So finden einen Grundstücksmakler


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Tel: 06227-399170
Handy: 0176-2116-9990
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Sie wahrscheinlich bereits wissen, wie man einen Immobilienmakler zu finden, wenn Sie Ihr Haus oder andere Immobilien verkaufen möchten. Alles, was Sie tun müssen ist setzen Sie ein „für Verkauf Zeichen“ heraus und warten, bis das Telefon klingelt. Aber wie finden Sie den richtigen Makler für Ihre Immobilie? Hier sind einige Tipps zum Einstieg, gefolgt von den Fragen Sie stellen müssen.

beachten Sie welchem Tag die meisten Broker in der Regel Immobilien in Ihrer lokalen Zeitung werben. Thema des Tages, und auch sammeln ein paar Immobilien-Guides. Werbung für Eigenschaften ähnlich wie bei Ihnen zu finden. Beispielsweise wenn Sie ein Seeufer nach Hause verkaufen, wollen Sie für diejenigen zu suchen.

machen Sie sich Notizen, schreiben Sie die Namen und Telefonnummern der Agenten verkaufen ähnliche Eigenschaften. Sie möchten Immobilien-Makler finden, die Erfahrung mit Ihrer Art von Immobilien. Die Frau, die die Millionen-Dollar-Häuser aufgelistet hat möglicherweise nicht die beste Lösung, Ihre kommerzielle Baulücke zu verkaufen. Versuchen Sie herauszufinden, Agenten, die haben oder sind mehrere Immobilien verkaufen wie das Ihre und sie lostelefonieren. Rufen Sie zunächst in Ihrem Bereich tätig sind – sie sind eher zu wissen, wie man richtig Preis und vermarkten Ihre Immobilie.

Einstellung der richtigen Agenten kann Tausende von Dollar für Sie bedeuten. Wenn ich einen neuen Agenten vor vielen Jahren war ich erzählte ein paar, wir sollten ihr Haus für $59.000 auflisten, aber sie bestanden auf $65.000. Wir haben einen vollen Preisangebot innerhalb eines Monats. Das heißt, könnte mein Rat sie $6.000 in entgangenen Gewinn gekostet haben.

finden A Real Estate Agent- und diese Fragen

immer so viele Fragen wie Sie benötigen, beginnend mit den folgenden Fragen. Die meisten Immobilienmakler nicht gefallen, aber dies ist wirklich ein Job-Interview – und du bist der einzige, der ihm oder ihr zu mieten. Daher sollten Sie Fragen zu stellen wie:

wie viel Erfahrung Sie haben, und welche Art? -Die Bedeutung der Erfahrung ist in meinem eigenen Geständnis oben gezeigt. Ich würde einen Agent nicht mit weniger als einem Jahr Erfahrung verwenden, es sei denn, er oder sie Erfahrung in einem verwandten Bereich, wie Schätzungs- oder Baufinanzierung hatte. Was die Art der Erfahrung möchten Sie die Eigenschaften wie das Ihrige verkauft hat.

können Sie mir Beispiele geben? -Holen Sie sich eine Adresse oder zwei. Dann können Sie durch fahren und sehen, welche Eigenschaften hat er wirklich Erfahrung mit.

warum ich mein Eigentum mit Ihnen zu verzeichnen? -Eine offensichtliche Frage, aber hören Sie genau, was er zu sagen hat. Er muss sich um Sie, damit Sie darauf vertrauen, dass er Ihre Immobilien zu verkaufen zu verkaufen.

was wirst du tun, um mein Eigentum zu vermarkten? -sie sollten mehr tun, als Ort eine Anzeige und setzen Sie Ihr Zuhause in den MLS Auflistungen. Arbeitet sie mit jedem Menschen auf der Suche nach Eigenschaften wie Ihres? Wie lassen sie andere Agenten wissen über Ihr Angebot und ermutigen sie, bringen Käufer zu sehen?
andere Fragen für ein Agent

zeigen Sie Ihre eigenen Inserate?

behandeln Sie Ihre eigene Abschlüsse?

wie hoch deine Provision ist, und was ist enthalten?

Wir haben Ihre Angebote in der Nähe der Preisvorstellung verkaufen?

wie lange glauben Sie, es dauert bis um zu verkaufen?

wie lange Ihre Auflistungsvereinbarung für ist?

ermitteln Sie die Preisvorstellung?

wie zu finden A Real Estate Agent – andere Erwägungen

seien Sie misstrauisch, wenn es, ein Dutzend Ringe für jemanden dauert ans Telefon bei der Immobilien-Büro. Auflegen, und versuchen Sie es erneut, um festzustellen, ob das normal ist. Haben Sie eine harte Zeit durchkommen, werden Käufer sowie. Beachten Sie, ob Ihre Anrufe umgehend zurückgegeben werden, wenn Sie auch eine Nachricht hinterlassen.

zu vermeiden Agenten einverstanden mit dem, was Sie sagen wollen. Sie wollen einfach nur die Auflistung zu erhalten, aber Sie wollen ein Experte, der Ihnen sagen wird, was er wirklich denkt. Lassen Sie ihn gehen über jedes Detail des Abkommens Liste, und stellen Sie viele Fragen. Das Abkommen ist ein rechtsgültiger Vertrag. Angenommen, Sie erhalten ein voll preisgünstige Angebot, aber Sie änderte Ihre Meinung über den Preis oder über den Verkauf. Du musst wahrscheinlich sowieso Provision – prüfen den Vertrag.

bitten, Papiere zu überprüfen, müssen Sie anmelden, wenn Ihre Immobilie verkauft wird. Haben Sie sich wahrscheinlich für Inspektionen zu zahlen oder eine Umfrage abgeschlossen haben? Suche einen guten Immobilienmakler und du bekommst die Antworten auf diese Fragen.

