen es. Sie arbeiten mit ihnen und können es sich leisten, dort zu leben. Höchstwahrscheinlich haben sie Freunde, die eine ähnliche Wohnform angenehm finden würden. Bitten Sie sie, die Broschüre weiterzugeben, wenn sie jemanden kennen, der ein tolles Zuhause sucht.

Das Internet

Sie können das Internet nicht ignorieren, wenn Sie Ihr eigenes FSBO verkaufen. Das Internet ist zu einer wichtigen Suchoption für potenzielle Käufer von Eigenheimen geworden.

Es gibt mehrere Internet-Websites, auf denen Sie Ihren FSBO-Eintrag veröffentlichen können. Diese variieren in Preis und Optionen für Ihre Anzeigenanzeige. In einigen Fällen können Sie Fotos veröffentlichen und Informationen zu Ihrem persönlichen "Tag der offenen Tür" aktualisieren. Sie werden feststellen, dass die Preise zwischen 25 USD pro Monat und mehr liegen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Optionen sorgfältig recherchieren.

Sie können auch eine eigene Listing-Website einrichten, um potenzielle Kunden zu werben. Machen Sie diese Website wie bei Ihrer Broschüre zu einem persönlichen Verkaufsbrief und fügen Sie ein Formular hinzu, mit dem Sie Kontaktinformationen für weitere Nachverfolgungen erfassen können.

Stellen Sie sicher, dass Sie für das Hosting Ihrer Website bezahlen. Aus irgendeinem Grund erhalten kostenlose Websites nicht die Aufmerksamkeit von Interessenten, die echte Websites haben. Das Hosting kann zwischen 3,95 USD / Monat und 19,95 USD / Monat variieren. Sie brauchen nicht viel von Ihrer Website, also entscheiden Sie sich für das günstigere Paket, solange Sie ein Kontaktformular auf Ihrer Website veröffentlichen können.

Offene Häuser

Wenn die oben genannten Vorschläge Ihr Haus nicht schnell vermarkten und einen Verkauf bewirken, haben Sie dennoch die Möglichkeit, Ihr eigenes Tag der offenen Tür zu veranstalten. In vielen Gegenden wird der Verkauf von Eigenheimen durch den Eigentümer durch ein Tag der offenen Tür gefördert. Wenn Sie sich an einem heißen oder kalten Markt befinden, kann dies ein hervorragendes Werkzeug für den Verkauf Ihres Hauses sein.

Natürlich müssen Sie dafür werben, dass Sie ein Tag der offenen Tür haben. Dies kann unter Verwendung einer der obigen Techniken erreicht werden. Einige lokale Zeitungen haben einen speziellen Bereich in ihren Kleinanzeigen nur für Tag der offenen Tür. Stellen Sie sicher, dass Sie an dem Tag, an dem Sie Ihr Tag der offenen Tür haben, ein großes Schild auf Ihrem Rasen platzieren. Dies wird andere über die Veranstaltung informieren und es den Menschen ermöglichen, Ihr Zuhause leicht zu finden.

Die oben genannten Vorschläge sollen es einfacher machen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Es braucht Zeit und etwas Geld, um Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Sie sparen jedoch Geld bei Maklerprovisionen und haben mehr Kontrolle über Ihre Transaktion. Lesen Sie unbedingt die Gesetze in Ihrer Nähe und die Formulare, die Sie zum Abschluss des Geschäfts benötigen.

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Source by Jim Bruce

Out Among the Stars [Vinyl LP]

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JOHNNY CASH Out Among The Stars (2014 UK limited edition 12-track LP pressed on Audiophile quality 180gram Vinyl featuring a collection of then-recently discovered unreleased studio recordings which were originally recorded in Nashville in 1981 & 1984 produced by Billy Sherrill including duets with June Carter Cash and Waylon Jennings along with songs penned by Cash himself. The gatefold picture sleeve has a little shelfwear to the spine edge and comes the download code voucher while the vinyl appears barely played)



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Selling A House In Foreclosure

When most people are notified by their lender that their house will soon go into foreclosure, they think all is lost. While it’s a difficult time, the good news is you do still have options that will not hurt you as much financially, such as a short sale. This will allow you to sell your home prior to foreclosure, with the bank getting all the proceeds from the sale. While it may not equal the entire amount of what’s owed, it will generally be enough to satisfy the bank, since it doesn’t want to spend time trying to sell the property and possibly receiving less money in the process. But if you’ve decided it’s time to sell your house quickly, here are a few tips to keep in mind.

