Leerverkauf Ihres Hauses – die richtige Antwort?

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Da die Immobilienkrise und der Konjunktureinbruch die Hausbesitzer weiterhin unter Druck setzen, haben viele versucht, ihren Hypotheken durch einen Leerverkauf ihrer Immobilien zu entgehen. Ein Leerverkauf ist eine Transaktion, bei der der Eigentümer sein Haus zu einem niedrigeren Preis verkauft, als der geschuldete Betrag. Der Kreditgeber muss den Deal akzeptieren und es kursieren Berichte von Käufern und Verkäufern, die mehrere Monate auf eine Entscheidung der Bank warten. Ist diese Technik die beste Antwort?

Refinanzierung und Darlehensänderung sind effizienter, und Kreditgeber wie Countrywide akzeptieren diese Programme viel eher als Leerverkäufe. Aber wenn die Umstände Sie daran hindern, sich für diese Kredite zu qualifizieren, kann ein Leerverkauf Sie aus einer unüberschaubaren Situation bringen. Es gibt zwei Gründe, warum eine Bank einen Leerverkauf akzeptieren kann: 1) Die Kosten der Zwangsvollstreckung können einen Kreditgeber bis zu 18% des Kreditbetrags kosten, und 2) Kreditgeber möchten keine Immobilien in ihren Büchern führen.

Nicht alle Häuser sind für einen Leerverkauf geeignet, sagt unser persönlicher Finanzexperte Nathan Threebes. "Es muss Anzeichen dafür geben, dass die Immobilienwerte in Ihrer Region gesunken sind, dass das Darlehen in oder in der Nähe des Standardstatus ist und dass die Verkäuferin nachweisen muss, dass finanzielle Schwierigkeiten und ein Mangel an Vermögen sie daran hindern, die Differenz auszugleichen", sagt Threebes.

Leerverkäufe haben zwei wesentliche Konsequenzen. Erstens, gemäß dem Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007, erlaubt der IRS den Kreditgebern, ein 1099-Formular für den vergebenen Betrag auszustellen, den Sie als Einkommen ausweisen müssen. Zweitens ist Ihre Kreditauskunft fehlerhaft, wenn auch nicht ganz so schwerwiegend wie eine Zwangsvollstreckung (aber die Gläubiger sehen möglicherweise keinen Unterschied, da Ihr FICO-Score fast gleichermaßen sinkt).

Gemäß den neuen Richtlinien von Fannie Mae kann die Durchführung eines Leerverkaufs im Vergleich zu einer Zwangsvollstreckung die Wartezeit zwischen dem Verkauf und der Erlangung eines angemessenen Preises für ein neues Zuhause verkürzen. Hausbesitzern, die diese Strategie in Betracht ziehen, wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

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Lieferumfang: 3 Pflanzen und 3 Dekotöpfe, Höhe bei Lieferung: 30 cm, Topfgröße: 10,5 – 12 cm
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Pflanzen sind Naturprodukte und in ihrer Entwicklung von den Umweltbedingungen und der Jahreszeit abhängig. Daher kann das Aussehen und die Größe der gelieferten Pflanzen von den abgebildeten Musterpflanzen abweichen.
Da die Blätter von Kaffee giftig sind, sollten Sie auf diese Pflanze verzichten, wenn sie Haustiere haben, die an Zimmerpflanzen fressen.



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 Tipps für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Sie können Ihr Haus auch ohne Immobilienmakler verkaufen, wenn Sie nachforschen und ein wenig arbeiten. Sie verkaufen Ihr Haus im Handumdrehen ohne teure Maklergebühren.

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Jeder potenzielle Käufer wird einen Hausinspektor beauftragen, um Probleme mit dem Haus zu finden, bevor er schließt. Verhindern Sie, dass Käufer unerwartete Verzögerungen erleben, den Verkauf zurückziehen oder zu einem günstigeren Preis verhandeln, indem Sie zu Beginn des Prozesses Ihren eigenen Inspektor beauftragen. Wenn Sie wissen, was Sie erwartet, können Sie Probleme sofort beheben, den Käufern eine umfassende Offenlegung bieten und Ihre Verhandlungsposition stärken.

Preisforschung

Ein zu hoher Preis für Ihr Haus erschwert den Verkauf, während ein zu niedriger Preis weniger Geld in Ihrer Tasche bedeutet. Vergleichen Sie Ihr Zuhause mit anderen, die bereits auf dem Markt sind, und mit den jüngsten Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Berücksichtigen Sie die Besonderheiten Ihres Hauses. Möglicherweise möchten Sie erwägen, Ihr Zuhause im Voraus professionell zu beurteilen, um Unsicherheiten zu beseitigen und Ihre Verhandlungsposition zu stärken.