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Source by Steve Gillman

Unterschiede zwischen Makler, Immobilien-Makler und Immobilien-Agenten


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heute, wenn Menschen entscheiden, dass sie wollen kaufen oder verkaufen ein Haus, Wohnsitz, Eigentumswohnung, unbebaute Grundstücke oder Gebäude, was sie sagen sagen, dass sie einen Grundstücksmakler benötigen. Sie sagen dies, weil die meisten Menschen glauben, dass wer lizenziert oder berechtigt, den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu behandeln ist ein Grundstücksmakler ist. Dieser Glaube ist jedoch falsch. Makler, Immobilien-Makler und Immobilienmakler haben unterschiedliche Bedeutungen. Hinweis: Dieser Artikel beinhaltet nicht Immobilien Rechtsanwälte. Sie sind Schrot für einen anderen Artikel.

Makler: Menschen „, die in Wohn-und Gewerbeimmobilien beteiligt sind, wie alle folgenden, Makler, Verkäufer, Hausverwaltungen, Gutachter, Berater und andere engagiert in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft“ (ein Zitat von NAR-Website) und sind Mitglieder der National Association Of Realtors. Die National Association Of Realtors ist einer gewerblichen Berufsgenossenschaften und wird keine Lizenz, Personen oder Unternehmen, Käufer oder Verkäufer bei Immobilientransaktionen vertreten. NAR hat die Worte Grundstücksmakler markenrechtlich geschützt und Grundstücksmakler und nur Mitglieder dürfen sich Makler nennen.

Immobilien-Makler: Eine Person, die lizenziert ist verhandeln oder den Verkauf kaufen, tauschen oder in manchen Fällen auch die Vermietung von Immobilien für eine Gebühr oder Provision, ein Immobilien-Unternehmen betreiben und Immobilien-Verkäufer zu überwachen. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Anforderungen für den Erhalt eines Real Estate Broker Lizenz. Eine Person, die solch eine Lizenz kann auch für andere Immobilien-Makler arbeiten. Wenn der Immobilienmakler NAR tritt können diese Person auch den Begriff Makler.

Makler oder Verkäufer: ein Makler oder Verkäufer ist auch lizenziert, verhandeln oder im Verkauf, Einkauf, Austausch teilnehmen oder in manchen Fällen auch die Vermietung von Immobilien für eine Gebühr oder Provision aber ist nicht lizenziert, ein Immobilien-Unternehmen zu betreiben oder zu anderen Immobilien-Verkäufer zu überwachen. Ein Makler kann arbeiten als Vermittler oder Verkäufer, sondern ein Vertreter oder Verkäufer nicht als Makler arbeiten kann. Ein Verkäufer muss unter der Aufsicht von lizenzierten Immobilienmakler arbeiten. Die Zulassungsvoraussetzungen für ein Verkäufer Lizenz sind viel weniger streng als die Anforderungen für eine Broker-Lizenz. Wenn der Immobilienverkäufer NAR tritt können diese Person auch den Begriff Makler.

Hinweis: Dieser Artikel ist nur einen grundlegenden Überblick über die vorstehenden Bestimmungen und erhebt keinen Anspruch auf Berufung auf buchstäblich wie verschiedene Staaten unterschiedliche Regeln und Vorschriften haben.

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Source by Tina Westmont

How to Find a Property Management Company to Rent Your Home


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There are several things to consider if you are an existing homeowner that is thinking about taking advantage of the current tax incentive for purchasing another home. The help with the down payment might mean that you would rent your existing home out to make the payment on it. If you are relocating because of a job transfer, you may want to consider a property management company to handle your home rental. There are several ways you can go about finding a property management company.

The first thing to consider is whether you are going to list your home for sale and rent it on a short term rental, or just rent it out as an investment property. Most real estate companies also offer property management services and this can make it easier for you to relocate and move on. Finding a local realtor to handle your property management is helpful because they will frequently have agents in the area to drive by the home and check on it. They can also run credit reports and reference checks, handle the lease agreements and collection of rent. This is one of the best options, when you are looking for a property management company.

There are companies that specialize in property management and that is all they do. The will often have their own maintenance staff and cleaning staffs to clean up and re-rent homes and fix any minor problems. This can be helpful, especially if maintenance is a concern. A local real estate office might have contractors they use that can handle services, but on minor service calls, a property management company won’t cost you the larger service call fees, although there will be hourly charges, most likely.

When it comes to handling your own property management, you need to consider that it helps to have somebody handle the background checks, lease agreements, rent collections, maintenance and other needs that might occur, especially if you are relocating a distance away. Having neighbors check on your tenants is only a small part of what goes into the rental property business. If you have to evict a tenant, it can be helpful to have a property management company or real estate company that has an attorney available to handle the red tape.