If you have a home going into foreclosure due to a divorce, illness, relocation, inheritance, or other life event, always be sure to get your lender’s permission before going ahead with a short sale. By discussing your situation with them ahead of time, you’ll be able to show you’re not being irresponsible in repaying the loan, but rather have had extenuating circumstances occur that led to the current situation.

In these situations, don’t go it alone. Instead, hire a real estate professional to assist you. By doing so, they can help set a reasonable price for the property, answer any questions you may have, and even act as a buffer between you and your lender if necessary. This will be especially important if the current housing market is weak, since it may take a bit more work to find a buyer.

Once you’ve got a buyer willing to pay your asking price, meet with your lender. Since you’ll already have a buyer ready to take the property, chances are the bank will accept the bid, so long as it’s reasonable. As added insurance, be sure to inform the lender that if they reject the bid, foreclosure is inevitable, since this will give them extra incentive to give you their approval.

When you decide it’s time to sell your house quickly due to such factors as divorce or illness, make sure you get a promise in writing from your lender that they will not pursue a deficiency judgement against you once your home is sold. This would be the difference between what the property sells for and the remaining balance on the mortgage, if any. By knowing no legal action will be taken against you, it will be much less stressful to sell your home during what is already a difficult time in your life.

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Source by Shaun Greer

Schneller Verkauf von Häusern – Tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schneller verkaufen können

Wenn Sie sich das Neue in letzter Zeit angesehen haben, wissen Sie, dass es schwierig, wenn nicht unmöglich ist, Ihr Haus auf dem heutigen Immobilienmarkt schnell zu verkaufen. Die Hausverkäufe sind gesunken und es sieht in naher Zukunft nicht gut aus. Als Immobilieninvestor habe ich ein paar Tricks gelernt, wie ich meine Häuser schnell verkaufen kann. Die meisten dieser Tipps sind vernünftig, aber leider praktizieren viele Immobilienmakler und Hausverkäufer sie nicht.

Preis Ihr Haus angemessen für den Markt. Die meisten Menschen werden ihr Haus einfach deshalb überteuern, weil es ihr Zuhause ist. Tatsache ist, dass Ihr Zuhause das wert ist, was jemand bereit ist, Sie zu bezahlen. Um herauszufinden, was Ihr Haus wert ist, sollten Sie sich vergleichbare Hausverkäufe in Ihrer Nachbarschaft ansehen. Nachdem Sie Ihren wahren Hauswert gefunden haben, reduzieren Sie den Preis um mindestens drei Prozent. Kein anderer Faktor bestimmt, wie schnell sich ein Haus verkauft als der Preis.

Bewerben Sie Ihr Haus in so vielen kostengünstigen Quellen wie möglich. Wenn Sie Ihr Haus aufgelistet haben, befindet sich Ihr Haus höchstwahrscheinlich im MLS-System. Das MLS-System ist Ihre beste Werbequelle, aber es gibt viele andere Formen kostengünstiger Werbung. Es gibt viele Websites, auf denen Sie Ihr Zuhause und ein Bild Ihres Hauses kostenlos auflisten können. Einige der Websites verlangen ein paar Dollar. Stellen Sie sicher, dass Sie viele Flyer und Schilder anfertigen und überall platzieren. Stellen Sie sicher, dass Sie die örtlichen Gesetze einhalten, wo Sie Schilder und Flyer platzieren können.

Besuchen Sie Ihren örtlichen Immobilieninvestorclub oder rufen Sie ihn an. Viele Investoren sind bereit, Ihr Haus zu einem fairen Preis zu kaufen, wenn Sie flexibel sind. Es tut nie weh, ein Angebot zu bekommen. Wenn das Angebot zu niedrig ist, nehmen Sie es nicht an.

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Source by Jordan S Ashton

Keter Gartenbank und Kissenbox Eden, Beige Braun, 265L

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Outdoor-Truhenbank GARDEN BENCH – (989BBR)

 

Diese schicke Truhenbank „Garden Bench“ ist Aufbewahrungsbox und Sitzbank in einem. Unter der komfortablen Sitzfläche, die ausreichend Platz für zwei Erwachsene bietet, hält die Bank mit 265 l ausreichend Stauraum für Sitzpolster, Sport- und Gartengeräte, Spielsachen und Co.. „Garden Bench“ wird aus hochwertigem, beige-braunem Polypropylen gefertigt, ist spritzwassergeschützt, wetter- und UV-beständig und fügt sich dank seiner sehr ansprechend wirkenden Holzoptik hervorragend in den Garten und auf die Terrasse ein. Max. Deckelbelastung 350 kg. GS-geprüfte Qualität. Selbstmontage. Maße: H 84 x B 140 x T 60 cm, Gewicht: 14,7 kg, Raumvolumen ca. 265 l.

