Handelsvertreter – Tipps für die Prüfung von Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie heute gewerbliche Immobilien inspizieren, ist es wichtig, dass Sie als Agent alle Informationen über das Grundstück, die Umgebung und die örtlichen Immobilienaktivitäten sammeln. Alle diese Faktoren können einen wesentlichen Einfluss auf die Art und Weise haben, in der das betreffende Eigentum genutzt und / oder vermarktet wird.

Zur Vorbereitung der Immobilieninspektion werden folgende Informationen von Nutzen sein:

  1. Besorgen Sie sich die Pläne und Zeichnungen zu den Verbesserungen auf dem Grundstück. Diese Pläne sollten Ihnen einen Eindruck vom Alter der Immobilie und der ursprünglichen Konfiguration vermitteln, wenn Sie zum ersten Mal gebaut werden. Wenn die Immobilie heute anders aussieht, sind einige Änderungen eingetreten, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass die entsprechenden Bau- und Baugenehmigungen eingeholt wurden. Die Vermarktung einer Immobilie, die derzeit nicht für die Konfiguration oder Nutzung gesetzlich zugelassen ist, kann zu erheblichen Problemen im Verkaufs- und Abwicklungsprozess führen. Bei der Due Diligence, die ein Immobilienkäufer vor der Abwicklung durchführt, werden in der Regel Abweichungen bei den Baugenehmigungen festgestellt. Die örtliche Baubehörde oder die Planungsgenehmigungsbehörde hätte ihre Zustimmung zu rechtlichen Änderungen des Grundstücks gegeben. Der Eigentümer der Immobilie hat hier möglicherweise einige Kenntnisse, stellt jedoch zusätzlich zu dem, was er Ihnen sagt, immer eigene Anfragen beim Planungsbüro.
  2. Der Titel der Immobilie gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wo sich die Grenzen befinden. Erkundigen Sie sich beim Immobilienbesitzer nach den Grundstücksgrenzen und möglichen potenziellen Eingriffen. Wenn Sie Zweifel hinsichtlich der Grundstücksgrenzen haben, empfiehlt es sich, dass ein Grundstücksvermesser die Grenzpunkte neu festlegt. Als Teil des Prozesses können Sie auch mit den benachbarten Grundstückseigentümern sprechen, um ein Feedback zur Umgebung und zu Beziehungsproblemen zwischen den Grundstücksgrenzen zu erhalten.
  3. Die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für die Immobilie werden für Käufer und Mieter von Immobilien wichtig sein. In vielen Fällen können Sie die Dienste, die für die Immobilie bereitgestellt werden, ziemlich leicht identifizieren, obwohl weitere Informationen und Informationen erforderlich sind. Dies ist der Fall bei Energiebereitstellung und Versorgung aus dem Straßennetz. Dies ist für Mieter vom industriellen Typ oder für die Bewohner von Gebäuden, die für die Herstellung mehr Energie benötigen, durchaus relevant.
  4. Erkundigen Sie sich nach besonderen Faktoren wie Umweltfragen, Kulturerbe und Energieverbrauch. Diese drei Probleme stellen heutzutage erhebliche Herausforderungen für Immobilienbesitzer und -besitzer. Konformitätsfragen oder Gesetze in jeder Kategorie können Auswirkungen auf die Art und Weise haben, in der die Immobilie genutzt oder besetzt wird. Wenn Sie Zweifel haben, besuchen Sie die örtliche Immobilienbehörde, um diese Dinge zu verstehen und einen schriftlichen Beweis für das fragliche Problem zu erhalten. Anschaffenden Käufern oder Mietern können dann schriftliche Nachweise vorgelegt werden.

Dies sind einige der wichtigsten Punkte, die bei der Vorbereitung der Inspektion eines Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsobjekts untersucht werden müssen. Wenn Sie über diese genauen Informationen verfügen, können Sie das betreffende Eigentum effektiv prüfen und die Einhaltung der geltenden Vorschriften und die geltenden Gesetze vollständig verstehen. Das Endergebnis ist eine bessere Auflistung, die Sie auf den Markt bringen können.