If you live in a resort area, there are vacation rental property management companies that can offer short term rentals on your home during season. This can be a great way to make extra income during season and they will normally charge you a nominal cleaning fee after each renter and handle any maintenance needs and then bill you for them. This can be a great way to get some additional income, yet still offer your home for sale without having any kind of long term commitment, in case it sells.

When it comes to finding a property management company, you have to find one that will best suit your long term needs, when it comes to renting or selling your home. Having the expertise and local representation can be important when you are in the rental property business and worth the fee of 10% to 30% that they normally charge.

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Source by Joel McDonald

Real Estate Marketing Ideas From Top Producing Agents


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What’s the first thought that pops in your head when somebody talks to you about a referral letter marketing method for Realtors? I’ll bet you $20 you think I’m talking about getting letters of recommendation and testimonials from your past clients, right?

That’s a effective marketing idea for Realtors too. Although, I’m talking about getting yourself an overflow of clients sent to you by professionals like attorneys, contractors, CPA’s and landscapers. And all it’ll require is just a personal letter written by you, the world’s most fantastic Realtor.

Here’s the referral letter marketing theory for Realtors or agents in a nutshell: generate a list of professionals that are likely to have clients that could potentially be your clients too. Then, sending it by regular mail, compose a personal letter to your list of respected professionals.

Be sure you get unique and use an envelope that stands out from every other white, standard envelope in the mail. If doable, telephone each professional that receives your letter, as a follow up project.

There are a ton of „top producing“ Realtors who apply this single method to create the majority of their closings. There’s nothing unethical with following the leader.

The 1st step in this process is making a list of these respected professionals that you desire to build relationships with…

– CPA’s

– Lenders (understandable, correct?)

– Financial Advisors

– Real Estate Attorneys

– General Contractors

– Real Estate Appraisers

– Escrow Officers

– Electricians

– Plumbers

– Residential Landscapers

– Tree Trimming Professionals

– Handyman Contractors

– Get the picture?…

Of course, there are countless more professionals to add to the list but that’ll get you going for now.

So how do you get this full list of specific professionals to market to? Fantastic question, glad you asked. Depending on how many marketing dollars you have, there are a duo of options for you.

Looking through the yellow pages, on-line, is a economical option. You must already have a geographical area you stick to so you’ll want to stay within that region, for the most part. The time consuming component about this option is the manual labor.

You have to go through each person listed and find their name, phone number and mailing address. It may take you a while but if you have more time than marketing dollars, this is the way to go.

The other option for you is to just pay money for a list of these professionals that you wish to market to. In the same way you’re probably on one or more Realtor or agent lists being sold out there, just about every profession has their own list for sale too.

Don’t worry, these types of lists are not unethical or anything. Some people don’t know but these types of lists are compiled and available for sale if professionals, like us real estate agents, join an association or give their info to a publication that they subscribe to.

You have more than decent choices when it comes to picking a list company to purchase your list from. The list company you choose should be able to provide you with every profession you’ll require, rather than going to one company for a CPA list, another company for an attorney list, and so on. I assure you, it’ll cost you a few dollars for this list but it’s going to salvage you hours of valued time!

However you prefer to obtain your list of professionals, once you have it, it’s time to begin writing your „personalized“ letter. I don’t have space here to instruct you about copywriting, regrettably. That’s a subject all by itself.

Just understand for now that you don’t want your referral letter to be a „sales letter“.

When one of these professionals gets this referral marketing letter, they need to feel like they’re the only one who got it, even though you could copy most of it and mail it to other professionals.

It’s all about writing the letter as if you were talking to the person face-to-face. Don’t apply the same flavorless language that your bank does when they send you a boring letter in the mail. Speak to them like a real human being and catch their curiosity.

As a side remark, personalizing your marketing goes for all your Realtor marketing ideas, like postcards, emails, articles, ads, etc.

What the heart of this letter needs to tell them is that you desire to refer business back and forth, not simply take and take and take from them. The ultimate result you’re looking for is to be their favorite Realtor for all their clients who require real estate services. Don’t tick off these professionals by „selling“ them, but alternatively, show them however they’re going to profit, o.k.?

If you happen to know a personal tid bit about their company or a customer they’ve worked with, toss it in your letter. Perhaps you personally know of a client who’s used that professional, toss that in the letter too. Unless you begin talking about their momma, there’s no way you can get excessively personal.

Penning this marketing letter yourself would be my huge, chief suggestion. But, if you utterly detest writing this kind of marketing letter, your other alternative is to locate a good freelance writer to do it.

Just type in „independent writers“ on Google and you’ll see many individuals to pick from. With a number of companies, they even permit you to sort through their writers from across the globe. It’s nifty since you can sometimes check their reviews, pricing and even send them a question to „interview them“. In several cases, posting a project you want written and letting freelance writers apply, is allowed. It’s excellent.

Ok, so now that you have your marketing list and referral letter written, it’s time to send it out. Only whatever you do, please do not send your letter in a regular white envelope like we see everyday of our lives… please!

Get another unusual mailing package or envelope with a little color or size to it. Your intention is to stick out like a sore thumb, in a good way, from all the mail your list will be receiving. I’d also advise you to write the mailing and return addresses by hand so that you increase the „personal“ look of your letter.

When you gather your mail, which pieces do you open right away and which ones do you toss without a second look? The precedence goes to letters where the sender hand-wrote the address, everytime!

