10 Erstaunliche Tatsachen über Magnete

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1. Wenn Sie einen Magneten halbieren, erhalten Sie als Ergebnis zwei kleinere Magnete mit jeweils eigenem Nord- und Südpol.

2. Der Nordpol auf einem Magneten zeigt zum Nordpol auf der Erde. Das ist, weil sie beide riesige Magneten sind und sich zusammen ausrichten. So funktioniert ein Kompass.

3. Um einen neuen Magneten zu machen, nimm einen, den du bereits hast, und reibe ihn dann auf ein neues Stück Metall. Diesen Vorgang nennt man Magnetisierung und verwandelt jedes Stück Metall in einen Magneten.

4. Elektromagnete sind nicht ständig magnetisch. Wenn du Elektrizität durch einen Nagel gibst, der in einen Kupferdraht gewickelt ist, verwandelt es sich in einen Magneten. Sobald Sie den Stromfluss stoppen, ist es nur noch ein Nagel und Draht.

5. Ein Magnetfeld ist ein unsichtbarer Bereich um jeden Magneten, der Metalle und andere Magnete anzieht. Deshalb können Sie 2 Magnete langsam zusammenschieben und sie springen zueinander, weil sie in ihre Magnetfelder eintreten.

6. Das Magnetfeld der Erde ist so groß und stark, dass es sich in den Weltraum ausdehnt. Die Erde besteht aus Metallen und Materialien wie Eisen, was sie zu einem kleineren Magneten macht, den man vielleicht zu Hause hat.

7. Kühlschrankmagnete werden auf der ganzen Welt in Familienhäusern und in Amerika eingesetzt und werden durchschnittlich 20 Mal am Tag gesehen!

8. Die Kraft eines Magneten wird in Tesla gemessen (so der Name eines auf Elektrizität spezialisierten Wissenschaftlers). Obwohl die Erde massiv und ein riesiger Magnet ist, ist sie rund 1000-mal schwächer als ein kleiner Magnet, den man vielleicht zu Hause hat.

9. Magnetismus wurde vor über 800 Jahren im antiken Griechenland und in China entdeckt und verwendet. Sie hatten sogar einen eigenen Kompass.

10. Eisen ist das beste Metall, das als Magnet verwendet werden kann, da es von Natur aus magnetisch ist. Andere sind Nickel und Kobalt, aber wenn Sie einen Magneten zu Hause haben, wird er höchstwahrscheinlich aus Eisen oder Ferriten hergestellt, einem Metall aus vielen verschiedenen Elementen.

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 Wie kann ich mein Haus schnell in der Rezession verkaufen?

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Die Rezession bedeutet nicht, dass ich mein Haus nicht schnell verkaufen kann, es bedeutet nur, dass ich zusätzliche Anstrengungen in meine Verkaufsstrategie investieren muss. Es gibt Horden von Käufern, die nach einem Schnäppchen suchen, aber das bedeutet nicht, dass Sie sich auf den wahren Wert Ihrer Immobilie beschränken müssen. Mit ein paar einfachen und kreativen Techniken können Sie Ihr Haus in ein paar Wochen verkaufen, und das zu einem guten Preis.

Der Schwerpunkt eines Hausverkaufs liegt auf dem Angebotspreis. Selbst wenn ein Käufer leider Ihr Eigentum möchte, wird er normalerweise nicht höher gehen als das, was Sie verlangen, es sei denn, er wird von einem Haufen von Käuferwettbewerb bedroht (wir gehen später dorthin). Holen Sie sich einen Gutachter in ASAP und gehen Sie für etwas in der oberen Ende ihrer Schätzung. Stellen Sie sicher, dass Sie den Platz vor der Bewertung so gut wie möglich vergrößern. Es macht einen größeren Unterschied als du denkst!

Wenn Sie sich auf die Preisvorstellung verlassen können, gehen Sie in Ihre Werbestrategie vor. Dies ist, wo die meisten Menschen scheitern, vor allem in Märkten, die den Käufer bevorzugen, wie jetzt. Sie können einfach nicht mit der Tradition mit Verkaufsexemplar wie "das wird schnell verkaufen, also handeln Sie jetzt" gehen. Denken Sie wie ein Käufer. Jeder, der so viel Übermut in seiner Anzeige hat, lügt offensichtlich. Wir befinden uns in einer Rezession, und die meisten Hausbesitzer kämpfen um ein Gebot und kämpfen nicht mit hoch bewerteten Angeboten! Sei kreativ, sei aufregend, sei originell.

