Verkauf durch Eigentümer: Zu berücksichtigende Punkte

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Einige Leute denken, der Versuch, Ihr Haus ohne Grundstücksmakler zu verkaufen, wird ihnen eine beträchtliche Menge Geld sparen. Nur Sie können bestimmen, ob diese Route für Ihre Herausforderungen ausreichend ist oder nicht. Hier gebe ich Ihnen einen Einblick in die Vor- und Nachteile des Versuchs, Ihr Haus alleine zu verkaufen, und die Vorteile, die Sie durch die Arbeit mit einem Agenten erzielen können, damit Sie eine möglichst fundierte Entscheidung treffen können.

Profis für den Verkauf Ihres Eigenheims

Der erste Pro, den die meisten Verkäufer denken, wenn sie den Verkauf ihres Eigenheims in Betracht ziehen, ist, dass sie nicht die durchschnittliche Provision von 6% zahlen müssen, die der Makler verdient, wenn er sich bemüht, Ihr Haus zu verkaufen. In finanzieller Hinsicht ist zu berücksichtigen, dass Häuser, die von Eigentümern verkauft werden, im Durchschnitt zu 15% niedrigeren Preisen verkaufen, als wenn sie von einem Makler unterstützt und verkauft würden.

Zweitens legen Sie Ihre eigenen Regeln fest, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können Ihren Preis auswählen, Termine zeigen, wann es für Sie günstig ist, und mit potenziellen Käufern verhandeln, wann und wie Sie möchten. Wenn der Verkauf Ihres Eigenheims nicht unter einem bestimmten Umstand erfolgt, in dem Sie wissen, dass Sie es zu nicht-konventionellen Bedingungen verkaufen werden (mangels eines besseren Wortes), sind diese Punkte im Vergleich zu dem, was ein Agent Ihnen bieten kann, nicht sehr wertvoll Erfahrung. Es gibt eine Kunst für die Preisgestaltung Ihres Hauses, über die Ihr Agent Sie informieren kann, aber Sie sind immer der Entscheidungsträger in dieser Angelegenheit. Sie sind auch in der Verhandlungskunst ausgebildet und versiert, und die vorgenannte Statistik kann das belegen. Sie können auch beeinflussen, wann Shows geplant sind, wenn Sie aus bestimmten Gründen Einschränkungen haben. Sie sind der Fahrer, aber Sie können sich darauf verlassen, dass die Ziele Ihres Agenten in erster Linie darauf abzielen, Sie zu vertreten und bei allen Transaktionen Ihr bestes Interesse zu berücksichtigen (entsprechend der Aufteilung), und das Beste für Ihr Haus in möglichst geringer Menge zu erzielen Zeit, sowohl für Ihre finanziellen Zwecke.

Zu guter Letzt kennen Sie Ihr Zuhause besser als alle anderen. Sie werden sich an all seine leuchtenden Merkmale besser erinnern als Ihr Agent. Erinnern Sie sich jedoch daran, dass er für seine Provision viele Marketing- und professionelle Dienstleistungen in Anspruch nimmt, auf die Sie möglicherweise keinen eigenen Zugang haben. Die meisten Agenten gehen durch und geben Ihnen ihre Expertenmeinung darüber, wie Sie Ihr spezielles Objekt inszenieren, wenn Sie es nicht zu Hause in Szene setzen. Ihr Agent wird professionelle Bilder und Verkaufskopien für Ihren Eintrag erstellen lassen, wenn nicht mehr.

Nachteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen

Einer der größten Nachteile für den Verkauf Ihres Eigenheims ist die finanzielle und rechtliche Haftung für die Transaktion. Mit dem Verkauf eines Eigenheims ist viel Papierkram, Richtlinien und Anforderungen verbunden. Sogar neue Agenten haben anfänglich mit dem Papierkram zu kämpfen, und in ihrer Ausbildung geht es hauptsächlich um den Papierkram und die Gesetzmäßigkeiten. Die Miete eines Maklers ist im Wesentlichen kostenlos, da ihm nur eine Provision aus dem Verkauf Ihres Eigenheims gezahlt wird, die höher sein sollte, als Sie es für sich selbst verkaufen könnten, und wenn Sie einen Makler aus einem einzigen Grund beauftragen die Haftung von sich selbst zu entfernen, wenn Fehler gemacht werden. Darüber hinaus ist es aus diesem Grund wichtig, dass Sie Immobilien studieren müssen, um kompetent zu sein.

Eigentümer, die ihre eigenen Häuser verkaufen, sind oft Ziel von Menschen, die sich nicht für ein Darlehen qualifizieren, das groß genug ist, um Ihr Haus zu kaufen. Immobilienmakler haben Erfahrung bei der Überprüfung von Käufern und wissen, welche davon ernst sind, und haben das Geld für den Kauf. Wenn Zeit Geld ist, sparen Sie hier viel, wenn Sie einen Makler beauftragen, um Ihr Haus zu verkaufen.