A bonus you’ll want to include, in the package, is some sort of marketing piece in addition to your referral letter. This may be a video you create using Animoto that showcases who you are and why they must pay attention.

A friend of mine used poker chips as his marketing thing when he sent out a mailing for his life insurance business. His slogan on the poker chips was „Don’t Gamble on Your Life“.

Sheer brilliance! That’s the sort of creative juice you need to have flowing if you want to be the top dog Realtor or agent in your area.

With this referral letter, make certain you specify for these professionals to not only call your phone, if they want, but also to check out your blog or website. Give them the choice but make certain you give them both. You can never tell who hates talking on the phone and who hates looking at websites.

The final step we’ll address is absolutely critical. Repetition is king when it comes to marketing. If you look at marketing statistics in general, it’s been shown that consumers and prospects need to hear or view the same marketing message more than 6-7 times before they feel comfy enough to respond.

So the obvious „take-away“ is that you must continue to market to these professionals on your list, more than once. Following up with these professionals with another letter or a telephone call every 4 weeks or so would be my suggestion. If you were able to get or buy their email address, feel free to start emailing them as well.

As it is with dating, you need to be careful to not smother and bother them or else you can bet on never getting referrals from them, ever. It’s a fine line but you need to tell them why you should be their „go-to“ Realtor without coming across in a rude or annoying style.

As a side note, if you have the marketing funds but don’t have the time, think about hiring a teen or college kid to stuff these mailers. Your college kid or teenager can stuff all the envelopes and address them but I’d still suggest for you to pen the referral letter yourself.

This sort of hired-hand will be about as inexpensive as you can get and you’ll salvage so much time that you won’t know what to do with yourself.

In the end, I feel this is one of the most outstanding marketing tips for Realtors to ensure a long, successful career without a million-dollar marketing budget. If you construct these relationships correctly, they can bring you so many leads that you won’t need to actively promote or market your real estate business in any other way.

Trust me, the cash will come as long as you focus on helping them as much as you need them to help you!

Shiloh Street University is an online marketing school for Realtors, dedicated to „Creating Wealthy Agents through World-Class Marketing“ by providing step-by-step video on top real estate marketing products and real estate agent marketing advice.

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Erlangen Immobilien Darlehen Präqualifikation Buchstaben für Renditeimmobilien


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In fast jeder Stadt oder Gemeinde in Amerika es sind ein paar verschiedene Arten von Immobilien-Makler und Broker. Einige dieser Fachleute befassen sich vor allem in Einfamilienhäusern für Einzelpersonen, andere befassen sich mit gewerblichen Immobilien-Transaktionen, und noch eine dritte Art Geschäft vor allem in Immobilien. Wenn Sie schauen, um in den Immobilienmarkt zu investieren, wünschen Sie einen Immobilienmakler oder Makler, beschäftigt sich mit Renditeliegenschaften und die individuellen Bedürfnisse der Immobilien-Investoren auf einer täglichen Basis, zu finden.

der Investment-Immobilien-Spezialist

der Grund für den Umgang mit einem Makler, Renditeimmobilien spezialisiert, und Transaktionen mit den Investoren ist einfach; Sie verstehen was wir beruflich machen und wie wir unsere Geschäfte anders als andere Immobilienkäufer umgehen.

beispielsweise Immobilien Darlehen Präqualifikation Buchstaben die Norm geworden heutzutage für jeden, der einen Makler ihnen verfügbare Eigenschaft zeigen will. Und wenn man darüber nachdenkt, das macht Sinn für die Makler. Warum sollten sie stören, ihre wertvolle Zeit mit Käufern, die letztlich zu qualifizieren, kann nicht für einen Kredit? Sie wollen nicht zu. Also benötigen sie ziemlich viel alle Wohnungsbaudarlehen Präqualifikation, bevor sie einen Käufer in diesen Tagen viel mit werden.

die gute Nachricht ist, dass für diejenigen von uns, die Investoren und kreative Finanzierung im einen oder anderen Form auf unsere Angebote, die häufig verwenden, wir in der Lage sind, mit der Investition Makler Geschäftsbeziehungen ohne Hypothek Darlehen Präqualifikation Briefe und viele andere Dokumente produzieren. Alles, was wir tun müssen ist, lassen Sie sie wissen, dass wenn sie uns das Angebot finden können, dann wir finanzierten eine oder andere Weise erhalten kann.

harte Geldverleiher und Immobilien-Darlehen Präqualifikation Briefe

Wenn Sie hartes Geld für Ihre Investition-Transaktion verwenden werden, dann es möglich, dass Sie harte Geldverleiher ist, schreiben Sie einen Hypothek Kredit Präqualifikation Brief bekommen. Die harte Geldverleiher mit Makler als auch, und sie verstehen, dass einige von ihnen auf Hypothek Darlehen Präqualifikation ziemlich hartnäckig sein kann.

letztendlich, wenn Sie mit einer Investition Makler umgehen und versuchen, diejenigen, die nicht gründlich, unser Geschäft verstehen zu vermeiden, sollte man in der Lage, Ihr Dokument und Präqualifikation Kopfschmerzen zu minimieren.

