Fallstricke, die Sie beim Verkauf Ihres Timesharings vermeiden sollten

Die uralte Wahrheit über Timesharing ist, dass das Angebot die Nachfrage bei weitem überwiegt; Mit anderen Worten, es gibt viel mehr Verkäufer als Käufer. Obwohl der Markt sehr wettbewerbsintensiv ist, bedeutet dies nicht unbedingt, dass Sie Ihr Timesharing nicht verkaufen können. Sie müssen jedoch Nachforschungen anstellen und sich über die Fallstricke beim Verkauf eines Timesharing informieren.

Eine der häufigsten Optionen besteht darin, Ihr Teilzeitnutzungsrecht bei einem Wiederverkaufsdienst für Teilzeitnutzungsrechte oder einem Agenten aufzulisten. Das ist reizvoll, weil sich jemand anderes um Werbung, Kundenanfragen und Eigentumsübertragung kümmert. Es gibt im Allgemeinen zwei Gebührenstrukturen für diesen Ansatz; auf Provisionsbasis und Voraus- oder Vorausabrechnung.

Unternehmen, die auf Provisionsbasis arbeiten, vermarkten und verkaufen Ihr Teilzeitnutzungsrecht für Sie und erheben dann nach Abschluss Ihres Verkaufs eine Provision, die auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises basiert. Unternehmen, die eine Vorabgebühr erheben, erheben im Voraus eine Gebühr, im Allgemeinen in Höhe von mehreren hundert bis mehreren tausend Dollar, und vermarkten dann Ihr Timesharing zum Verkauf. Beachten Sie, dass diese letztere Methode dem Weiterverkaufs- oder Börsennotierungsunternehmen keinen Anreiz bietet, Ihr Teilzeitnutzungsrecht zu vermarkten, sobald es seine Gebühr eingezogen hat. Tatsächlich berichtete WCTV.tv am 8. Juli 2009 auf ihrer Online-Site unter http://www.wctv.tv/home/headlines/50243487.html dass das Leon County Circuit Court in Florida entschieden hatte, "dass die Erhebung von vorgezogenen Listungsgebühren von Einwohnern Floridas, unabhängig vom Standort der Immobilie, und Eigentümern von Timesharing in Florida verboten ist".

Unabhängig davon, ob Sie die Dienste eines Wiederverkaufsagenten, einer Auflistungsseite oder des eigenen Verkaufs in Anspruch nehmen, ist es wichtig, den Marktwert Ihres Timesharing zu kennen. Dies kann schwierig zu bestimmen sein, da der Timesharing-Marktplatz dezentralisiert ist. Im Gegensatz zu Hauswerten, bei denen Sie Nachbarschaftsvergleiche der letzten Verkäufe oder eine Website wie Zillow.com verwenden können, ist es nicht ganz so einfach herauszufinden, wie viel ähnliche Teilzeitnutzungsrechte verkauft wurden. Durchsuchen Sie Auflistungsseiten, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Eigentümer für ihre Teilzeitnutzungsrechte verlangen. Denken Sie daran, dass der Angebotspreis möglicherweise nicht den Marktwert darstellt, da viele Eigentümer den Restbetrag ihres Darlehens unabhängig vom Wert des Timesharing zurückerhalten müssen. Sie können auch ähnliche Immobilien auf eBay verfolgen, um zu sehen, wie hoch der endgültige Gebotspreis ist, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie viel die Leute zu zahlen bereit sind.

Es gibt viele Unternehmen, die Ihnen ein kostenloses Angebot anbieten. Verlassen Sie sich nicht nur auf eine Quelle, wenn Sie den Wert Ihres Timesharing recherchieren. Viele Unternehmen verwenden kostenlose Schätzungen, um den Verkehr auf ihre Website zu lenken, und vermarkten dann wiederum ihr Verkaufsargument an Sie.

Sie können aufgefordert werden, eine Gebühr für eine unabhängige Bewertung zu zahlen. Leider ist dies eine häufig angewandte Taktik skrupelloser Wiederverkaufsunternehmen, um Einnahmen zu erzielen. Beurteilungen werden selten benötigt oder verwendet. Denken Sie daran, dass der Marktplatz dezentralisiert ist, was es schwierig macht, eine spezifische Bewertung zu erhalten.

Seien Sie vorsichtig bei Garantien für den Verkauf Ihres Timesharing, wie z. B. einem garantierten Mindestpreis oder einem Verkauf innerhalb von 30 Tagen.

Der Verkauf Ihres Timesharing ist nicht unmöglich; Der Preis wird den größten Einfluss auf Ihren Erfolg haben. Informieren Sie sich, kennen Sie Ihre Optionen und vermeiden Sie Fallstricke.

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Source by Stephen K Austin

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