Profis der Einstellung eines Grundstücksmaklers

Die Einstellung eines Grundstücksmaklers maximiert die Präsenz Ihres Hauses mithilfe des MLS (Multiple Listing Service, ein System, auf das nur Immobilienfachleute Zugriff haben), neben anderen Marketingplattformen. Bei der Arbeit mit einem Makler werden Sie die meiste Aufmerksamkeit bekommen, und Sie können mehrere interviewen, um die mit der besten Marketingstrategie und einer Haltung, die zu Ihnen passt, unvergesslich zu machen. Wenn Sie die Immobilie mit den meisten Kanälen verfügbar machen, verkaufen Sie Ihr Haus viel schneller als auf eigene Faust. Dies ist ein weiterer Vorteil, wenn Sie einen Makler mieten.

In Anbetracht des Umfangs dieser Transaktion und der Anzahl der Aufgaben, die spezielles Wissen und Detailgenauigkeit erfordern, sollten Sie schließlich dazu anregen, einen Fachmann zu beauftragen. In der Regel haben Immobilientransaktionen die Schwelle von 100.000 USD überschritten. Wenn Sie Schulden oder medizinische Kosten in Höhe von 100.000 US-Dollar hatten oder ein Steuer- oder Rechtsproblem in dieser Höhe hatten, würden Sie wahrscheinlich professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Warum nicht in diesem Fall?

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Source by Shane Nguyen

Immobilien führt für Makler

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Da die Immobilienpreise stark gesunken sind, sind auch die potenziellen Provisionen, die Immobilienmakler und Makler verdienen könnten, gesunken. Der Rückgang der Provisionen kann jedoch durch die Anzahl der Objekte, die verkauft werden können, mehr als ausgeglichen werden. Die Gewinnung hochwertiger Leads für Immobilien ist einer der Schlüssel, um dies für Immobilienfachleute Wirklichkeit werden zu lassen. Dies liegt daran, dass es jetzt so viel mehr Immobilien auf dem Markt gibt als vor dem Platzen der Blase.

Der Anstieg der Zahl der Hausbesitzer, die ihre Hypotheken unter Wasser haben, hat so stark zugenommen, dass eine große Anzahl von ihnen entschieden hat, dass sie es sich nicht leisten können, in ihren Häusern zu bleiben. Sie würden lieber ihr Haus verkaufen und ein vergleichbares Haus zu einem viel niedrigeren Preis kaufen und den Verlust in Kauf nehmen, damit sie ihre Cashflow-Situation verbessern können, indem sie jeden Monat eine niedrigere Hypothekenzahlung zahlen. Und da es keinen Mangel an Immobilien zum Kauf gibt, hatten diese Leute kein Problem, ein geeignetes Zuhause zu einem guten Preis zu finden.

Ein weiteres Ergebnis des Anstiegs der verfügbaren Immobilien ist, dass immer mehr Menschen zum ersten Mal Eigenheimbesitzer werden. Da die Preise für Wohnungen fallen, können sich immer mehr Menschen ein Haus für den gleichen Betrag leisten, in dem sie derzeit Miete zahlen. Daher ist die logische Entscheidung für diese Leute, ein Haus zu kaufen, anstatt weiter zu mieten.

All diese Faktoren führen zu einer Sache – einem höheren Bedarf an Immobilienmaklern, die beim Kauf und Verkauf all dieser Immobilien helfen. Auch wenn die Preise gefallen sind, hat sich die Anzahl der verfügbaren Immobilien, Käufer und Verkäufer erhöht, was die niedrigeren Preise in Bezug auf die Höhe eines bestimmten Immobilienmaklers auf dem aktuellen Immobilienmarkt mehr als wettmacht. Und wie wir alle wissen, je mehr Kunden ein Immobilienmakler hat, desto mehr Immobilien werden sie verkaufen und desto mehr Geld werden sie verdienen.

Das Problem tritt auf, wenn ein Immobilienmakler bereits seine aktuelle Kundenliste durchlaufen hat. Der beste Weg, um mehr Kunden zu gewinnen, besteht darin, mehr Leads für Immobilien zu erhalten. Sie brauchen nicht nur mehr Leads, sondern auch qualitativ hochwertige Leads, um eine große Anzahl von Kunden erfolgreich in Kunden umzuwandeln, die tatsächlich den Kauf und / oder Verkauf einer oder mehrerer Immobilien durchführen.