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Aktienmarkt 101: Stock Market Crash Course


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Börse ist wie ein Marktplatz für Geschäftsleute. In einem öffentlichen Markt sind waren an die Öffentlichkeit verkauft. An einer Börse sind jedoch Aktien an die Öffentlichkeit verkauft. Aktien der Gesellschaft werden in Form von Aktien verkauft. Mehr Aktien kauft eine Person in einem Unternehmen, desto höher sind seine oder ihre Aktien für das betreffende Unternehmen.

die Börse besteht aus dem Hauptmarkt und dem sekundären Markt. Hauptmarkt ist wo Unternehmen Finanzen für ihre Betriebskosten erhöhen, durch den Verkauf von Aktien an Investoren. Die sekundäre sind Investoren, die Aktien kaufen und verkaufen diese an andere Investoren. Ihre Entscheidungen basieren ständig auf veränderte Marktbedingungen zu reagieren.

eine Börse ist wie ein Auktionshaus. Es ist eine systematische Methode des Kaufens und Verkaufens. An einer Börse ist es allerdings ein alltäglicher Anblick zu sehen, Menschen schreien und Gestikulieren einander an.

der Kauf und Verkauf von Aktien, die an verschiedenen Orten beginnt. Wenn eine Person beschließt, Bestände in einem bestimmten Unternehmen zu kaufen, wird ein Makler kontaktiert. Dieser Broker nimmt wiederum das Geld der Anleger und Koordinaten mit einem Stock-Broker an der Börse. In der Regel arbeitet ein Stock-Broker für den Makler oder mit das Unternehmen den Verkauf der Aktien.

an der Börse Stock Broker kaufen die Aktien, die der Investor will. Wenn ein Geschäft vollzogen ist, es ist bekannt gemacht zu einem Broker und der Anleger wird ein Aktionär des Unternehmens.

dass Investor kann beschließen, die Aktie zu verkaufen. Dies geschieht normalerweise, wenn der Preis pro Aktie gestiegen ist. Das bringt Gewinn für den Investor. Z. B. wenn eine Person 100 Aktien zu $20,00 pro Aktie und der Preis stieg auf $25,00 gekauft, verkaufen diese 100 Aktien Ergebnisse in $500,00 Gewinn.

das ökonomische Prinzip von Angebot und Nachfrage ist die treibende Kraft des Aktienmarktes. Die Anzahl der Aktien der Aktien, die öffentlich zugänglich sind bestimmt die Versorgung und die Anzahl der Aktien, die Investoren wollen beeinflusst die Nachfrage.

Bewegung der Aktien in einem bestimmten Markt bewirkt, dass die ständigen Veränderungen in den Preisen der Bestände.

zum Beispiel, wenn die meisten Menschen glauben, dass die Wirtschaft wächst, sie würden mehr Aktien zu kaufen. Aber wenn die Wirtschaft in eine Übertretung ist, ist ihre Neigung, ihre Aktien zu verkaufen.

viele Geschäftsleute wählen, um eine langfristige Investition in den Aktienmarkt. Es gibt Fälle wo Aktien Abnahme der Wert verursacht ein Aktionär, Geld zu verlieren. Die Börse garantiert keinen Gewinn. Desto besser ist eine Person als Reaktion auf die Veränderungen an der Börse; desto besser sind seine Chancen für Profit.

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Source by Nicky Pilkington

Die Bedeutung des Controlling im Arbeitsplatz


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Managerial Accounting befasst sich mit dem Einsatz von wirtschaftlicher und finanzieller Informationen planen und steuern viele Aktivitäten eines Unternehmens und die Entscheidung Managementkurs zu unterstützen. Genauer gesagt in Planung & Abstimmung mit Produktion, marketing und Finanzaufgaben Rolle Management Accountants eine wichtige. Eine Teilmenge von dem leitenden Berufsstand ist Kostenrechnung steht für die Entschlossenheit und die Anhäufung von Produkten, Prozessen oder Servicekosten. Management und Kosten Steuerberater richten sich auf die internen Aspekte eines Unternehmens, es effizient laufen und profitabel zu halten.

Managerial und Kosten Buchhalter benutzen viele die gleichen Daten, die von finanziellen Buchhalter verwendet. Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass die Daten für Controlling eher für einen zukünftigen orientierten Zweck verwendet werden, während die Rechnungslegungsprozesses zeigt was bereits stattgefunden hat. Beispiele für zukünftige orientierte Planung sind Haushalte, benchmarking und Profit zu projizieren. Dies bedeutet auch, dass leitenden Buchhalter können einen proaktiveren Ansatz bei der Bekämpfung von Unternehmen und wirtschaftlichen Schwierigkeiten, die können und Fälligkeit ergeben sich für viele Unternehmen.

