Wie man dein Haus selbst verkauft und tausend in deiner Tasche tut


Ok Leute, hier ist es, die Daunen und schmutzig, wie man dein Haus selbst schnell verkauft und Tausende in deiner Tasche hält (indem du keine Immobilienprovisionen bezahlst !) Ich gebe dir einen Umriss zu folgen und wenn du ihm folgst To the T, solltest du in Ordnung sein!

Machen Sie Ihre Forschung über Ihre Häuser Wert Sie müssen herausfinden, was Ihr Haus wert ist, so können Sie einen Preisschild auf sie setzen. Wie kannst du das herausfinden?

-Interview eine nützliche von Immobilienmaklern (mindestens 3) und erhalten Comps (Vergleiche von Häusern, die wie Sie verkaufen) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was Sie denken, dass Ihr Haus wert ist, lassen Sie sie einfach ihre Sache und präsentieren Sie mit ihren Beweisen, was sie Ihr Haus wert ist wert.

– Überprüfen Sie öffentliche Aufzeichnungen, wenn Sie Online-Zugang haben oder wenn Sie wissen, wie dies im Gerichtsgebäude selbst zu tun ist (oder wenn Sie einen Immobilienmakler Freund haben, der Ihnen erlaubt, über ihre Schulter zu schauen, wie sie auf sie zugreifen Öffentliche Aufzeichnungen über die MLS.)

-Drive um Ihre Nachbarschaft und rufen Sie alle der für Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie auch offene Häuser haben, dann GEHEN SIE ZU IHNEN.

-Forschung Ihrer lokalen Papiere klassifiziert Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe. Rufen Sie die Nummern an und holen Sie sich die Fakten auf das Haus (erinnern Sie sich, dass Sie alle diese Häuser mit Ihnen vergleichen.) -Hop auf Craigslist und die Suche nach Immobilien, die dort in Ihrer Nähe sind. Viele Male Leute haben Bilder und sogar Videos hier, so können Sie tatsächlich die Häuser sehen. Wenn es nicht viel Info dann E-Mail oder rufen Sie die Person, die ihr Haus verkauft wird.

-Go zu Realtor.com und Forschungshäuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Wieder, wenn es nicht viel Info, dann rufen Sie den Agenten auf und fragen Sie nach einigen Informationen über das Haus.

– Überprüfen Sie zillow und cyberhomes und sehen Sie, was sie als Werte für Ihr Haus kommen. Auch die Comps, die sie auflisten, fahren an den Häusern vorbei, um zumindest die Außenseite deines Hauses und das verkaufte Haus zu vergleichen. (Ich würde nicht so viel Gewicht auf diese 2 Seiten setzen, aber es gibt definitiv mehr Informationen hier für Sie.)

Jetzt sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie Ihr Haus verkaufen könnten. Übrigens, bei der Betrachtung öffentlicher Aufzeichnungen, comps von Agenten und Orten wie zillow und Cyberhomes, die Sie nur wirklich wollen, um verkaufte Häuser in den letzten 6 Monaten zu betrachten. Manche Leute werden dir sagen, dass du ein Jahr zurückkommst, aber ich denke, das ist noch zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt, ich schaue sie in den letzten 3 Monaten an!

OK, also hast du einen Wert im Kopf. Nun, ich brauche dich, um ehrlich zu sein mit dir über den Wert und wie du mit ihm gekommen bist, ok? Ist der Wert ein Haus, das in einem unberührten Zustand ist und Ihr Haus ist nicht so unberührt? Ist der Wert auf einen Fixierer-oberen Preis und Ihr Haus braucht keine Arbeit? Das sind die Dinge, die Sie darüber nachdenken müssen, wenn Sie die Comps von all Ihren Ressourcen oben erhalten.