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 Wie 8 Dollar unser Haus an einem einzigen Wochenende verkauften

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Waren Sie jemals in einer Position, in der Sie ein Haus verkaufen mussten und Sie ein Haus SCHNELL verkaufen mussten? Es gibt viele Gründe, warum dies passieren könnte, aber meistens weil wir unseren Job verloren haben. Ohne Einkommen ist es schwierig, all diese Zahlungen zu leisten, oder? Als es uns passierte, listeten wir unser Haus sofort mit einem Makler für eine 60 Tage Liste auf. Ich unterzeichne nie lange Listungsverträge. Wenn sie die Arbeit nicht schnell erledigen, sind sie nicht das wert, was sie wollen.

Wir haben nicht nur keinen Käufer bekommen, wir haben auch keine Zuschauer bekommen. Dann versuchten wir eine andere Agentur … und eine andere … und noch eine, bis wir Immobilienmakler aufgegeben hatten. Wir dachten, wir hätten nicht viel zu verlieren. Wir wussten, dass wir ein gutes Haus hatten, gut in Szene gesetzt, aber wir sahen nicht gut aus. Immobilienmakler zeigten unser Haus nur potenziellen Käufern.

Auch unser Haus wurde nicht viel beworben. Es scheint die Norm zu sein, dass Immobilienmakler weniger werben als früher. Ich kann Sympathie für ihre Bedürfnisse haben, weil sie nicht bezahlt werden, ohne dass das Haus verkauft wird. Aber viele von uns haben ein dringendes Bedürfnis, so schnell wie möglich zu verkaufen. Es ist wichtig, dass möglichst viele Menschen … potentielle Käufer … so weit wie möglich informiert werden.

Aber Immobilienfirmen und Agenten werben heutzutage nicht viel. In den ländlichen Gebieten in der Nähe, in denen wir jetzt leben, gibt es etwa 100 Häuser zu verkaufen, etwa 40 mehr als der Durchschnitt, bevor die aktuelle Immobilie abbaut. Ich könnte sehen, 1/5 der verfügbaren Eigenschaften gelegentlich. Die meisten Lose werden überhaupt nicht beworben. Häuser, die sehr veraltet sind, können Jahre brauchen, um zu verkaufen, selbst wenn sie ausschließlich bei einer der vielen Immobilienfirmen in der Gegend gelistet sind.

Es ist wirklich deprimierend, so sehr zu versuchen, dein Haus perfekt zu halten und dann keine Blicke und keine Käufer zu haben. Sie denken, dass mit Ihrer Immobilie etwas nicht stimmt. Aber warte! Es gibt mehr zu der Geschichte, die ich am Anfang erzählt habe. Als unser Listing mit dem letzten "Million Dollar Realtor" ohne Käufer endete, gaben wir "Immobilienprofis" auf. Sie taten nicht, wozu wir sie brauchten. Sie haben das Wort nicht verstanden. Wir mussten es selbst machen. Wir haben uns für das Bewährte entschieden.

In der örtlichen Sonntagszeitung haben wir eine Anzeige "zum Verkauf durch den Besitzer" gepostet. Ein nettes Paar kam und sah sich unser Haus an, liebte es und kaufte es für den fraglichen Preis … den gleichen Preis hatten wir es bei den Immobilienfirmen gelistet. Werbung für Ihr Zuhause, es gut zu inszenieren und fair zu bepreisen wird für den Verkauf Ihres Hauses funktionieren, egal ob Sie einen Immobilienprofi bezahlen oder nicht.

Das einzige, was wir ausließen, war, einen inkompetenten und obdachlosen Immobilienmakler zu bezahlen, der verlangt hätte, dass wir das Haus selbst inszenieren und es sorgfältig bewerten würden. Das Beste von allem, wir mussten keine Agentur 6% unseres Verkaufspreises bezahlen.

Diese kleine Werbung war ein gutes Geschäft, oder? Es hat den Job auch schnell erledigt. Ein Anwalt kümmerte sich um die rechtlichen Details zu einem vernünftigen Preis und wir waren fertig! Ein schneller Verkauf kann passieren. Es hat für uns getan, als die teure Option uns gescheitert ist.

