Verkaufen Sie Ihr Haus in 30 Tagen – Top-Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in weniger als einem Monat

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Nichts ist so anstrengend wie das Setzen eines Eigenheims auf dem Markt und es dauert ewig, den richtigen Käufer zu finden. Statistiken der National Association of Realtors schätzen, dass die durchschnittliche Zeit, die ein Haus 2016 auf dem Markt verbracht hat, 78 Tage betrug, was ziemlich lange dauert. Auf der anderen Seite verbringen einige Haushalte weniger als 30 Tage auf dem Markt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Zuhause auf dem Markt zu platzieren, hoffen Sie, dass Sie es so schnell wie möglich verkaufen und mit Ihrem Leben fortfahren können. Im Folgenden finden Sie einige der meistverkauften Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Haus in weniger als einem Monat zu verkaufen.

Verbessern Ihre Curb Appeal

Der erste Eindruck bestimmt, wie lange Ihr Haus auf dem Markt bleibt. Überlegen Sie, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er zum ersten Mal in Ihr Gebäude tritt. Nehmen Sie Vorschläge von Immobilienexperten und Freunden an, wie Sie Ihr Zuhause verbessern können, um es attraktiver zu machen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Landschaft gepflegt ist und Ihre Einfahrt sowie die Außenwände und Veranden sauber und ansprechend sind. Das Eindämmen der Attraktivität ist das, was potentielle Käufer in Ihr Zuhause zieht und dazu beiträgt, das Interesse an Ihrem Zuhause zu wahren.

Erhalten Befreien Sie sich von dem ganzen Durcheinander

Sie müssen das Durcheinander beseitigen, wenn Sie es ernst meinen, Ihr Zuhause zu inszenieren. Entstörung ist möglicherweise nicht einfach, und manchmal ist eine externe Lagerung erforderlich, aber die Mühe lohnt sich. Ein unordentliches Zuhause zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich und hilft Ihnen, innerhalb weniger Tage zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Oberflächen, Schränke, Böden und Schränke reinigen und reinigen. Ein durcheinandergewürfeltes Haus vermittelt auch den Eindruck von mehr Raum in den Augen potenzieller Käufer. Beseitigen Sie daher so schnell wie möglich alle unnötigen Dinge.

Preis Es ist aggressiv

Den richtigen Preis für Ihr Zuhause festzulegen, ist die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen, wenn Sie es zum Verkauf anbieten. Wenn Ihr Preis zu hoch ist, besteht die Gefahr, dass Sie potenzielle Käufer auf dem Markt ausschalten. Und wenn Sie zu niedrig eingestellt sind, riskieren Sie viel Geld auf dem Tisch. Schau dir deine Konkurrenten an. Hauspreise und bestimmen, wie Sie glauben, es ist der beste Preis auf dem Markt. Denken Sie daran, hart und ehrlich zu sein, während Sie den Preis für Ihr Zuhause festlegen.

Licht Oben

Maximieren Sie das immer in Ihrem Zuhause. Nach einem Immobilienmakler Gutes Licht ist eines der wichtigsten Dinge, die die meisten potenziellen Käufer auf der Suche nach einem Zuhause nennen. Sie können das Licht in Ihrem Haus maximieren, indem Sie die Lampenschirme wechseln, die Fenster putzen, die Leistung der Glühlampen erhöhen, die Büsche räumen, um mehr Sonnenlicht hereinzulassen, und die Vorhänge abnehmen.

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Source by Liam Wolfe

 Geschichten erzählen oder Geschichten verkaufen?

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In jedem Unternehmen ist das Geschichtenerzählen ein leistungsfähiges Werkzeug, insbesondere wenn Sie im Direktvertrieb tätig sind. Wenn Sie sich zum richtigen Zeitpunkt am Verkauf beteiligen, können Sie mit Ihrem Kunden in Kontakt treten, sich mit ihm in Verbindung setzen und ihm sagen, warum er Ihre Produkte oder Dienstleistungen benötigt oder warum Ihre Lösung für ihn wie für andere Unternehmen funktioniert.

Eine gute Geschichte sollte die Kraft haben, die Aufmerksamkeit Ihres Kunden zu behalten. Es sollte ein unterhaltsames Erlebnis für den Hörer bieten und einfach zu merken und wiederzuerzählen sein, genau wie die Geschichte der kleinen Rotkäppchen. Stellen Sie die Erfahrung wieder her, lassen Sie sie sich fühlen, als würden Sie sich in dieser Situation befinden, indem Sie sensorische Details, Geruch, Geschmack und Gefühle verwenden.

Der Schlüssel hier ist, die Geschichte zu Ihrem Publikum zu verweisen. Durch unterschiedliche Geschichten für unterschiedliche Szenarien hilft es Ihren Kunden bei ihren jeweiligen Problemen. Kurz gesagt, eine Geschichte für jedes Problem. Ein paar Beispiele für Geschichten wären: "Ich hatte einen Kunden mit der gleichen Frage" Geschichte, "Jemand, der die Verkäufer nicht ändern wollte". Dies ist leistungsfähiger als jede Broschüre oder Testimonials.