Fassungsvolumen von ca. 265L
praktisch und platzsparend
bietet bequem Platz für 2 Personen
naturgetreue Holzoptik
ideal zur Aufbewahrung von Gartenzubehör, Sitzauflagen usw.
Eine attraktive, aber dank Witterungsbeständigkeit absolut pflegeleichte Bank



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Sollten Sie Ihrem Makler vertrauen? So erkennen Sie einen Betrug

Bei der Entscheidung, in den Immobilienmarkt einzusteigen, wird die Bedeutung von Immobilienmaklern für den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess von Immobilien manchmal nicht berücksichtigt.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es einige Dinge über den gesamten Immobilienmarkt und die gesamte Branche gibt, die der normale Mensch nicht kennt oder zumindest nicht über die erforderlichen Kenntnisse verfügt, um die bestmögliche Entscheidung in Bezug auf einen Verkauf treffen zu können von Immobilien.

Makler können Ihnen gute Ratschläge geben, welche Schritte oder Faktoren Sie möglicherweise unternehmen müssen, um später rechtliche Hindernisse oder Konflikte zu vermeiden. Sie können Ihnen auch helfen, indem sie Ihnen eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten bieten, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, um Ihr Immobilienerlebnis noch angenehmer zu gestalten. Makler können Ihnen auch dabei helfen, einen Überblick über den genauen Wert der Immobilien zu erhalten, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, und Ihnen Informationen über den Immobilienmarkt und den Ansatz geben, um Ihnen das Beste zu bieten möglicher Deal.

Unglücklicherweise sind viele Menschen, die ohne die Hilfe von Maklern in den Immobilienmarkt eintreten wollen oder wollen, anfälliger für Betrug, der mit dem Verkauf oder Kauf einer bestimmten Immobilie verbunden ist, was sie in eine sehr negative Lage bringt. Eine Art solcher Betrügereien besteht darin, dass ein Immobilieneigentümer gleichzeitig mehrere Wohnungsbaudarlehen für seine Immobilien beantragt, selbst nachdem er bereits mit dem Verkaufsprozess an sein ahnungsloses Opfer begonnen hat, sodass das Opfer die damit verbundenen Kredite und Hypotheken bearbeiten muss wurden eingereicht.

Hier können sich Makler bewähren, da sie die notwendigen Vorsichtsmaßnahmen und Schritte treffen können, um sicherzustellen, dass Ihr gesamtes Immobilienerlebnis reibungslos verläuft. Sie können bestimmte Anwendungen für die Titelsuche erwerben und über ein System überprüfen, um sicherzustellen, dass sich nicht mehrere Anwendungen in derselben Eigenschaft befinden.

Obwohl Makler im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilie zu einem großen Vorteil für Sie werden können, bedeutet dies nicht, dass sie auch nicht an einigen Betrügereien beteiligt sein können. Es gibt einige Maklerbetrügereien, die auch ahnungslose Opfer verfolgen, was es für Sie schwierig macht, festzustellen, ob Sie Ihrem Makler bei der Abwicklung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie vertrauen sollten

Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, wie Sie vermeiden können, von Betrügereien von Maklern betrogen zu werden. Das erste, was Sie tun können, ist sicherzustellen, dass der Makler, den Sie einstellen, ein lizenzierter Makler ist, was bedeutet, dass er Mitglied der staatlichen Maklervereinigung sein sollte. Sie können auch seine Erfolgsbilanz überprüfen, indem Sie nach Empfehlungen fragen und alle abgewickelten Transaktionen anzeigen, da dies Ihnen die Arbeitsleistung und die Zufriedenheit seiner Kunden liefert. Dies kann Ihnen zeigen, wie gut er als Makler arbeiten konnte. Sich auf dem Laufenden zu halten, ist immer der beste Weg, um zu verhindern, dass Ihnen diese Betrügereien passieren. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Eintritt in den Immobilienmarkt mit den erforderlichen Informationen und Kenntnissen ausstatten.

Immobilienpresse – http://realestatepress.org

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Source by Vanessa A. Doctor

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Material: 55% Baumwolle, 15% Polyamid, 30% Polyester



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