Eigenheim verkaufen?

Wenn Sie Immobilien in Tampa Bay, Florida, Pinellas County oder Clearwater besitzen und Ihr Haus zum Verkauf anbieten möchten, müssen Sie sich tausend Fragen stellen. Die erste Frage, die Sie sich stellen müssen, ist, müssen Sie einen Immobilienmakler beauftragen oder können Sie Ihr Haus selbst verkaufen?

Sofern Sie keine Erfahrung mit dem Verkauf von Eigenheimen haben oder Ihr Eigenheim bereits verkauft haben und wissen, worauf Sie sich einlassen, sollten Sie einen professionellen Immobilienmakler beauftragen. Das Geschäft mit dem Verkauf von Häusern ist ziemlich kompliziert, es müssen viele rechtliche Unterlagen ausgefüllt werden, viele Fragen und Antworten, die Sie, wenn Sie sie falsch beantworten, Tausende von Dollar kosten können, was viel mehr Geld ist, als Sie "ausgegeben" hätten “ bei einem Immobilienmakler.

Ihre Immobilie in Clearwater ist Ihnen etwas wert, es ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition. Egal, wie lange Sie Ihre Immobilie in Tampa Bay, Pinellas County oder Ihre Immobilie in Clearwater besitzen, sie hat an Wert gewonnen und ist zu einer Investition geworden, die Sie schützen möchten. Wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, verlieren Sie möglicherweise Ihre Investition und kosten mehr Geld, als Sie beim Verkauf verdienen.

Immobilienmakler sind lizenzierte Fachleute, die wissen, wie man Immobilien verkauft. Sie sind kompetent und kennen sich mit allen Feinheiten rund um den Verkauf von Immobilien aus, von der ersten Anzeige bis zum Abschluss des Geschäfts.

Stellen Sie sich Folgendes vor: Sie entscheiden sich, Ihr Haus selbst zu verkaufen und machen eine Anzeige in der Zeitung. „Interessierte Leute“ rufen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit an und sagen Ihnen, dass sie gerne zu Ihnen nach Hause kommen würden. Sie warten den ganzen Tag und endlich kommt jemand, der ein wenig zwielichtig aussieht, an Ihre Tür und Sie führen ihn feierlich durch Ihr Zuhause und weisen auf all die tollen Eigenschaften hin, damit er Ihr Haus kaufen möchte. In der Zwischenzeit sucht dieser zwielichtige Charakter, wo Sie all Ihre Wertsachen aufbewahren und die Einstiegspunkte in Ihr Zuhause finden, die für ihn am einfachsten sind, wenn Sie nicht zu Hause sind. Das klingt nach Spaß, nicht wahr?

Wenn Sie Ihr Haus bereits als "Zum Verkauf durch Eigentümer" gelistet haben, werfen Sie einen Blick auf Ihre bisherige Erfolgsbilanz. Hatten Sie jemanden, der sich Ihr Haus ansah oder sich für Ihr Haus interessierte? Immobilienmakler sind ausgebildete Fachleute, sie wissen, wie man potenzielle Käufer findet, die es Ihnen ermöglichen, Ihr Haus zu verkaufen, insbesondere Ihre Immobilie in Tampa Bay, Pinellas County oder Ihre Immobilie in Clearwater.

Ich weiß, was Sie denken – wie schwer ist es, mein Eigenheim zu verkaufen? Sie denken, dass niemand Ihr Zuhause besser kennt als Sie. Schließlich lebt man dort schon seit vielen Jahren und weiß genau, wo all die guten Dinge sind und wo all die „schlechten Dinge“ sind. Ein Immobilienmakler, der Jahre damit verbracht hat, Häuser zu verkaufen und zu kaufen, kann Ihnen wahrscheinlich dabei helfen, Ihres schneller und billiger zu verkaufen, als Sie es alleine können.

Immobilienmakler haben Zugriff auf Angebote, auf die Sie nicht zugreifen können. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihre Tampa Florida Immobilien, Pinellas County Immobilien oder Ihre Immobilie in Clearwater im ganzen Land mit ein oder zwei Faxen oder Klicks auf eine Computertaste. Sie wissen genau, wo Sie Ihr Haus am besten vermarkten können, damit es schnell und zu einem fairen Preis verkauft wird. Ihr Immobilienmakler wird für Sie arbeiten, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Die geringen Provisionsgebühren, die sie erheben, sind im Vergleich zu den Gebühren, die Sie beim Versuch, Ihr Haus selbst zu verkaufen, entstehen, gering.

Vergessen wir nicht, dass Zeit Geld ist. Es ist besser, Ihre Immobilie in ein oder zwei Wochen über einen Immobilienmakler zu verkaufen, als in fünf Monaten allein, oder? Absolut!

Finden Sie einen Immobilienmakler, der Ihnen den Alptraum "zum Verkauf durch Eigentümer" abnehmen kann und den Verkauf Ihrer Immobilie zu dem Traum macht, den Sie verdienen.

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Source by Robert Lipply

FSBO – So bereiten Sie Ihr Haus auf den Verkauf vor

Hast du das gehört? Laut Marktexperten sind die Preise für Häuser in Phoenix seit 2005 jeden Monat um 5% gestiegen! Einige sagen sogar voraus, dass die Immobilienpreise für das kommende Jahr um weitere 10 % steigen könnten. Der Mangel an zu verkaufenden Häusern und die immer noch relativ niedrigen Zinsen lassen die Preise für Eigenheime nicht nur hier in Phoenix, sondern landesweit eskalieren. Was bedeutet das? Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es keinen besseren Zeitpunkt als die Gegenwart. Spring auf den Zug!

Okay, toll, sagst du. Ich werde ein Schild für den Verkauf durch den Eigentümer kaufen, es im Vorgarten aufstellen und dieses Wochenende einen Tag der offenen Tür veranstalten. Ich sollte mein Haus bis Ende nächster Woche verkaufen! Nun, zwei Monate später ist das Schild für den Verkauf durch den Eigentümer immer noch vorne und Sie haben keinen Käufer. Denken Sie nicht, dass der Verkauf eines Hauses ein Kinderspiel ist, nur weil es an Häusern zum Verkauf mangelt. Es ist vielleicht nicht so einfach, wie Sie denken. Anstatt einen Makler zu verwenden, sind Sie entschlossen, das Haus selbst zu verkaufen. Das ist in Ordnung und es ist möglich. Die Leute tun es die ganze Zeit; Was sind jedoch einige Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten? Ich habe die Recherche durchgeführt und vier Tipps zu minimalen Kosten bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs gefunden:

1. Aufräumen. Der erste Eindruck ist immer der bleibende. Sie möchten, dass potenzielle Käufer sofort beeindruckt sind, wenn sie Ihr Haus von der Straße aus sehen. Alles vom Hof ​​über die Fenster bis hin zu jedem Raum im Inneren sollte blitzsauber sein. Und wenn Sie eine Sammlung von, nun ja, mehreren Sammlungen von Sachen haben, lenkt das für den Käufer ab und nimmt Ihrem Zuhause wirklich die Schönheit. Wenn Sie sich von diesen Gegenständen nicht trennen können, verpacken Sie sie in Kisten. Ein potenzieller Käufer wird von ein paar gepackten Kisten im Haus nicht beleidigt. Sie erwarten höchstwahrscheinlich, dass Sie sich sowieso auf einen Umzug vorbereiten.

2. Desodorieren. Dies geht Hand in Hand mit der Reinigung Ihres Hauses und der Beseitigung der Unordnung. Wenn Ihr Haus riecht, wird es nicht verkauft. Steht das Haus schon länger leer, gibt es für einen potenziellen Käufer nichts Anstößigeres als Schimmelgeruch. Bitte kümmern Sie sich um den Schimmel, bevor Sie das Haus zeigen. Und Sie Tierbesitzer verstehen, dass Ihre wertvollen kleinen Haustiere, die Sie im Haus halten, nicht geruchlos sind. Sie haben sich einfach an den Geruch gewöhnt. Ein potentieller Käufer wird die Tierbestellung sofort abholen. Das gleiche gilt für Zigaretten.

3. Streichen Sie das Haus neu. Okay, Sie haben vielleicht eine blaue Küche, ein orangefarbenes Wohnzimmer und ein rotes Badezimmer genossen. Aber Ihr potenzieller Käufer ist möglicherweise nicht so innovativ. Experten sind sich einig, dass neutrale Farben am besten für die Präsentation Ihres Hauses geeignet sind. Werfen Sie auch einen zweiten Blick auf die Dekorationen an der Wand. Entfernen Sie alles, was für Ihren potenziellen Käufer anstößig sein könnte.

4. Umarme die Sonne. Ich mag die Hitze von Phoenix nicht besonders, aber ich liebe die Sonne. Es symbolisiert Lachen, Glück, Helligkeit, Dinge, die optimistisch und positiv sind. Öffnen Sie die Jalousien und Vorhänge in Ihrem Haus und lassen Sie die Sonne herein!