Hören Sie genau zu, was Ihr Kunde Ihnen zuerst erzählt. Sie werden dann in der Lage sein, mit der richtigen Geschichte auf ihn einzugehen (zum Beispiel helfen Sie jemandem in einer ähnlichen Situation), um ihm zu helfen, sein Problem zu lösen oder seine Bedürfnisse zu erfüllen. So wird Ihr Kunde sehen, dass Sie sich um ihn kümmern und ihm helfen möchten. Sie stellen eine Verbindung zu ihm her und er kann sich auf Sie beziehen.

Jede Geschichte enthält diese fünf Elemente; 1-Ein Held (Ihr Kunde) und seine Situation (er ist pleite, er ist verloren, kein Job, keine Zeit, hungrig) Ich weiß, dass Sie die Idee hier bekommen. 2-Er hat einen Grund, sich auf eine Reise zu begeben, eine Suche (warum will er etwas ändern, warum will er etwas anderes, was sind seine Ziele?) 3-Eine große Herausforderung wurde erfüllt (er hat nicht die Ressourcen zur Verfügung , weiß nicht, wie man das Mädchen auf die Tour bringt, weiß nicht, wie er sein eigenes Geschäft gründen soll) 4-Mit meiner Hilfe überwindet der Klient das Hindernis (erlangt die Werkzeuge, die er braucht, um sein Problem zu beheben.) Denken Sie nur an Esel Speichern Sie Shrek mit dem Drachen bei Fionas Hochzeit, Sie sind wie Esel, aber Shrek (Ihr Kunde) ist immer noch der Held.!)

Hier haben Sie es. Jetzt ist es Zeit zu üben. Beginnen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden und fragen Sie sie, welchen Ton, Aufregung, visuelle / Gesichtsausdrücke sie am besten mögen und warum.

Entspannen Sie sich und genießen Sie den Prozess des Geschichtenerzählens, wie Sie es als Kind getan haben. Mein Favorit ist die drei kleinen Schweine. Je mehr ich es meinen Kindern vorgelesen habe, desto wohler fühle ich mich. Ich mag es, die Gesichtsausdrücke zu ändern, die Pause in der Lesung (um ihren Gesichtsausdruck zu sehen), den Ton meiner zittrigen oder beängstigenden Stimme, die Aufregung, die sich dadurch erhöht, dass alles natürlicher wird und mehr Spaß macht!

Geschichtenerzählen ist eine Kunst und Übung macht es besser. Verwenden Sie es in Ihrem Verkaufsprozess, um Ihr Geschäft zu explodieren!

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Source by Nancy Caron

 Umbau und Umbau Ihres Wohnmobils oder Wohnmobils

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Zehn gute Gründe, Ihr Wohnmobil umzugestalten :

1.Remodeling ist der wirtschaftlichste Weg, um ein echtes Upgrade zu erhalten. Im Gegensatz zum Handel mit Ihrem Wohnmobil können Sie mit dem Umbau die gewünschten Funktionen und den gewünschten Look zu einem Bruchteil der Kosten eines neuen Reisemobils hinzufügen.

2.Remodeling ist das Anpassen und Dekorieren eines Wohnmobils, das zu Ihrem spezifischen Lebensstil sowie Ihrem persönlichen Geschmack passt. Es gibt keinen anderen Weg, um diese Aufgabe zu erledigen.

3.Das sorgfältige und kompetente Remodeling verleiht einem Wohnmobil einen Mehrwert. Diese Wertschöpfung führt extrem zu einem höheren Verkaufspreis. Umgestaltete Wohnmobile verkaufen sich tendenziell auch schneller, da interessierte Käufer keinen unersetzlichen Artikel verpassen möchten.

4.Remodellierte Wohnmobile sind tendenziell von höherer Qualität als diejenigen, die dies nicht tun. Wenn Sie richtig umgestaltet werden, ist dies eine gelungene Kombination aus Kreativität, hochwertigen Materialien und Verarbeitung. Während einige Unternehmen behaupten, dies in der Fabrik zu erreichen, ist es schwer, mit einem stolzen Besitzer zu konkurrieren, der alle Zeit der Welt hat.

5.Der Hauptunterschied zwischen einem 175.000 US-Dollar-Wohnmobil und einem 375.000 US-Dollar-Wohnmobil ist der Innenraum. Mit geschickten Besitzern wird das Interieur mit gekonnten Innenausstattungen und selektiven Upgrades zu einem Luxus-Wohnmobil zu einem Bruchteil der Kosten eines neuen High-End-Modells gemacht.

6.Remodeling ist äußerst angenehm und lohnend. Unabhängig davon, ob Sie den Stil ändern oder neue Funktionen hinzufügen, sind Umbauprojekte oft mit Aufregung und Vorfreude auf einen neuen Lebensraum gefüllt.

7. Obwohl High-End-Wohnmobile erheblich mehr kosten als ein typisches Zuhause, fehlt vielen sogar die einfachsten Annehmlichkeiten wie Geschirrspüler, Müllentsorgung, Bücherregale, Schreibtische und Internetzugang.

8.Remodellierte Wohnmobile bieten deutlich mehr Stauraum als neue Modelle. Die Hersteller von Wohnmobilen haben keine Zeit für die Installation von Schrankorganisatoren, Schubladenteilern, drehbaren Regalen und ausziehbaren Schrankeinsätzen.

9. Auch wenn es mehr als zwei Millionen Vollzeit-Wohnmobile gibt, gibt es kein spezielles Modell für Vollzeitbeschäftigte. Die Eigenschaften eines guten Wohnmobils müssen von den Eigentümern umgesetzt werden.