Was Häuser in Zeiten wirtschaftlicher Instabilität wirklich verkaufen lässt, ist ein Eindruck von Wettbewerb, wie ich bereits sagte. Niemand wird sich scharen, um Angebote zu machen, ohne: a) Sie sind bereit, für einen lächerlich niedrigen Preis zu verkaufen, oder b) es gibt eine große Nachfrage für Ihr Haus. Ein guter Weg, um die wahrgenommene Konkurrenz für Ihren Platz zu erhöhen, ist, eine Massenausstellungsveranstaltung zu halten, mit allen Ihren Aussichten in einem Raum.

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Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft: Grundlagen für die Praxis (Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft)

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 Fünf Wege, um Geld in einem Immobiliencrash zu verdienen

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Lassen Sie uns Tatsachen gegenüberstellen, wir sind immer noch am Anfang eines Immobilienabsturzes, und wenn die Erfahrung von 1989-1994 etwas ist, um zu gehen, dann könnten wir Ich habe noch 4 Jahre Zeit, bis die Dinge auf dem Tiefpunkt sind [daswarkeineDeduktionübrigenskönntediesekürzeroderlängersein

Der Absturz wird von einigen verflucht, besonders von denen, die in den letzten Monaten (oder Jahren) des letzten Booms zu viel für ihre Immobilien gezahlt haben, aber von anderen motiviert wurden – nicht nur Erstkäufer, die wollen um auf die Leiter zu kommen – aber von cleveren Investoren, die wieder anfangen zu kaufen.

Also, was sind einige Möglichkeiten für diejenigen, die in den nächsten Jahren Geld verdienen wollen? Das Folgende hängt natürlich davon ab, dass der Markt weiter nach unten geht – Wenn Sie das glauben, dann denken Sie darüber nach – Wenn Sie glauben, dass der Markt sich schnell erholen wird, dann werden einige nicht angemessen sein ..

1: Erwägen Sie, einen Teil Ihres Portfolios zu verkaufen. Wenn Sie vor einer Weile gekauft haben und anständiges Eigenkapital haben (dh, wenn Sie nicht zu dummen Niveaus zurückgezahlt haben), dann kann es sich lohnen, die viel niedrigeren Kapitalertragssteuern zu nutzen, die wir in Großbritannien jetzt für Immobilien zahlen. Bis April zahlten wir je nach Dauer unserer Tätigkeit zwischen 24 und 40 Prozent – jetzt zahlen wir nur noch 18 Prozent.

Natürlich werden Sie nicht das bekommen, was Sie vor 6 Monaten gemacht hätten, aber in vielen Teilen des Landes bewegen sich Immobilien immer noch schnell, wenn sie etwa 10 Prozent unter der Konkurrenz liegen. Offensichtlich lohnt es sich, einige Gespräche mit Ihren lokalen Immobilienmaklern zu führen, da ich in einigen Bereichen Berichte bekomme, dass Verkäufe zu allen praktischen Zwecken vollständig gestoppt wurden (ein Agent berichtete in den letzten drei Monaten von Nullverkäufen.)

Die Frage ist, wie immer, was Sie bekommen würden, wenn Sie verkauft, gegen was Sie erhalten würden, wenn Sie hielten. Wenn Sie ein Eigenkapital von £ 50-100.000 in einer Immobilie und einen marginalen Cashflow haben, dann ist es möglich, dass Sie dieses Eigenkapital viel effektiver nutzen können, indem Sie die CGT verkaufen oder zahlen. verzinsliches Konto bis Januar 2010, wenn es fällig wird), und das Eigenkapital verwenden, um entweder zu kaufen (siehe Tipps 3-4) oder einfach warten!

2: Betrachten Sie Sell-To-Rent (STR).

Dies ist eine dramatischere Variante, einen Teil Ihres Portfolios zu verkaufen – wenn Sie das Haus verkaufen, in dem Sie leben, und in ein Mietobjekt umziehen, in der Hoffnung, dass Sie später etwas Ähnliches zurückkaufen können. Marktzyklus. Offensichtlich nicht geeignet für diejenigen, die garantieren wollen, dass sie dasselbe Haus zurückkaufen können.