Lassen Sie kein Chaos

Halten Sie Ihr Haus sauber und organisiert, wenn Sie es den Käufern zeigen möchten. Wenn Sie im Laufe der Jahre viel Durcheinander angesammelt haben, ist es jetzt an der Zeit, es zu beseitigen. Mit weniger Möbeln und Unordnung wird Ihr Haus größer aussehen, was ein großes Plus für potenzielle Käufer ist.

Vermarkten Sie Ihr Zuhause im Internet

Die National Association of Realtors berichtet, dass 93% der Käufer die Haussuche im Internet beginnen. Es gibt viele verschiedene Immobilienlisten im Internet. Eine einfache Suche nach "zum Verkauf durch den Eigentümer" ist ein guter Weg, um die Websites online zu finden, auf denen Sie die Details Ihres Hauses auflisten können. Beliebte Online-Kleinanzeigenseiten wie Craigslist werden von Minute zu Minute mit neuen Einträgen aktualisiert. Wenn Sie auf all diese Websites gelangen, wird Ihr Haus gefunden. von Käufern, die im Internet suchen. Nehmen Sie eine gute Menge qualitativ hochwertiger Fotos auf, die die besten Funktionen Ihres Hauses zeigen, und listen Sie so viele Details wie möglich auf. Käufer denken viel eher an ein Haus mit präzisen Beschreibungen und vielen Bildern.

Mieten Sie einen Immobilienanwalt

Das Immobilienvertragsrecht ist komplex und sollte von einem Fachmann behandelt werden, um sicherzustellen, dass alles legal und verbindlich ist. Sie möchten sicherstellen, dass alle Papiere in Ordnung sind und Ihr Abschluss reibungslos verläuft.

Nicht ungeduldig werden oder aufgeben

Ich kann dich jetzt hören. "Aber ich möchte mein Haus schnell verkaufen." Fakt ist, der Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer kann etwas länger dauern, aber die gute Nachricht ist, dass Sie etwas Geld sparen können. Möglicherweise müssen Sie jedoch Ihren Angebotspreis senken, Ihre Marketingstrategie ändern oder einige Reparaturen durchführen. Wenn Ihr Haus erhebliche Schäden aufweist oder schnell verkauft werden muss, versuchen Sie es mit einem Kauf von Häusern Unternehmen. Dies kann bedeuten, dass Sie nicht so viel erhalten, wie Sie sich für Ihr Haus erhofft hatten, sondern dass Ihr Haus schneller verkauft wird.

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Source by Shaun Greer

So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

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Angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise in den letzten Jahren nehmen die Immobilienverkäufer die Provision genau unter die Lupe, die sie für die Vermarktung und den Verkauf ihres Eigenheims an einen Immobilienmakler zahlen müssen. Die Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land. Sie liegen im Durchschnitt zwischen vier und sieben Prozent.

Laut dem NAR-Profil (National Association of Realtors 2004) von Eigenheimkäufern und -verkäufern wurden vierzehn Prozent der Häuser von Eigenheimbesitzern verkauft. In der NAR-Studie wurden die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (for-sale-by-owner, FSBO) aufgelistet: Vorbereiten und Reparieren des Hauses zum Verkauf und Ermitteln der richtigen Preisgestaltung.

Laden Sie drei mittel- bis hochproduzierende Vollzeitagenten zu sich nach Hause ein, um Ihnen eine Preisempfehlung zu geben. Verstehen Sie, dass Sie die Gefahr einer überteuerten Immobilie verstehen sollten, wenn die drei Preisansichten Ihrer Meinung nach nicht dem Wert der Immobilie entsprechen. Überteuerte Häuser wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht, und es dauert länger, bis sie zu einem niedrigeren Preis als dem ursprünglichen Listenpreis verkauft werden.

Bitten Sie die Agenten, Ihnen konstruktive Rückmeldungen zu geben, was Sie tun sollten, damit Ihr Haus für die Mehrheit der Käufer optisch attraktiv wird. Im Folgenden finden Sie einige Staging-Tipps, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Erforschen Sie, wie Sie Ihr Zuhause "inszenieren" können, um die Attraktivität für Eigenheimkäufer zu maximieren, indem Sie ein geräumiges und angenehmes Wohnumfeld für Käufer schaffen.
ĚStarten Sie, indem Sie das erste entfernen, das Ihnen im Weg steht.