10. Eine große Anzahl von Personen gestaltet ihre Wohnmobile routinemäßig um. Die fünf am häufigsten durchgeführten Umbauprojekte sind:

ein. Ersetzen oder Aufrüsten des Bodens

b. Polsterung der Möbel

c. Aktualisieren der Fensterbehandlungen

d. Wände streichen oder tapezieren

e. Ersetzen der Essecke durch einen Tisch und Stühle

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Source by Julee Meltzer

 Ein Restaurant verkaufen – Warum Sie dies nicht selbst versuchen sollten

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Die Nummer Eins – Sentimentale Verbindungen zu Ihrem Restaurant. Ihr Restaurant ist höchstwahrscheinlich etwas, das Sie von Grund auf neu aufgebaut haben, und Sie haben beobachtet, wie es wächst und gedeiht und sich um Ihre Familienbedürfnisse kümmert. Dies bedeutet, dass Ihr Restaurant Ihr Baby ist, und jetzt, nachdem Sie die Entscheidung zum Verkauf getroffen haben, wird es Momente des Bedauerns und emotionale Bindungen geben, selbst wenn Sie es aus den richtigen Gründen verkaufen.

Wenn Sie mit einem potenziellen Käufer zusammenarbeiten, bemühen Sie sich, Ihr Restaurant zu beanstanden, um den Angebotspreis zu rechtfertigen. Wenn sie also sagen: "Ich habe die Spaghetti probiert und die Sauce hat zu viel Salz", werden Sie höchstwahrscheinlich beleidigt sein, wenn es sich um ein seit Generationen überliefertes Familienrezept handelt. Wenn Sie über einen Restaurantmakler verkaufen, werden sie sich darauf konzentrieren, die Transaktion zu repräsentieren und den Deal abzusichern, ohne die Emotionen. Dieses Szenario ist viel anders als wenn Sie versuchen, Ihr Restaurant alleine zu verkaufen.

Nummer Zwei – Jeder kann etwas, und Ihr Talent wird am besten genutzt, wenn Sie ein Restaurant führen. Ein professionelles Restaurantmakler-Talent liegt im Verkauf des Restaurants. Sie haben Ihren Traum genommen und es geschafft, ihn wachsen und gedeihen zu lassen, und Sie sind wahrscheinlich ein hervorragender Koch oder Sie haben die Familienrezepte in Ihrer Familienküche gelernt. Im Durchschnitt sind die meisten Restaurantbesitzer besondere Personen, die es lieben, Menschen zu unterhalten und zu unterhalten. Sie genießen die "Hände auf" -Funktion, wenn Sie ein Geschäft führen und Probleme lösen, wenn der Barkeeper und die Spülmaschine krank sind. Normalerweise interessieren sich Restaurantbesitzer nicht für die gedankenlose Papierarbeit und Buchhaltung, die ein weiteres notwendiges Element für den Betrieb eines erfolgreichen Restaurants ist.

Wenn Sie Ihr Restaurant verkaufen, konzentriert sich der Käufer auf die Buchführungsdetails und Buchhaltungsunterlagen, um ihm bei der Angebotsabgabe zu helfen. Sie sollten sich fragen, ob Sie Ihr Restaurant verwalten und gleichzeitig mit dem Käufer sprechen können. Denken Sie daran, dass es dem Käufer weniger wichtig ist, ob er während Ihrer verkehrsreichsten Zeit erscheint, beispielsweise zwischen 12 und 18 Uhr an einem Samstag. Infolgedessen werden Sie feststellen, dass Sie mehr von dem tun, was Sie weniger gut können, als das, was Sie sehr gut können und in dem das Restaurant geführt wird.

Das Geschäft wird in Ihrer Abwesenheit leiden und die Transaktion wird fehlschlagen, weil Sie keine Broker-Fähigkeiten haben. Stattdessen sollten Sie den Verkauf einem professionellen Restaurantmakler übergeben, der seinen Job kennt, während Sie sich auf das konzentrieren, was Sie am besten können, und den Gewinn aufrechterhalten.

Nummer Drei – Nur weil Sie ein Angebot erhalten haben, heißt das nicht, dass Ihr Restaurant verkauft wird. Ein Angebot zu erreichen, dem Sie beide zustimmen, ist der einfachste Teil einer Transaktion und nur der Anfang des Prozesses. Käufer und Verkäufer, die einen Preis vereinbaren, sind nicht schwer zusammenzustellen. Der schwierige Teil besteht darin, die Transaktion bis zum Abschluss zusammenzuhalten. Hier kann ein Restaurant-Broker eine große Hilfe sein, um die Transaktion zum Abschluss zu bringen.

Die Arbeit des Restaurantmaklers beginnt, sobald Käufer und Verkäufer ein Angebot vereinbaren. Kurz danach beginnt der Käufer, jedes Element der Transaktion unter die Lupe zu nehmen, als die Realität zu schlagen beginnt, dass er sich auf lange Sicht im Deal befindet. An diesem Punkt gibt es zahlreiche Möglichkeiten, dass der Deal nach Vertragsabschluss zusammenbricht, weshalb es notwendig ist, dass ein Restaurantmakler mit Ihnen zusammenarbeitet.