Wie können Sie also mehr Leads für Immobilien erhalten? Es gibt natürlich viele verschiedene Möglichkeiten. Dazu gehören der Kauf bei einer Agentur, die sie anbietet, Werbung, das Abonnieren von Websites zur Lead-Generierung, das Entwickeln und Aktualisieren Ihrer eigenen Immobilien-Website mit Potenzial

Kunden dazu und am besten, indem Sie sie durch Ihr eigenes Netzwerk bringen. Zweifellos gibt es auch andere Wege, um Immobilienkontakte zu generieren. Dies sind jedoch die gebräuchlichsten Methoden, die sich bis zu einem gewissen Grad bewährt haben.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, um Leads für Immobilien zu erhalten, ist der Kauf. Es gibt Unternehmen, deren einziger Zweck darin besteht, Personen zu finden, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Sie verkaufen diese Informationen dann an Personen, die bereit sind, dafür zu zahlen. Wenn Sie also ein Immobilienmakler auf der Suche nach Immobilienkontakten sind und entweder keine Zeit haben, Ihre eigenen zu finden, oder einfach nicht wollen, kann dies eine gute Option für Sie sein.

Dafür gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten. Sie können die Immobilien-Leads von einem Unternehmen als eine Reihe von Daten erwerben, die Sie in Form einer Liste oder einer Tabelle erhalten. Dann müssen Sie sie durchgehen und die verfügbaren Daten verwenden, um sie selbst zu qualifizieren und zu kategorisieren. Danach ist es an der Zeit, Anrufe zu tätigen, um herauszufinden, ob es sich um gültige Leads handelt oder nicht.

Der andere Weg, um Immobilien-Leads zu kaufen, besteht darin, eine Website für Immobilien-Lead-Generatoren zu abonnieren, auf der Sie regelmäßig kleinere Listen von Leads erhalten. Dies kann nett sein, da die Informationen wahrscheinlich viel aktueller sind als der Kauf einer einzelnen, sehr großen Liste von Leads. Dies bedeutet jedoch auch, dass es weniger gibt, mit dem Sie arbeiten müssen, so dass Sie nicht so viel Freiheit haben, wenn Sie sich für den ersten Ansprechpartner entscheiden.

Der Kauf von Immobilien-Leads oder das Abonnieren einer Website zur Lead-Generierung kann ebenfalls teuer sein. Dies kann eine sehr schlechte Sache sein, da die gesamte Absicht des Kaufens von Leads darin besteht, Kunden zu finden, Immobilien zu verkaufen und Provisionen zu tätigen, wenn die von Ihnen erworbenen Leads nicht zu Provisionen werden. In diesem Fall haben Sie nicht nur keine Immobilien (oder viele Eigenschaften) verkauft, sondern auch Geld für wertlose Informationen verschwendet. Außerdem haben Sie Zeit damit verschwendet, wertlose Leads zu kontaktieren, wenn Sie stattdessen an der Suche nach guten Immobilien-Leads gearbeitet hätten.

Eine weitere Möglichkeit, Immobilien-Leads zu generieren, ist die Werbung. Wenn Sie ein Immobilienmakler, ein Makler oder ein Unternehmer sind, kann die Werbung für Ihre Dienstleistungen eine gute Möglichkeit sein, um Immobilien-Leads zu generieren. Diese Art der Lead-Generierung ist großartig, da Sie nicht nur die Leute suchen, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sondern die Tische gedreht werden und stattdessen nach Ihnen suchen.

Abgesehen davon, dass die Leute versuchen, Sie zu finden, anstatt Sie zu finden, gibt es einen weiteren Vorteil der Werbung, um Immobilien-Leads zu generieren. Die Leute, die versuchen, Sie zu finden, sind bereits jetzt definitiv daran interessiert, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Dies bedeutet, dass Sie sich keine Gedanken darüber machen müssen, ob sie sich als qualifizierte Leads erweisen oder nicht, da dies definitiv der Fall ist.

Ein ähnlicher Weg zu generieren Immobilien führt Durch Werbung, die sogar noch effektiver sein kann als die bloße Werbung auf einer Plakatwand oder in der Zeitung, erfolgt die Einrichtung einer eigenen Immobilien-Website. Das Hosting von Websites ist überraschend günstig, und eine für Sie entwickelte Website muss auch nicht teuer sein. Wenn Sie sich mit den Grundlagen der Website-Entwicklung vertraut machen, können Sie sie nach der Einrichtung selbst pflegen, sodass Sie sie stets auf dem neuesten Stand halten können.

Die Gründe für die Aktualisierung Ihrer Website können nicht unterschätzt werden. Erstens müssen Sie es mit den Eigenschaften, die Sie verkaufen möchten, auf dem neuesten Stand halten, damit die Personen, die Ihre Website besuchen, etwas zu sehen haben. Da sich diese Liste von Eigenschaften häufig ändert, wenn Ihre Kundenliste wächst und sich ändert Sie müssen Ihre Website häufig ändern, um die neuen Eigenschaften zu übernehmen und die nicht mehr verfügbaren zu entfernen.