Persönlich, obwohl ich dieses Jahr einige Immobilien verkauft habe, würde ich meinen PPR nicht verkaufen. Die Gründe sind nicht ökonomisch in meinem Fall – ich beschließe, Kontinuität der Schule für meine Kinder zu schätzen (wir leben 2 Minuten weg von den Toren) und allgemeiner Mangel an Unterbrechung über den Gewinn, den ich wahrscheinlich machen könnte, indem ich verkaufte, klein, vermietet, Ort, und kaufte ein weiteres 5-Bett, 3-Empfang Zimmer Haus in ein paar Jahren.

Andere jedoch, vor allem in London, haben sich bereits verkauft und sind bereits in Vermietungslokale gegangen, weil sie überzeugt sind, dass sie eine phänomenale Menge an Geld verlieren werden, wenn sie bleiben!

3: Gehen Sie in Ihre Immobilienmakler und bieten Sie 20% weniger als die Preisvorstellung für eine Immobilie an, von der Sie meinen, dass Sie einen Mieter finden können – die große Mehrheit der Käufer wird Ihnen sagen, wohin Sie gehen müssen, aber Agenten sind nicht mehr schockiert handeln und diese Angebote erhalten, und mehr Käufer ziehen sie in Betracht.

Eigentlich mache ich das, egal wo wir uns im Marktzyklus befinden, aber die Anzahl der Schimpfwörter, die ich erwidere, hat sich in letzter Zeit drastisch reduziert, und Immobilienmakler schauen mich mit einem Dank an ( dass sie ein Angebot bekommen) und nicht schockiert.

4: Mehr BMV (Below Market Value) -Techniken annehmen – nach Käufern suchen, die schnell verkaufen müssen und Rettungspakete für sie zusammenstellen (wenn sie für dich Sinn machen).

I haben dies in den letzten Ausgaben des Newsletters ausführlich behandelt (siehe http://www.yourpropertyexpert.com in der Articles Section – es gibt vier, die Below Market Value – Parts I … IV genannt werden)

Der Unterschied ist, dass die Techniken jetzt noch effektiver sind als im Dezember 2006! Es ist sicherlich an der Zeit, diese Techniken zu überprüfen und zu sehen, ob Sie die Zeit haben, sie jetzt in die Praxis umzusetzen. (Keiner von ihnen ist passiv – alle involvieren viel mehr Zeit, um agenturbezogene Ansätze einzugeben.)

5: Überlege, Optionen zu verwenden – diese brauchen viel mehr Arbeit und sind NICHT für jeden geeignet, können aber sehr lohnenswert auf dem aktuellen Markt.

Zusammenfassend zahlt Ihr Mieter eine höhere Marktmiete als Gegenleistung für ein Kaufrecht zu einem vorher festgelegten Preis (z. B. aktueller Marktpreis) für die nächsten 2-3 Jahre. Sie sind natürlich eine Cashflow-Strategie und verhindern, dass Sie in diesem Zeitraum an andere verkaufen.

Die zwei größten Probleme mit solchen Dingen sind 1: dass es schwierig sein kann, einen Anwalt zu finden, der sich schon vorher mit ihnen befasst hat – Sie wollen einen Anwalt mit Erfahrung im kommerziellen Eigentum und nicht nur einen rein inländischen Vermittler. 2: Die meisten Vermietungsagenten können keine Mieter finden, die nach solchen Dingen suchen – Sie müssen sich entweder mit bestehenden Mietern in Verbindung setzen, mit einem Angebot, ihre Miete für eine Option zu erhöhen – oder mit der Platzierung Ihrer eigenen Werbung beginnen. In diesem Bereich können Google Anzeigen und lokale Zeitungen helfen.

Unterm Strich aber: Für aktive Immobilieninvestoren ist der Crash, in dem wir uns jetzt befinden, eine fantastische Gelegenheit. Nicht nur der derzeitige Markt belohnt diejenigen, die bereit sind, die richtigen Angebote zu finden, sondern sie sperrt auch den Samstag-Nachmittag-Vermieter aus – diejenigen, die an den Mythos des passiven Einkommens glaubten.

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Source by Mark P Harrison