Denken Sie daran, Sie möchten den potenziellen Käufer beeindrucken. Wenn Sie diese vier einfachen Tipps befolgen, können Sie dem Spiel einen Schritt voraus sein und die Zeit für den Verkauf Ihres Hauses verkürzen. Wenn Sie jedoch nicht die Zeit haben, das Haus selbst zu verkaufen, und die teure Beauftragung eines Maklers vermeiden möchten, besuchen Sie bitte meine Website, um den kostenlosen Bericht Sell Your House in Seven (7 .) zu lesen ) Tage um [http://www.adpropertyconsultants.com].

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Source by Andrea Groves

Neuanfänge – Ein Haus kaufen

Der Kauf eines Eigenheims stellt oft einen Neuanfang dar, egal ob Sie in einen anderen Stadtteil oder in eine neue Stadt oder ein neues Bundesland ziehen.

Der Kauf eines Hauses umfasst viele Schritte, und der Prozess kann überwältigend erscheinen. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen oder viele Male gekauft und verkauft haben; der Prozess ist kompliziert und ändert sich ständig.

Der erste Schritt ist die Auswahl eines Maklers. Nicht alle Immobilienfachleute sind REALTORS®; Der Begriff REALTOR® ist ein eingetragenes Warenzeichen, das einen Immobilienfachmann identifiziert, der Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION of REALTORS® ist und sich seinem strengen Ethikkodex anschließt. Sie können Ihnen helfen, indem sie Sie durch den Prozess führen; Bereitstellung objektiver Informationen für Sie, Hilfe bei der Suche nach der besten Immobilie, Übersetzung der Immobiliensprache in verständliche Begriffe; und sie werden während des gesamten Prozesses als Ihr Agent fungieren.

Wenn Sie Agenten befragen, die Sie bei Ihrem Hauskauf unterstützen, stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wie sie Sie vertreten werden. Arbeiten sie für den Verkäufer? Sind sie Doppelagenten oder arbeiten sie als Käufervertreter? Sie möchten sicherstellen, dass sie Sie repräsentieren, und nur Sie.

Der nächste Schritt ist ein Gespräch mit einem Hypothekenprofi. Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Hypothekenmakler ist für einen reibungslosen Abschluss unerlässlich. Es liegt in der Verantwortung des Hypothekenprofis, die Finanzierung Ihres neuen Eigenheims bereitzustellen.

Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin in Ihrer Wohnungssuche. Ihr Makler wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um alle Kreditprobleme zu identifizieren, die vor der Schließung Ihres neuen Hauses behoben werden müssen. Auf der Grundlage der ihnen vorgelegten Informationen werden sie Ihnen auch mitteilen, für wie viel eines Darlehens Sie sich qualifizieren. Diese Informationen sind für Sie und Ihren Makler beim Kauf eines Eigenheims von entscheidender Bedeutung.

Ihr erster Termin mit Ihrem Makler beinhaltet die Bereitstellung finanzieller und historischer Informationen für den Kreditantrag. Diese Informationen umfassen Folgendes, sind jedoch nicht darauf beschränkt:

– 2-jährige Beschäftigungsgeschichte

– Wenn Sie beabsichtigen, ein VA-Darlehen in Anspruch zu nehmen, Ihre Berechtigungsbescheinigung

– Wenn Sie planen, ein VA-Darlehen zu verwenden und Ihre Bestellungen verlagern

– 2 Jahre Miet- oder Hypothekenhistorie

– Lebenswichtige Statistiken für Sie und Ihren Ehepartner (Geburtsdatum, Soziales, Kinder, Vermögen, Verbindlichkeiten usw.)

– Letzte 2 Jahre W-2s

– Die letzten 2 Pay-Stubs

– Letzte 2 Kontoauszüge

– Letzte 2 vierteljährliche Rentenkontoauszüge

Ihr Broker wird eine dreifach zusammengeführte Kreditauskunft erstellen, um Ihre Kredithistorie zu überprüfen. Dieser Bericht zeigt alle Berichte an jede Kreditauskunftei (Experian, Equifax und TransUnion). Nicht alle Gläubiger melden sich bei allen drei Büros, so dass Ihre Ergebnisse variieren können. Der Kreditgeber verwendet Ihren Mittelwert, wenn er bewertet, für welche Kreditprogramme Sie sich qualifizieren.

Sollte Ihre Kreditauskunft abfällige Informationen enthalten, kann Ihr Broker Sie mit Kreditreparaturoptionen unterstützen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.

Die einzigen Verbindlichkeiten, die in Ihrer Schulden-Einkommens-Ratio gezählt werden, sind diejenigen, die an die Kreditauskunfteien berichten. Also, regelmäßige Haushaltsrechnungen wie Versorgungsunternehmen, Autoversicherung, Kabel berücksichtigen Sie in der Mischung. Wenn Sie nicht über mindestens drei Handelslinien-Berichte verfügen, können Sie bei einigen Finanzierungsprogrammen monatliche Standardrechnungen anstelle von revolvierenden Handelslinien wie Kreditkarten verwenden.
Sobald alle diese Informationen vorliegen, kann Ihr Broker den Kreditbetrag berechnen, für den Sie sich qualifizieren. Viele Faktoren werden berücksichtigt, wenn Sie sich für einen Kredit qualifizieren:

– Bruttoeinkommen

– Verbindlichkeiten

– Zinssatz

– Kreditart

– Zahlung

Die Standard-Schulden-Einkommens-Ratio sollte zwischen 40-45% liegen. Wenn Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten besprechen, ist es wichtig zu wissen, wo Sie Ihre PITI-Zahlung aufbewahren möchten. Sie können sich für mehr qualifizieren, als Sie sich für jeden Monat wohl fühlen.

Sobald diese Nummer bestimmt wurde und alle Unterlagen bereitgestellt wurden, kann Ihr Broker Ihr Darlehen bei vielen Kreditgebern kaufen und Sie für das Kreditprogramm qualifizieren, das Ihren individuellen Umständen entspricht.

An dieser Stelle wird Ihr Broker eine Schätzung nach Treu und Glauben erstellen. Dieses Dokument zeigt Ihnen die geschätzten Kosten, die mit dem Abschluss Ihres Darlehens verbunden sind. Wenn Sie ein VA-Darlehen verwenden, fällt eine Finanzierungsgebühr an, die in die Finanzierung integriert ist. Es schätzt auch Ihre monatliche Zahlung basierend auf den aktuellen Zinssätzen für das Kreditprogramm, für das Sie sich qualifizieren.

Jetzt, da Sie wissen, für wie viel Sie sich qualifizieren und mit welcher Zahlung Sie sich wohl fühlen, können Sie ein Haus innerhalb Ihres Budgets kaufen.

Ihr Broker wird Ihnen empfehlen, keine neuen Kreditkäufe zu tätigen oder neue Kredite zu beantragen, bis Ihr Kredit endet, da dies Ihre Kreditwürdigkeit und das Verhältnis von Schulden zu Einkommen beeinflusst.

Sobald Sie Ihr erstes Gespräch mit einem Hypothekenprofi haben, sollten Sie sich entscheiden, wo Sie leben möchten. Wenn Sie sich auf den Umzug in ein neues Gebiet vorbereiten, verwenden Sie das Internet als Ausgangspunkt. Forschungsschulen, Demografie, Kriminalstatistik; recherchieren Sie alles, was Ihnen wichtig ist. Eine Auswahl einiger Websites zum Einstieg:

Scorecardhttp://www.scorecard.orgerstellt auf Kreisebene einen Schadstoffbericht mit Informationen zu Themen wie Luft- und Wasserqualität.

School Matters – zeigt Akademieleistunghttp://www.schoolmatters.com

Die US-Umweltschutzbehördehttp://www.epa.gov/epahome/commsearch.htmVerfügt über ein Tool, das es Besuchern ermöglicht, eine Gemeinde nach Postleitzahlen nach Umweltdaten über das Gebiet zu durchsuchen, einschließlich Verschmutzungsstatistiken, der Lage von Sondermülldeponien und Informationen über das Einzugsgebiet des Gebiets.

Reißverschluss Skinnyhttp://www.zipskinny.comGeben Sie Ihre Postleitzahl ein, um die US-Volkszählungsdaten und den Vergleich mit anderen Postleitzahlen anzuzeigen

Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach diesen Informationen benötigen, kann ein Makler diese Informationen für Sie bereitstellen oder Ihnen mitteilen, wo Sie sie finden können. Außerdem verfügen die meisten Makler über umfassende Umzugspakete, die sie anpassen und an Sie senden oder per E-Mail senden können.