ĚNehmen Sie ein oder mehrere größere Möbelstücke aus jedem Raum, um ihn geräumiger zu machen.

ĚBehalten Sie die passenden Möbelstücke zusammen, um die Einheitlichkeit in einem Raum zu gewährleisten.

ĚBilden Sie Sitzbereiche, in denen zwei oder mehr Personen sprechen können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie einen Raum inszenieren.

ĚVerwenden Sie die Platzierung von Möbeln, um den Blick des Käufers auf die Merkmale eines Raums zu lenken.

ĚGroße Möbelstücke von Fenstern entfernen.

ĚStellen Sie große Möbelstücke am Eingangsende des Raums auf, um die visuelle Belastung am gegenüberliegenden Ende des Raums zu verringern.

ĚVerwenden Sie Teppiche, um Sitzgelegenheiten zu verankern.

ĚHaben Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe geschlossen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkeln in einem Raum aufgestellt sind, um ein schnelles Update zu ermöglichen.

ĚWinkeln Sie ein Bett in einer Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

Ě Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienräumen.

ĚGewinkelte Möbel können dazu beitragen, einen Raum mit wenigen Möbeln zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um die Stimmung einzustellen.

ĚFrühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

ĚStellen Sie den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stielgläsern ein.

ĚSetzen Sie einen Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon auf.

5) Effektive Modellhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

ĚDe-Clutter, damit Käufer ihre Möbel und ihren Lebensstil überlagern können.

»Sauber, frisch und nach neuem Geruch.

Ě Liebe zum Detail. Saubere Räume und Landschaftsgestaltung beschnitten.

ĚSaubere Hintergrundmusik, klassischer, leichter Jazz oder Rock.

ĚInnendekor- und Wandfarben betonen die architektonischen Merkmale des Hauses.

Ě Lebende Pflanzen oder frische Blumen runden das Bild ab.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie bei der Neupositionierung eines Raums unterstützen können.

ĚFarbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

ĚSkala. Ergänzen oder überwältigen Möbelgrößen einen Raum?

ĚMuster. Einfach, um nicht vom Raum selbst abgelenkt zu werden.

ĚBeleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft einen Raum auszufüllen.

ĚAnlaufstelle. Kamine, Ansichten, Kunst, finden Sie eine in jedem Raum.

ĚTextur. Fügt visuelles Interesse hinzu, erwärmt kalte Räume und beendet.

Das Verständnis und die Erledigung der Formalitäten bei einer Immobilientransaktion war laut der NAR-Studie die dritte der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus preislich richtig und marktreif ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Prüfung von Verträgen und Formularen unterstützt und Sie bei der Qualifizierung potenzieller Käufer Ihres Hauses unterstützt. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen dabei helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Transaktion zu ermöglichen.

Hier sind einige Anmerkungen zu Immobilienverträgen.

ĚVerwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag Ihrer staatlichen Immobilienrechtsanwaltskammer oder der örtlichen Grundstücksmaklerbehörde. «

ĚImmobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie einer Gegenleistung (d. H. Geld).

ĚAkzeptanz. Vereinbarung der Vertragsbedingungen durch die Parteien.

ĚVertragslänge. Recherchierübliche Vertragslängen, der Standard beträgt 45 Tage ab Vertragsschluss.

ĚVergleichbare Immobilien für potenzielle Käufer verkauft.

ĚVergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

ĚPreis. Durchschnittlich verkaufte Preise in Prozent der Listen in den letzten sechs Monaten.

ĚLow-Ball-Angebote. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, sonst sollten Sie überhaupt nicht auf Niedrigpreisangebote reagieren.

ĚGegenangebot (e). Die Antwort auf ein Angebot oder ein Gebot des Verkäufers oder Käufers nach dem ursprünglichen Angebot oder Gebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

Ě Fordern Sie alle Käufer auf, mit ihrem Vertrag das höchste Maß an Hypothekenzusage vorzulegen.

ĚHypothekenzusage. Ein Dokument eines Hypothekarkreditgebers, das den Kreditgeber zur Gewährung eines Kredits zu vereinbarten Konditionen verpflichtet.

ĚHypothek, Rate und Betrag. Achten Sie auf starke Anzahlungen von mindestens dreißig Prozent. Zinskredite signalisieren, dass sich die Käufer für einen Kredit qualifizieren könnten.

ĚCash-Angebote anstelle von Hypothekenfinanzierungen sollten mit einem Schreiben Ihres Finanzinstituts bestätigt werden, in dem angegeben wird, dass für den Abschluss des Vertrags Einlagen hinterlegt sind.