Planung ist ein wichtiger Teil des Management-Prozesses und zwar gibt es viele Beschreibungen dieses Prozesses, eine allgemein anerkannte Definition würde Verweis auf den Prozess der Planung, Organisation und controlling-Aktivitäten der Unternehmen, dass die Organisation kann die gewünschten Ergebnisse erzielen. Die Möglichkeit, vorherzusehen, was Umsatz und Prognose die Kosten, die anfallen um diese Einkünfte zu erzielen sind kritische Vorgänge in den Budgetierungsprozess. Diese Fähigkeit ist entscheidend für viele Aspekte eines Unternehmens und ermöglicht es den Mitarbeitern mehr fundierte Geschäftsentscheidungen treffen.

die interne Ausrichtung, die Management-Buchhalter zu ihren Unternehmen unterscheidet sich von den überwiegend externe Orientierung der Finanzbuchhaltung. Die Finanzbuchhaltung ist mehr extern wichtig, solche Leute als Investoren und Aktionäre. Management-Buchhalter arbeiten Hand und Hand mit anderen internen Abteilungen wie Merchandising, Rechnungswesen, marketing, Web und vieles mehr. Ein Beispiel hierfür wäre ein Bilanzbuchhalter arbeiten mit einem Kaufmann, herauszufinden, wie viele Einheiten eines Kleidungsstücks können sie im nächsten Jahr zu kaufen und haben noch eine gute Gewinnspanne.

der Vorteil des Controlling ist, dass es nicht durch die Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, abhängig ist, was bedeutet, dass die ungefähre Ergebnisse für Entscheidungsfindung Aktivitäten schnell erzeugt werden können.  Was bedeutet, dass während Genauigkeit in den Daten geschätzt wird ist Relevanz wichtiger für managerial accounting Berichterstattung. Dies ist auch hilfreich, weil dadurch der Bilanzbuchhalter zu verschiedenen wirtschaftlichen Klimas, Geschäftsstrategien und Abteilungen, die sich verändernden Bedürfnisse anzupassen.

um einen leitenden werden professionelle Buchhaltung ein Bachelor-Abschluss mit einem Major in der Buchhaltung ist in der Regel eine Voraussetzung.  Ein Management-Buchhalter sollten große analytische und Sozialkompetenz besitzen, da sie mit vielen verschiedenen Menschen und Abteilungen in einer Position zu tun haben. Ein Management-Buchhalter kann auch ein Certified Management Accountant (CMA) werden, indem man einen vierteilige jeweiligen Board-Test. Die CMA-Prüfung wird in ein Computer-basiertes Format verwenden nur sachliche Fragen gegeben. Neben dem Status, die zusammen mit dieser Berufsbezeichnung, werden CMAs häufig gegeben, mehr berufliche Verantwortung und höhere Entschädigungen als diejenigen, die nicht über eine CMA-Titel verfügen.

gibt es viele nützliche Ressourcen, die leitenden Buchhalter werden, erwerben wertvolle Informationen zu ihren berufen. Ein Beispiel für eine hilfreiche Ressource ist The Institute of Management Accountants (IMA), die widmet sich der Förderung der Rolle der Management-Buchhalter und Finanzmanager innerhalb der Unternehmensorganisation, und bietet entsprechende professionelle Zertifizierung. Mitglied der IMA wäre in eine Benutzerrolle für jeden hilfreich, die beinhaltet Entscheidungen basierend auf Finanzinformationen.

das American Institute of Certified Public Accountants (AICPA) besagt, dass Controlling als Praxis erstreckt sich auf drei Bereiche: strategisches Management, Performancemanagement und Risikomanagement. Strategisches Management ist die Rolle der Management-Buchhalter als strategischer Partner in der Organisation voran. Performancemanagement ist die Praxis der Entscheidungsfindung zu entwickeln und Verwaltung der Leistung der Organisation. Risiko-Management trägt zur Frameworks und Methoden für die Identifikation, Messung, Management und Berichterstattung Risiken zur Erreichung der Ziele der Organisation.

die zukünftigen Möglichkeiten für leitende Buchhalter sind keine Grenzen gesetzt. Da sie verwendet werden werden so viel bei der Planung der finanziellen Aspekte des Geschäfts sie immer eine entscheidende Rolle in einer Vielzahl von Unternehmen spielen. Der Karriereweg ein Bilanzbuchhalter ist sicher, denn es ist zeitlos und in der Lage, zur Anpassung an die ständig wechselnden Analytik und Technologien, die den Planungsprozess unterstützen können.

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Source by Michelle Moran

Paragraph 34 und Abschnitt 149 des IPC einen Kommentar


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ist eine große Ähnlichkeit zwischen gemeinsame Absicht und gemeinsame Objekt, obwohl beide von ihnen gehören zu verschiedenen Kategorien des Amtes im Strafrecht.

(jedoch gemeinsame Täter nicht unter IPC, definiert jedoch verschiedene Bestimmungen des IPC betrachtete gesamtschuldnerische Haftung der einzelnen Person, die eine strafbare Handlung oder Straftat bei der Förderung der gemeinsamen Absicht begangen haben).

ist das Prinzip der Mithaftung u/s 34 und 149 des IPC definieren.

Ausnahmen von Abschnitt 34- Wenn eine strafbare Handlung durch mehrere Personen zur Förderung der gemeinsamen Absicht, erfolgt jede solche Personen haftet für die, die auf die gleiche Weise zu handeln, als ob es von ihm allein fertig waren.