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 Es gibt mehr als eine Möglichkeit, die Haut zu … Ein Immobilien Deal mit Verkäufer Flexibilität beim Verkauf von Immobilien

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Jack und Mary waren verzweifelt. Mary erhielt eine große Beförderung in einem anderen Bundesstaat und Jack suchte nach einer neuen Stelle in der gleichen Stadt. Es war einfach zu gut, um es zu vergessen. Mary war ein aufsteigender Stern in der Gesundheitsbranche und mit der enormen Gehaltserhöhung und Beförderung war es ein Job, von dem sie geträumt hatte, seit sie mit ihrem MBA die Graduiertenschule verlassen hatte. Jack war ein geborener Verkäufer und konnte überall arbeiten, wo er fast alles verkaufte. Er mochte High-Tech-Verkäufe im Bereich High-Ticket-Elektronik und war kurz davor, sich mit einer Firma in der gleichen Stadt wie Marys neuen Job zu arrangieren. Ein Problem, sie hatten ein großes Haus in einem sehr langsamen und drastischen Immobilienmarkt zu verkaufen.

Jack und Mary berieten mit dem lokalen Immobilien-Ass, der lange Zeit der ansässige Experte Realtor für ihre Gemeinde war. Sie waren seit sechs Jahren in ihrem Haus und mit dem Immobilienboom der Vergangenheit hatten sie jetzt viel Eigenkapital. Weil das so schnell geschah, zog Mary in eine kleine Wohnung in der Nähe ihres neuen Jobs. Der von der Firma angebotene Umzugspreis war viel zu niedrig für das, was sie auf dem Markt für geboten hielten. Diese Option wurde abgelehnt. Mit fortwährendem Brainstorming mit Tyler, dem Makler, wurden die Szenarios, Leasingoptionen, Leasingkauf und ein Verkäufer an zweiter Stelle aufgeführt. Die Leasing-Szenarien wären die ersten der drei. Jack und Mary wiesen Tyler an, den Preis zu halten und dem verkaufenden Grundstücksmakler eine Verkaufsgebühr zuzüglich eines Bonus von 2.500 Dollar zu zahlen und sich bereit zu erklären, die Abschlusskosten und vorausbezahlte Ausgaben (vorbezahlte Zinsen, Steuern und Versicherungsrekrisen) bis zu einem angebotenen zu bezahlen 14.000 $. Ebenso wurde Tyler angewiesen, über die MLS Verkaufskonditionen anzubieten, um einen Verkäufer in zweiter Linie von 5% bis 10% des Kaufpreises einzubeziehen. Der Listenpreis von $ 475.000 würde bedeuten, dass Jack und Mary bereit wären, eine zweite Hypothek von 5% Loan To Value (LTV) oder $ 475.000 x 5% = $ 23.750 oder 10% LTV bei $ 475.000 x 10% = $ zu halten 47,500.
Tyler, der Börsenmakler, hatte sich mit einem Hypothekenmakler in ihrem Gebiet unterhalten und hatte einige Kunden, die nur eine erste Hypothek von 90% bis 95% erhalten konnten. Sie hatten einige Kredit-Dings, die sie zurückhielten. Jeder hatte vollständig dokumentiertes Einkommen und machte gutes Geld. Es gab berechtigte Gründe für ihre felsige Kredithistorie und beide brauchten Zeit, um ihren Kredit wieder aufzubauen. Tyler zeigte das Haus sowohl den potenziellen Käufern, die Kreditherausforderungen hatten. Das erste Paar mochte nicht die Küche Layout oder die Gartengröße. Das zweite Paar mochte das Haus und hatte ähnliche Vorbehalte, aber mit der flexiblen Finanzierung, von der sie glaubten, dass sie damit leben und Änderungen und Verbesserungen vornehmen konnten, wenn sie die Straße refinanzieren konnten und genug Geld für ein paar Renovierungsarbeiten bekamen.