Ein zweiter Grund, um Ihre Website regelmäßig zu aktualisieren, wird Ihr Seitenrang höher. Suchmaschinen verwenden eine Reihe von Faktoren, um zu bestimmen, wie relevant sie für bestimmte Keywords sind und wo sie in einer Liste mit Suchergebnissen angezeigt werden. Eines der größten Dinge, die eine Website an den Anfang der Liste bringen, ist der Seitenrang, der stark davon beeinflusst wird, wie aktiv und aktuell die Website ist. Je öfter Sie Ihre Website aktualisieren, desto höher ist der Seitenrang, desto höher wird sie in den Suchergebnissen angezeigt, die sich auf Immobilienschlüsselwörter beziehen, und desto mehr Besucher kommen auf Ihre Website.

Sobald Sie Besucher für Ihre Website erhalten, erhalten Sie die potenzielle Kundschaft kostenlos, wenn Sie möchten. Sie können so lange auf Ihrer Website bleiben, wie sie möchten, und so viele oder so viele Objekte ansehen, wie sie möchten. Und Sie müssen nichts tun, um ihnen zu helfen. In der Tat könnten Tausende von Benutzern gleichzeitig auf Ihrer Website sein. Das ist etwas, was Sie wahrscheinlich nie persönlich tun würden. Dieses Phänomen ist das, was als Leverage bezeichnet wird, und Leverage ist es, die ein kleines Unternehmen in kurzer Zeit zu einem Fortune-500-Unternehmen macht, wenn es richtig verwaltet wird.

Der beste Weg, Immobilien-Lead-Generierung durchzuführen, ist – zumindest am Anfang – auch einer der schwierigsten. Die Methode, Leads zu finden, besteht darin, ein sehr großes Netzwerk aufzubauen und es zu nutzen. Dies ist eine der besten Möglichkeiten, um Leads zu erhalten, da dies eine der überraschendsten Möglichkeiten ist. Aber leider ist dies auch eine der schwierigeren Einstiegsmöglichkeiten und es dauert eine Weile, bis man signifikante Ergebnisse erzielt.

Zuerst müssen Sie mit dem Aufbau Ihres Netzwerks beginnen. Es ist nicht so, dass Sie nur mit dem Aufbau beginnen müssen. Sie müssen sich jeden Tag absichtlich darauf konzentrieren, Ihr Netzwerk aufzubauen, unabhängig davon, wo Sie sich gerade befinden oder mit wem Sie sprechen. Denn für die meisten Menschen ist Vernetzung nicht selbstverständlich.

Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, sind Sie wahrscheinlich etwas schüchtern und legen nicht Wert darauf, regelmäßig neue Leute zu treffen und mit ihnen zu sprechen. Aber wenn Sie ein Netzwerk aufbauen möchten, müssen Sie genau das tun. Dies ist etwas, das – zumindest in emotionaler und technischer Hinsicht – eine Herausforderung sein kann, aber es lohnt sich auf lange Sicht.

Es kann emotional schwierig sein, weil ein großer Teil des Aufbaus eines großen Netzwerks mit Ablehnung zu tun hat. Und wenn Sie schnell ein großes Netzwerk aufbauen möchten, müssen Sie sich jeden Tag mit viel Zurückweisung auseinandersetzen. Zu viele Menschen werden abgelehnt und persönlich genommen, was sie letztendlich dazu bringt, sie aufzugeben, sodass sie schließlich aufgeben, bevor sie die Vorteile eines großen Netzwerks nutzen können. Wenn Sie jedoch lernen können, Ablehnung nicht persönlich anzunehmen, werden Sie dort Erfolg haben, wo so viele andere aufgegeben haben und als Folge gescheitert sind.

Und die Vernetzung zur Generierung von Immobilien-Leads kann fast überall erfolgen. Wenn Sie etwas Benzin in Ihr Auto geben müssen, parken Sie auf der anderen Seite der Pumpe von jemandem, der bereits da ist, und versuchen Sie, ein Gespräch zu beginnen, in dem Sie ihm sagen können, dass Sie im Immobiliengeschäft tätig sind kann ihnen oder anderen Personen helfen, die wissen, wer kaufen oder verkaufen möchte. Und wenn Sie es wirklich ernst meinen, möchten Sie vielleicht nur 10 USD oder eine andere kleine Menge Benzin auf einmal bekommen, so dass Sie öfter zur Tankstelle gehen müssen und mehr Möglichkeiten haben, sich zu vernetzen.

Sie können Ihr Netzwerk auch aufbauen, indem Sie an jedem anderen Ort neue Leute treffen. Sie könnten mit jemandem im Lebensmittelgeschäft, in der Bibliothek, in der Kirche, in der Schlange in der Bank oder überall dort, wo Sie mit anderen Leuten zusammen sind, für mehr als ein paar Minuten sprechen, und ein Gespräch zu beginnen wäre nicht unangenehm. Es kann überall, mit fast jedem, zu fast jeder Zeit gemacht werden. Und je mehr Sie sich dafür einsetzen, desto schneller können Sie Ihr Netzwerk vergrößern und desto besser sind Sie auf lange Sicht.

