Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

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Viele der "I Buy Houses" -Schilder sind an Straßenecken und vor Häusern von privaten Immobilieninvestoren angebracht. In der heutigen Rezession kämpft ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer darum, Käufer anzuziehen. Wenn Immobilieneigentümer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich häufig an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich darauf spezialisiert haben, Häuser gegen Bargeld zu kaufen.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, dass Sie die erforderliche Sorgfalt walten lassen und die Quelle bestimmen. Leider gibt es auf der Welt viele Betrüger, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein vorrangiges Ziel.

Dank des Internets ist es zuverlässig einfach, Informationen über irgendjemanden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren lassen, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Bundesstaaten ist das Finanzministerium für Offshore-Gewerbeanmeldungen zuständig. Andere Staaten nutzen das Außenministerium.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Beschwerden von Verbrauchern. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler sind durch die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat sowie den Namen der Organisation ein, z. Immobilienkommission von Kalifornien. Diese Agenturen können Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Geschäfts- oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe bundesweiter Investoren zusammen. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch die Abschottung von Betrügereien verloren haben. Der Hypothekenfinanzierer Freddie Mac bietet einen Artikel zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen an.

Als Investor rufen mich die Leute fast täglich an und bitten mich, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, auf das ich stoße, ist die Tatsache, dass die Leute zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. Es sollte nicht so sein.

Ich gebe Ihnen den gleichen Rat, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie in Bezug auf Ihre Hypothek in Verzug sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Mir ist klar, dass Sie vielleicht glauben, Ihr Kreditgeber sei der inkarnierte Teufel, aber die meisten Banken werden mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie ihre Anfragen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Zwangsvollstreckung fällt, gibt es wenig Raum für Verhandlungen.

Wenn es keine Hoffnung gibt, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf abzuschließen. Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger als für den Kredit geschuldet zu akzeptieren, wenn der Kreditnehmer sein Haus innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Leerverkaufsimmobilien werden in der Regel zu rund zehn Prozent unter dem Marktwert bewertet. In einigen Gebieten werden Leerverkaufsimmobilien bis zu 50 Prozent unter dem Marktwert verkauft. Am besten arbeiten Sie mit einem Immobilieninvestor zusammen, der über Leerverkaufserfahrung verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht vom Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme ist, dass Anleger über Erfahrung verfügen und wissen, was wann zu tun ist. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Lesen und verstehen Sie alle rechtlichen Dokumente sorgfältig, bevor Sie sie unterzeichnen. Es ist immer eine gute Idee, einen Immobilienanwalt die Dokumente überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und bei Bedarf vor Gericht stehen.

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 Was ist der Makler beim Kauf von Investment Properties zu fragen

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Es gibt viele Gründe, warum Menschen Immobilien kaufen. In einigen Fällen liegt es daran, dass sie sich selbst eine Wohnung suchen oder eine zusätzliche Immobilie, die sie für den Urlaub nutzen können. In anderen Fällen liegt es daran, dass sie eine Investition tätigen und die Immobilie verbessern möchten mit dem Ziel, es später zu einem besseren Preis zu verkaufen. Dies ist eine sehr clevere Methode, um Geld zu investieren, da der Wert von Immobilien sehr selten sinkt und aufgrund der aktuellen wirtschaftlichen Situation heute intelligenter ist als je zuvor.

Wenn Sie jedoch Immobilien kaufen, um sie zu verkaufen, werden Sie diese Immobilien auf eine andere Art und Weise betrachten, als Sie es für das Leben einschätzen würden. Es geht nicht mehr darum, wie gut das Haus jetzt ist – Es geht darum, wie gut das Zuhause sein könnte und wird. Es geht nicht mehr darum, ob es Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschmack entspricht, sondern wann immer es sich einfach und schnell verkauft.

Wenn Sie nach Immobilien suchen, in die Sie als Finanzinvestition investieren möchten, ist es wichtig, einen Makler einzuschalten, wenn Sie nach einer Immobilie für Sie suchen. Auf diese Weise erhalten Sie viele Ratschläge sowohl zu den Immobilien, die Sie sich selbst ansehen, als auch zum Markt im Allgemeinen. Wenn Sie Ihren Makler über Ihr Budget und das, wonach Sie suchen, informieren, können diese Ihnen helfen, den richtigen Ort für einen späteren Verkauf zu finden.

Darüber hinaus sollten Sie auch sicherstellen, dass Sie Ihrem Makler viele Fragen stellen, wenn Sie sich in der Immobilie umschauen. Sie müssen so viel wie möglich über den Ort lernen und wissen, wann immer er sich gut verkaufen wird.