Der Restaurantmakler versucht dem Käufer zu versichern, dass das unbezahlte Pfandrecht keine Katastrophe ist und bei Schließung gelöst werden kann. Er oder sie hilft dem Verkäufer auch, zwei Jahre alte Steuererklärungen mit einem Stempel vom Internal Revenue Service zu finden, und unterstützt den Verkäufer bei der Umsatzsteuerfreigabe des Staates.

Auf der anderen Seite arbeitet der Broker mit dem Käufer zusammen, wenn er feststellt, dass es eine Liste der zu prüfenden Prüfergebnisse gibt und mit dem Verkäufer, wenn er feststellt, dass er in der Alkohollizenz steckt während der Übergangszeit. In einem anderen Szenario arbeitet der Broker mit dem Anwalt des Käufers zusammen, der sich weigert, das Papier ohne das Stück Papier zu schließen, und erklärt dem Verkäufer, wo er das vom Käufer Rechtsanwalt geforderte Stück Papier erhalten kann. In der Zwischenzeit erhält der Broker die Wärme von beiden Seiten, während er sich abkühlt, sodass der Deal bis zum Abschlusstisch reicht.

Kein Wunder, dass Restaurantmakler häufig hören: "Dieser Deal wäre ohne Sie nie passiert." Makler sind mit den Fähigkeiten ausgestattet, die erforderlich sind, um zu verhindern, dass der Deal aus der Bahn gerät und bei Unstimmigkeiten wieder zum Erfolg führt. Ohne den Restaurantmakler haben Sie weniger als eine Chance von 1 zu 20, den Deal bis zum Abschlusstisch zu schaffen, weshalb Sie wirklich einen Restaurantmakler benötigen, um Ihr Restaurant zu verkaufen.

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Source by Robin Gagnon

 Starten eines Heimunternehmens

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Eine der unterhaltsamsten und potenziell lukrativsten Aktivitäten, die Sie ausführen können, ist die Gründung eines eigenen Unternehmens. Mit der erstaunlichen Anzahl von Online-Unternehmen, die in den letzten Jahren entstanden sind, ist es leicht, verwirrt zu werden. Einige Unternehmen haben die Uninformate ausgenutzt, indem sie zu hohe Gebühren erhoben haben, um ein "autorisierter Vertreter" des Unternehmens zu werden.

Es ist zwar richtig, dass ein gutes Geschäft eine Zeit- und Geldinvestition erfordert, es gibt jedoch viele Geschäftsmöglichkeiten, die es Ihnen ermöglichen, mit einer kleinen Investition zu beginnen und sich dann in eine engere Rolle zu begeben. Eine der frustrierendsten Erfahrungen für einen neuen Unternehmer ist, wenn er oder sie sich für eine Chance begeistert und dann merkt, dass der für den Erfolg erforderliche Geldbetrag untragbar ist.

Einige der besten derzeit erhältlichen Heimunternehmen sind diejenigen, mit denen Sie Produkte für den Weiterverkauf erwerben können. In vielen Fällen ist es für diese Unternehmen nicht erforderlich, dass Sie Ihre eigenen Waren selbst behandeln. Der Kunde geht zu einer von Ihnen bereitgestellten Website, tätigt einen Kauf, und dann versendet Ihr Sponsorunternehmen das Produkt an den Verbraucher. In diesem Fall ist Ihre einzige Verantwortung das Marketing und die Werbung für Ihre Website und die zugehörigen Produkte.

Nun möchte ich Sie nicht in die Irre führen, dass dies ein einfacher Schritt ist. In der Tat habe ich festgestellt, dass erfolgreiches Marketing oft die wichtigste Facette ist, die ein neues Unternehmen "bilden oder brechen" kann. Denken Sie an alle Geschäfte, die aufgrund ihrer innovativen Werbestrategien erfolgreich waren. Denken Sie darüber hinaus an die großartigen Produkte, die durch schlechte Werbestrategien zum Scheitern verurteilt sind.

Ich möchte Sie nicht in die Aktion erschrecken; Ich möchte Ihnen aufrichtig helfen, über einige der Fakten nachzudenken, wenn Sie sich entscheiden, ob Sie ein neues Hauptgeschäft gründen wollen oder nicht.

Es gibt buchstäblich Hunderttausende Websites und Artikel, die sich dem Thema "Home Business" widmen. Ich hoffe, dass dieser Artikel Ihnen den Anreiz gegeben hat, Ihr eigenes Geschäft zu untersuchen. Zu deinem erfolg!

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Source by Bethany Hizer

Angel Inspired E-Mails

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Heute morgen bin ich etwas aufgewacht. Es scheint so, als würde mir in meinem Leben als Rollstuhlfahrer nichts mehr gut gehen. Ich glaube, ich fiel dem alten Depressionseufel zum Opfer. Er legt sich auf uns und wir erkennen ihn vielleicht nicht einmal.

Apathisch überprüfte ich meine E-Mail und siehe da, eine unaufgeforderte E-Mail von einem Leser meines FSBO-Krimis erwartete mich. Es war, als hätte jemand gerade etwas Sonnenschein über meine regennasse Seele gegossen. Der Leser sagte sogar, sie habe eine Buchrezension geschrieben und sie bei Amazon veröffentlicht, von wo sie ihre Kopie bestellt hatte. Es ist schwer zu sagen, wie gut diese unerwartete E-Mail mich fühlen ließ.

Wenn wir täglich mit körperlichen und / oder emotionalen Herausforderungen kämpfen, vergisst man leicht, wie gesegnet wir wirklich sind. Wer von uns ist nicht mit Problemen konfrontiert? Wer braucht keine positive Verstärkung?

