Sollte ich einen Immobilienmakler einstellen?

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Wenn du ein Haus kaufst, musst du die Frage stellen und beantworten: "Soll ich einen Immobilienmakler einstellen?" Es gibt nur einen Grund, keinen zu mieten – um die Provision zu sparen. Es gibt mehrere Gründe, warum Sie sich entscheiden könnten, einen Makler zu engagieren:

1. Der Agent hat über den Multiple Listing Service Zugriff auf Tausende von verfügbaren Häusern.

2. Der Agent hat Erfahrung in der Suche, Überprüfung und Bewertung von Heimen.

3. Der Agent hat Ausbildung und Erfahrung in der Vertragsgestaltung.

4. Der Agent ist ständig auf dem neuesten Stand über Änderungen des Gesetzes, die Ihre Transaktion wesentlich beeinflussen können.

5. Der Agent als Ihr "Käuferagent" kostet Sie nichts, weil er / sie eine Provision beim Schließen des Verkäufers erhält.

6. Ein guter Makler macht das ganztags und ist sehr gut darin und sehr professionell.

Du denkst vielleicht: "Wo kann ich einen Makler finden? Ich werde ihn einstellen." Nun, sie sollten alle so sein, aber wir wissen, dass sie es nicht sind. Dies scheint die Wichtigkeit zu unterstreichen, Ihren Makler tatsächlich zu interviewen, bevor Sie ihn blind anstellen, nicht wahr?

Die Tendenz der menschlichen Natur ist zu absorbieren oder zu denken, dass wir alles selbst machen können, einschließlich des Kaufs unseres Traumhauses oder unserer Investition nach Hause. Bitte sei vorsichtig, denn diese Art von Denken könnte dich ein kleines Vermögen und viel Stress kosten. Als Anwalt für fast 20 Jahre habe ich viel Geld von Käufern gemacht, die meine Dienste erst im Nachhinein behalten haben. Wie ich gern sagte: "Sie können mir jetzt ein paar hundert Dollar für einen Rat oder Zehntausende später zahlen, je nachdem, was Sie bevorzugen." Warum sollte man einen Agenten kaufen? Weil es weise ist.

Lassen Sie uns nun die grundlegenden Regeln für die Beibehaltung eines Immobilienmaklers klären. Zum Zweck der vollständigen Offenlegung bin ich ein pensionierter Immobilienanwalt und jetzt ein Immobilienmakler. Die Regeln sind nicht schwierig, aber nicht gut bekannt oder nicht weit verbreitet.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der in erster Linie kompetent ist.

2. Filtern Sie diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation kompetent sind – Ehrlichkeit.

3. Stellen Sie den Agenten ein, weil der Agent Ihre Kriterien erfüllt, nicht nur weil der Agent in einem großen Franchise arbeitet.

4. Wisse, was du von deinem Agenten erwarten kannst, und wisse, was er von dir erwartet.

Lassen Sie uns nun diese Kriterien näher erläutern, denn für Sie steht viel auf dem Spiel.

1. Identifizieren Sie einen Agenten, der in erster Linie kompetent ist.

Bevor Sie sich an Ihren Agenten wenden, erfahren Sie, was Sie über einen potenziellen Makler erfahren können. Immobilienmakler reden gerne über "Perspektiven" wie Sie. Sie können auch über Realtors als potenzielle Realtors reden. Erstellen Sie eine Liste mit einem halben Dutzend Realtors, und filtern Sie dann diese Liste. Können Sie eine gute Empfehlung von einem vertrauenswürdigen Freund oder Geschäftspartner erhalten? Fügen Sie diesen Namen zu Ihrer Liste hinzu. Sehen Sie sich die Internet-Websites an, um zu sehen, wer was in dem Bereich tut, an dem Sie interessiert sind. Achten Sie darauf, nicht davon auszugehen, dass ein "Top Producer" die beste Arbeit für Sie erledigen kann. Könnte sein. Vielleicht nicht. Wir suchen hier nach Kompetenz, nicht nur nach Volumen. Sehen Sie sich den Lebenslauf des Immobilienmaklers an und finden Sie heraus, was er in all den Jahren getan hat, um einen außergewöhnlichen Job für Sie zu leisten. Ehrlich gesagt, jemand, der seit 25 Jahren eine Hausfrau ist und dann eine Immobilienlizenz bekommt, erfüllt diesen Kompetenzstandard wahrscheinlich nicht. Diese Person könnte einen großartigen Job für Sie bei einem Kauf oder Verkauf einer Familie machen, aber Sie können immer noch mit einigen sehr ernsten und teuren Kämpfen enden, weil ein Addendum nicht genau ausgearbeitet wurde. Wir kommen nie von der Herausforderung, die alle Makler haben, weg: Wenn ein Makler einen Vertrag ausarbeitet, werden sie dem Standard eines Anwalts unterworfen.