Jack hatte das Haus geschlossen und war mit den Möbeln im Schlepptau zu Mary an ihren neuen Standort gezogen. Die Möbel wurden eingelagert in der Hoffnung, dass es bei Realtor Tyler nicht lange dort bleiben würde. Jack hatte zwei Wochen lang aktiv an seiner Jobsuche in der neuen Stadt gearbeitet. Tyler war jetzt am Telefon und präsentierte das Angebot von den Käufern, die Verkäuferhilfe brauchten. Die Käufer würden Jack und Mary brauchen, um $ 15.000 an Abschlusskosten und vorausbezahlten Ausgaben zu bezahlen. Tyler machte den Deal selbst, also gab es keinen Bonus. Das Angebot basierte auf einer zweiten Hypothek des Verkäufers mit einem Zinssatz von 10% mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Drei-Jahres-Ballon. Die Zahlungen würden 416,85 $ / Monat betragen. Beim Abschluss würden Jack und Mary ihre erste Hypothek von $ 200.000 auszahlen und würden bei Abschluss rund $ 188.000 in bar erhalten und der Verkäufer $ 47.500 $ als Zweitplatzierte und $ 416.85 pro Monat zahlen. Tyler fuhr fort zu erklären, dass die Käufer sehr wenig von ihrem eigenen Geld in die Abmachung einsetzten und erklärten das Verlustrisiko, das mit einbezogen wird, wenn die Käufer in Verzug waren. Die einzige Möglichkeit, ihr 2. Hypothekenkapital zu schützen, wäre, die erste Hypothek zu kaufen oder einfach den Verlust zu übernehmen. Tyler und der Hypothekenmakler gaben mit der Erlaubnis des Käufers an, dass Jack und Mary im Wesentlichen das 2. Hypothekendarlehen von einem Teil der Käufer unterzeichneten. Es lag an ihnen zu bestehen oder zu leugnen.

An den Wochenenden suchten Jack und Mary nach neuen Häusern, die ihren Bedürfnissen entsprechen könnten. Insbesondere aufgrund des weichen Marktes bot der Bauherr große Konzessionen und Verkäufe einschließlich der Zahlung aller Abschlusskosten und vorausbezahlten Kosten an. Mit einem potenziellen 180.000 Dollar Bargeld für jeden Kauf, schauten sie auf ein Bauprojekt mit Anreizen für ein Haus im Wert von 750.000 Dollar, das sie jetzt für 650.000 Dollar kaufen konnten. Die quälende Angst war, was passieren würde, wenn der 2. Hypothekenzahler ausfallen würde. Da es an Jack und Mary lag, die Kreditwürdigkeit des Käufers weiterzugeben, gingen sie mit der Erlaubnis des Käufers über ihr eigenes Kredit-Kredit-Paket und interviewten sie persönlich am Telefon, um etwas darüber herauszufinden der Charakter der Käufer und der Hintergrund der Kreditvergabe. Es stellte sich heraus, dass es sich um ein vorübergehendes medizinisches Problem handelte, das sie hinter die Achterkugel gebracht und ihre Kreditwürdigkeit beschleunigt hatte. Jack und Mary beschlossen, den Deal zu übernehmen. Da die Käufer bereits vorqualifiziert waren, fand der Verkauf in zwei Wochen statt.

Jack und Mary, mit geschlossenem Geld in der Hand, zogen geschlossen in ihr neues Zuhause. Sechs Monate waren vergangen und die Käufer ihres früheren Wohnsitzes hatten ihre zweiten Hypothekenzahlungen pünktlich wie vereinbart geleistet. Das Haus hatte alles, was sie in einem Haus außer einem Pool und Spa wollten. Das Dilemma für Jack und Mary, obwohl sie einen unglaublichen Zinssatz in dem weichen Markt hatten, an den sie gebunden waren, entsteht zusätzliche Schuld mit der zweiten Hypothek, die sich jetzt in 2,5 Jahren auszahlt. Jack erhielt einen Postbrief von einem Anleger, der anbot, die Note zu einem Preisnachlass zu kaufen, da die Note jetzt etwas "würzt". Die Rechnung mit dem Investor, der eine 15% + -Rendite bei einer 10% -Gesichtsrate erhielt, bot in den nächsten 30 Monaten an, die Note für 42.900 $ zu kaufen. Nur um zu grinsen, hatte Jack, der Superverkäufer und Dealmaker, an Bauangeboten mit einem Poolunternehmer gearbeitet. Er hatte es geschafft, eine Reduktion von 5.000 Dollar auszuhandeln und konnte alles für 40.000 Dollar einsetzen. Pool-Unternehmer waren langsam zusammen mit dem Rest des Immobilienmarktes. Jack und Mary zeigten dem Schuldner die Dokumentation, die sechs Monate pünktliche Zahlungen zusammen mit Kopien der Schuldverschreibung und der Hypothek anzeigte. Die Note wurde mit 42.000 USD in bar verkauft. Der Pool wurde in der folgenden Woche gebaut. Das Leben war gut.