Nicht, dass wir uns auf andere verlassen oder von ihnen abhängig sein sollten, um unser Selbstwertgefühl zu erhalten. Dennoch kann es so erfrischend sein, eine Mitteilung von jemandem zu erhalten, der dazu bewegt ist, etwas von seiner kostbaren Zeit zu investieren, außer einem Witz, der unseren Namen zu einer Liste von Leuten hinzugefügt hat, an die sie routinemäßig Humor weitergeben.

Der 91 Psalm verspricht, dass Gott seinen Engeln über uns aufgetragen hat, uns auf ALLEN Wegen zu führen. Ich denke tatsächlich, dass ein Engel ab und zu jemandem auf die Schulter klopft und flüstert: "Du könntest eine kleine persönliche E-Mail an …" Ja, ich bin mir sicher, dass unsere Engel in Kommunikation sind. Ich glaube nicht, dass uns gute Engel antreiben. Eher, wie die Vernunft der guten Menschen, können Engelwesen von ihren Zuhörern gehört und ihr weiser Rat verstanden werden.

Ich behaupte hier keineswegs, dass jemand Weisheit von Engeln suchen sollte . Die Bibel warnt ausdrücklich davor! Dennoch fühle ich mich dazu veranlasst, ihre wunderbare Versorgung anzuerkennen, die von einem wohlwollenden Schöpfer zur Unterstützung der Menschheit geleistet wird.

Heute fühle ich, dass ein Engel die E-Mail eines Lesers meines Romans ermutigte, meinen Tag zu erhellen . Hey, das ist der erste Artikel, den ich in vier Monaten geschrieben habe! Vielleicht werde ich noch einmal etwas schreiben? Könnte dies die Art und Weise sein, wie mein gardischer Engel mir meine Gedanken auf MilesBooks.com und für Leser von ezine schreibt?

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Source by Russ Miles

 Eine Richtlinie für den Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

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Die Auflistung Ihres Hauses für Verkauf durch Besitzer kann eine gute Alternative zum Verkauf Ihres Hauses durch einen Makler. Obwohl Sie versuchen, Ihr Eigenheim ohne den Assistenten eines Grundstücksmaklers zu verkaufen, kann es manchmal schwierig und frustrierend sein, auf lange Sicht kann es Ihnen viel Geld sparen. Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO Häuser müssen die Hausbesitzer ihre Hausaufgaben und Forschung vor der Auflistung des Eigenheims zu verkaufen.

Immobilienmakler im Durchschnitt etwa sechs Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Durch erfolgreiches Auflisten und Verkaufen Ihres Heim-FSBO, das ist also Geld, das Sie in Ihrer eigenen Tasche behalten können und nicht zu einem Makler austeilen müssen. Indem Sie Ihr Eigenheim verkaufen und die Maklergebühren sparen, können Sie diese Einsparungen auch an Ihren potentiellen Käufer weitergeben. Ob Sie etwas von diesem Geld in den Preisvorschlag werfen, oder Sie verwenden es, um einige benötigte Reparaturen zu machen, indem Sie das Haus verkaufen. Für den Verkauf durch Besitzer haben Sie etwas zusätzliches Bargeld, um mit zu arbeiten.

Es ist wichtig, dass Eigenheimbesitzer die Menge an Arbeit verwirklichen, die mit dem Verkauf ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer verbunden ist. Obwohl Sie die Arbeit selbst erledigen müssen, müssen Sie nicht verzweifeln. Viele Leute glauben, dass wenn sie den Papierkram Aspekt des Verkaufs eines Eigenheims kommt, sie einen Makler brauchen, um ihnen zu helfen. Dies ist jedoch einfach nicht wahr. Stattdessen brauchen Sie einen guten Anwalt, der Erfahrung mit Immobilien hat, wenn Sie Ihr Haus auf eigene Faust verkaufen.

Ein Anwalt kann Ihnen behilflich sein und alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf des Hauses ausfüllen. Der Anwalt ist dafür verantwortlich, dass alles ordnungsgemäß und gesetzlich geregelt ist. Wenn Sie nach einem qualifizierten Anwalt suchen, fragen Sie nach Empfehlungen für Ihre Familie und Freunde, die Ihnen einen guten Anwalt nennen können. Sie können auch mit dem Better Business Bureau überprüfen, ob der Anwalt, den Sie wählen, keine Beschwerden gegen sie hat.

Forschung ist ein Schlüsselelement für die Auflistung Ihres Hauses für den Verkauf durch Besitzer. Das Internet ist ein ausgezeichneter Ort, um mit Ihrer Forschung zu beginnen. Das Internet ist mit fast jedem Thema geladen, das Sie über den Verkauf Ihres Hauses denken können. Nehmen Sie sich also Zeit und lesen Sie etwas, wenn Sie versuchen, Ihr eigenes Zuhause zu verkaufen. Es gibt viele Websites, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen können. Sie können Ihr Haus einfach im Internet auflisten. Und obwohl dies eine zusätzliche Gebühr kosten kann, denken Sie es als eine gute Möglichkeit, um Ihr Haus potenziellen Hauskäufern zu bewerben. Wenn Sie Ihr Haus gegen eine geringe Gebühr im Internet vermarkten können und es verkauft, wird es den kleinen Geldbetrag wert sein, den Sie ausgegeben haben. Je mehr Exposition Ihr Haus bekommt, desto mehr Potenzial wird es für den Verkauf haben.