Ausnahmen von S34:

  1. 1. Grundsatz der gemeinsamen Haftung:

Paragraph 34 des IPC erklärt Prinzip gesamtschuldnerische Haftung auf diese Weise die strafbare Handlung mit gemeinsame Absicht. Dieser Abschnitt gewinnen das Prinzip der Mithaftung. Eine gesamtschuldnerische Haftung einer Person richtet sich nach der Art und Weise, in dem er mit der Straftat in Verbindung gebracht wird. Normalerweise eine Person möglicherweise Teilnehmer an einer Straftat wie folgt:

  • wenn er selbst ein Verbrechen begehen.
  • wenn er im Auftrag der es teilen.
  • wenn er, im Hinblick auf das Begehen eines Verbrechens, einige dritte Agentur setzt zu arbeiten, das heißt, dass irgendeiner dritten Partei seine eigene Agent macht er das Verbrechen begangen.
  • wenn er den Täter nach der Kommissionen des Verbrechens hilft, das Verbrechen zu begehen.
  1. 2. Mehrere Personen:

in diesem Abschnitt bedeutet mehrere Person zwei oder mehr als zwei Person, strafbare Handlung durch mehrere Personen erfolgen darf.

Es findet statt in Sachin Jana und anderen V/s Bundesstaat West

Bengal, die von zwei oder mehr Personen gemeinsam und bewusst handeln kann man als ob von jedem von ihnen einzeln selbst

das Wort dieses Abschnitts befasst sich mit jenen Schreibweise, wenn es schwierig ist, genau den Teil von der Teilnehmer getroffenen Unterscheidung , ist es notwendig erachten, um alle Person haftet für die strafbare Handlung zu erklären…

.

zur Förderung der gemeinsamen Absicht: S34 befasst sich mit der Ausführung der eigenen Handlungen, ähnliche oder unterschiedliche wirkt durch mehrere Personen. Wenn die Straftat bei der Förderung der gemeinsamen Absicht getan wird, haftet jeder für das Ergebnis solcher Act. Einmal ist die strafbare Handlung geschah bei der Förderung der gemeinsamen Absicht, alle, jede Person haftet für die Straftat als wenn es von ihm gemacht wurden allein zu beweisen. Paragraph 34 soll vor allem einen Fall zu treffen, in dem es möglicherweise schwierig, zu unterscheiden zwischen den Akten der einzelnen Mitglieder einer Partei, die im handeln, weiter von der gemeinsamen Absicht aller oder beweisen genau welcher Teil von jedem von ihnen aufgenommen wurde. Wann ist eine solche Beteiligung Abschnitt 34 etablieren kann angezogen werden. SC 3does nicht sagen-„gemeinsame Absicht für alle“ auch nicht es sagt – sagt „eine Absicht, die allen“ aber es „zur Förderung der gemeinsamen Absicht.

Es findet sich in Sevaram V/s Zustand von OBEN ,: direkte Nachweis der gemeinsamen Absicht ist nur selten verfügbar. Es kann nur abgeleitete Form Umstände von nachgewiesenen Fakten erscheinen.

Sec34 schafft keine charakteristischen materiellen Straftat; Es ist nur eine Rolle von Beweismitteln.

wesentlicher Bestandteil S.34:

  • ist eine strafbare Handlung.
  • die strafbare Handlung, die von mehreren Personen durchgeführt.
  • das Gesetz zur Förderung der gemeinsamen Absicht aller erfolgt.

Fällen:

  • Nandu Rasto V/s Bundesstaat Bihar:

kriminelle Verschwörung ist der wesentliche Bestandteil der gemeinsamen Absicht u/s34, des IPC. Teilnehmer an kriminelle Handlung in irgendeiner Art und Weise war auch wichtig aber Anwesenheit am Ort des Auftretens ist nicht immer notwendig.

  • Barendra Kumar Ghosh V/s Kaiser:

Es wurde beobachtet, wenn der Angeklagte nicht spielte keine Rolle habe, den Post-Meister zu töten, aber er stand draußen – stehen und warten, die beweisen, dass er half in der kriminellen Verschwörung.

Ausnahme gemeinsame Absicht:

  • Private Verteidigung:

In Subramanian V/s Zustand von Tamil Nadu, -, dass der Beschwerdeführer in Ausübung ihres Rechts auf Beschluß private Verteidigung des Eigentums kann nicht gesagt werden, dass sie eine Straftat zur Förderung einer gemeinsamen Absicht begangen, weil es ist u/s 96 der IPc geschützt.

Abschnitt 149: jedes Mitglied des ungesetzlichen Versammlung schuldig der Straftat in Verfolgung des gemeinsamen Objekts, wenn eine Straftat, die von jedem Mitglied einer ungesetzlichen Versammlung in Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung, oder wie die Mitglieder dieser Versammlung wußte, daß wahrscheinlich in Verfolgung dieses Objekts, jede Person begangen werden, die , zur Zeit diese Straftat zu begehen, ist ein Mitglied der gleichen Assembly, diese Straftat begeht.

Ausnahmen von Abschnitt 149:

  • Grundsatz der Haftung für fremdes Verschulden. Dieser Abschnitt ist der Feststellungsbescheid des Grundsatzes der Haftung für fremdes Verschulden der Mitglieder einer ungesetzlichen Versammlung für Handlungen in Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung, die Mitglieder dieser Versammlung werden stellvertretend haftet wegen dieser Straftat auch eine oder mehrere, aber nicht alle beging der Zollstelle.
  • ungesetzlichen Versammlung: Es ist nicht notwendig, unter einem Gesetz, dass in allen Fällen einer ungesetzlichen Versammlung mit einer rechtswidrigen Zweck der ungesetzliche Versammlung rechtswidrigen Zweck zu diesem Abschnitt zu gewinnen sein muss. Auch zu locken Abschnitt 149 der IPC, einziges Mitglied des ungesetzlichen Versammlung reicht nicht, die Person versteht diese Assembly als rechtswidrig und war wahrscheinlich eine der Handlungen begehen, die fallen in die Zuständigkeit der Sektion 141 der IPC, und es muss bei Verfolgung des gemeinsamen Objekts begangen worden.
  • allgemeines Objekt: das Wort Objekt bedeutet Zweck oder Design zu machen, gemeinsame, muss es von allen Teilen. Es kann in jedem Stadium von allen oder einigen Mitgliedern gebildet. Es möglicherweise ändern oder verändert oder in jedem Staat aufgegeben. Gemeinsamen Objekt kann durch ausdrückliche Vereinbarung nach gegenseitiger Absprache ausgebildet sein.  Die Aufteilung der gemeinsamen Objekt, jedoch nicht unbedingt müsste das anwesende Mitglied und teilen das Objekt, um sich auf diese Weise engagieren über handeln. Daher ist dieser Abschnitt nicht anwendbar im Falle eines plötzlichen gegenseitigen Kampf zwischen zwei Parteien, wegen des Mangels an gemeinsamen Objekt.

wesentlicher Bestandteil von Abschnitt 149:

  • ungesetzlichen Versammlung als betrachtete mein Abschnitt 141 von IPC.
  • Angeklagte war Mitglied dieser Versammlung.
  • der Angeklagte trat freiwillig dieser Assembly.
  • Er wusste, dass das gemeinsame Objekt dieser Versammlung.
  • ein Büro von einem oder wenigen Mitglied dieser Versammlung begangen wurde.
  • Straftat muss bei Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung begangen werden.

Fall Ref:

Unterschied zwischen Abschnitt 149 IPC

und Abschnitt 34 Basis

Section34

Abschnitt 149

Natur Vergehen

Dieser Abschnitt ist keine materielle Büro, es nur ist, eine Rolle des Beweises. It lesen Sie immer mit anderen Fachabteilungen. Strafe kann ausschließlich auf diesem Abschnitt auferlegt werden. Für Beispiel, wenn eine Person verurteilt u/s 302 R/w 34 der IPC rechtmäßig verurteilten u/s 302 R/w 34 kann.

Dieser Abschnitt ist ein inhaltliche vergehen, es auch mit anderen Abschnitten gelesen. Strafe kann verhängt werden, einzig und allein auf diesem Abschnitt wo als Verfolgung Datei einem Anklageschrift u/s 149 das Gericht mich bekehren zu Abschnitt 34 und Überzeugung zu verhängen.

Prinzip Element

gemeinsame Absicht- die Grundsatz Bestandteil dieses Abschnitts ist die gemeinsame Absicht, jede Handlung, die bei der Förderung der gemeinsamen Absicht begangen zu gewinnen in diesem Abschnitt

allgemeines Objekt: das Prinzip Element dieses Abschnitts ist gemeinsame Aufgabe, jede Handlung welche engagiert in Verfolgung des gemeinsamen Objekts. wird in diesem Abschnitt

anziehen Range of Principle Element

gemeinsame Absicht im Sinne von Abschnitt 34, ist undefiniert und unbegrenzt.

allgemeines Objekt ist definiert und beschränkt sich auf die fünf rechtswidrig Objekte in Abschnitt 141 der IPC angegeben.

Art der Straftat

gemeinsame Absicht erfordert unter diesem Abschnitt möglicherweise JEDER ART.

allgemeines Objekt verlangen nach diesem Abschnitt eines Objekts anzugeben u/s 141 von IPC.

Notwendigkeit vorheriger Besprechung des Geistes ist notwendig vor unerlaubte Handlung unter diesem Abschnitt erfolgt. In Nanak Chand V/s statt Zustand von Punjab Sc, dass – gemeinsame Absicht voraussetzt, vorherige Konzert und Meeting of Minds, während ein allgemeines Objekt ohne dass gebildet werden kann.

vorherige Besprechung des Geistes ist nicht notwendig unter diesem Abschnitt. Bloße Mitgliedschaft in einer ungesetzlichen Versammlung zum Zeitpunkt der Begehung der Straftat ist ausreichend .

in der gleichen Sache (Chand V/s Zustand von Punjab) Sc gehalten, dass – möglicherweise gibt es Fälle, wo das Objekt der Gruppe gehört, aber die Absicht der Teilnehmer unterscheiden sich.

ist eine gesamtschuldnerische Haftung Haftung. A gesamtschuldnerische Haftung einer Person richtet sich nach der Art und Weise, in dem er mit der Straftat in Verbindung gebracht wird. Es ist von interpretativen Charater.

ist eine konstruktive Haftung und die Haftung für fremdes Verschulden. alle Mitglieder dieser Versammlung werden stellvertretend haftet wegen dieser Straftat auch eine oder mehrere, aber nicht alle der Zollstelle begangen.

Anzahl der Person

erfordern mindestens zwei Menschen zieht in diesem Abschnitt.

mindestens fünf Personen erfordern zieht in diesem Abschnitt.

Beteiligung an Verbrechen

aktive Teilnahme im Auftrag der Kriminalität ist notwendig .

lediglich Mitgliedschaft der rechtswidrigen Versammlung zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Verbrechens wäre ausreichend für diese Anwendung Abschnitt aktive Teilnahme ist nicht erforderlich.


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