ĚDas Bundesgesetz schreibt die Offenlegung von Gefahren für bleibasierte Farben vor.

Ě Bleibasierte Gefahr. Offenlegung von Berichten oder Kenntnis von bleibasierten Gefahren. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, bergen keine bleibasierten Gefahren.

ĚLesen Sie, wie Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Zuhause durch die US EPA schützen.

ĚVorschriftsmäßige Offenlegung von Immobilien durch den Bund oder Ihren Staat Schriftliche Erklärungen des Verkäufers einer Immobilie, aus denen bekannte Mängel hervorgehen.

ĚLokale Angaben. Lokale Offenlegungspflichten, die der Verkäufer und der Käufer zur Verfügung stellen, wie z. B. Belegungszertifikate.

ĚW-9 Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steuerzahleridentifikations- und -zertifizierungsnummern von Käufern abgefragt werden, um von der Lieferung bis zum Abschluss Zinsen auf das verdiente Geld zu erhalten.

ĚBetrachtung vorbehalten. Bei den meisten Verträgen im Rahmen der Hypothek muss das betreffende Eigentum zu einem Mindestvertragspreis bewertet werden.

ĚBewertung. Eine objektive Werteinschätzung eines Dritten durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

ĚErste Geldeinzahlung. Geld, das dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Angebots ausgehändigt wurde, ist ein Zeichen des guten Willens des Käufers.

ĚForschen Sie nach den üblichen Einzahlungen, da diese variieren. Je höher die Anzahlung, desto mehr Motivation zeigen Sie als Käufer, den Vertrag auszuführen.

ĚRückerstattung von Einzahlungen. Verträge sollten die Rückerstattung der gesamten Einzahlung innerhalb der vereinbarten Kontingenzfristen vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

ĚAnwaltgenehmigungsfrist. Ihr Anwalt überprüft und ändert den Vertrag in der Regel innerhalb von 5-7 Werktagen.

ĚÜberprüfungszeitraum. Das Recht aus einem Vertrag für den Käufer auf seine Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu entdecken. Dieser Zeitraum beträgt in der Regel 5-7 Werktage.

Gut und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von baulichen und mechanischen Prüfungen.

ĚZeitpläne für Eventualverbindlichkeiten werden gleichzeitig ausgeführt.

ĚKontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, nach der bestimmte Handlungen abgeschlossen sein müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

ĚAbschluss- / Treuhanddatum. Das Datum des Abschlusses des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde geliefert, Dokumente unterzeichnet und Gelder verteilt werden.

ĚBesitzsdatum. Der vertraglich vereinbarte Termin, an dem der Käufer die Immobilie beziehen kann.

ĚDurchgang zum Schluss. Eine Eigentumsbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die dem Käufer eine endgültige Überprüfung des Zustands, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums ermöglicht.

ĚSteuervorteile. Der Kreditbetrag, der Käufern zum Zeitpunkt des Abschlusses für nicht bezahlte Grundsteuern gewährt wird, wenn die Steuern nachträglich gezahlt werden. Die Verhältnisse sollten immer mehr als 100% betragen.

ĚPersönliches Eigentum. Liste und Initialisierung aller mit dem Verkauf verbundenen persönlichen Gegenstände wie Klimaanlagen, Haushaltsgeräte und Spielgeräte.

ĚHausverkaufsfall. Der Vertrag setzt den Verkauf des Eigentums des Käufers voraus.

ĚKäufer zeigen ihre Motivation, wenn sie ein Hausverkaufsrisiko einbeziehen, indem sie ihre derzeitige Immobilie bereits auf dem Markt haben.

ĚHome Closing Contingency. Der Vertrag setzt nur den erfolgreichen Abschluss eines bestehenden Immobilienvertrages voraus.

Die Vermarktung Ihres Eigenheims an potenzielle Käufer sollte diese Methoden umfassen.
ĚEin professionell bemaltes Gartenschild.

ĚZeitungsanzeigen klassifiziert und Foto.

ĚÖffentliche und vermittelnde offene Häuser.

ĚInternet: virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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Die Vorteile für den Verkauf durch den Eigentümer beim Verkauf Ihres Hauses

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Wenn der Frühling in der Luft liegt, steht nicht nur der Sommer vor der Tür, sondern auch der Immobilienmarkt steht vor einem Aufschwung und in den nächsten Monaten wird eine beträchtliche Anzahl von Häusern gekauft und verkauft. Die erste Frage, die normalerweise auftaucht, wenn jemand darüber nachdenkt, sein Haus zu verkaufen, ist, ob er einen Immobilienmakler beauftragen oder versuchen soll, das Haus vom Eigentümer zu verkaufen. In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, worum es beim Verkauf durch den Eigentümer wirklich geht und ob es die richtige Wahl für Ihre Situation ist.