Notieren Sie sich den Zustand und die Lage aller Comps, die Sie von Ihren Ressourcen oben erhalten, dann müssen Sie HONESTLY vergleichen Sie es mit Ihrem Haus. Ehrlich gesagt ist das Stichwort hier. Wenn dein Haus wie Hund riecht, gib mir das selbst zu und weiß, dass es den Preis Ihres Hauses senken wird. Wenn Ihr Haus direkt neben einer aktiven Eisenbahnstrecke ist, gut ignorieren Sie das Offensichtliche und wissen Sie, dass es den Preis Ihres Hauses auch senken wird. Wenn dein Haus total verstümmelt ist und viel Arbeit braucht, bitte bitte, bitte denkst du nicht, dass du vielleicht ein paar tausend weniger weniger bekommst als das, was ein unberührtes Haus verkauft hat. Das ist UNREALISTISCH!

Und immer im Auge behalten die Art des Immobilienmarktes, in dem wir sind. Im Augenblick des Schreibens dieses Postings, hier in Pennsylvania sind wir in einem KÄUFERMARKT. Bitte erkennen Sie das und passen Sie Ihren Spielplan (und noch wichtiger) Ihr Denken entsprechend an. Wenn du deinen Spielplan nicht anpasst und dementsprechend denkst, glaub mir, dass dein Haus dort sitzen wird und es wird nicht verkaufen (bis du zu deinen Sinnen kommst.)

Markt dein Haus wie verrückt Dein Haus, das zum Preis des Preises zum Verkauf ist, meint nichts, wenn niemand in der Welt weiß, dass es zum Verkauf geht?

Also hier, was du tun musst, um dein Haus zu vermarkten und der ganzen Welt zu erzählen, dass es zum Verkauf geht.

– Brechen Sie Ihre Digitalkamera, Handy, Einweg-Kamera oder was Sie haben und nehmen Sie Bilder von Ihrem Haus. Außenseite, Rückseite, Seite, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, etc. Sie erhalten das Bild. Wenn du eine Videokamera hast, kannst du auch mit einer Videokamera einen Durchgang machen. Die Bilder sind eine NECESSITY aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer und verkleinern Sie sie, weil Sie sie in zukünftigen Schritten benötigen.

– Platzieren Sie einen Verkauf Zeichen in Ihrem Vorgarten und hinten und seitlichen Werften, wenn Sie sie haben. Hier bekomme ich meine. Vergewissern Sie sich, dass Sie die 18 x 24 & # 39; s und stellen Sie sicher, dass Sie abholen einige Metall Stangen (erhalten Sie extra in den nächsten Schritt zu verwenden), so können Sie sie in den Boden zu halten. Übrigens, bitte unter keinen Umständen vergessen, deine Telefonnummer auf deine Zeichen zu setzen, wenn du sie nach Hause kommst. (19399002)

– Jetzt ist hier eine Taktik, die dein Handy aus dem Haken der potenziellen Käufer klingelt. Deutsch:. Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…20&Itemid=32 Sie müssen überall kaufen von 10 bis 50 leere Wellpappe Plastik Zeichen. Sie sollten 18 x 12 groß sein und sie können jede Farbe, die Sie wollen, aber weiß wahrscheinlich funktioniert das Beste und ist das billigste. Nachdem du sie nach Hause gekommen bist, musst du einen dicken, schwarzen, permanenten Marker bekommen. Wenn du das hast, willst du in deiner eigenen Handschrift mit der Markierung auf den Schildern schreiben:

3 Bett / 2 Bad Haus muss verkaufen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich werden Sie die Informationen oben mit Ihren Informationsinformationen für Ihr Haus ändern. Wenn Sie Haus ist ein Fixierer oberen Versuch etwas wie folgt:

3 Bett / 2 Bad braucht Arbeit! Muss schnell verkaufen Bereich, Preis, Telefonnummer

Sie können jede Kombination von Wörtern verwenden, aber machen es scheinen dringend, dass Sie verkaufen müssen. Jetzt musst du diese Zeichen überall in deiner Nachbarschaft platzieren. Setzen Sie sie an beliebten Kreuzungen, in beliebten Geschäften (wie Walmart, WaWa, etc.) und legen Sie sie einfach in schwere Verkehrsstellen. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen abgenommen werden, manche werden wegblasen und manche werden einfach schmutzig und hässlich, so dass man sie mit frischen ersetzen möchte. Ich verspreche dir, dass du Anrufe nimmst.