Nachdem Sie die Umgebung, in der Sie leben möchten, eingegrenzt haben, möchten Sie herumfahren und sehen, ob Ihnen die Gegend noch gefällt. Egal wie viel Sie im Internet recherchieren, nichts ersetzt den persönlichen Besuch einer Nachbarschaft. Achten Sie auf die Pflege der Nachbarschaft und achten Sie auf den umliegenden Verkehr. Verfügt es über die gesuchten Komponenten? Ist es in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, in der Nähe der Arbeit, in der Nähe von Schulen? Besteht es aus Familien, Singles oder berufstätigen Paaren? Scheint es sicher zu sein? Sind die Wohnungen ordentlich und gepflegt? Sind die Straßen ruhig?

Sobald Sie sich für das Gebiet entschieden haben, können Sie mit der Suche nach potenziellen Häusern beginnen. Denken Sie daran, konzentrieren Sie sich zuerst auf die Lage des Hauses. Konzentrieren Sie sich von dort aus auf den Grundriss; ob es sich um eine Ranch, zweistöckige, zweistöckige usw. handelt. Die beiden Dinge, die Sie in einem Haus nicht ändern können, sind die Lage und der Grundriss; fast alles andere kann geändert werden. Unterschiedliche Grundrisse erfüllen unterschiedliche Bedürfnisse; Vielleicht möchten Sie eine Ranch ohne Stufen, Sie möchten vielleicht eine zweistöckige Ranch und die Kinder sollen ihre Schlafzimmer im Keller haben; Vielleicht möchten Sie ein zweistöckiges mit den Schlafzimmern im 2. Stock und für die Hauptebene als Wohnbereich.

Die persönliche Immobiliensuche kann einen Nachmittag oder Monate dauern, manche Leute mögen das erste Haus, das sie sehen, und andere sehen 75, bevor sie das perfekte Haus finden. Wenn Sie das erste Mal durch ein potenzielles Haus gehen, prüfen Sie, ob Sie sich vorstellen können, darin zu leben, ob es zu Ihrem Lebensstil und all den Dingen passt, die Ihnen wichtig sind. Entscheiden Sie sich beim Verlassen des Hauses auf einer Skala von 1 bis 10, wobei 10 die höchste Bewertung ist, wo es in den Bereich passt. Wenn es eine 2 ist, verwerfen Sie die Informationen zum Haus. Wenn es eine 7 oder 8 ist, legen Sie sie auf einen "Behaltensstapel". Wenn Sie ein paar Tage damit verbringen, zu suchen, sollten Sie es auf Ihre Top 3 oder 4 eingrenzen können. Sie werden Ihre Top-Häuser noch einmal betrachten wollen, diesmal mit einem kritischeren Auge. Gibt es etwas, das Sie beim ersten Mal verpasst haben? Gefällt es dir noch? Fahren Sie zu verschiedenen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen durch die Nachbarschaft. Stellen Sie sicher, dass Ihnen die Nachbarschaft gefällt, stellen Sie den Nachbarn Fragen. Die meisten Leute sind sehr eifrig, Ihnen über die Gegend zu erzählen und warum sie dort leben oder nicht mögen. Denken Sie daran, Standort, Standort, Standort. Idealerweise möchten Sie in einer etablierten Nachbarschaft kaufen; und Sie wollen sich nicht in das teuerste Haus im Block verlieben. An den Weiterverkauf muss man immer denken. Wenn alle anderen Häuser 3 Schlafzimmer haben und das, das Sie lieben, nur ein Schlafzimmer hat, ist alles, was Sie brauchen; Sie sollten es sich vielleicht zweimal überlegen. Willst du es weiterverkaufen?

Dann, nachdem Sie entschieden haben, dass Sie Ihr perfektes Traumhaus gefunden haben, lassen Sie Ihren Makler eine vergleichende Marktanalyse, CMA, für Sie durchführen. Der Zweck dieser Recherche besteht darin, herauszufinden, wofür vergleichbare Häuser in der gleichen Gegend in den letzten Monaten verkauft wurden. Egal wie sehr Sie es lieben, Sie möchten wissen, ob es einen fairen Preis hat. Wenn es überteuert oder unterbewertet ist, sollten Sie es in jedem Fall wissen. Denken Sie daran, je besser Sie informiert sind, desto besser. Die CMA stellt Ihnen Informationen zur Verfügung, die Ihnen bei der Entscheidung über Ihren anfänglichen Angebotspreis helfen können.

Der nächste Schritt besteht darin, dass Ihr Makler ein Angebot mit den Bedingungen und dem Preis erstellt, die Sie anbieten möchten. Bevor Sie das Angebot schreiben, sollten Sie den Kaufpreis, das verdiente Geld, den Lieferumfang, das Abschlussdatum und alle anderen relevanten Details mit Ihrem Makler besprechen. Alle diese Angaben sollten im Angebot enthalten sein. Sobald das Angebot verfasst ist und Sie es unterschrieben und einen seriösen Geldscheck ausgestellt haben, legt der Makler das Angebot zusammen mit Ihrem Präqualifikationsschreiben dem Makler vor, der den Verkäufer vertritt, oder in einigen Gebieten ist es üblich, dass Ihr Makler es direkt vorlegt gleichzeitig an den Listing-Agenten und die Verkäufer Die Reaktion auf Ihr Angebot kann mehrere unterschiedliche Ergebnisse haben; (1) keine Reaktion des Verkäufers (2) Annahme durch den Verkäufer ohne Änderung des Angebots (3) ein Gegenangebot des Verkäufers, das alles umfassen kann, vom Preis bis zum Abschlussdatum, den Inspektionsterminen, bis hin zur Ernsthaftigkeit Geld. Alles im Angebot kann einem Zähler unterliegen. Die Antwort des Verkäufers bestimmt Ihren nächsten Schritt. Letztendlich möchten Sie und der Verkäufer sich über alle Facetten des Angebots einig werden und dies wird von beiden Parteien unterzeichnet und im Gegenangebot detailliert beschrieben. Unter den heutigen Marktbedingungen verlangen viele Käufer von den Verkäufern, ihre Abschlusskosten sowie eine Hausgarantie zu bezahlen. Stellen Sie als Käufer sicher, dass Sie das Angebot und alle seine Bestandteile gründlich verstehen. Sobald es sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet wurde, wird es ein rechtsverbindlicher Vertrag, der gesetzlich durchsetzbar ist. In vielen Staaten müssen Makler staatlich genehmigte Rechtsverträge und Formulare verwenden, und Sie können den Vertrag jederzeit von einem Anwalt überprüfen lassen.

Sobald der Vertrag akzeptiert wird, beginnen Sie und der Makler wirklich mit der Arbeit. Die Titelzusage (oder Zusammenfassung) wird bestellt und Sie, Ihr Makler und Ihr Kreditgeber erhalten eine Kopie davon. Ihr Agent wird Ihnen beim Lesen helfen, um sicherzustellen, dass Sie die Anforderungen und Ausnahmen verstehen, die mit der Immobilie einhergehen. Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, da die Titelgesellschaft eine Versicherungspolice ausstellt, die Ihnen garantiert, dass Sie über das Eigentumsrecht an der Immobilie verfügen.

Sobald Sie einen akzeptierten Vertrag haben, wird Ihr Broker Ihren Antrag gemäß dem Vertrag aktualisieren und Ihre Akte an den Underwriter des Kreditgebers übermitteln. Je nachdem, wie lange es gedauert hat, Ihr Haus zu finden, kann der Kreditgeber von Ihnen verlangen, dass Sie die Kreditunterlagen kündigen. Der Underwriter überprüft alle von Ihrem Broker bereitgestellten Unterlagen und Überprüfungen. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation kann der Underwriter zusätzliche Informationen oder Erläuterungen zu Ihrer Kredithistorie anfordern. Dies wird als bedingte Kreditgenehmigung bezeichnet. Das heißt, solange Sie die zusätzlichen Unterlagen vorlegen können, wird der Underwriter Ihr Darlehen genehmigen.

Die häufigsten Elemente auf einer Liste der bedingten Kreditgenehmigungen sind:

– Erklärung zur Kredithistorie

– Alte Kreditkonten auszahlen oder nachweisen, dass sie bezahlt wurden

– Nachweis der Hausratversicherung vorlegen

– Aktualisieren Sie die Titelversicherung mit den Informationen des Kreditgebers

– Stellen Sie aktualisierte Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge bereit

– Bewertung der Immobilie

– Sperren Sie den Zinssatz

Einer der wichtigsten Schritte in diesem Prozess ist das Festlegen Ihres Zinssatzes. Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Anforderungen für die Sperrung eines Kredits. Der Preis, den Sie in Ihrem Good Faith-Schätzung angegeben haben, ist nur eine Schätzung, die auf den Marktbedingungen zum Zeitpunkt Ihrer Präqualifikation basiert. Die Festsetzung Ihres Zinssatzes ist eine Entscheidung, die Sie und Ihr Broker gemeinsam treffen, bevor Sie Ihr Darlehen abschließen. Die Preise sind derzeit auf einem 28-Monats-Tief, jedoch können sich die Preise täglich und oft mehrmals täglich ändern.