Einige der besten Möglichkeiten, sich zu vernetzen, sind Gespräche mit den Personen, die Sie bereits kennen. Dies sind Personen, die sich bereits in Ihrem Netzwerk befinden, und Sie können sie verwenden, um Ihr Netzwerk noch weiter auszubauen. Der naheliegendste Weg ist, sie einfach zu fragen, ob sie in naher Zukunft am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert sind, und sich daran zu erinnern, wenn sie es sind.

Eine andere Möglichkeit, um Ihr Netzwerk auszubauen, besteht darin, sie zu fragen, von wem sie wissen, dass sie am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert sind. Sie fragen sie im Grunde nach Immobilien-Leads, die verschiedene Wörter verwenden. Sie können sie nach den Namen und Nummern der Personen fragen, von denen sie wissen, dass sie am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert sind, oder sie bitten, Ihre Kontaktinformationen an die Personen weiterzugeben, an die sie denken, wenn Sie ihnen diese Frage stellen.

Es ist eine großartige Idee, Visitenkarten mit Ihren Kontaktdaten zu haben, wenn Sie sich im Netzwerk befinden. Auf diese Weise müssen Sie sich nicht auf die Erinnerungen der Menschen verlassen, die definitiv nicht die zuverlässigsten Dinge sind, wenn sie mit etwas verglichen werden, das sie einfach von einer Karte lesen können. Karten hingegen machen es so, dass die Person, der Sie Ihre Kontaktinformationen geben, sich nicht auf ihr Gedächtnis verlassen muss, und dies führt auch zu einem professionelleren Image, von dem Sie nur profitieren können.

Die Immobilienwerte sind gefallen, und eines der Ergebnisse hat dazu geführt, dass es jetzt viel mehr Immobilien auf dem Markt gibt als noch vor dem Einbruch der Konjunktur im Jahr 2008. Dies bedeutet, dass die Preise zwar niedriger sind, aber die Menge höher ist von Immobilien am Markt ermöglichen es, mehr von ihnen zu kaufen und zu verkaufen und dadurch mehr Provisionen zu verdienen, wodurch die gesunkenen Immobilienwerte mehr als wettgemacht werden.

Um mehr Immobilien zu verkaufen, müssen Sie mehr Kunden haben. Und um mehr Kunden zu gewinnen, müssen Sie mehr Immobilienkontakte haben. Diese Immobilien-Leads können auf verschiedene Weise generiert werden, was für Immobilienfachleute von Nutzen sein kann. Zuverlässige Leads führen definitiv zu mehr Kunden, mehr Verkäufen und mehr Provision. Wenn Sie sie kaufen, für sie werben oder sie aus Ihrem Netzwerk beziehen, können Sie auf diese Weise Leads erreichen, die alle ihre eigenen Stärken und Schwächen haben. Wählen Sie diejenige aus, die am besten für Sie geeignet ist, und Sie sind auf dem Weg, durch Immobilien in kürzerer Zeit mehr Geld zu verdienen, als Sie denken.

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Source by Jeff Deveau

 Günstige Hausschätzungen – 2 Möglichkeiten, wie Sie eine kostenlose Hausbesichtigung erhalten können

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Wenn Sie nach einer günstigen Hausbesichtigung oder kostenlosen Hausbesichtigung suchen, dann lesen Sie diesen Artikel. Ich zeige Ihnen zwei Möglichkeiten, um den Wert Ihres Hauses kostenlos zu erhalten. Im heutigen Immobilienmarkt müssen Sie den wahren Wert Ihres Hauses kennen, bevor Sie es zum Verkauf anbieten. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie wissen, wie viel dieses Haus in einem schrumpfenden Markt wirklich wert ist.

Immobilienmakler – Wenn Sie einen örtlichen Immobilienmakler verwenden, sollten Sie in der Lage sein, eine genaue Schätzung des Wertes Ihres Eigenheims oder Grundstücks zu erhalten. Immobilienmaklern stehen viele Werkzeuge zur Verfügung, mit denen Sie den Wert Ihres Eigenheims ziemlich genau einschätzen können. Was kostet das? Normalerweise ist es kostenlos. Also, was ist der Haken? Nun, die meisten Makler werden dies für Sie tun, in der Hoffnung, Ihr Geschäft zu erhalten. Sollten Sie diese Analyse von einem Immobilienmakler durchführen lassen? Ich sage nein. Sie möchten einen Immobilienmakler auswählen, der mit Ihrer Unterteilung oder Region vertraut ist. Sie möchten auch einen Agenten, der versteht, wie die Funktionen in Ihrem Zuhause die Schätzung erhöhen oder verringern. Wenn Sie eine Schätzung für den Eigenheimwert erhalten, sollten Sie die nächste Methode verwenden, um zu überprüfen, ob die Schätzung korrekt ist.

