Fünf Wege, um Geld in einem Immobiliencrash zu verdienen


Lassen Sie uns Tatsachen gegenüberstellen, wir sind immer noch am Anfang eines Immobilienabsturzes, und wenn die Erfahrung von 1989-1994 etwas ist, um zu gehen, dann könnten wir Ich habe noch 4 Jahre Zeit, bis die Dinge auf dem Tiefpunkt sind [daswarkeineDeduktionübrigenskönntediesekürzeroderlängersein

Der Absturz wird von einigen verflucht, besonders von denen, die in den letzten Monaten (oder Jahren) des letzten Booms zu viel für ihre Immobilien gezahlt haben, aber von anderen motiviert wurden – nicht nur Erstkäufer, die wollen um auf die Leiter zu kommen – aber von cleveren Investoren, die wieder anfangen zu kaufen.

Also, was sind einige Möglichkeiten für diejenigen, die in den nächsten Jahren Geld verdienen wollen? Das Folgende hängt natürlich davon ab, dass der Markt weiter nach unten geht – Wenn Sie das glauben, dann denken Sie darüber nach – Wenn Sie glauben, dass der Markt sich schnell erholen wird, dann werden einige nicht angemessen sein ..

1: Erwägen Sie, einen Teil Ihres Portfolios zu verkaufen. Wenn Sie vor einer Weile gekauft haben und anständiges Eigenkapital haben (dh, wenn Sie nicht zu dummen Niveaus zurückgezahlt haben), dann kann es sich lohnen, die viel niedrigeren Kapitalertragssteuern zu nutzen, die wir in Großbritannien jetzt für Immobilien zahlen. Bis April zahlten wir je nach Dauer unserer Tätigkeit zwischen 24 und 40 Prozent – jetzt zahlen wir nur noch 18 Prozent.

Natürlich werden Sie nicht das bekommen, was Sie vor 6 Monaten gemacht hätten, aber in vielen Teilen des Landes bewegen sich Immobilien immer noch schnell, wenn sie etwa 10 Prozent unter der Konkurrenz liegen. Offensichtlich lohnt es sich, einige Gespräche mit Ihren lokalen Immobilienmaklern zu führen, da ich in einigen Bereichen Berichte bekomme, dass Verkäufe zu allen praktischen Zwecken vollständig gestoppt wurden (ein Agent berichtete in den letzten drei Monaten von Nullverkäufen.)

Die Frage ist, wie immer, was Sie bekommen würden, wenn Sie verkauft, gegen was Sie erhalten würden, wenn Sie hielten. Wenn Sie ein Eigenkapital von £ 50-100.000 in einer Immobilie und einen marginalen Cashflow haben, dann ist es möglich, dass Sie dieses Eigenkapital viel effektiver nutzen können, indem Sie die CGT verkaufen oder zahlen. verzinsliches Konto bis Januar 2010, wenn es fällig wird), und das Eigenkapital verwenden, um entweder zu kaufen (siehe Tipps 3-4) oder einfach warten!

2: Betrachten Sie Sell-To-Rent (STR).

Dies ist eine dramatischere Variante, einen Teil Ihres Portfolios zu verkaufen – wenn Sie das Haus verkaufen, in dem Sie leben, und in ein Mietobjekt umziehen, in der Hoffnung, dass Sie später etwas Ähnliches zurückkaufen können. Marktzyklus. Offensichtlich nicht geeignet für diejenigen, die garantieren wollen, dass sie dasselbe Haus zurückkaufen können.

Persönlich, obwohl ich dieses Jahr einige Immobilien verkauft habe, würde ich meinen PPR nicht verkaufen. Die Gründe sind nicht ökonomisch in meinem Fall – ich beschließe, Kontinuität der Schule für meine Kinder zu schätzen (wir leben 2 Minuten weg von den Toren) und allgemeiner Mangel an Unterbrechung über den Gewinn, den ich wahrscheinlich machen könnte, indem ich verkaufte, klein, vermietet, Ort, und kaufte ein weiteres 5-Bett, 3-Empfang Zimmer Haus in ein paar Jahren.

Andere jedoch, vor allem in London, haben sich bereits verkauft und sind bereits in Vermietungslokale gegangen, weil sie überzeugt sind, dass sie eine phänomenale Menge an Geld verlieren werden, wenn sie bleiben!