Viele Menschen werden versuchen, Sie davon abzuhalten, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Viele glauben, dass Sie Ihr Haus nicht erfolgreich verkaufen können. Warum? Denn viele Menschen machen sich nicht die Mühe, um das Haus zu verkaufen. Ja, es kann viel einfacher sein, Ihr Haus mit einem Makler zu verkaufen, aber es wird Ihnen auch viel mehr Geld kosten.

Nachdem Sie die Forschung durchgeführt und die Entscheidung getroffen haben, Ihr FSBO zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wohin Sie jetzt gehen sollen. Stellen Sie zunächst sicher, dass das Haus vor der Auflistung auf dem Nennwert ist. Machen Sie notwendige Reparaturen am Haus, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen. Sie möchten, dass Käufer das volle Potenzial des Hauses sehen.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus zu einem fairen Marktpreis auflisten. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch aufstellen, wird es lange auf dem Markt sitzen. Wenn Sie Ihr Zuhause jedoch zu wenig auflisten, werden Sie am Ende viel Geld verlieren. Erforschen Sie andere Häuser in Ihrer Umgebung, um zu sehen, wofür sie kürzlich verkauft wurden oder werden.

Eine gute Möglichkeit, interessierte Käufer zu finden, ist ein offenes Haus. Es ist wichtig, dass die ersten paar offenen Häuser nur Personen zeichnen, die neugierig auf das Haus sind. Nachbarn und Freunde wollen durch das Haus kommen, um zu sehen, wie es aussieht. Daher ist es wichtig zu verstehen, dass Sie mehrere offene Häuser unterbringen müssen, bevor Sie einen potenziellen Käufer erhalten. Die meisten seriösen Hauskäufer werden vor ihrer Heimsuchung vorab genehmigt. Es gibt jedoch einige potenzielle Käufer, die wirklich daran interessiert sind, Ihr Haus zu kaufen, aber nicht vorab genehmigt sind. Wenn Sie ein offenes Haus beherbergen, ist es daher ratsam, einen Kreditgeber zur Hand zu haben, der Ihnen dabei helfen kann, einen ernsthaften Käufer für ein Darlehen zu erhalten. Dies wird dazu beitragen, den Verkaufsprozess Ihres Hauses zu beschleunigen.

Sich auf alles vorzubereiten, was Ihnen in die Quere kommt, hilft Ihnen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Haben Sie alles, was Sie brauchen, bevor Sie Ihr Haus auflisten und ein offenes Haus haben. Dies wird dazu beitragen, mögliche Verzögerungen zu beseitigen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Preis haben, der Sie bereit sind, sich zu beruhigen. Sobald ein Angebot eingeht, wissen Sie also, welchen Schritt Sie als nächstes unternehmen müssen.

Verkaufen Sie Ihr Haus für Verkauf durch Besitzer kann oft eine Herausforderung sein. Es kann aber auch eine lohnende Erfahrung sein, sowohl emotional als auch finanziell. Zu wissen, dass Sie alle richtigen Schritte unternommen haben und Ihr Haus erfolgreich verkaufen, ist das gewünschte Endergebnis. Lassen Sie sich also nicht davon abhalten, Ihr Haus als "For Sale by Owner" -Haus aufzuteilen. Mit etwas harter Arbeit und Geduld können Sie Ihr Zuhause verkaufen.

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Source by Alan King

 Best Practices für Open Houses

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Als Verkäufer warten Sie in Erwartung zu sehen, ob das offene Haus einen potentiellen Käufer mitbringen wird. Nach Angaben der National Association of Realtors 2014 Profil der Home Buyers and Sellers, 44 Prozent der Käufer nutzten ein offenes Haus als Ressource in ihrer Suche nach einem Haus und der typische Open-House-Besucher ist ein Wiederholungskäufer im Gegensatz zu einem erstmaligen Hauskäufer . Die meisten offenen Häuser werden normalerweise an einem Wochenende gehalten, um an die Massen zu appellieren, die Montag bis Freitag arbeiten und normalerweise für durchschnittlich 2 Stunden dauern. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht über die besten Praktiken für offene Häuser.

Setzen Sie die Szene

Beginnen Sie Verpackungsstücke, die Sie nicht benötigen, bevor Sie sich bewegen, entstören und entdecken das Haus. Knickknacks und Familienfotos können den Käufern ablenken, wie Sie wollen, dass sie sich auf das Haus selbst und nicht auf die Bilder Ihres letzten Urlaubs am Strand konzentrieren. Schränke sollten so weit wie möglich organisiert und gereinigt werden, um einen größeren Platz zu zeigen. Reinigen Sie Ihr Zuhause von oben nach unten wird dazu beitragen, zeigen viel besser.

Alle Haushaltungsprojekte, die auf der Honig-Liste waren, sollten angesprochen werden. Diese Gegenstände beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf Dachreparaturen, Sanitärlecks und Berührung von Farbe. Sprucing der Bordstein Anziehungskraft des Hauses ist immer eine gute Idee als erste Eindrücke kann alles sein. Ist die willkommene Matte alt und grungy? Betrachten Sie es zu ersetzen. Vergewissern Sie sich, dass sich das Haus außen befindet. Alles von der Reinigung der Rinnen zum Mähen des Rasens. Stellen Sie sicher, dass die Landschaftsgestaltung und der Eintritt in die Heimat in der bestmöglichen Form sind.