Von dem Zeitpunkt, an dem Ihr Kreditantrag eingereicht wird, bis zum Abschluss kann es ca. 21 Tage. Der Zeitpunkt hängt oft von der Zeit des Monats ab, den Sie abschließen möchten, wie lange es dauert, die Kreditbedingungen zu erhalten, und dem Abschlussdatum Ihres Vertrages.

Während Ihr Darlehen die Zeichnung durchläuft, erhalten Sie und Ihr Makler die geplanten Inspektionen. Generalinspektion, Bauinspektion, Termiten, Radon sind nur einige der Inspektionen, die geplant werden können und diese variieren von Gebiet zu Gebiet des Landes. Als Beispiel: In der Region Rocky Mountain möchten Sie vielleicht eine strukturelle Inspektion wegen des weitläufigen Bodens und der unterirdischen Minen; im Mittleren Westen müssen Sie möglicherweise eine Termitenuntersuchung durchführen lassen. Ihr Makler kann Ihnen die geeigneten für Ihre Region vorschlagen. Denken Sie daran, dies ist einer der teuersten Anschaffungen Ihres Lebens. Sie möchten den Zustand der Immobilie, die Sie kaufen, kennen. Sicherheitsbedenken und andere wichtige Ticketartikel, die während der Inspektion auftauchen, können zu einer Wäscheliste mit Artikeln führen, die ein Käufer möglicherweise reparieren oder ersetzen lassen möchte. Der Verkäufer muss nicht zustimmen, um etwas zu reparieren, aber es schadet nicht, nachzufragen. Wenn ein Vertrag in die Brüche geht, liegt dies in der Regel daran, dass sich Verkäufer und Käufer über die Inspektionsgegenstände nicht einigen können oder der Käufer nicht in der Lage ist, einen Kredit aufzunehmen.

Wenn Ihre Finanzierung gesichert ist, die Immobilie richtig bewertet wird, Sie sich auf die Inspektion(en) einigen, wenn der Titel (oder die Zusammenfassung) in Ordnung ist und wenn Sie Ihre Hausratversicherung absichern, dann stehen die Chancen gut, dass Sie am Ende sind die Immobilie und das Grundstückseigentum werden auf Sie übertragen.

Eine letzte Sache, die vor der Schließung erledigt werden sollte, ist eine abschließende Besichtigung der Immobilie. Dies ist keine Gelegenheit für eine weitere Inspektion, aber der Käufer sollte sicherstellen, dass sich seit seiner letzten Besichtigung nichts an der Immobilie geändert hat, und der Käufer möchte bestätigen, dass alle im Rahmen des Vertrags ausgehandelten persönlichen Gegenstände noch vorhanden sind. Als Beispiel, wenn das Angebot den Kühlschrank sowie die Waschmaschine und den Trockner beinhaltet; diese Gegenstände sollten sich während der Begehung noch in der Unterkunft befinden. Wenn die Immobilie an allen Fenstern Sturmfenster hatte, sollten diese während der Begehung vorhanden sein.

Ein erfolgreicher Abschluss ist das Ergebnis einer Teamarbeit zwischen Ihnen, Ihrem Makler, Ihrem Kreditgeber, dem Verkäufer und dem Kreditgeber des Verkäufers. Es ist ein perfekter Weg, um einen Neuanfang zu beginnen.

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Source by Kathy Torline

So nutzen Sie Anreize, um Ihr Haus in einem schwierigen Markt zu verkaufen

Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie den Topf versüßen und Ihre Konkurrenz zu einem Verkauf schlagen können

Hier draußen in der Branche sehen wir, wie die Immobilienpreise fallen, da die Verkäufer auf den Druck auf dem Immobilienmarkt reagieren. Einige Verkäufer erwarten immer noch Premium-Verkaufspreise für ihre Häuser, aber der Immobilienmarkt im Wandel widersetzt sich den hohen Preisen und veranlasst die Verkäufer, ihre Erwartungen neu zu bewerten.

Es ist ein ganz neues Ballspiel und wenn Sie spielen möchten, müssen Sie die neuen Regeln kennen. Einen Agenten dazu zu bringen, Ihr Haus in das lokale MLS-System einzubinden und auf die Angebote zu warten, wird es nicht mehr tun. Heutzutage reichen traditionelle Verkaufsmethoden nicht aus, um Ihr Haus in angemessener Zeit zu einem angemessenen Preis zu verkaufen. Hauskäufer haben zu viele Auswahlmöglichkeiten und Hausoptionen zur Auswahl. Sie treiben den Markt an und Ihr Zuhause ist nur eine von vielen, die sie bewerten.

Die offensichtliche Reaktion auf den Markt, die von vielen Verkäufern übernommen wurde, jedoch zu einem Preis, besteht darin, den Preis Ihres Hauses unter anderen vergleichbaren Häusern in Ihrer Nachbarschaft zu senken. Obwohl viele Verkäufer einen gewissen Spielraum zwischen ihrem Angebotspreis und ihrem Endergebnis geschaffen haben, fordern Käufer Kürzungen, die den Gewinn des Verkäufers erheblich schmälern, manchmal sogar auf null. Wer schnell umziehen muss, zum Beispiel wegen einer Beschäftigung, wird sogar einen Verlust hinnehmen, um zwei Hypotheken zu entlasten oder am Ende zu vermieten. Diese Situation bietet übrigens Immobilieninvestoren die Möglichkeit, einige gute Schnäppchen zu machen.

Selbst auf dem heutigen Markt müssen Sie den Preis Ihres Hauses nicht bis zum Verlust senken. Es gibt andere Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus aufwerten können, auch wenn es sich nur um einen wahrgenommenen Wert handelt, der es Ihnen ermöglicht, einen guten Gewinn zu erzielen und dennoch in relativ kurzer Zeit zu verkaufen. Der Einsatz von Verkaufsanreizen kann eine sehr intelligente und kostengünstige Möglichkeit sein, Ihrem Zuhause einen Mehrwert zu verleihen, ohne einen großen Teil Ihres Angebotspreises, falls vorhanden, zu opfern. Hier sind einige Dinge, die den Topf versüßen und Ihr Zuhause für potenzielle Käufer attraktiver machen können:

1. Bieten Sie dem Agenten des Käufers eine Provision von 3% an. Einige Makler zeigen Ihr Haus nicht für weniger als das und sie werden Ihr Haus höchstwahrscheinlich vor dem Käufer auseinandernehmen, wenn sie es zeigen.

2. Wenn Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind, zahlen Sie die Gebühren des neuen Käufers für das erste Jahr oder länger.

3. Kaufen Sie eine Hausgarantie, die alle Geräte im Haus einschließlich der Klimaanlage und Heizung schützt. Die Kosten betragen in der Regel weniger als 450 USD für ein Jahr.

4. Sie können die Abschlusskosten des Käufers ganz oder teilweise bezahlen, die bei Abschluss von Ihrem Verkaufserlös abgezogen werden können, so dass Sie keine Auslagen haben.

5. Zahlen Sie die Grundsteuern des Käufers für ein Jahr oder einen bestimmten Zeitraum. Möglicherweise haben Sie sowieso bereits einen Teil oder alles bezahlt. Wieder keine Auslagen aus eigener Tasche.

6. Wenn Sie Ölheizung oder Propangas haben, geben Sie dem Käufer einen vollen Kraftstofftank.

7. Bieten Sie für einen bestimmten Zeitraum kostenloses Grasschneiden oder Landschaftsbau an.

8. Stellen Sie alle neuen Teppichböden oder Küchengeräte bereit oder hinterlassen Sie Einrichtungsgegenstände, die der Käufer möglicherweise wünscht.

9. Bieten Sie an, die Sachversicherung des Käufers für ein Jahr oder länger zu bezahlen.

10. Kaufen Sie die Hypothekenpunkte des Käufers um ein oder zwei Punkte herunter. Dies bringt dem Käufer einen erheblichen Mehrwert in Bezug auf die eingesparten Dollars und kostet Sie wenig.

Wenn du darüber nachdenkst, fällt dir wahrscheinlich noch mehr ein. Ich habe diese und andere Methoden vorgeschlagen und verwendet, um die Häuser meiner Kunden in diesem harten Verkäufermarkt zu unterscheiden. Außerdem, wenn Sie aufpolieren Ihr Haus mit neuem Anstrich, vor allem der Haustür und der Küche, gestalten Sie Ihren Garten, reinigen Sie gründlich und setzen Sie Ihr Zuhause ins beste Licht, Ihr Zuhause wird die anderen in Ihrer Nachbarschaft in den Schatten stellen.