Websites für die Home Appraisal – Ich benutze gerne einige der kostenlosen Websites für die Online-App Appraisal wie HomeGain. HomeGain gibt Ihnen innerhalb weniger Sekunden eine ziemlich genaue Schätzung. Alles, was Sie tun müssen, ist Ihre Adresse und ein paar Details über Ihr Zuhause anzugeben. Klicken Sie auf die Schaltfläche, und innerhalb von ein oder zwei Sekunden erhalten Sie eine kostenlose Beurteilung von zu Hause aus. Es gibt andere Seiten im Internet, die diese Art der Bewertung durchführen, aber viele sind nicht kostenlos. Ich schlage vor, dass Sie mindestens zwei Schätzungen aus einer Online-Quelle erhalten und diese dann mit einer Immobilienmakler-Schätzung vergleichen. Dies sollte Ihnen eine ziemlich gute Vorstellung davon geben, wie viel Ihr Haus wert ist.

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Source by Jordan S Ashton

 Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

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Durch die Verwendung einiger einfacher FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es braucht Arbeit und Engagement.

Nachfolgend finden Sie einige einfache Strategien, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln und Ihre Erfolgschancen beim selbständigen Verkauf erheblich erhöhen.

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen.

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie jedes andere Produkt, das ein Gefühl davon bekommt, was heiß ist und was nicht, kann Ihnen helfen, Entscheidungen zu treffen, die den Verkauf Ihres Hauses beeinflussen. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu besprechen, wie das aktuelle Marktumfeld aussieht.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Die Entscheidung, die aktuellen Marktbedingungen zu verkaufen und zu messen, könnte zwei der kritischsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, desto weniger Flexibilität können Sie haben. Umgekehrt, wenn Sie nicht in großer Eile sind, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt eine langsame Periode ist und Sie in der Lage sind, abzuwarten, dann ist es vielleicht eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Während es schön ist, zu denken, dass man alleine damit umgehen kann, braucht man beim Verkauf eines Hauses Fachwissen. Es ist mehr als nur eine Verkaufsvereinbarung zu schreiben. Je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechtsanwalts- / Treuhandgesellschaft finden, die Ihnen bei den rechtlichen Details behilflich ist. Als Faustregel gilt, wenn Sie östlich des Mississippi in der Regel ein Immobilienanwalt sind. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelgesellschaft. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Heimverkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, Käuferaussichten vorzuqualifizieren. Wir sprechen mehr über Qualifikationsmöglichkeiten, während Sie weiterlesen.

FSBO Tipp 4.Wie man den fairen Marktpreis Ihres Hauses ermittelt.

Das scheint immer sehr schwierig zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies in der Regel als ein wesentlicher Streitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nichttraditionelle Methoden zu stützen, reduzieren Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Der Preis für das, was das Haus auf der Straße verkauft oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen, ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zur Verfügung zu stellen, die ansonsten als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Art, den Preis zu bestimmen, kommt von einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Du verkaufst ein Haus, kein Haus.

Während es wichtig ist, emotional abgelenkt zu werden, musst du kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. So oder so bleiben Sie positiv und extrem die richtige Person wird durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt diejenigen Hausbesitzer, die Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen. Es steigert nicht nur den Wert, sondern fördert auch einen schnelleren und profitableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Entpersönlichung Ihres Heimes Ihrem Interessenten mit einer so emotionalen Entscheidung. Das Entwirren des Inneren eines Hauses ist auch Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als eine Randnotiz, ist ein Garagenverkauf auch eine gute Möglichkeit, Gegenstände loszuwerden, die das Haus überfluten. Nicht nur, dass Sie die Gegenstände loswerden, sondern Sie machen auch ein wenig Geld dabei.

FSBO Tipp 7. Fangen Sie an, die Nachrichten zu verbreiten.

Es sollte verstanden werden, wenn du dein Haus verkaufen wirst und du es selbst tun wirst, der einfachste Weg, um das Wort heraus zu bekommen, ist ein Zeichen in deinen Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem bekommen, der vorbeireitet. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren, ist ein Muss. Mit der leicht verfügbaren Verwendung von Textverarbeitungsprogrammen ist das Zusammenstellen eines einfachen Hervorhebungsblattes einfach.

FSBO Tipp 8. Wenn du ein paar kennst, werden dich die Verhandlungsfähigkeiten sehr weit bringen.

Es ist nicht notwendig, der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten daran denken, dass es notwendig ist, Ihre Gefühle und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Betrachtung des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke verhandeln.

FSBO Tipp 9. Qualifying Käufer und stoppen die Cookie Loos.

Was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in allem schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen aber kein ernsthaftes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die zu Ihnen nach Hause schauen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu bekommen, ist, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber verwiesen zu haben. Sie können auch den direkten Zugang nehmen. Wenn Sie eine Präsentation über das Telefon arrangieren, gehen Sie weiter und fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn Sie ein offenes Haus halten und jemand Interesse an Ihrer Heimfreigabe äußert und fragen Sie. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie Ihnen gerne. Machen Sie sich also keine Sorgen darüber, es ist das Richtige.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere fehlschlägt, gehe dahin, wo die Reichen abhängen.