Beurteilen Sie den Zustand des Bodenbelags. Wenn die Teppiche schmutzig sind, dann sollten Sie sie reinigen lassen. Sollten die Teppiche jenseits der Hilfe sein, dann ersetzen Sie entweder den Teppich oder vielleicht erwägen, in einem Bodenabstand mit dem Verkauf des Hauses hinzuzufügen, damit der Käufer neue Fußböden wählen kann. Stellen Sie sicher, dass alle Lampen funktionieren und keine Glühbirnen ausgebrannt sind. Dies wird nicht nur mit Shows helfen, sondern auch in den Fotos für die Vermarktung des Hauses.

Wenn Sie größere Möbel haben, denken Sie daran, es zu arrangieren, um den Raum offener zu machen. Oder, alternativ legen Sie es in der Lagerung, während Ihr Haus aufgeführt ist. Bühne jeden Raum, so ist es einladend und präsentiert eine Vision, die perfekt für unterhaltsam ist. Setzen Sie frische Handtücher in das Badezimmer und stellen Sie sicher, dass alle Toilettendeckel geschlossen sind. Wenn Sie Bad oder Bereich Teppiche haben, dann denken Sie daran, sie zu entfernen, um das Zimmer fühlen sich geräumiger und zeigen die nackten Fußböden.

Sauberkeit und Sauberkeit sind von äußerster Wichtigkeit nicht nur, wenn man Ihr Zuhause aufgeführt hat, sondern vor allem für das offene Haus. Neutralisieren Sie alle Gerüche im Haus. Niemand will in einen Raum gehen und riechen, was du für das Abendessen letzte Nacht gehabt hast oder böse Haustiergerüche, die in der Luft verweilen.

Wenn Sie Haustiere haben, ist es am besten, sie wegzulegen oder sie mit Ihnen an einen anderen Ort zu bringen Offenes Haus findet statt. Einige Käufer haben Allergien gegen Haustiere oder sind Angst vor ihnen. Es ist auch eine gute Idee, Haustiergegenstände zu verstecken, die normalerweise heraus sein können. Hundebetten, Katzenkisten, Tierfutter und Wasser, Spielzeug, etc. Sollten alle aus Sicht sichtbar sein.

Tag der offenen Tür

Der große Tag ist hier und der offene Haus wird in ein paar Stunden beginnen. Wenn du dein Zuhause in die Wohnung brauchst, ist es absolut wichtig, die Details zu beachten. Beginnen Sie, indem Sie Zimmer für Zimmer, um sicherzustellen, dass Betten gemacht werden, Kleider sind abgeholt, Jalousien sind offen und Unordnung ist aus der Zähler in den Bädern und Küche. Letztendlich willst du, dass der Interessent seine eigenen Sachen im Raum vorstellt und sich selbst im Raum aufbaut.

Bevor du gehst, deinem Realtor die Besucher des offenen Hauses begrüßen zu lassen, musst du ein paar Schlüsse erzählen. Stellen Sie die Temperatur auf eine komfortable Einstellung, da Sie nicht wollen, dass offene Hausbesucher entweder zu heiß oder zu kalt sind. Alle Wertsachen sollten in einen sicheren Ort sowie alle verschreibungspflichtigen Medikamente gestellt werden.

Holding ein offenes Haus ist ein toller Weg, um Käufer durch die Tür zu bekommen und sicherzustellen, dass Ihr Haus wird immer auf dem Markt. Seien Sie bereit als Erfolg ist kein Unfall.

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Source by Rick Toney

 Auswertung eines Immobilien-Investment Deal

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Wir sprechen mit vielen Investoren, die Immobilien-Immobilien suchen wollen. Einige sind Saison-Profis und einige sind neu für Immobilien.

Die Nummer eins Priorität eines Immobilien-Geschäft ist die Suche nach großen Angeboten. Ja, es ist wichtig, Ihre Käufer-Liste zu bauen, damit Sie die Eigenschaften verkaufen können, die Sie schnell kaufen. Aber du wirst nicht im Geschäft bleiben lange ohne Angebote zu verkaufen, um Ihre Käufer Liste.

Wenn Sie sich darauf verlassen, ist die Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal ist wirklich ein einfacher Prozess. Egal, was Ihre Ausstiegsstrategie ist (Großhandel, Kauf und Halten oder Fixieren und Flip), ist es wichtig, Ihre Investment Properties richtig zu kaufen. Lassen Sie sich einen Blick auf den Prozess der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal.

Wie man ein Einfamilienhaus auswertet

Schauen Sie sich die wichtigsten Elemente an, um bei der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal zu berücksichtigen.

  • Die Kosten der Reparaturen, um den Zustand des Hauses bis zu Nachbarschaftsnormen oder etwas über
  • Der Nachreparaturwert oder ARV des Eigentums, nachdem es behoben ist, zu bringen Up
  • Wenn Sie zu kaufen und zu halten (ob als Miete oder eine Miete zu besitzen), müssen Sie die Kosten im Zusammenhang mit dieser Exit-Strategie. Überlegungen sind die Hypothek Zahlung, Sachversicherung und Steuern nur um nur einige zu nennen.