Ein letzter Vorschlag – beauftragen Sie einen kompetenten Immobilienmakler. Ein Makler stellt sicher, dass Sie kein Geld auf dem Tisch liegen lassen und hilft Ihnen bei allen Möglichkeiten, wie Ihr Haus der beste Kauf auf dem Block sein kann. Ich kann meine Provisionen immer rechtfertigen, weil ich dem Hausverkäufer mehr Geld bekomme, als er alleine könnte. Ein leistungsstarker Profi bringt Ihnen Geld und kostet Sie nichts. Fragen Sie einfach die vielen "zum Verkauf durch Eigentümer", die nach einem erfolglosen Versuch, auf eigene Faust zu verkaufen, einen Makler eingestellt haben oder die am Ende viel weniger als ihren Angebotspreis erhielten. Aber wenn Sie entschlossen sind, es alleine zu gehen, sollten die obigen Tipps helfen.

Bis zum nächsten Mal,

Bernie Rosellen, Immobilien-Auktionator

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Source by Bernie Rosellen

Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus und stecken Sie die Gewinne ein

Sie möchten Ihr eigenes Haus verkaufen? Vielleicht möchten Sie Geld für eine Provision sparen, die an einen Makler gezahlt wird. Vielleicht sind Sie einer derjenigen, die glauben, dass der Verkauf eines Hauses ein einfacher Prozess ist, weil er im Fernsehen so einfach erscheint. Ich verstehe, dass es wahrscheinlich nicht so schwierig ist, eine Wurzelbehandlung bei sich selbst durchzuführen, aber wenn Sie es ohne Vorbereitung versuchen, könnte es sich anfühlen, als hätten Sie das oben Genannte versucht.

Das erste, was Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims beachten sollten, ist festzustellen, wie der aktuelle Markt in Ihrer Nähe aussieht. Dies bedeutet nicht, dass Sie ein Exemplar des Wall Street Journal kaufen und versuchen sollten, Ihren lokalen Markt auf der Grundlage nationaler oder noch schlimmer internationaler Trends zu extrapolieren. Einige Märkte haben in den letzten zehn Jahren nie ein großes Auf oder Ab erlebt, obwohl anderswo vorgegangen wurde. Wie können Sie also Informationen finden, die für die Region relevant sind? Eine Möglichkeit besteht darin, einen lokalen Immobilienmakler zu kontaktieren und zu fragen, aber das kann zu einem unerwünschten Druck führen, stattdessen bei ihm zu listen. was ich eigentlich für die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer vorschlage. Eine andere Möglichkeit besteht darin, lokale Zeitungen zu überprüfen, die bestimmte Statistiken wie durchschnittliche Tage auf dem Markt, einen Vergleich von Verkaufspreisen mit Listenpreisen (sie sind selten gleich, außer vielleicht in einem heißen Markt) und lokale Zinssätze offenlegen. Was machst du jetzt mit all diesen Informationen? Halten Sie es vorerst fest, da wir es verwenden werden, um den Preis für Ihr Haus zu ermitteln.

Nachdem wir einige grundlegende Daten gesammelt haben, besteht der nächste Schritt darin, vergleichbare Eigenschaften zu finden. Eine vergleichende Marktanalyse ist der genaueste Weg, um ein "normales" Eigenheim zu bepreisen. Dies ist möglicherweise nicht der beste Weg, um den Wert eines neuen Hauses, historischen Hauses, Renditeobjekts oder Gewerbeobjekts zu bewerten. Was Sie tun möchten, ist den VERKAUFSpreis von mindestens SECHS vergleichbaren Häusern zu sammeln, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Wenn Sie ältere Hausverkäufe verwenden, riskieren Sie, dass der Vergleich nicht sehr genau ist. Vergleichbare Wohnungen sollten Ihrem Zuhause möglichst ähnlich sein, müssen aber nicht identisch sein. Diese Wohnungen sollten sich im gleichen Schulbezirk, in der gleichen Postleitzahl und nach Möglichkeit in der gleichen Wohnanlage befinden. Genau zu erklären, wie dieser Vorgang durchgeführt wird, kann sehr ausführlich sein. Ich möchte daher sagen, dass Sie für eine Amateuranalyse sicherstellen, dass Ihr Haus günstiger ist als Häuser mit mehr Annehmlichkeiten und Größe und größer als Häuser mit geringerer Größe oder nicht so aktualisiert . Um genau zu wissen, wie sehr sich diese Unterschiede auf den Preis Ihres Hauses aus den Comps auswirken, erfordert Marktkenntnis, die die meisten Hausbesitzer nicht haben. Denken Sie daran, dass das Geld, das für Renovierungen ausgegeben wird, nicht zu 100 % mit einer Wertsteigerung korreliert.

Ok, wir haben jetzt eine Vorstellung vom Listenpreis. Das nächste, was wir tun müssen, ist, zu dem zurückzukehren, was auf dem lokalen Markt passiert. Wenn sich Häuser schnell verkaufen, würde ich vorschlagen, für einen schnellen Verkauf Ihres Hauses in der Nähe Ihres geschätzten Preises zu bleiben. Wenn Häuser zu einer durchschnittlichen Rate von 3 bis 6 Monaten verkauft werden (wiederum ist der Durchschnitt je nach Standort unterschiedlich), würde ich in Betracht ziehen, bei Ihrem geschätzten Listenpreis zu bleiben oder bis zu zehn Prozent weniger, wenn Sie auf einen schnellen Verkauf hoffen. Wenn Häuser im Durchschnitt nicht in weniger als 120 Tagen verkauft werden, müssen Sie sich als Eigentümer zum Verkauf deutlich unter dem der Konkurrenz von 10 % oder mehr befinden. Meine Begründung dafür ist, dass stark vermarktete Häuser nicht verkauft werden, bei denen Ihr Haus einen Bruchteil der Werbung hat, im Vergleich zu denen, die bei einem Makler gelistet sind. Sie brauchen einen Vorsprung, um die Konkurrenz zu schlagen.

Nun, wir haben den ersten Schritt geschafft; Preisgestaltung unseres Hauses. Dies ist tatsächlich eine der einfacheren Aufgaben, die wir erledigen müssen. Im zweiten Schritt bestimmen wir unser Budget für die Vermarktung des Hauses. Dies ist eigentlich der Hauptgrund, warum ich vorschlage, einen Makler zu beauftragen, da Werbung, wenn sie willkürlich erfolgt, MEHR kosten kann als die Beauftragung eines Maklers. Jetzt können Sie auf Websites werben, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, aber ehrlich gesagt ist der Traffic, den sie generieren, im Vergleich zu vielen der bekannteren Websites einfach erbärmlich. Wenn Sie es ernst meinen, schlage ich vor, dass Sie eine Liste mit großen Namen erstellen. Was die Werbung in der Lokalzeitung angeht, schadet es sicherlich nicht, aber stellen Sie fest, dass mehr Käufer ihr Zuhause online finden als über die Lokalzeitung. Die Lokalzeitung spricht jedoch die älteren Generationen an und kann bei einer generationenübergreifenden Marketingkampagne helfen. Eine weitere Überlegung ist, dass laut dem nationalen Verband der REALTORS 89 % der befragten Hauskäufer im Jahr 2011 einen Makler für den Kauf in Anspruch genommen haben. Das heißt, ob Sie wollen oder nicht, Sie müssen sich wahrscheinlich mit einem Agenten befassen und oder ihn bezahlen. Als Eigentümer können Sie anbieten, einen Makler dafür zu bezahlen, dass er einen Käufer zu Ihnen bringt. Dies kann Ihnen helfen, etwas Geld zu sparen, verglichen mit der Auflistung durch einen Agenten. Eine gute Zahl für den Anfang ist das Anbieten einer Provision von 2-3% an die Agenten eines Käufers. Dadurch wird sichergestellt, dass die 89% der Käufer, die mit Hilfe eines Maklers nach einem Haus suchen, Ihr Haus nicht vollständig meiden. Ein weiteres Marketinginstrument, das Sie verwenden können, ist ein Hofschild. Diese können relativ günstig bei einer lokalen Druckerei oder online bezogen werden. Wenn Sie mutig genug sind, völlig Fremde durch Ihr Haus streifen zu lassen, können Sie auch einen Tag der offenen Tür veranstalten. Es wird geschätzt, dass fast 5 % der Hauskäufe spontan getätigt werden, sodass Ihre Verkaufsbemühungen nicht beeinträchtigt werden. Ich möchte Sie bitten zu bedenken, dass es unsicher sein kann, Fremde in Ihr Haus zu bringen. Gehen Sie also mit Vorsicht vor.

Okay, wir sind dabei, unser Haus zu verkaufen. Wir haben einen Preis, wir wissen, wie wir ihn vermarkten werden, und wir sind bereit, ihn aufzulisten, oder? Nein, es tut mir leid, dass wir noch etwas zu tun haben. Als nächstes müssen wir das Offenlegungsformular eines Verkäufers ausfüllen, um es an potenzielle Käufer weiterzugeben. Dieses Formular kann bei einer örtlichen Wohnungsbehörde oder online angefordert werden. Darüber hinaus müssen wir potenziellen Käufern aufgrund eines Gesetzes von 1992 ein Gesetz zur Offenlegung von bleibasierten Farben zur Verfügung stellen, wenn Ihr Haus 1978 oder früher gebaut wurde. Darüber hinaus ist dies die Zeit, um Ihr Zuhause zu neutralisieren, abblätternde Farbe zu reparieren (vertrauen Sie mir, abblätternde Farbe reparieren) und alle anderen kleinen Wartungsarbeiten abzuschließen, die durchgeführt werden müssen.