– Als nächstes sollst du ein Postlet erstellen. Gehen Sie zu Postlets.com und erstellen Sie ein Konto. Es ist frei. Sie wollen ein Postlet über Ihr Haus erstellen. Posten Sie Ihre Bilder, listen Sie alle Features auf, schreiben Sie eine schöne Beschreibung. Die Leute wollen über Quadratmeterzahl, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern, etc. wissen. Sie können auf Postlets Plus aktualisieren und dies ermöglicht Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem Postlet zu posten und Ihnen auch erlauben, ein Video zu posten, aber ehrlich, ich Glaube nicht, dass es notwendig ist. Aber es kann nur Ihnen helfen, Ihr Haus zu vermarkten.

– Jetzt willst du zu Craigslist.org gehen und dein Haus auch dort verkaufen. Das ist auch kostenlos. Du willst in den Teil der Craigslist posten, der für deinen Bereich sitzt. Die meisten von euch werden entweder in der Philadelphia-Sektion oder der Leseserie von Craigslist posten. Sie gehen dann zu Wohnraum und Immobilien zum Verkauf. Folgen Sie den Schritten, es ist ziemlich einfach. Außerdem gibt es eine Craigslist-Sektion in deinen Postlets, also kannst du einfach auf diesen Link klicken und den Code kopieren und einfügen, den sie dir in dein Craigslist-Post geben und eine nette kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie Craigslist-Anzeige nicht veröffentlicht werden, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und es veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.

Diese wenigen Dinge sollten Ihr Telefon klingeln, aber da Sie Tausende sparen, indem Sie keinen Immobilienmakler verwenden, sollten Sie wirklich noch mehr vermarkten. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die Sie tun können, die etwas Geld kosten wird.

– Legen Sie eine Kleinanzeige in Ihr lokales Papier ein. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktionieren werden. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung papieren, wöchentliches Papier, monatliches Papier, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, etc. Sie können sogar versuchen, alle, wenn Sie möchten. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger. Und denken Sie daran, dass Sie nicht nur die Anzeige für einen Tag laufen lassen wollen. Das ist eine Zeit und Geld. Ich schlage vor, es wenigstens von Donnerstag bis Montag für einen Monat zu laufen. Sehen Sie, welche Art von Aktion Sie bekommen und gehen von dort aus. Wenn Sie unter großen Budgetbeschränkungen sind, dann können Sie einen Spielplan erarbeiten, der mit Ihrem Taschenbuch arbeitet. In der Regel wird Ihre Anzeige so aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba Zwilling für den Verkauf von Eigentümer. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen 610-555-1212

Natürlich fügen Sie die Info ein, die für Ihr Haus geeignet ist. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige, die Sie handwrote auf Ihre leere Wellpappe Plastik Zeichen. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen Sie sind ziemlich viel bezahlen pro Wort. Ein Wort der Vorsicht: Versuche nicht, verrückte Abkürzungen für deine Anzeige zu schaffen, damit du mehr Worte einfügen kannst. Viele Leute können nicht wissen, was deine Abkürzung bedeutet, damit sie sie verwirren und sie davon abhalten kann. Die klassische ad rep aus dem Papier wird manchmal vorschlagen Abkürzungen für Worte, um die Dinge passen, nur vorsichtig sein, dass es eine Standard-Abkürzung, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Badezimmer. Lassen Sie sich nicht mit Abkürzungen vertrauen, vertrauen Sie mir.

