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Immobilienmakler Heidelberg

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Was sind die tatsächlichen Kosten für den Verkauf eines Hauses?

Experten schätzen, dass die meisten Leute, die einen Makler nutzen, bis zu 10% Ihres Verkaufspreises an den mit dem Verkauf verbundenen Kosten zahlen. Die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims können zwischen 4% und 8% des Verkaufspreises Ihres Eigenheims liegen. Denken Sie bei der Schätzung Ihrer erwarteten Gewinne daran, dass die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims steuerlich von dieser Zahl abgezogen werden können.

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie hoch die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims auf dem aktuellen Markt sind, sehen Sie sich die folgenden Informationen an. Wir haben geschätzte Kosten basierend auf einem Hausverkauf von 250.000 USD sowie einige Tipps zur Senkung oder Beseitigung dieser Kosten aufgeführt, um Ihre Gesamtkosten für den Verkauf Ihres Hauses zu senken.

Verkaufsprovision

Wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler eintragen, müssen Sie mit 4 bis 6% des Verkaufspreises oder einer Immobilienprovision von 8.000 bis 12.000 USD rechnen.

Tipp: Stöbern. Immobilienprovisionen sind nicht in Stein gemeißelt. Ein Makler ist möglicherweise bereit, in einem langsamen Markt weniger Provisionen zu akzeptieren, oder Sie können Geld sparen, indem Sie einen Vertrag mit einem Makler nur für bestimmte Dienstleistungen abschließen und nicht für eine vertraglich vereinbarte Auflistung.

250.000

-12.000

238.000

Abschlusskosten

Steuern, sowohl Transfersteuern als auch Grundsteuern, sowie Rechtskosten im Zusammenhang mit dem Abschluss und Abschluss Ihres Hausverkaufs betragen 2% bis 4% Ihres Verkaufspreises oder 4.000 bis 8.000 USD.

Tipp: Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesstaat. Wenn Sie Ihre Grundsteuern für das Jahr im Voraus bezahlt haben, erhalten Sie möglicherweise eine Gutschrift anstelle einer Rechnung. Es kann auch andere Rückerstattungen für vorausbezahlte Treuhandkosten für die Hausversicherung und andere Kosten für den Verkauf eines Hauses geben.

238.000

– 8.000

230.000

Rückzahlung Ihrer Hypothek

Was auch immer der verbleibende Kapitalbetrag auf Ihrer aktuellen Hypothek ist, muss beim Verkauf Ihres Hauses zurückgezahlt werden. Nehmen wir an, Sie schulden Ihrer aktuellen Hypothek immer noch 50.000 US-Dollar, um die Sache einfach zu halten. Wenn es eine Vorauszahlungsstrafe gibt, müssen Sie diese auch von Ihrem eventuellen Verkaufspreis abziehen.

Tipp: Bitten Sie Ihren Kreditgeber, eine Auszahlungserklärung zu erstellen, damit Sie Ihre Zahlen überprüfen können. Wenn für den Service eine Gebühr erhoben wird, können Sie diese als eine der Kosten für den Verkauf eines Eigenheims abziehen.

230.000

50.000

180.000

Reparaturen zu Ihnen nach Hause

Die Kosten variieren stark je nach Alter Ihres Hauses und wie gut es gepflegt wurde. Zumindest sollten Sie eine Hausinspektion durchführen lassen, um mögliche Probleme zu identifizieren und zu vermeiden, dass Sie beim Schließen von ihnen überrascht werden. Sie sollten ungefähr 300 US-Dollar für eine Hausinspektion bezahlen.

180.000

300

179.700

Facelifting vor dem Verkauf

Auch hier variieren die Kosten mit der Arbeit, die erforderlich ist, damit das Haus optimal aussieht. Konservative Schätzung: 300 USD für neue Farben, Schrauben und Beschläge, Teppich für den Boden des Wohnzimmers und Landschaftsgestaltung

179.700

400

179.300

Umzugskosten

Die Kosten für den Umzug von einem Haus in ein anderes sind in den Kosten für den Verkauf eines Hauses enthalten. Es kann nur 1000 bis 12.000 US-Dollar für einen Cross Country-Umzug sein. Seien wir wieder konservativ – 3.000 Dollar

179.300

3.000

176.300

Sonstige Umzugskosten

Möglicherweise müssen Sie Geräte austauschen, Schultransfer- oder Fitnessgebühren bezahlen oder die Lagerung für Ihre Möbel bezahlen. Es gibt viele unerwartete Kosten für den Verkauf eines Eigenheims, die sich auf nichts belaufen oder zu einem guten Stück Veränderung führen können.

Auch ohne zusätzliche Umzugskosten können Sie sehen, wie die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims Ihren endgültigen Geldgewinn reduzieren können. Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Kosten von Ihren Steuern abziehbar sind.

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Source by B Shelton

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Zum Verkauf durch Eigentümer Marketing generiert Hypotheken-Leads

Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken-Leads zu generieren, ist die Zusammenarbeit mit Hausverkäufern

Wer geht es alleine als For Sale By Owner oder FSBO.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing liegt in der Schaffung von Partnerschaften mit Hausverkäufern. Da fast

Jeder Käufer benötigt eine Hypothek, Sie bieten einen notwendigen Service, der ermöglicht

das Haus eines Verkäufers verkauft werden. Immobilienmakler verweisen Käufer traditionell auf Kredite

Offiziere während des Hausverkaufsprozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo du reinkommst

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkauf von Immobilien nicht sehr vertraut und wissen nicht, dass sie von interessierten Käufern verlangen sollten, dass sie vor der Annahme eines Angebots vorqualifiziert sind. Verkäufern zu helfen, zu verstehen, dass Sie ihnen Unmengen an Zeit sparen können, indem Sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren, ist eine buchstäbliche Goldmine. Sie können auch einen Flyer über verschiedene Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus des Verkäufers erstellen. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben daher Ihre Visitenkarte an alle weiter, die durchkommen. Das bedeutet, dass neue Hypotheken für Sie führen, egal ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, um Beziehungen zu Verkäufern zu sichern, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden

ist es, mehr als Vorqualifizierungsdienste anzubieten. FSBOs brauchen Marketinghilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, und Werbung für Käuferlisten. Sie auch

brauchen Musterverträge und Offenlegungen, Branchenkontakte wie Titelunternehmen

und Gutachter, Hofschilder und sogar Heimflieger. Diese Artikel können zusammen gebündelt werden

in ein "For-Sale-by-Owner-Kit", das Verkäufern im Austausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer, die Interesse an der Wohnung zeigen, vorab zu qualifizieren.

Sie können verschiedene Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu finden, darunter:

  • Lokale Zeitungen
  • Hofschilder
  • Bezahlter Service, der jeden Tag Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden zur Kontaktaufnahme mit FSBO-Verkäufern sind:

  • Telefon
  • Direktwerbung
  • Türhänger
  • Web-Links

Die meisten FSBO-Verkäufer werden von den Dienstleistungen, die Sie ihnen anbieten können, sehr begeistert sein und die Käufer gerne an Sie verweisen. Darüber hinaus benötigen die Verkäufer selbst höchstwahrscheinlich einen Kredit, um ihr nächstes Haus zu kaufen, und nachdem Sie ein professionelles Vertrauensverhältnis zu ihnen aufgebaut haben, sind Sie in einer hervorragenden Position, um diesen Kredit bereitzustellen. Das ist ein weiterer Hypothekenvorsprung.

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Source by Nate Garin

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