Ok, jetzt können wir weitermachen und das Haus auflisten. Der einfache Teil ist getan, wir kommen zu den schwierigen und schwierigsten Teilen des Hausverkaufs. Wenn Sie es jetzt selbst aufgelistet haben, empfehle ich Ihnen, eine Festnetznummer zu kaufen, um sie für Werbezwecke zu verwenden. Es gibt viele Orte, an denen Sie günstig einen finden können. Wenn Ihr erster potenzieller Käufer anruft, begrüßen Sie ihn höflich und teilen Sie ihm alle Informationen mit, die er benötigt. So verlockend es auch sein mag, bevor Sie das Haus besichtigen, stellen Sie sicher, dass sie vorab genehmigt oder zumindest für einen Kredit qualifiziert wurden. Bitten Sie sie, ihr Vorabgenehmigungsschreiben mitzubringen. Die Leute haben kein Problem damit, deine Zeit zu verschwenden. Wenn sie sich weigern, solche Papiere mitzubringen, überspringen Sie die Besichtigung, da sie wahrscheinlich sowieso nicht so an Ihrem Haus interessiert sind. Tatsächlich können sie zu diesem Zeitpunkt noch nicht einmal ein echtes Angebot machen. Zeigen Sie Käufern, die die Vorqualifikationen erfüllt haben, aber vermeiden Sie es, über alles Personalisierte im Haus zu schimpfen, da sie sich wahrscheinlich vorstellen, wie sie Ihr Haus an ihre Bedürfnisse anpassen können. Wenn sie an einem Angebot interessiert sind, führen Sie bitte keine mündlichen Preisverhandlungen. Erstens ist ihr Angebot nach dem Gesetz für Betrug nicht rechtlich durchsetzbar und hin und her Verhandlungen können eine emotionale Reaktion Ihrerseits hervorrufen. Bestehen Sie stattdessen auf einem schriftlichen Angebot und einem verbindlichen Vertrag. Es ist wahrscheinlich, dass sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, daher ist dies normalerweise ein Stummpunkt. Wenn das Angebot präsentiert wird, bleiben Sie emotionslos, ob es mehr ist, als Sie es sich erhofft haben, oder weniger, da die meisten Käufer erwarten, dass die Einsparungen, die Sie durch die Nichtzahlung einer Provision erhalten haben, an sie weitergegeben werden (Wenn Sie jetzt meinen Vorschlag genutzt haben, einem Käufer eine Maklerprovision finden Sie möglicherweise ein günstigeres Angebot). Sie haben zwei Möglichkeiten; das Angebot annehmen oder ablehnen. Wenn Sie das Angebot ablehnen, können Sie jederzeit ein Gegenangebot machen. Einige Dinge, die Sie in dieser Zeit erwarten können, sind die Käufer, die möchten, dass Sie eine Hausbesitzerversicherung abschließen (was Sie tun sollten, um sich in 6 Monaten Kopfschmerzen zu ersparen, wenn Ihre Wasserleitungen platzen oder Ihr Ofen im Alter von nur 4 Jahren stirbt). Der zweite ist, dass sie wahrscheinlich mehrere Eventualitäten auf das Angebot setzen werden, die völlig normal sind. Diese Kontingente können eine Hausinspektion, eine Landvermessung, eine Eigentumsversicherung, einen Färbetest sowie einige andere umfassen.

Okay, Sie haben einen Käufer gefunden und Ihr Haus ist unter Vertrag. Die kommenden 30-90 Tage werden die bisher härtesten sein, aber halten Sie durch, denn Sie sind fast am Ziel. Während dieser Zeit erstellt ein Hausinspektor nach der Überprüfung Ihres Hauses eine Liste mit mehreren hundert Problemen, die Ihr Haus hat. Wenn Sie diese Artikel bereits in der Offenlegung Ihres Verkäufers angegeben haben, sollten Sie sich keine Sorgen machen, da es sich nicht um Artikel handelt, die Ihr potenzieller Käufer verwenden könnte, um aus der Transaktion auszusteigen. Nun zu den Dingen, von denen Sie nicht wussten, dass Käufer versuchen, den Preis noch niedriger zu feilschen. Ich schlage vor, für kleine Ticketartikel, bleiben Sie standhaft. Größere Ticketartikel erfordern wahrscheinlich einige Zugeständnisse Ihrerseits. Ihre andere Möglichkeit besteht darin, keine Zugeständnisse zu machen und den gesamten Prozess erneut zu versuchen, um die neu entdeckten Probleme offenzulegen. Wenn die Dinge über diesen Punkt hinausgehen, bereiten Sie sich beim Abschluss auf weitere Ausgaben vor. Sie müssen Grunderwerbsteuern auf die Immobilie sowie anteilige Grundsteuern zahlen, falls Sie dies für das Geschäftsjahr noch nicht getan haben. Auch hier wird es einige andere Ausgaben geben und eher ins Detail gehen, schlage ich vor, dass Sie einen Blick auf ein HUD-1-Formular werfen, um ein genaues Verständnis davon zu bekommen, welche Ausgaben beim Abschluss behandelt werden. Wenn der Abschluss nicht von ihrem Agenten übernommen wird, schlage ich vor, dass Sie entweder einen Transaktionslizenznehmer oder einen Anwalt beauftragen, um den Papierkram zu erledigen. Versuchen Sie NICHT, diese Phase alleine abzuschließen, es sei denn, Sie sind ein Agent oder Anwalt.

Nun, wenn Sie es über die Schließung hinaus geschafft haben, haben Sie getan, was nur 15% der von Eigentümern zum Verkauf stehenden Produkte in der Lage sind! Herzlichen Glückwunsch, und wenn Sie nach Ihrem nächsten Zuhause suchen, wenden Sie sich an einen Agenten.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Adam M Slivka

So suchen Sie nach neuen gewerblichen Immobilienangeboten

PROSPEKTIERUNG VON GEWERBLICHEN IMMOBILIENLISTEN

Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere im Bereich Gewerbe- und Industrieimmobilien anstrebt, muss regelmäßig börsenfähige Angebote einholen. Inserate sind die Agenten "Lager im Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in Zukunft hängt von der Qualität sowie der Quantität der Inserate ab, die Sie erhalten. Je mehr Angebote Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie anziehen. Das macht die Deals für Sie noch einfacher. Mehr Listings bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und den Einfluss Ihrer Konkurrenz verringern.

Im gewerblichen und industriellen Eigentum können Auflistungen im Allgemeinen Folgendes umfassen:

  • Grundstücke, die für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet sind
  • Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude zur Vermietung
  • Unternehmen, die Räumlichkeiten belegen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  • Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien, die an große und kleine Eigennutzer oder Investoren verkauft werden

Aufbau einer Kundenbasis

Das Erfolgsgeheimnis bei Gewerbe- und Industrieimmobilien ist der eigene Kundenstamm. Die Kunden, die Sie entwickeln müssen, sind diejenigen Kunden, die mit Ihnen angenehm zusammenarbeiten und die Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienbedürfnisse positiv ansprechen. Da die Kunden Ihre Gebühren zahlen und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich ihnen gegenüber jederzeit stark vertreten. Während diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios neu anpassen, um ihre neuen Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Angebote zur Verfügung stellen. Darüber hinaus werden sie, wenn sie zufriedene Kunden sind, Sie an andere Führungskräfte, Freunde und Familie weiterleiten und Ihnen so mehr Geschäfte machen.

Den Immobilienmarkt kennen

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es unabdingbar, dass Sie den Markt – Handel, Industrie oder Einzelhandel – kennen, in dem Sie tätig sind, und detaillierte Kenntnisse des geografischen Gebiets haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Erkunden Sie Ihr Territorium ständig nach einem Plan und werden Sie bei Unternehmen und Menschen in der Umgebung bekannt
  • Kennen Sie jede Immobilie, die in Ihrem Gebiet zum Verkauf oder zur Vermietung steht
  • Führen Sie eine Liste der Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren aufgetreten sind und stattgefunden haben
  • Halten Sie Ausschau nach privaten Transaktionen von Immobilienbesitzern
  • Beziehen Sie die Leitung Ihres Büros und andere Teammitglieder in Ihre Arbeit ein
  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren kennen, die Unternehmen in Ihrer Region dazu bewegen, in andere Bereiche zu wechseln, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren zum Kauf und Verkauf in Ihrer Region oder Umgebung bewegen.

WAS MACHT EINEN ERFOLGREICHEN AGENT ODER MAKLER AUS?