3: Gehen Sie in Ihre Immobilienmakler und bieten Sie 20% weniger als die Preisvorstellung für eine Immobilie an, von der Sie meinen, dass Sie einen Mieter finden können – die große Mehrheit der Käufer wird Ihnen sagen, wohin Sie gehen müssen, aber Agenten sind nicht mehr schockiert handeln und diese Angebote erhalten, und mehr Käufer ziehen sie in Betracht.

Eigentlich mache ich das, egal wo wir uns im Marktzyklus befinden, aber die Anzahl der Schimpfwörter, die ich erwidere, hat sich in letzter Zeit drastisch reduziert, und Immobilienmakler schauen mich mit einem Dank an ( dass sie ein Angebot bekommen) und nicht schockiert.

4: Mehr BMV (Below Market Value) -Techniken annehmen – nach Käufern suchen, die schnell verkaufen müssen und Rettungspakete für sie zusammenstellen (wenn sie für dich Sinn machen).

I haben dies in den letzten Ausgaben des Newsletters ausführlich behandelt (siehe http://www.yourpropertyexpert.com in der Articles Section – es gibt vier, die Below Market Value – Parts I … IV genannt werden)

Der Unterschied ist, dass die Techniken jetzt noch effektiver sind als im Dezember 2006! Es ist sicherlich an der Zeit, diese Techniken zu überprüfen und zu sehen, ob Sie die Zeit haben, sie jetzt in die Praxis umzusetzen. (Keiner von ihnen ist passiv – alle involvieren viel mehr Zeit, um agenturbezogene Ansätze einzugeben.)

5: Überlege, Optionen zu verwenden – diese brauchen viel mehr Arbeit und sind NICHT für jeden geeignet, können aber sehr lohnenswert auf dem aktuellen Markt.

Zusammenfassend zahlt Ihr Mieter eine höhere Marktmiete als Gegenleistung für ein Kaufrecht zu einem vorher festgelegten Preis (z. B. aktueller Marktpreis) für die nächsten 2-3 Jahre. Sie sind natürlich eine Cashflow-Strategie und verhindern, dass Sie in diesem Zeitraum an andere verkaufen.

Die zwei größten Probleme mit solchen Dingen sind 1: dass es schwierig sein kann, einen Anwalt zu finden, der sich schon vorher mit ihnen befasst hat – Sie wollen einen Anwalt mit Erfahrung im kommerziellen Eigentum und nicht nur einen rein inländischen Vermittler. 2: Die meisten Vermietungsagenten können keine Mieter finden, die nach solchen Dingen suchen – Sie müssen sich entweder mit bestehenden Mietern in Verbindung setzen, mit einem Angebot, ihre Miete für eine Option zu erhöhen – oder mit der Platzierung Ihrer eigenen Werbung beginnen. In diesem Bereich können Google Anzeigen und lokale Zeitungen helfen.

Unterm Strich aber: Für aktive Immobilieninvestoren ist der Crash, in dem wir uns jetzt befinden, eine fantastische Gelegenheit. Nicht nur der derzeitige Markt belohnt diejenigen, die bereit sind, die richtigen Angebote zu finden, sondern sie sperrt auch den Samstag-Nachmittag-Vermieter aus – diejenigen, die an den Mythos des passiven Einkommens glaubten.

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 Eine Richtlinie für den Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer


Die Auflistung Ihres Hauses für Verkauf durch Besitzer kann eine gute Alternative zum Verkauf Ihres Hauses durch einen Makler. Obwohl Sie versuchen, Ihr Eigenheim ohne den Assistenten eines Grundstücksmaklers zu verkaufen, kann es manchmal schwierig und frustrierend sein, auf lange Sicht kann es Ihnen viel Geld sparen. Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO Häuser müssen die Hausbesitzer ihre Hausaufgaben und Forschung vor der Auflistung des Eigenheims zu verkaufen.

Immobilienmakler im Durchschnitt etwa sechs Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Durch erfolgreiches Auflisten und Verkaufen Ihres Heim-FSBO, das ist also Geld, das Sie in Ihrer eigenen Tasche behalten können und nicht zu einem Makler austeilen müssen. Indem Sie Ihr Eigenheim verkaufen und die Maklergebühren sparen, können Sie diese Einsparungen auch an Ihren potentiellen Käufer weitergeben. Ob Sie etwas von diesem Geld in den Preisvorschlag werfen, oder Sie verwenden es, um einige benötigte Reparaturen zu machen, indem Sie das Haus verkaufen. Für den Verkauf durch Besitzer haben Sie etwas zusätzliches Bargeld, um mit zu arbeiten.