Dies sind die drei wichtigsten Punkte zu berücksichtigen, obwohl es andere gibt, die Ihre Überlegung auch gewinnen müssen (Maklergebühren, wenn Sie Einzelhandel verkaufen, Nebenkosten usw.).

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Kosten der Reparaturen

Eine der wichtigsten Fertigkeiten, die Sie gut werden sollten, ist die Schätzung Reparaturen Wenn Sie nicht die Zeit nehmen wollen, um den Prozess zu lernen, dann stellen Sie sicher, dass Sie einen guten Auftragnehmer als Mitglied Ihres Teams erhalten. Nichts wird ein Schnäppchen schneller als falsch schätzen, um Reparaturkosten zu korrigieren. Ein paar Schätzungen zu bekommen wäre noch besser.

Nach der Reparatur Marktwert (ARV)

Der einfachste Weg, um die nach reparierten Wert des Hauses zu bekommen ist ein Makler ziehen verkauft Eigenschaften sind die vergleichbar mit der Eigentum, das Sie erwägen. Die Variablen, die Sie verwenden, wenn Sie Ihre Makler ziehen vergleichbar verkauften Eigenschaften sind sehr wichtig.

Der Wert eines verkauften vergleichbaren Vermögens ist direkt an seine Relevanz für das Objekt Eigentum gebunden. Die verkauften vergleichbaren Eigenschaften sollten innerhalb einer halben Meile des Gegenstandes Eigentum, aber nicht mehr als eine Meile sein. Es kann Zeiten geben, wie zB ländliche Immobilien, wo dies nicht möglich ist. Das Alter der verkauften vergleichbaren Eigenschaften sollte innerhalb der letzten 90-180 Tage, wenn möglich sein. Aufgrund der Volatilität des aktuellen Marktes, kann jeder ältere nicht eine genaue Reflexion der Häuser aktuellen Wert sein. Sie wollen auch vergleichbare Eigenschaften verwenden, die +/- 20% der Größe der Subjekt-Eigenschaft sind.

Schließlich willst du Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Verwenden Sie keine Immobilien, die als Bankbesitz oder als Leerverkauf verkauft wurden, als vergleichbare Immobilien. Diese Eigenschaften sind "gestörte" Eigenschaften, die oft für durchschnittlich 25% -30% der normalen Einzelhandelswerte verkaufen.

Versäumnis, diese Variablen zu berücksichtigen, wenn Sie Ihre verkauften vergleichbaren Eigenschaften ziehen, werden Sie davon abhalten, ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein. Machen Sie Ihre Angebote zu niedrig, weil Sie mit Bank-Besitz und Short-Sale-Eigenschaften wie Ihre Comps und Sie werden nie ein Angebot akzeptiert werden.

Was ist das? Oder sogar Miete zu besitzen? Es gibt ein paar andere Faktoren, die Sie bei der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal beachten wollen. Das Hauptanliegen … wird es Cashflow?

Um dies zu bestimmen, müssen Sie wissen, was die Hypothek Zahlung auf den potenziellen Kauf sein wird. Sie wollen mit einem Hypothekenmakler sprechen, um diese Zahlung zu bestimmen. Oder, vielleicht verwenden Sie eine private Geld Kreditgeber. Stecken Sie einfach die Rate und den Begriff von Ihrem privaten Kreditgeber in einen einfachen Amortisierungsrechner, um Ihre monatliche Zahlung zu bestimmen.

Als nächstes wollen Sie feststellen, was die Immobilie monatlich mieten wird. Sie können diese Forschung eine Reihe von Möglichkeiten zu bekommen. Sie können eine Suche auf craigslist.org für vergleichbare Eigenschaften machen. Du kannst einen Blick auf Zillow.com werfen und ihre Rent Zestimate benutzen. Du könntest auch mit einem Makler sprechen, um eine Idee zu bekommen.

Subtrahieren Sie die geschätzte monatliche Miete und den monatlichen Schuldendienst und die Immobilie, um festzustellen, ob die Immobilie Cashflow ist. Sie wollen auch andere Kosten wie Grundsteuern, Versicherungen und Reserven für zukünftige Reparaturen abziehen.

Die uralte Formel, die von Ron Legrand entwickelt wurde, ist wie folgt:

ARV – Reparaturen X 70 % = Maximal zulässiges Angebot (MAO)

Dies ist ein bisschen Verallgemeinerung. Wenn Ihre Ausstiegsstrategie zu kaufen und zu halten ist und das Eigentum Geld fließt gut, können Sie eher bereit sein, zu streunen (gehen höher) aus dem 70% Multiplikator. Allerdings, wenn Sie ein Großhändler sind, wollen Sie unter dem 70% Multiplikator kaufen. Als Großhändler machen Sie Ihr Geld aus der Verteilung zwischen Ihrem Angebotspreis und dem MAO. Eine gute Faustregel ist zwischen 60% und 65%, wenn Sie Großhändler sind.

Machen und Angebot

Von hier aus mach das Angebot.

Denken Sie daran, die Faustregel in Immobilien ist, niemals für eine Immobilie zu bezahlen. Das ist, warum Sie wollen, dass Ihr Deal-Evaluierungsprozess so streng ist. Halten Sie immer Ihre Emotionen aus.

Ich hoffe, dieses Tutorial wird dazu beitragen, ein paar mehr Dollar in der Tasche beim nächsten Mal bewerten Sie eine Immobilien-Investment-Deal.

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Source by James Baxendale