Was macht also einen erfolgreichen Makler oder Makler aus der Sicht des Kunden aus und jemand, mit dem der Kunde Geschäfte machen möchte und durch ihn? Aus Sicht des Kunden ist diese Frage interessant, aber die Geschichte zeigt, dass die Marktkenntnis des Maklers und die Qualität der Beratung die wichtigsten Faktoren für den Kunden sind. Auch das Verhandlungsgeschick des Agenten und die Fähigkeit zum schnellen Handeln sind wichtig und haben einen hohen Stellenwert. Die Einhaltung der Anweisungen des Kunden, die Fähigkeit zur Immobilienvermarktung und die Vertraulichkeit wurden als von etwas geringerer Bedeutung angesehen.

Aus dieser Analyse wird deutlich, dass die Marktkenntnis und die Beratungsqualität entscheidenden Einfluss auf das erfolgreiche Inserieren einer Immobilie haben. Eigentümer suchen nach Agenten und Maklern, die den Markt kennen und über leicht verfügbare Informationen über Unternehmen und Investoren verfügen, die sofortige Entscheidungen über Immobilien treffen möchten, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wünschen sich einen Makler, der diese Personen sofort auf eine denkmalgeschützte Immobilie aufmerksam macht.

Wenn Sie also zum Zeitpunkt der Listung effektiv mit dem Eigentümer über den gewerblichen und industriellen Markt und die in Ihrer Datenbank verfügbaren Aussichten kommunizieren können, kann dies sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich dauerhaften Beziehung führen.

SUCHE NACH ANGEBOTEN

Wo finden Sie neue Inserate und wie gehen Sie vor, um diese zu konvertieren? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes, in dem Sie tätig sind, kennen lernen, werden sich Gelegenheiten für eine Listung ergeben. Zum Beispiel:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region impliziert, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
  • Liquidation. Ein gescheitertes Unternehmen ist ein Hauptziel für Agenturaktivitäten.
  • Leerstehende Gebäude. Achten Sie auf leerstehende oder verfallene Gebäude, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
  • Vermittler. Pflegen Sie eine enge Verbindung mit den Vermittlern der Immobilienwirtschaft. Zu den Vermittlern zählen Personen wie Finanziers, Bankiers, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern benötigen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie wiederum können Ihren Kunden solche Vermittler vorstellen und so werden solide Geschäftsbeziehungen aufgebaut und gepflegt, von denen beide Seiten profitieren.
  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen verfasst oder in denen Sie zitiert werden, machen Ihren Namen oder Ihren Firmennamen der Öffentlichkeit bekannt.
  • Direktmailing. Der regelmäßige Versand von Anschreiben zur Immobilienwerbung an einen geeigneten Kreis möglicher Investoren oder Immobilieneigentümer führt häufig zu Inseraten.
  • Private Anzeigen. Diese können auf Immobilien hinweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste in Anspruch zu nehmen, wenn die anfänglichen Anzeigen nicht erfolgreich waren.
  • Entwickler/Bauherren
  • Nachbarn in unmittelbarer Nähe
  • Hausverwaltungen (Mietroll)
  • Unternehmerische Tätigkeit
  • Frühere Anbieter und Käufer

Identifizieren des Eigentums

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäfts- oder Listungsmöglichkeit bieten könnte, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren. Die folgenden Wege können oft diese Informationen liefern.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die eingesehen werden können).
  • Aufzeichnungen der lokalen Behörden
  • Informationen zum Landtitel
  • Wählerverzeichnisse
  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten bei Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  • Historische Verkaufsrekorde für Grundstücke
  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, um mit benachbarten Eigentümern im Gebietsschema zu sprechen
  • Gewerbeimmobilien werden in einem Investitionszyklus gehandelt und die Geschichte zeigt, dass dies etwa alle 5 Jahre der Fall ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsaufzeichnungen in Ihrer Nähe an, um den nächsten Zyklus potenzieller Verkäufe zu ermitteln.
  • Mieter werden Ihnen in der Regel den Eigentümer der Immobilie mitteilen, wenn Sie fragen
  • Verzeichnistafeln in Gebäuden sind eine großartige Quelle für Leasinginformationen
  • Geschäftstelefonlisten und CEO-Kontaktnamen
  • Börseninformationen und Updates
  • Firmensuchen nach großen Unternehmen in Ihrer Nähe
  • Zeitungsgeschichten und -artikel
  • Seien Sie bereit, etwas zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess durchzuführen, müssen Sie bei Ihren Aktivitäten sorgfältig und gründlich sein, damit Sie keinen „Stein auf dem anderen“ lassen. Nichts ist frustrierender als das Verkaufs- oder Leasingschild eines anderen Maklers in Ihrem Gebiet, das Sie gerade letzte Woche behandelt haben.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen; In den meisten Fällen wird dies jedoch häufig übersehen oder nicht umgesetzt, da viele Vertriebsmitarbeiter nicht über die für diese Aufgabe erforderliche persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen. Die besten gewerblichen Immobilienmakler und -makler nutzen dieses Modell als Quelle für die Möglichkeit einer Listung.

Abschließend sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm erfordert, um Ihre laufenden Ergebnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist hoch in der Liste der Tools eines professionellen Maklers oder Maklers, der mit Gewerbeimmobilien arbeitet. Waidmanns Heil!

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Source by John Highman

Immobilienschilder – wie man sie effektiv nutzt

Der Verkauf von Immobilien ist ein schwieriges Unterfangen, egal ob Sie ein Eigenheimbesitzer oder ein Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, die Nachricht zu verbreiten, damit alle wissen, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist eine effektive Möglichkeit, die Nachricht zu verbreiten.

Einige Hausbesitzervereinigungen haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der For Sale-Schilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Besitzern

Für den Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler in Anspruch nehmen möchten. Diese Schilder sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die aufgenommen werden müssen.

Für Verkaufsschilder von Agenten

Immobilienschilder, die von Maklern aufgestellt werden, müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Schilder dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und den Makler und Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Schilder den Namen und die Adresse des Maklerunternehmens, die Telefonnummer des Büros, das Firmenlogo und Informationen zur Website. Einige Schilder können auch zusätzliche Tafeln mit Informationen wie Preisnachlass, tatsächlicher Preisvorstellung und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Schildern

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schildes besteht darin, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers oder Interessenten zu gewinnen. Wenn Sie das perfekte Schild entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung entfaltet.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Aufstellen des Schildes müssen Sie das Vorhandensein von geparkten Autos, Bäumen und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines an jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort mit eingeschränktem Verkehr befindet, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten Richtungsschilder anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie zu bewerben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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Source by Kristopher Daia

NAR(r)-Broker wird es schwören – Agenten von Real Pro teilen es – FSBO "Wahrheit"

Wenn Sie die "Wahrheit" auf Ihrer Website veröffentlichen, werden Sie einige FSBOs nicht mögen. Diese Interessenten wären bei Ihnen sowieso nicht gelistet. Zum Verkauf durch Eigentümer – die gut beraten werden können – werden Ihren Mut zu schätzen wissen und feiern, indem sie ihr Haus bei Ihnen gelistet haben.

Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Aber abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. Besser noch, erkundigen Sie sich, wie oft FSBOs bei den Strafverfolgungsbehörden schreien, nachdem sie von Personen, die sich als Hauskäufer ausgeben, ausgeraubt, angegriffen oder auf andere Weise gefährdet wurden.

Da viele Agenten – in dem Versuch, professionell zu erscheinen – sich weigern, potenziellen Kunden die ganze, grausame Wahrheit zu erzählen, sind allzu viele FSBOs nicht richtig über die sehr realen Risiken informiert, die sie eingehen. In dem Bemühen, die Sicherheit anderer vor ein persönliches Gewinnmotiv zu stellen, können Sie sicher sein, dass Sie – ein echter "Profi" – das Richtige getan haben.

Es ist absolut das Recht des Eigentümers, sein Eigenheim zu verkaufen – ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Aber meistens sagt der dominante Ehepartner: "Wir können unser Haus selbst verkaufen, Honey, ohne Immobilienprovisionen zu zahlen. Wir werden diese zusätzlichen Dollars selbst brauchen, wenn wir umziehen."

Kein Gedanke an die Gefahr wird realistisch anerkannt.

Stattdessen sagt der Mann: "Ich hole mir das Schild Für den Verkauf durch den Eigentümer. Sie schreiben die Anzeige für die Zeitung. Wir werden Tausende sparen, indem wir auf diese Weise verkaufen!"

Sein gefälliger, wenn auch ängstlicher Begleiter platziert die Werbung, soll das Telefon auffangen, Termine für – vermeintlich interessierte – Kaufinteressenten vereinbaren, um die "Zu verkaufen"-Immobilie zu besichtigen. Sie möchte sicher sein, dass ihr Mann zu Hause ist – bei ihr –, wenn die Leute kommen, um ihr Zuhause zu besichtigen. Wenn das nicht immer möglich ist, hat sie wahrscheinlich genug von dem Bewusstsein, dass das inhärente Böse darin lauert, dass sie versuchen wird, dafür zu sorgen, dass es eine Freundin ist.