Wenn Sie nach einer Weile nicht die Ergebnisse erhalten, die Sie für Sie erwartet haben, können Sie immer zur MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler listen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service auflisten. In der Regel kostet dies eine Gebühr, aber dadurch wird Ihr Haus automatisch Tausenden von potenziellen Interessenten im ganzen Land ausgesetzt. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-Op an einen Agenten bezahlen müssen. Nur in einmaligen Situationen wären die Kosten der Ko-Optierung aufgrund der geringen Eigenkapitalausstattung oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Zuhause erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und die Inszenierung Ihres Hauses und alle zuvor beschriebenen Punkte geht. Sie sollten unbedingt forschen und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Hausprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge erleichtern und könnte Sie entweder retten oder sogar Tausende von Dollars machen.

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Source by Alan Kirchain

 Ist Ihre Pet Ratte Niesen? Die Fakten, die Sie wissen sollten

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Ein "Ratten-Elternteil" zu sein kann Besorgnis erregend sein, wenn Ihre Kleinen Dinge wie Niesen tun. Mein Ziel mit diesem Artikel ist es, Ihre Verwirrung zu beseitigen, so dass Sie sich besser fühlen und Ihre Ratte wird in Ordnung sein.

Unten sind die Dinge, die deine Ratte zum Niesen bringen können:


Mycoplasmen

Diese sehr häufige und unheilbare Atemwegserkrankung bei Ratten kann durch das Leben der Ratte aufflammen. Symptome sind Niesen, Keuchen und in fortgeschrittenen Fällen nach Luft schnappen. Auf Lungengewebe können sich manchmal Wunden bilden, die das Atmen der Ratte erschweren. Während Menschen in der Lage sind, Mycoplasmen von anderen Menschen zu fangen, können wir sie nicht von Ratten fangen und umgekehrt.

Aber es gibt gute Neuigkeiten. Solange ihr Immunsystem nicht beeinträchtigt ist, können die meisten Ratten mit Mykoplasmie trotz der äußeren Symptome ein langes und aktives Leben führen. Der Schlüssel liegt darin, ihnen eine vitaminreiche Ernährung (insbesondere Vitamine A und E) zu verabreichen und zusätzliche Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, um sie vor Staub, Rauch, Zugluft und Bakterien zu schützen.

Wenn deine Hausratte "Myco-Schübe" bekommt, muss sie möglicherweise mit Medikamenten wie Vibramycin, dem Markennamen Doxycycline oder der Generika-Marke Baytril behandelt werden. Diese Medikamente unterdrücken Symptome und verhindern die Entwicklung von vernarbtem Lungengewebe.


Lungenentzündung

Der Hauptunterschied zwischen Mykoplasmie und Lungenentzündung besteht darin, dass ersteres Symptome hervorruft von trockenem lautem Atmen, das kommen und gehen wird, während das letztere sich mit einem nassen, verstopften, rauhen Keuchen und einer laufenden Nase manifestiert. Porphyrin kann aus dem Nasengang der Ratte ausgeschieden werden und Flüssigkeit kann sich in ihren Lungen sammeln. Babys, die infiziert sind, zeigen möglicherweise erst einige Monate später Symptome.

Eine Lungenentzündung ist sehr ansteckend für jede andere Ratte innerhalb der Niesdistanz, also solltest du die betroffene Ratte sofort unter Quarantäne stellen, bis du ihn zum Tierarzt bringen kannst.

Eine Behandlung von Lungenentzündung umfasst die Medikamente Baytril, Doxycyclin und eine Maschine namens Vernebler. Die Medikamente werden mehrmals täglich in Form eines Dampfes verabreicht.


Erkältungen oder Allergien

Für den Fall, dass Sie Ihren Kleinen mitnehmen müssen Um den Tierarzt für eine Erkrankung der Atemwege behandelt zu bekommen, können Sie entscheiden, eine kleine Menge von over-the-counter-Medikamente gegen Erkältung oder Allergien zu verwalten.

Auch wenn dein Tierarzt die Idee befürwortet, kannst du versuchen, deine Ratte über mehrere Tage hinweg auf diese Weise zu behandeln. Sie müssen jedoch vorsichtig sein, da Sie nicht etwas verwenden möchten, das mehr Schaden als Nutzen verursachen kann. Wenn sich ihr Zustand verschlechtern sollte, solltest du sie sofort zu einem Tierarzt bringen.

Hier sind einige allgemeine Richtlinien:

  • Verwenden Sie flüssige Medikamente für Kinder, keine Erwachsenen-Formeln.
  • Verabreiche die Medizin so oft wie für ein Kind; jedoch machen sie extrem winzige Dosen (0,10 cc für einen Erwachsenen und weniger als die Hälfte für ein Baby).
  • Verwenden Sie Husten abschwellende oder schleimlösende Medikamente, nicht Suppressant.
  • Vermeide alkoholhaltige Formeln.