Es ist wichtig, dass Eigenheimbesitzer die Menge an Arbeit verwirklichen, die mit dem Verkauf ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer verbunden ist. Obwohl Sie die Arbeit selbst erledigen müssen, müssen Sie nicht verzweifeln. Viele Leute glauben, dass wenn sie den Papierkram Aspekt des Verkaufs eines Eigenheims kommt, sie einen Makler brauchen, um ihnen zu helfen. Dies ist jedoch einfach nicht wahr. Stattdessen brauchen Sie einen guten Anwalt, der Erfahrung mit Immobilien hat, wenn Sie Ihr Haus auf eigene Faust verkaufen.

Ein Anwalt kann Ihnen behilflich sein und alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf des Hauses ausfüllen. Der Anwalt ist dafür verantwortlich, dass alles ordnungsgemäß und gesetzlich geregelt ist. Wenn Sie nach einem qualifizierten Anwalt suchen, fragen Sie nach Empfehlungen für Ihre Familie und Freunde, die Ihnen einen guten Anwalt nennen können. Sie können auch mit dem Better Business Bureau überprüfen, ob der Anwalt, den Sie wählen, keine Beschwerden gegen sie hat.

Forschung ist ein Schlüsselelement für die Auflistung Ihres Hauses für den Verkauf durch Besitzer. Das Internet ist ein ausgezeichneter Ort, um mit Ihrer Forschung zu beginnen. Das Internet ist mit fast jedem Thema geladen, das Sie über den Verkauf Ihres Hauses denken können. Nehmen Sie sich also Zeit und lesen Sie etwas, wenn Sie versuchen, Ihr eigenes Zuhause zu verkaufen. Es gibt viele Websites, die Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen können. Sie können Ihr Haus einfach im Internet auflisten. Und obwohl dies eine zusätzliche Gebühr kosten kann, denken Sie es als eine gute Möglichkeit, um Ihr Haus potenziellen Hauskäufern zu bewerben. Wenn Sie Ihr Haus gegen eine geringe Gebühr im Internet vermarkten können und es verkauft, wird es den kleinen Geldbetrag wert sein, den Sie ausgegeben haben. Je mehr Exposition Ihr Haus bekommt, desto mehr Potenzial wird es für den Verkauf haben.

Viele Menschen werden versuchen, Sie davon abzuhalten, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Viele glauben, dass Sie Ihr Haus nicht erfolgreich verkaufen können. Warum? Denn viele Menschen machen sich nicht die Mühe, um das Haus zu verkaufen. Ja, es kann viel einfacher sein, Ihr Haus mit einem Makler zu verkaufen, aber es wird Ihnen auch viel mehr Geld kosten.

Nachdem Sie die Forschung durchgeführt und die Entscheidung getroffen haben, Ihr FSBO zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wohin Sie jetzt gehen sollen. Stellen Sie zunächst sicher, dass das Haus vor der Auflistung auf dem Nennwert ist. Machen Sie notwendige Reparaturen am Haus, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen. Sie möchten, dass Käufer das volle Potenzial des Hauses sehen.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus zu einem fairen Marktpreis auflisten. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch aufstellen, wird es lange auf dem Markt sitzen. Wenn Sie Ihr Zuhause jedoch zu wenig auflisten, werden Sie am Ende viel Geld verlieren. Erforschen Sie andere Häuser in Ihrer Umgebung, um zu sehen, wofür sie kürzlich verkauft wurden oder werden.