Schauen Sie sich die Geschichte des Grundstücksmaklers an. Hat er Erfahrung in Immobilien, die als Immobilienmakler hilfreich sein können? War er ein Bauunternehmer, Bauunternehmer, Klempner, Inspektor, Kreditsachbearbeiter, Titelverantwortlicher, Treuhänder, Anwalt, Stadtplaner oder Hausverwalter? Wenn nicht, ist es nicht das Ende der Welt, wenn er viel Bildung und Erfahrung hat, die er ersetzen kann. Denken Sie daran, das Ziel ist es, einen Makler zu finden, der viel mehr als Sie über Immobilien und Vertragsgestaltung weiß, und der Sie in Schwierigkeiten dabei halten kann. Sie wollen jemanden, den Sie fühlen, ist kompetent und kann einen guten Job für Sie machen.

2. Filtern Sie durch diejenigen, die mit einer anderen Qualifikation kompetent sind – Ehrlichkeit.

Manche mögen denken, ich mache Witze, wenn ich sage, einen ehrlichen Makler zu finden. Ich bin es nicht. Ehrlichkeit in diesem Zusammenhang ist nicht das einfache Kindheitskonzept, keine Lüge zu erzählen. Heute hat unsere Kultur die Grenze der falschen Darstellung von Minderheiten weit in unehrliches Territorium erweitert, aber es wird heute von den meisten Standards nicht als unehrlich betrachtet. Wortspiele. Es gibt viele von ihnen, und was nicht gesagt wird, ist oft genauso falsch wie das Gesagte. Also sei auf der Hut. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Einsicht haben, um Ehrlichkeit zu erkennen, oder dass Sie nicht in der Lage sind. Und übrigens, es gibt ein paar sehr unehrliche Agenten da draußen. Benutze sie nicht. ("Mann, er war sicher ein netter Kerl, als wir uns das erste Mal getroffen haben." Das hörte man dutzende Male.)

3. Stelle den Agenten ein, weil der Agent deine Kriterien erfüllt, nicht nur weil der Agent in einem großen Franchise arbeitet.

Wenn du einen Makler anmietst, mietest du die Person an, nicht irgendeine fiktive Franchise oder Gebäude- oder Unternehmensatmosphäre. Es ist Ihr Makler, der die Arbeit macht, und wenn er es nicht gut machen kann, wird der Rest der Brokerage es nicht für ihn tun. Darüber hinaus, wenn er wichtige Aufgaben an eine nicht-lizenzierte Person oder einen weniger erfahrenen Agenten delegiert, was hat das Franchise oder die Größe des Unternehmens für Sie getan. Vielleicht das Gegenteil von persönlicher Aufmerksamkeit. Letztendlich hängt es von Ihrem Makler und nicht vom Rest des Gebäudes ab, ob Sie einen hervorragenden professionellen Service erhalten.

4. Wissen Sie, was Sie von Ihrem Agenten erwarten können und wissen Sie, was er von Ihnen erwartet.

Wenn Sie eine Liste mit einem halben Dutzend potenzieller Makler erstellt haben (im Gegensatz zu nur einem Immobilienmakler), filtern Sie diese Liste mit weiteren Recherchen, von denen viele direkt im Internet durchgeführt werden können. Sie sollten die Finalisten persönlich und in ihrem Büro während des Wochentages persönlich interviewen.

Sobald du dich für einen Grundstücksmakler entschieden hast, sag ihm genau, was du von ihm erwartest, und frage ihn, ob er diese Dinge für dich tun könnte. Dann frage deinen Realtor etwas, von dem niemand am Anfang seinen Makler fragt: "Was genau erwartest du von mir?"

SCHLUSSFOLGERUNG. Wenn Sie all diese Dinge sorgfältig tun, minimieren Sie die Wahrscheinlichkeit von Missverständnissen mit Ihrem Makler, Sie erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Beziehung und einer erfolgreichen Immobilientransaktion, und das bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche und weniger Stress. Und wie Martha Steward sagen würde: "Das ist eine gute Sache."

Mit freundlichen Grüßen,

Chuck Marunde, JD

Pensionierter Immobilienanwalt

Associate Broker / RE Berater

RE / MAX Performance Team

1007 E. Front Street

Tel.: 360-457-4587

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Source by Chuck Marunde