Zur Minimierung von Atemwegserkrankungen und -symptomen, allgemein:

  • Halten Sie die Luft feucht. Dem Austrocknungseffekt von Heizungen und Klimaanlagen entgegenwirken, indem Sie dem Raum winzige Wasserfontänen, Pflanzen und sogar Wassergläser hinzufügen.
  • Luftbefeuchter und Vaporizer arbeiten gut, um die Luft feuchtigkeitsreich zu halten; aber vermeiden Sie, sie zu nah an Ihren Ratten zu halten. Käfig (mindestens 4 Meter entfernt).
  • Im Notfall kannst du deine Ratte in ein geschlossenes Badezimmer mit heißer Dusche bringen. Nimm sie nicht zu nah ans Wasser. Lass sie einfach den Dampf für 5-15 Minuten atmen. Es hilft, den Schleim in den Lungen zu lösen.
  • Stellen Sie sicher, dass Ihre Ratte die richtige Einstreu hat.
  • Plötzliches Niesen kann auf eine allergische Reaktion auf eine Veränderung der Bettwäsche, des Essens, der Seife oder ihrer Umgebung im Allgemeinen zurückzuführen sein.
  • Es ist bekannt, dass ein kalter, winziger Schokoladenklumpen die Symptome von Atemnot lindert.

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Source by Colin Patterson

 Müssen Sie schnell nach Hause verkaufen? – Deal with Property Investors

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Probleme und Schwierigkeiten sind im Leben unvermeidlich, aber mit ihnen beginnen die Geldquetschen Übungen. Die beste Option, die verlockend scheint und die meisten materiellen Investitionen hält, ist entweder Haus- oder sonstiges Eigentum. Die Anzahl der Menschen verkauft ihre Häuser aus verschiedenen Gründen, etwa weil sie von ihren Ehepartnern getrennt sind; Sie waren nicht in der Lage, Hypotheken zu bezahlen, da ihre Häuser zu 100 Prozent finanziert sind oder weil sie an einen anderen Ort verlegt wurden. Wenn Sie einer von ihnen sind, der nach einem interessierten Käufer sucht, um Ihr Haus schnell und mit voller Zahlung für einmal zu verkaufen, dann zu einem Grundstücksmakler gehend und ihm sagend, muss ich mein Haus schnell verkaufen & # 39; wird nicht den Trick machen. Verkaufen auf dem offenen Markt kann Käufer früher oder später bekommen, aber wenn Sie es schnell wollen, bleibt die Relevanz dieser Methode zweifelhaft. Darüber hinaus müssen Sie den Markt beurteilen, Ihr Haus streichen, reparieren oder renovieren, da Immobilienmakler die Immobilie gemäß der derzeitigen Bedingung bewerten.

Wenn Sie Ihr Haus aus finanziellen Crunches verkaufen, dann sind diese Cash-Trade-Käufer der beste Weg, denn wenn Sie keine Zeit und kein Geld haben, scheint es wertlos, unzählige Stunden und Dollar zu verbringen, um Ihr Haus zu renovieren Anstatt, Ihre finanzielle Position zu stabilisieren, werden Sie mehr Schulden machen. Die Investoren können Ihnen innerhalb von 7 Tagen Geld anstelle Ihrer Immobilie geben. Dieser Verkaufs- und Kaufprozess ist vollständig legalisiert und ethisch korrekt.

Geldkäufer oder Immobilieninvestoren können zu Ihrer Rettung kommen, wenn Sie nach schnelleren Verkäufen suchen. Sie beurteilen und schätzen das Eigentum zum Nennwert. Sie müssen nicht neu streichen, reparieren oder renovieren, um es zu verkaufen. Der Service ist maßgeschneidert für jede Anforderung, reaktionsschnell, schnell und zuverlässig. Sie brauchen nur eine Show-Zeit von Immobilienmaklern, die möchten, dass Sie an allen Werktagen und Feiertagen eine Show veranstalten.

Was auch immer der Grund für den Verkauf Ihres Hauses ist, Sie können Cash-Käufer sehr leicht verfolgen. Sie können im Internet gesucht werden. Sie müssen nur & # 39; Meine Eltern zu Hause & # 39; oder & # 39; verkaufen mein Haus & # 39; und Ort, an dem das Haus liegt. Sie können auch Websites besuchen und nach ihren Anmeldeinformationen suchen.

Sie müssen vorsichtig sein, während Sie Ihre Bedürfnisse veröffentlichen, um Ihre Immobilie auf ihren Websites zu verkaufen. Just & # 39 Ich muss meine Wohnung verkaufen & # 39; wäre nicht verlockend genug für sie, um zu dir zurück zu kommen. Es wird empfohlen, alle Eigenschaften Ihres Eigentums zu erklären. Immer nur mit registrierten und renommierten Investmentkäufern verhandeln.

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Source by John Raiye