Weiche Märkte können zu flexiblen Konditionen führen, die Immobiliengeschäfte vervollständigen können. Behalten und öffnen Sie Ihre Gedanken. Es gibt mehr als eine Möglichkeit, ein Immobiliengeschäft zu gestalten.

Dale Rogers

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Der schnellste Weg, um Ihr Zuhause zu verkaufen

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Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen ist, um die Informationen dort draussen zu bekommen. Heute kann man durch eine Vielzahl von Mitteln gehen, um das zu machen. Wenn Sie eine Grundidee haben, wie Sie auf eigene Faust verkaufen können, dann gehen Sie dafür. Viele Menschen tun dies, um Gebühren beim Verkauf von Wohnungen zu sparen. Sie haben keine Broker Gebühren zu zahlen, wie Sie werden, wenn Sie eine Immobilienagentur verwenden. Wenn Sie nur noch auf den Verkauf Ihres Hauses zu brechen, dann wollen Sie so wenig Gebühren wie möglich zu haben.

Sie können Flieger in der Stadt, die sagen, Menschen Ihr Zuhause ist zum Verkauf. Sie können auch Anzeigen in den lokalen Zeitungen platzieren. Warum auch kein Zeichen in deinem Hof? Dann werden die Leute wissen, dass es zum Verkauf ist, wenn sie fahren und sehen, dass Zeichen dort. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Kontaktinformationen zu diesen verschiedenen Methoden, die Sie verwenden können. Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, ist, um sicherzustellen, dass die Leute mit Ihnen darüber in Verbindung treten können.

Sie können Gebühren beim Verkauf von Häusern sparen, wenn Sie bereit sind, alle diese Beinarbeit auf eigene Faust zu tun. Die Wahrheit ist aber, dass viele Menschen jetzt nach Häusern suchen, um online zu kaufen. Sie lieben die Idee, in der Lage zu sein, vor dem Computer zu sitzen jeden Tag des Tages oder der Nacht und bekommen es getan. Sie können Gebühren sparen, wenn Sie Häuser online verkaufen, weil an vielen Orten können Sie sie kostenlos auflisten.

Vergewissern Sie sich, dass Sie viele digitale Fotos von innen und außen von Ihrem Haus aber enthalten. Häuser zum Verkauf online, die nicht enthalten oder der Preis wird wahrscheinlich übersehen werden. Der schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen ist, um sicherzustellen, dass Sie potenziellen Käufern so viele Informationen wie möglich anbieten. Es ist eine gute Idee für Sie, eine E-Mail-Adresse anzubieten, wo sie auch Fragen stellen können.

Diejenigen, die Ihr Zuhause in ihrer Preisklasse finden und die Liebe, die die Fotos mit Ihnen in Verbindung bringen kann. Dann können sie eine Zeit planen, um das Haus persönlich zu besuchen. Stellen Sie sicher, dass Sie versuchen, so aufpassungsfähig wie möglich zu ihrem Zeitplan für das Zeigen zu sein. Fühlen Sie sich willkommen, wenn sie zu Ihnen nach Hause kommen. Halten Sie es sauber und unübersichtlich, damit sie schnell beginnen zu sehen, wie dies das ideale Zuhause für sie sein könnte.

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