Eine gute Möglichkeit, interessierte Käufer zu finden, ist ein offenes Haus. Es ist wichtig, dass die ersten paar offenen Häuser nur Personen zeichnen, die neugierig auf das Haus sind. Nachbarn und Freunde wollen durch das Haus kommen, um zu sehen, wie es aussieht. Daher ist es wichtig zu verstehen, dass Sie mehrere offene Häuser unterbringen müssen, bevor Sie einen potenziellen Käufer erhalten. Die meisten seriösen Hauskäufer werden vor ihrer Heimsuchung vorab genehmigt. Es gibt jedoch einige potenzielle Käufer, die wirklich daran interessiert sind, Ihr Haus zu kaufen, aber nicht vorab genehmigt sind. Wenn Sie ein offenes Haus beherbergen, ist es daher ratsam, einen Kreditgeber zur Hand zu haben, der Ihnen dabei helfen kann, einen ernsthaften Käufer für ein Darlehen zu erhalten. Dies wird dazu beitragen, den Verkaufsprozess Ihres Hauses zu beschleunigen.

Sich auf alles vorzubereiten, was Ihnen in die Quere kommt, hilft Ihnen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Haben Sie alles, was Sie brauchen, bevor Sie Ihr Haus auflisten und ein offenes Haus haben. Dies wird dazu beitragen, mögliche Verzögerungen zu beseitigen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Preis haben, der Sie bereit sind, sich zu beruhigen. Sobald ein Angebot eingeht, wissen Sie also, welchen Schritt Sie als nächstes unternehmen müssen.

Verkaufen Sie Ihr Haus für Verkauf durch Besitzer kann oft eine Herausforderung sein. Es kann aber auch eine lohnende Erfahrung sein, sowohl emotional als auch finanziell. Zu wissen, dass Sie alle richtigen Schritte unternommen haben und Ihr Haus erfolgreich verkaufen, ist das gewünschte Endergebnis. Lassen Sie sich also nicht davon abhalten, Ihr Haus als "For Sale by Owner" -Haus aufzuteilen. Mit etwas harter Arbeit und Geduld können Sie Ihr Zuhause verkaufen.

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4 kostenlose Websites, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen!


Auf dem heutigen Immobilienmarkt kann es schwierig sein, Ihr Haus zu verkaufen. Du brauchst jeden Vorteil, den du über dem Rest der Menge erreichen kannst. Hauskäufer konsequent die Qualität und Quantität von Fotos und verfügbaren Video als Gründe für die Berücksichtigung eines Hauses über ein anderes bei der Online-Recherche. Und wenn 84% aller Hauskäufer ihre Online-Suche starten, ist es wichtig, nicht nur dort präsent zu sein, sondern auch effektiv. Es gibt vier kostenlose Internet – Tools, mit denen Sie sich vom Rest Ihrer Konkurrenz abheben können.

1. Postlets.com

Die erste kostenlose Seite, die es zu besuchen gilt Postlets.com. Postlets ist ein Online-Syndikator. Sie synchronisieren Ihre Hausauflistung mit einem Knopfdruck online an über 40 Websites. Mit Postlets können Sie Ihren Hauseintrag auf Social Media-Websites wie Facebook und Twitter veröffentlichen. Ihr Eintrag wird unter anderem auch an Websites wie Zillow, Trulia, Google Base, Hotpads und FrontDoor gesendet. Dies erhöht die Präsenz, die Ihr Eintrag in einer breiten Bevölkerungsgruppe erhält, erheblich. Sie können auch HTNL-Code für Ihren Eintrag erhalten und auf Craigslist veröffentlichen. Lassen Sie sich das Wort HTML nicht erschrecken. Es ist ein einfaches Cut-and-Paste-Szenario, mit dem jeder fertig werden kann. Sie haben eine kostenlose Mitgliedschaft, die eine unbegrenzte Anzahl von Einträgen zulässt. Sie erlauben jedoch nur 6 Fotos pro Auflistung und kein einzubindbares Video. Die PRO-Version ermöglicht Video und bis zu 18 Fotos pro Auflistung. Die PRO-Version kostet nur $ 5 pro Monat.