Bald beginnt die Parade der Unqualifizierten. Das sind die neugierigen "Lookie-Lews". Die Leute kommen in das Haus des FSBO, begierig aus ihren eigenen Gründen, die nicht alle ehrenhaft sind. Für Diebe ist es ein "Frei für alle". Für kluge echte Käufer: "It's Bonanza!" Leider ist "Little Joe" Cartwright nicht da, um die Interessen des Homesteaders zu schützen.

Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet. Die NAR®, National Association of Realtors®, warnt ihre eigenen Mitglieder ständig, wachsam zu sein und darauf zu achten, mit wem sie arbeiten. Die "Wahrheit" ist: Für den Verkauf durch Eigentümer kann man nicht vorsichtig genug sein…

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Source by Russ Miles

So verkaufen Sie ein Haus ohne Makler: FSBO

Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und monatelang geduldig auf die Abwicklung des Geschäfts zu warten. Der übliche Prozess bei der Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage/Interview mit vielen Immobilienprofis

  • Autorisieren Sie einen Inserierungsvertrag mit einer Person, die Ihr Haus für einen genauen Zeitrahmen inseriert (normalerweise eine 6-Monats-Inserat).

  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern

  • Halten Sie nach Angeboten Ausschau und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern

  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und auch andere auszufüllende Offenlegungen ein

  • Unterschreiben Sie Verträge zum Abschluss des Treuhandkontos.

Für alle, die Glück haben, kann der Prozess etwa sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot scheitert oder Ihr Zuhause einfach nicht viele Angebote erhält, können Sie am Ende sechs Monate oder sogar länger warten. Anstelle all dieser Unannehmlichkeiten, fünf Prozent oder mehr an Provisionen und Abwicklungskosten zahlen zu müssen, lassen Sie uns alternativ einen Überblick darüber geben, wie Sie ein Haus ohne Makler verkaufen können.

Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie, um Ihre Immobilie ohne Immobilienprofi zu vermarkten, ist „For Sale by Owner“ oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder auf dem Rasen oder vielleicht in Ihrer Nachbarschaftszeitung aufzustellen und dann darauf zu warten, dass Einzelpersonen hereinrieseln. Anstelle dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie nehmen wir eine Schauen Sie sich verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten, damit es schnell verkauft wird. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu tun, sollten Sie viel dafür tun, dass sich das Haus auf einem überfüllten Immobilienmarkt von der Masse abhebt. Einige Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie allen Nachbarn in Ihrer Nähe, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und fragen Sie nach, ob sie jemanden kennen, der sie sucht. (Extra: Sie können ganz einfach Vermittlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)

  • Erstmeinung kann alles sein, also verschönern Sie die Vorderseite Ihrer Immobilie. Es wird allgemein als "Einspruch gegen Bordstein" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer herumfahren, werden sie wahrscheinlich das Haus nicht betreten wollen.

  • Fotos in Premiumqualität zu erhalten, kann einen großen Unterschied machen. mieten oder einfach selbst mitnehmen, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie schön inszeniert ist. Das heißt absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, Betten gemacht, Stühle eingeschoben usw.

  • Holen Sie sich Sandwich-Board-Schilder zusammen mit Luftballons oder anderen Hinguckern, die Ihre Immobilie an belebten Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung, ein paar Dollar plus etwas Werbung hat Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Chance auf den Verkauf.

Craigslist

Craigslist ist eine äußerst wichtige Ressource für alle, die ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnsitzes verwenden, die es so schön wie möglich klingen lassen. Besprechen Sie die Umgebung – gibt es in der Nähe Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Gotteshäuser oder andere Einrichtungen? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde/Unterteilung – sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es Hügel, irgendwelche Aussichten? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer zu gewinnen. Eine Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienprofi nach). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer so wohl wie möglich fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, den Kamin laufen zu lassen, wenn es draußen kalt ist, viele Kekse zuzubereiten, um dem Zuhause ein angenehmes Aroma zu verleihen, den Esstisch zu decken und möglicherweise das Spiel anzuschalten, falls die lokale Sportmannschaft eingeschaltet ist. Das Geheimnis besteht darin, dass sich die Leute vorstellen, dort zu leben, also überlegen Sie sich, jeden persönlichen Schnickschnack und Familienfotos loszuwerden. Stellen Sie sicher, dass Sie frühzeitig und häufig für Ihren Tag der offenen Tür werben, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer andere Menschen in Ihr Haus bringen. Ein letzter Vorschlag: Kaufen Sie Stiefeletten, die über die Stiefel und Schuhe der Leute gehen können, damit sie nicht den ganzen Weg von Schmutz und Dreck durch Ihr makellos gereinigtes Eigentum wandern!

Investoren

Der letzte, aber sicherlich nicht letzte Blickpunkt sind Investoren. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, einige Problemzonen haben, die behoben werden müssen oder Sie sich um keines der oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen Investor in Ihrer Nähe an. Diese Leute sind bestrebt, Gebäude zu erwerben, ohne einen Makler zu beauftragen.

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Source by Brandon L Foken

Immobilienbewertung – Der erste Schritt vor dem Verkauf Ihres Hauses

Wenn Sie vor der Aussicht stehen, Ihr Eigenheim selbst zu verkaufen, dann stellen Sie sich auf eine Welt ein, die nach anderen Regeln funktioniert. Wenn Sie keine Erfahrung mit der Immobilienwelt haben, werden Sie eine Welt sehen, in der alles gleichzeitig ungeduldig und langsam ist. Die Leute sehen aus und reden, als wüssten sie es besser als du und du wirst von überall Ratschläge bekommen, die auf dich fallen. Das Beste, was Ihnen jedoch jemand sagen kann, bevor Sie das Chaos begrüßen, ist eine Bewertung Ihrer Immobilie durchzuführen. Viele zertifizierte Fachleute können diese Arbeit effizient für Sie erledigen. Einige verlangen Geld und andere nicht so viel oder gar nicht, aber letztere sind diejenigen, die normalerweise mit einem Gesamtpaket geliefert werden und diesen ersten Schritt kostenlos anbieten.

Die Immobilienbewertung hilft Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie genau zu kennen. Es würde keine höheren als die normalen Erwartungen von Ihrer Seite geben. Außerdem könnten Sie sich vor der Ausbeutung der Käufer retten, die behaupten, die Immobilie sei nicht viel wert. Sogar Immobilienmakler sind in einigen Fällen nicht besser. Sie werden Ihnen sagen, dass die Immobilie viel weniger wert ist, nur damit sie sie an einen interessierten Käufer verkaufen können. Um beide Parteien glücklich zu machen, beschließen sie, dich auszubeuten. Wenn Sie es besser wissen, kann Sie niemand täuschen. Wenn Sie dies nicht tun, ist es an der Zeit, sich weiterzubilden. Behalten Sie die neuesten Markttrends und Immobilienbewertungen in Ihrer Nähe im Auge. Sie können sich nicht auf die Zeitungsanzeigen verlassen, die einen bestimmten Betrag für ein "Haus zum Verkauf" angeben. Der Preis, der ihnen schließlich angeboten wird, könnte viel niedriger sein.

Sie müssen also mit vielen Immobilienmaklern, Gutachtern und Immobiliengutachtern sprechen. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell vermessen, damit Sie Ihr Haus sicherer verkaufen können. Sie sollten die Häuser, die in der näheren Umgebung gekauft und verkauft werden, im Auge behalten. Es gibt bestimmte Faktoren, die dafür verantwortlich sind, den Wert Ihres Hauses zu verringern oder zu steigern. Anbauten wie ein Garten, eine Garage, eine Einfahrt usw. erhöhen den Kaufpreis des Hauses. Die Lage ist immer ein entscheidender Faktor. Ein ideales Haus hat Verkehrsanbindungen, Handelsplätze, Schulen, Freizeiteinrichtungen usw. in unmittelbarer Nähe. Ein Haus inmitten aller Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die für den grundlegenden Lebensstil von Menschen jeden Alters erforderlich sind, ist von größter Bedeutung. Denn wer möchte nicht in der Nähe oder mitten in der Bequemlichkeit sein?

Dann ist auch das Alter der Immobilie ein bestimmender Faktor, der den Hauswert beeinflussen kann. Wenn Sie also ein altes Haus haben, dann sollten Sie vorher auf Reparaturen und Wartungsarbeiten prüfen und diese erledigen lassen, um das Haus für einen guten Verkauf würdig zu machen. Nachdem der Gutachter Ihnen eine genaue Bewertung Ihres Hauses gegeben hat, wird es für Sie einfacher, den nächsten Schritt des Verkaufs zu gehen.

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Makler Heidelberg



Source by Shruti S Sharda

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