Fragen Sie zum Beispiel den Makler, wo immer er etwas sehen kann, was mit dem Haus getan werden muss. Fragen Sie sie zum Beispiel, ob die Wände in gutem Zustand sind oder ob sie ersetzt werden könnten. Fragen Sie sie ebenfalls, wo es Risse oder Schimmelprobleme gibt. Dies sind positive Dinge, wenn Sie in der Lage sind, die Probleme selbst zu beheben, da dies den Wert der Immobilie erheblich erhöht. Sie sollten sich jedoch auch fragen, wo es ernstere Probleme gibt – wie beispielsweise schwache Fundamente -, die Ihre Wiederverkaufsfähigkeit beeinträchtigen könnten.

Ebenso solltest du nach dem Gebiet fragen und ob es eines ist, das auf dem Vormarsch ist. Die beste Immobilie, die Sie kaufen können, wenn Sie einen neuen Ort bekommen, ist eine Gegend, die derzeit nicht gut ist, für die der Gemeinderat jedoch viel Geld ausgibt, um sie zu verbessern. Solche Orte können Ihnen aufgrund der rauen Umgebung zu einem günstigeren Preis angeboten werden. Wenn sich der Ort jedoch verbessert, profitieren sie davon und Sie können sie für mehr verkaufen. Auch wenn Sie sich nach der Art der neuen Entwicklungen erkundigen, können einige Dinge – wie beispielsweise Schandflecken aus Ihrer Sicht – den Wert der Immobilie tatsächlich mindern.

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Source by Mykel Jenkins

 Wann brauchen Sie einen Immobilienanwalt?

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Unabhängig davon, ob Sie ein neues Eigenheim kaufen oder versuchen, mit einer Zwangsvollstreckung umzugehen, benötigen Sie möglicherweise Rechtshilfe. Erfahren Sie, wie ein Immobilienanwalt Sie auf vielfältige Weise unterstützen kann, damit Sie Ihre finanziellen Probleme erfolgreich angehen können.

Ein Haus kaufen

Ein Immobilienanwalt wird benötigt, wenn Probleme beim Kauf eines Eigenheims auftreten. Häufige Probleme sind:

– Kauf eines abgeschotteten Hauses
– Vom Vorbesitzer geschuldete Steuernachzahlungen
– Probleme mit Verträgen
– Unterzeichnen von Dokumenten
– Verhandlung von Preisen

Sie möchten nicht in der Verantwortung für die Steuerersparnis eines früheren Eigentümers stecken bleiben oder Ihren vereinbarten Vertrag sauer werden lassen. Wenn Sie ein abgeschottetes Haus kaufen, möchten Sie sicherstellen, dass Sie alle Fristen einhalten, damit die Bank oder das Finanzinstitut, die bzw. das die Immobilie besitzt, Ihren Kauf nicht storniert. Wenn Sie einen Anwalt an Ihrer Seite haben, können Sie sicherstellen, dass beim Kauf eines neuen Hauses alles reibungslos funktioniert, insbesondere wenn unerwartete finanzielle Probleme auftreten. Sie können Ihnen bei Dokumenten behilflich sein, bei etwaigen Gerichtsverfahren helfen und Sie beim Kauf von Eigenheimen schützen.

Umgang mit Ihrer eigenen Abschottung

Ein Haus ist ausgeschlossen, wenn der Hausbesitzer einige Hypothekenzahlungen hintereinander nicht leistet. Die Bank oder das Finanzinstitut, die bzw. das das Eigentum an Ihrer Immobilie besitzt, wird alles daran setzen, ihren Kredit zurückzuerhalten, sodass Sie als finanziell angeschlagener Hausbesitzer keinen Wohnraum mehr haben. Dies kann beängstigend und frustrierend sein, wenn Sie sich selbst darum kümmern, weshalb ein Immobilienanwalt so hilfreich sein kann.

Ein Anwalt kann Ihre früheren Zahlungen und Ihre Kreditverantwortung überprüfen und mit Ihrer Bank über die Ausarbeitung eines Zahlungsplans sprechen, der eine bereits laufende Zwangsvollstreckung beenden könnte. Wenn bereits eine Zwangsvollstreckung durchgeführt wird, können Sie einen Zeitrahmen festlegen, in dem Sie Ihr Zuhause verlassen können, um einen neuen Wohnort zu finden. Sie können Ihnen auch dabei helfen, neue Immobilien zum Kauf zu finden, selbst wenn Ihre Kreditauskunft aufgrund einer Zwangsvollstreckung eine negative Note aufweist.