2. vFlyer.com

vFlyer.com ist eine andere Online-Website, die Ihren Eintrag zu zahlreichen Websites zusammenführen wird. Laut der vFlyer-Website wurde "vFlyer" für Nicht-Techniker und Nicht-Designer entwickelt, um professionelle Marketinginhalte zu erstellen, um Wohnhäuser, Apartments, Ferienwohnungen, Autos und Dienstleistungen zu fördern. vFlyer hat Zehntausenden von Menschen ermöglicht, Marketinginhalte ohne jegliche Unterstützung zu erstellen. " vFlyer ist unser bevorzugter Anbieter für unsere Hausauflistung bei LAISellshomes.com. vFlyer verfügt über ein kostenloses Programm, mit dem Sie bis zu zwei Einträgen erstellen können. Jeder Eintrag erlaubt 8 Bilder. Die kostenlose Mitgliedschaft bei postlets.com erlaubt nur 6 Fotos. Der Starter-Plan kostet nur 12,95 US-Dollar pro Monat und ermöglicht bis zu 10 Inserate, 26 Fotos pro Auflistung, einbaubares Video, eine große Auswahl an Craigslist-Layouts und die Möglichkeit, professionell aussehende Flyer für die Auflistung auszudrucken. vFlyer verfügt über eine nette Aktivitätssektion, die Ihnen die Anzahl der Besuche in Ihrem Eintrag sowie die Quelle dieses Verkehrs anzeigt.

3. Animoto

Animoto.com ist eine großartige Seite für die Erstellung von Videos aus vorhandenen Fotos, die auf die von Ihnen gewählte Musik eingestellt sind. kostenlos kostenlos herunterladen und erschreckend einfach . " Dies ist eine großartige Seite, die es Ihnen ermöglicht, die Kraft des Videos ohne Wissen in der Videoproduktion zu nutzen. Die KOSTENLOSE Mitgliedschaft ermöglicht ein 30-Sekunden-Video. Mit der aktualisierten Version können Sie unbegrenzt Videos in voller Länge erstellen, die für kommerzielle Zwecke ohne Animoto-Branding lizenziert sind. Sie können Ihr Video auch herunterladen und auf eine Disc brennen, um potenzielle Käufer zu verteilen. Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, stellen Sie sich die Überraschung auf dem Gesicht des Käufers vor, wenn Sie ihnen eine professionell bearbeitete DVD des Hauses überreichen, die Sie gerade gezeigt haben. Wen glaubst du, dass der Käufer sich erinnern wird? Der Makler, der ihnen einen traditionellen Papierflieger oder Sie und Ihr großartiges Video, das Sie erstellt haben, überreicht hat? Der Businessplan beträgt 249 US-Dollar pro Jahr oder 39 US-Dollar pro Monat. Verwenden Sie Animoto.com, um ein Video Ihres Hauses an einen potenziellen Käufer zu senden oder an Social-Media-Sites zu posten. Oder laden Sie das Video auf und laden Sie es in Ihr postlets.com oder vFlyer.com Konto ein.

4. Craigslist

Craigslist.org ist eine großartige Website, um Ihr Haus zu bewerben. Es generiert ein riesiges Verkehrsaufkommen, was zu einer hohen Belichtung für Ihre Immobilie führt. Der einfachste Weg, um die Macht der craigslist zu nutzen ist entweder durch Postlets oder vFlyer. Sie beide haben die Fähigkeit, HTML-Code bereitzustellen, den Sie in craigslist schneiden und einfügen können. Sie haben dann eine schöne, professionell aussehende Broschüre Ihrer Anzeige auf craigslist. Alles, was Sie tun müssen, ist den Preis und eine fesselnde Überschrift, um die Leute dazu zu bringen, durch die craiglist-Anzeige zu klicken, und Sie sind im Geschäft. Hier ist ein toller Tipp, von dem nicht viele wissen. Veröffentlichen Sie Ihren Eintrag alle 3 Tage. Craigslist ermöglicht es Ihnen, die gleiche Anzeige nur einmal alle 48 Stunden zu posten. Indem Sie Ihre Anzeige alle 3 Tage erneut veröffentlichen, erhöhen Sie die Werbebotschaft, indem Sie die Anzeige oben in den Listen halten.

Alle vier dieser Seiten sind ausgezeichnete Möglichkeiten, um die Exposition des Hauses zu erhöhen, für das Sie sich entscheiden. Verkauf. Sie werden erstaunt sein über die Ergebnisse, die Sie erhalten, wenn Sie entweder ein Post- oder ein vFlyer-Konto mit einem animoto-Video kombinieren und es auf craigslist posten. Dies sind auch gute Tipps für Realtors.

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Daneben sind vor allem auch die zahlreichen Änderungen im Bau-, Steuer-, Fachplanungs- und Umweltrecht sowie Änderungen der Rechtsprechung (z.B. betr. Nießbrauch und der Landwirtschaft) berücksichtigt.
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