– Schalten Sie eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com Sie haben alle verschiedenen Preisniveaus ab $ 89.95 (was ich nicht mag, weil es eine monatliche Gebühr) bis hin zu einem $ 899 einmalige Gebühr . Der Grundplan ist ziemlich anständig, es bekommt man eine unbegrenzte Auflistung auf ihrer Website, bis es verkauft und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass man ein privates Voicemail-System (so dass Sie nicht haben, um Ihr Haus Telefon geben Nummer!) Nur so wissen Sie, das Gold-Paket für ein $ 699 einmalige Gebühr ist definitiv einen Besuch wert. Es ist die billigste der Pakete, die Sie auf der MLS gelistet (Mehrfachlisten-Service, was ist, was alle Immobilienmakler verwenden, um Eigenschaften aufzulisten und Immobilien für ihre Käufer zu finden) und auf realtor.com Bitte beachten Sie jedoch , Wenn du mit einer MLS-Option bekommst, wirst du eine Agentur bezahlen müssen, die dir einen Käufer bringt (typischerweise zwischen 2 und 3%, aber Verantwortlichkeiten sind verhandelbar und du sagst, wenn du dein Paket die Kommission auswählst Bereit zu zahlen.) Denken Sie daran, wenn Sie die Provision für den Agenten mit einem potenziellen Käufer machen sie nicht einmal zeigen, Ihr Haus. Also, persönlich bleibe ich in der 2 bis 3% Marke.

Wenn Sie sich fragen, müssen Sie Ihre Immobilie auf der MLS zum Verkauf auflisten, ist die Antwort nein. Ich möchte nur Ihnen bewusst machen, dass die MLS ist, was über 32.000 Immobilien-Profis in diesem Bereich verwenden, um Eigenschaften zum Verkauf zu sehen. Das ist ein riesiger Markt, den man fehlt. Aber es ist ok, das Basispaket wird euch zumindest vor den Leuten bringen, die nach einem Haus suchen, um für sich selbst zu kaufen.

– Diese Marketing-Methode kann ein bisschen mehr als die meisten von euch wollen, um zu bekommen, aber Sie können Postkarten nach einzelnen Personen in Ihrer Nähe oder Mieter in Ihrer Nähe senden.

Sie werden höchstwahrscheinlich eine Liste von Mietern und Hausbesitzern in Ihrer Nähe von einem Ort wie InfoUsa.com kaufen. Für Hausbesitzer in Ihrer Nähe können Sie ihre Namen und Adressen aus öffentlichen Aufzeichnungen und Das ist frei, besonders wenn du zum Gerichtsgebäude gehst. Erhalten Sie einfach ein einfaches Haus für Verkaufspostkarte oder warum Miete, wenn Sie Postkarte besitzen können? Und schick sie aus.

– Eine kostenlose Alternative zu verwenden ist die gleiche Art von Haus zum Verkauf oder Warum Miete, wenn Sie Eigene Anzeige für die Postkarte oben, aber drucken Sie es aus und machen Flyer zu Hause. (Übrigens, wenn du mit deinem Computer verspottet bist, kannst du sogar Postkarten ausdrucken.) Ein Flyer, den ich gerne zusammenbringe, um den Nachbarn auf dem gleichen Block wie ein Haus zu verteilen, das ich zum Verkauf habe, ist das "Pick Your" Eigener Nachbar "Flyer. Die Leute lieben das und man weiß es nie? Sie könnten einen Freund oder ein Familienmitglied haben, das in die Nachbarschaft ziehen möchte. Ihre allgemeinen Flyer können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäften, um Mietwohnungen, etc. posten.

– Eine letzte kostenlose Marketing-Tipp, den ich vergessen zu erwähnen ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jedem zu sagen, dass Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Du weißt nie, wer jemanden kennt, der zu kaufen sucht.

Wenn du die Anrufe kommst Viele Leute sind nur gonna wollen den Preis auf den ersten wissen, wenn Sie es nicht schon aufgeführt haben. Dann können sie einen Termin vereinbaren, um das Haus zu überprüfen. Wenn du nicht vorsichtig bist, könntest du viel Zeit verschwenden. Hier, was ich tue:

– Zuerst erzähle ich interessierten Leuten, um eine Fahrt vom Haus zu machen. Wenn sie es nach dem Fahren mögen, sage ich ihnen, dass sie mich zurückrufen müssen, um einen Termin zu vereinbaren.

– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, frage ich sie, ob sie für eine Hypothek vorgenehmigt sind. Wenn sie ja sagen, informiere ich sie, dass sie mir ihren Vor-Genehmigungsbrief schicken müssen, bevor ich einen Termin einrichte, um ihnen das Innere des Hauses zu zeigen (sei nett darüber, nicht unhöflich.) Wenn sie nein sagen, dann bin ich Sagen Sie ihnen, dass sie vorher genehmigt werden müssen, bevor ich einen Termin einrichten werde, um das Innere des Hauses zu zeigen. Ich werde in der Regel verweisen sie auf eine Hypothek Person oder eine kleine, lokale Bank, die ich benutze. (Du solltest dasselbe tun … Hook dich mit einer kleinen, örtlichen Bank in deiner Gegend, die die Leute vorgenehmigt bekommen wird, um dein Haus zu kaufen.

– Wenn sie das alles übergeben, werde ich mich aufstellen Ein Termin, BITTE SEHR WÜNSCHEN, das sind Fremde, die du in dein Zuhause lassst. Sei immer mehr als ein Erwachsener zu Hause, wenn ich Shows habe und es eine gute Idee, ein Anmeldeblatt für Leute zu haben, um zu unterschreiben und du solltest Lassen Sie sie sogar zeigen, ihre Fahrer und eine Art von id Ich weiß, dass Sie sich fühlen, unruhig zu fragen, dieses Zeug, aber es ist für Ihren eigenen Schutz.

Wort der Vorsicht: Wenn Sie Jemals fühlen Sie sich unruhig über jemanden, dass Sie reden mit am Telefon, nicht unter keinen Umständen lassen Sie sie in Ihr Zuhause, vor allem, wenn Sie alleine sind. Frauen .. vergessen, dass Frauen die Intuition, die Sie haben. Fellas , Benutze das Darmgefühl, das du bekommen kannst. (Das ist wohl der furchterregende Teil über den Verkauf deines Hauses selbst, meiner Meinung nach.)

– Wenn Leute an deinem Haus interessiert sind, dann schreibe eine Vereinbarung mit ihnen! (19459002)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen sie, ob sie dir ein Feedback geben könnten, damit du deine Chancen meines Zuhauses verbessern kannst. Sagen Sie ihnen, um ehrlich zu sein, wie Sie nicht aufregen werden oder etwas persönliches nehmen (und halten Sie das wahr!)

Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden Nachdem Sie einen qualifizierten Käufer Ihrer Wahl gefunden haben . Ich gehe davon aus, dass Sie nichts über eine Verkaufsvereinbarung oder darüber wissen, wie man einen ausfüllt. In diesem Sinne ist mein Rat, dann NICHT TUN.

– Sie sollten eine kompetente Immobilien Anwalt, die Sie verwenden, um Ihnen zu helfen, eine Vereinbarung über den Verkauf und das hilft Ihnen mit allen Regeln und Gesetze mit dem Verkauf Ihres Hauses (wie fair Gehäuse Gesetze, Verkäufer Offenlegungsformulare, etc.) Der Immobilienanwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihren Käufer (sie kümmern sich um alles, was mit Ihrer Transaktion verbunden ist und bekommen Sie Ihren Scheck in der Hand.)

– Wenn Sie wissen, wie man eine Vereinbarung des Verkaufs ausfüllen, dann sollten Sie eine Titelfirma haben, mit der Sie arbeiten möchten, um Ihre Transaktion zum Abschlusstisch zu erhalten und Ihren Scheck in Ihre Hand zu bekommen. Sie können Ihnen helfen, mit allen Fragen, die Sie haben können, aber sie dürfen nicht geben Ihnen Rechtsberatung in Bezug auf Regeln und Gesetze über den Verkauf Ihres Hauses, aber fragen, weil viele von ihnen haben Immobilien Anwälte in ihrer Firma, dass Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Nun nimm dich großartig auf das Bankbaby und du kannst jetzt sagen "Ich kann Tonnen Geld auf Provisionen sparen, weil ich mein Haus selbst verkaufen kann!"

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Source by Carey Buck