Wann Sie Hilfe suchen sollten

Wenn Sie finanzielle Probleme haben oder sich überfordert fühlen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, sollten Sie sich an einen Immobilienanwalt wenden, um Unterstützung zu erhalten. Sie können sicherstellen, dass alle gesetzlichen Bestimmungen bei der Bearbeitung von Geldern, der Unterzeichnung von Dokumenten und der Einhaltung von Fristen eingehalten werden. Mit einem Anwalt an Ihrer Seite haben Sie den Schutz, den Sie brauchen.

Diese Art der Prozesskostenhilfe kann Ihnen auf vielfältige Weise zugute kommen. Wenn Sie finanzielle oder rechtliche Probleme haben, während Sie versuchen, Ihr derzeitiges Zuhause zu schützen oder einen neuen Ort zu kaufen, können Sie einen Anwalt hinzuziehen, um die Unterstützung zu erhalten, die Sie benötigen. Wenden Sie sich so schnell wie möglich an einen Immobilienanwalt, um mögliche künftige Frustrationen zu beheben.

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Source by Alfred Ardis

Aktien für Beginner: Schritt für Schritt von der ersten Aktie zum langfristigen Vermögensaufbau (Börse & Finanzen, Band 1)

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung
Broschiertes Buch
Dieses renommierte Grundlagenlehrbuch macht auf anschauliche Weise mit dem gesamten Lebenszyklus einer Immobilie vertraut. Fundiert vermittelt es Studierenden und Lehrenden die für das stark expandierende Fachgebiet notwendigen ökonomischen, juristischen und steuerlichen Kenntnisse. Es eignet sich auch bestens als Nachschlagewerk für Dozenten sowie für Fach- und Führungskräfte in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen.

Die 10. Auflage wurde im Zuge der Baurechtsnovelle überarbeitet und aktualisiert. Die umfassenden Änderungen im Baurecht, die mit dem Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung Anfang 2018 in Kraft getreten sind, wurden vollständig berücksichtigt. Auch die veränderten Regelungen aus dem Gesetz zur Modernisierung des Rechts der Umweltverträglichkeitsprüfung vom Juli 2017 sind eingeflossen sowie die Aktualisierungen in der Baunutzungsverordnung. Das bewährte methodische Konzept der Orientierung am Lebenszyklus der Immobilie wurde beibehalten.



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 Hindernisse für den Verkauf von Listings durch Eigentümer (FSBO) und deren Überwindung

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Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, die Route "For Sale By Owner" oder FSBO zu wählen, fragen sich jedoch, was Sie verpassen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regelmäßig beauftragten Immobilienmakler anmelden, erhalten Sie 6%, 7% oder noch mehr auf den Verkaufspreis. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, den Weg des "for sale by owner" zu beschreiten, um das Beste für ihr Zuhause zu bekommen.

Schauen wir uns also an, was Sie möglicherweise verpassen.

Erstens wissen Sie möglicherweise nicht, wofür in Ihrer Region vergleichbare Immobilien verkauft wurden, es sei denn, Sie sprechen zuerst mit einem Makler. Das Verständnis, wofür ähnliche Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den geforderten Preis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich also für die FSBO-Route entscheiden, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Angebotspreises unterstützen.

Zweitens, während Sie möglicherweise ein Schild auf Ihrem Rasen haben, das anzeigt, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, sehen nur Leute, die Ihre Straße entlangfahren, Ihr Schild. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um Ihr Haus potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ist Ihr "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, in der alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe Objekte anzeigen. Viele MLS-Datenbanken können über das Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem lokalen MLS eintragen lassen. Pauschalangebot [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den USA zusammen, die Ihre Immobilie in das lokale MLS sowie andere nationale Websites für Sie eintragen.

Drittens kann Ihnen ein Immobilienmakler dabei helfen, Ihr Haus für die Präsentation gegenüber potenziellen Käufern vorzubereiten. Als energiegeladener Hausbesitzer finden Sie Informationsquellen darüber, wie Sie Ihr Haus im besten Licht des Internets oder in Buchhandlungen präsentieren können. Eine Hausinspektion wird Ihnen auch helfen, genau zu wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um Ihr Haus in einen erstklassigen Zustand zu bringen. Die meisten Käufer nehmen Klauseln in ihre Angebote auf, die den Kauf von einem sauberen Objektprüfbericht abhängig machen. Wenn Sie auf Ihren eigenen Inspektionsbericht achten, können Sie Verhandlungen über diese Eventualitäten vermeiden oder reduzieren.

Viertens erwarten viele Menschen, die Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer betrachten, dass der Listenpreis unter dem von Immobilien, die von regulären Maklern angeboten werden, liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Durch die Preisgestaltung Ihrer Immobilie direkt unter den konkurrenzfähigen Häusern erhalten Sie einen Preisvorteil, der so viele Angebote anzieht, dass Sie sich nicht um die Käufererwartungen einer weiteren Preissenkung sorgen müssen.