Was bedeutet FSBO?

Ein Verkauf durch den Eigentümer ist jede Art von Verkauf, die der Eigentümer selbst abwickeln wird. Das Haus wird während des Verkaufsprozesses von keinem Immobilienprofi bearbeitet. In den USA ist es nicht erforderlich, während des Verkaufs eines Eigenheims einen Immobilienmakler zu haben. In einigen Bundesstaaten muss jedoch ein Immobilienanwalt hinzugezogen werden, um sicherzustellen, dass alles legal abgewickelt wird.

Die FSBO-Route kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden. Die Mehrheit der Hausbesitzer in den USA verwendet das traditionelle Verfahren für den Verkauf nach Eigentümern, bei dem sie den Vorgang eines Maklers imitieren, jedoch zum Makler ihres eigenen Hauses werden. Dies ist jedoch nicht die einzige Methode. FSBO-Verkäufer können ihr Eigenheim während einer Eigenheimauktion verkaufen, das Eigenheim mit einem anderen Eigentümer tauschen oder direkt an einen Investor verkaufen.

Die Vorteile von FSBO

Der verlockendste Vorteil von FSBO ist die Ersparnis einer Immobilienprovision. Wenn sie mit einem Immobilienfachmann zusammenarbeiten, berechnen sie in der Regel zwischen 5 und 8 Prozent des Kaufpreises eines Eigenheims bei Abschluss. Dies kann für viele Hausbesitzer eine erhebliche Menge sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise über einen Immobilienmakler für 300.000 US-Dollar verkauft wird, bedeutet dies, dass Sie bei einem konservativen Prozentsatz von 5 Prozent auf 15.000 US-Dollar für einen Immobilienmakler verzichten. Das sind Tausende von Dollar, sogar Zehntausende für viele Eigentümer, die aus dem Gewinn des Verkaufs eines Hauses, das für Urlaub, Studiengelder und Altersvorsorge verwendet werden könnte, herausgenommen werden. Warum also einen Immobilienmakler beauftragen, wenn Sie nicht müssen?

Die Nachteile von FSBO

Die meisten Menschen entscheiden sich für den Verkauf über einen Makler, weil der Verkauf eines Eigenheims sehr kompliziert, zeitaufwendig und mühsam sein kann. Wenn Sie privat verkaufen, sind Sie selbst für die Auflistung, das Marketing, die Vorführungen, die Verhandlungen und den Abschluss verantwortlich. Ein Käufer kann Ihnen Fragen zum Haus oder zum Hausverkaufsprozess stellen, bei deren Beantwortung Sie sich nicht sicher sind.

Wer auf diese Weise verkaufen möchte, muss Zeit und Mühe investieren, um sich mit dem Immobilienprozess auskennen zu können und bereit zu sein, das zu tun, was nötig ist, um sein Haus zu verkaufen. Verkäufer, die nicht in der Lage sind, die Zeit zu binden, können ein Haus haben, das Monate auf dem Markt bleibt, bevor der Eigentümer zusammenbricht und einen Immobilienmakler nutzt. Wenn Sie also eine Vollzeitbeschäftigung oder ein Geschäft haben, eine große Familie oder sonst ein erfülltes Leben oder eine große Veränderung im Leben durchlaufen, wird es schwierig sein, Ihr Eigenheim zu verkaufen – nicht unmöglich, nur schwierig.

Was FSBO nicht bedeutet

Nur weil Sie Ihr Eigenheim verkaufen, bedeutet dies nicht, dass Sie jeden Schritt des Prozesses für sich allein erledigen müssen. In der Immobilienwelt gibt es mehr als nur Käufer, Verkäufer und Makler. Gegen eine Pauschalgebühr kann Ihnen ein Immobilienmakler bei der Auflistung Ihres Eigenheims behilflich sein. Ein Hausbewerter kann Ihr Haus für den besten Verkaufspreis bewerten. Ein Immobilienanwalt kann Sie bis zum Abschluss durch die Details eines Angebots führen. So können Sie in Teilen des Verkaufs, die Sie nicht bequem handhaben, immer noch professionelle Hilfe bekommen.

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Selbstmanagement für Beruf und Alltag: Tools um dein Leben effektiv zu organisieren für weniger Stress, mehr Erfolg und mehr Freizeit. Aus Vorsätzen Ziele machen und diese durch Zeitplanung erreichen.

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