Fünftens kann der Weg des FSBO Sie in Bezug auf Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten benachteiligen. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft und Angebote und Gegenangebote sind Bestandteil eines rechtsverbindlichen Vertrages. Sofern Sie keinen Rechtsbeistand haben oder mit Immobilientransaktionen nicht sehr vertraut sind, müssen Sie sich in diesen Bereichen weiterbilden. Es kann ratsam sein, die Dienste eines Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse ist.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Sie können dies zwar selbst tun und möglicherweise Gebühren sparen, müssen jedoch einige Kenntnisse erwerben und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihre Immobilie selbst verkauft haben und Sie auch.

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 Haus zur Miete von Eigentümern

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Angesichts der steigenden Immobilienpreise ist es für die Menschen unabdingbar geworden, nach alternativen, billigen Wohnungen zu suchen. Glücklicherweise nimmt der Trend zur Vermietung von Häusern durch Eigentümer schnell zu. Heutzutage müssen die Menschen selten ihre gesamten Ersparnisse berappen, um Anzahlungen für brandneue Wohnungen zu leisten. Eine Wohnung oder ein Haus zu mieten ist die neue, günstigere Alternative. Diese Option hat auch die Menschen von der Verantwortung befreit, tatsächlich ein Haus zu bauen. Es gibt viele Faktoren, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind. Vom Kauf eines Grundstücks über die Einstellung eines Architekten bis hin zum Kauf von Rohstoffen für den Bau ist es ein Problem, auf das viele Haussuchende lieber verzichten. Die Investition endet nicht dort. Der Besitzer muss Tonnen von Geld ausgeben, um zu warten, und manchmal auch Reparation.

Statt all der oben genannten Probleme ist es viel praktischer, wenn man sich für ein Haus entscheidet, das von den Eigentümern gemietet wird. Alles, was man tun muss, ist, in einem gemieteten Haus zu leben und abgesehen von der pünktlichen Zahlung der Miete, gibt es keine weitere Verantwortung. Diese Häuser oder Wohnungen sind sowohl auf kurze als auch auf kurze Sicht sehr vorteilhaft. Diese Häuser sind für die Arbeiterklasse oder Menschen mit niedrigem Einkommen oder manchmal Studenten gedacht. Arbeitsgruppen und Studenten werden von der Mühe der Unterbringung entlastet. Die Häuser sind für sie Präfekt, um darin zu bleiben.

Abgesehen von den offensichtlichen Vorteilen, die ein Aufenthalt in einer Mietwohnung mit sich bringt, gibt es einige Dinge, die bei der Wohnungssuche beachtet werden müssen. Diese Punkte sind wie folgt aufgeführt:

Die Entfernung zwischen dem Arbeitsplatz und der Wohnadresse. Man kann nicht zu weit von zu Hause aus arbeiten. Die Pendelzeit kann einen Teil seiner gesamten Energie verbrauchen.

Die Nachbarschaft ist ein wichtiger Aspekt bei der Anmietung einer Wohnung. Dabei ist es wichtig, ob der Mieter eine Einzelperson oder eine vollwertige Familie ist. Wenn die Nachbarschaft nicht sicher, hygienisch oder friedlich ist, kann dies eine Hauptursache für Störungen sein.

Sauberkeit ist ein wichtiger Faktor. Wenn offene Abflüsse oder überlaufende Mülleimer vorhanden sind, ist dies ein Ort, der vermieden werden muss.

Vergessen Sie bei der Überprüfung der Nachbarschaft nicht, das Haus zu überprüfen und die angebotenen Einrichtungen zu überprüfen. Überprüfen Sie beispielsweise, ob warmes Wasser fließt oder zur Verfügung steht oder ob die elektrischen Einrichtungen ordnungsgemäß funktionieren.

Obwohl es viele Vorteile gibt, ein Haus für die Vermietung durch den Eigentümer zu wählen, gibt es einige Punkte, die vor der Unterzeichnung auf der gepunkteten Linie berücksichtigt werden sollten:

Erstellen Sie eine Liste potenzieller Häuser in einer Reihe von Gebieten, sodass Sie einen Sicherungsplan und andere Optionen zur Hand haben. Dies hilft auch, bei Verhandlungen die Oberhand zu behalten.

Wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben, halten Sie die Kommunikationskanäle offen, um ein besseres Verhältnis zum Hausbesitzer zu fördern.

Stellen Sie sicher, dass Reparaturarbeiten durchgeführt werden müssen. Andernfalls muss der Schaden vom Mieter bezahlt werden.

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