5 Keine Kosten Home Staging Tipps

Kostenlose Immobilienbewertung

Während professionelle Heiminszenierung immer die Investition wert ist, ist es manchmal einfach nicht im Budget. Nur weil Sie kein Etat Budget haben, bedeutet das nicht, dass Sie nichts tun können, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten. Hier sind die Top 5 KOSTENLOSE Dinge zu tun, um Ihr Haus zu verkaufen:

1. SAUBER, SAUBER, SAUBER. Die Nummer eins, die Menschen bemerken, wenn sie zu Hause sind, ist, ob sie "denken", dass es sauber ist. Niemand hat jemals ein Haus besichtigt und beschlossen, es nicht zu kaufen, weil es einfach zu sauber ist. Ein Haus, das absolut sauber ist, präsentiert sich gut gepflegt. Ein makelloses Haus lässt potenzielle Käufer sich nicht fragen, was hinter den Wänden vor sich geht wie ein Staubhase. Reinigen Sie alle Fenster innen und außen. Staub alle Türrahmen, Leuchten, Deckenventilatoren und Jalousien. Lassen Sie keinen einzigen Punkt in Ihrem Haus unberührt. Potenzielle Käufer schauen ÜBERALL – stellen Sie sicher, dass es auch dort sauber ist!

2. DEPERSONALISIEREN das Haus. Packen Sie fast alle persönlichen Fotos und Familienandenken ein. Wenn Sie ein tolles Foto von Ihrer Familie haben, die eine schöne Zeit beim Zelten oder bei einer anderen Familienaktivität hat, dann können Sie dieses hier ausstellen, wenn Ihr Haus an Familien verkauft wird. Dieses ONE Familienfoto bringt dem Käufer einen Samen der Glückseligkeit – "schau, wie glücklich meine Familie hier lebt". Alle anderen Fotos und Erinnerungsstücke müssen außerhalb des Sichtbereichs verpackt sein, idealerweise außer Haus. Familienfotos und Erinnerungsstücke lenken die Aufmerksamkeit des Käufers auf Ihre Familie und verhindern, dass sie Ihr Zuhause als ihr zu Hause sehen. Ihre Andenken machen Ihr Zuhause zu persönlich – für Sie – ohne Platz für sie zu lassen. Deine Andenken ziehen sie zu dir persönlich und nicht zu deinem Haus. Du verkaufst die Familie nicht (hoffe ich!). Sie verkaufen das Haus – also lassen Sie das Haus im Mittelpunkt stehen.

3. PACK, PACK und dann PACK noch mehr! Sie könnten wahrscheinlich für eine kurze Zeit bequem mit etwa der Hälfte der Dinge, die Sie besitzen, leben. Vor allem, wenn Sie länger als ein paar Jahre zu Hause sind. Wir alle neigen dazu, Dinge zu sammeln. Ob wir sie benutzen oder nicht, spielt keine Rolle. Was zählt, ist die Präsentation des Raums, den Ihr Zuhause potenziellen Käufern bieten kann. Sie können keinen Raum präsentieren, der voll ist. Packen Sie so viel, wie Sie leben können, und lagern Sie sie wenn möglich irgendwo außerhalb. Wenn nicht, lagern Sie in der Garage, aber stellen Sie sicher, dass Sie genügend Platz für ein Auto lassen. Die Leute werden verstehen, dass Sie gepackt sind, um sich fertig zu machen, aber nicht, wenn es Anzeichen dafür gibt, dass Sie sich im Haus einpacken. Bewahre gepackte Kisten ordentlich von Wohnräumen auf, egal was passiert.

4. MANIKÜRE Außenräume. Nochmal – es kann nicht genug gesagt werden – sauber! Leben im Freien ist jetzt ein Teil des täglichen Lebens für uns alle. Potenzielle Käufer werden die Außenräume ebenso kritisch sehen wie Innenräume. Wenn Sie nicht das Budget haben, um die Landschaft mit Blumen und dekorativen Gegenständen zu erfrischen, können Sie immer noch sicherstellen, dass der Hof perfekt gepflegt ist. Halten Sie Ihren Garten bewässert und auf ca. 3 cm in der Höhe geschnitten. Jeder Shoreer entfernt sich von dem frischen grünen Look, sieht schon länger ungepflegt aus. Schneiden Sie das Laub ab – es sollte sehr sauber und passend zu Ihrer Umgebung sein. Schneiden Sie die Bäume so zurecht, dass eine 6 Fuß große Person leicht unter ihnen hindurchgehen kann. Es lässt sie größer erscheinen und verleiht dem Garten ein sauberes Aussehen. Waschen Sie den Bürgersteig, Terrasse, Deck, Auffahrt und Zaun. Sie werden geschockt sein, wie viel von einem Unterschied das Aussehen Ihres Hauses machen wird.

5. LICHT AUF! Wenn Sie Ihr Haus für potenzielle Käufer zeigen oder fotografieren, öffnen Sie jeden einzelnen Vorhang und Vorhang in Ihrem Haus. Schalte jedes einzelne Licht an. Sogar das Licht über dem Kochfeld und im Ofen sollte an sein. (Denken Sie daran, die Geräte sind makellos sauber – sie müssen angezeigt werden!) Käufer suchen "hell und hell" nicht "dunkel und trostlos" so – geben Sie ihnen Licht. Lassen Sie sie sehen, wie sauber und gut gepflegt für Ihr Zuhause ist. Haben Sie keine Angst, eine Lampe zu verschieben, um Platz zu schaffen, wenn Sie brauchen. Lass es Licht werden – und zwar sehr viel!

Manchmal kann es eine Menge Arbeit sein, dein Haus zum Verkauf bereit zu machen – aber es ist eine Investition, die am Abschlusstag auf deinem Bankkonto erscheint. Es ist absolut wert, sich die Zeit zu nehmen, sich so gut wie möglich vorzubereiten, anstatt für weniger als Sie zu notieren und dann Ihren Preis noch mehr zu verkaufen.

Eine professionelle Heiminszenierung ist wahrscheinlich weniger teuer als Sie denken – und kann sich enorm auszahlen! Rufen Sie heute an, um eine Beratung zu vereinbaren – 281.615.0607. Wenn eine Beratung außerhalb des Budgets ist, können Sie sich trotzdem registrieren, um kostenlos meine 3 Schlüssel zum Verkaufen Ihres Heimführers zu erhalten. Darüber hinaus beantworte ich gerne einfache Fragen zur Home-Inszenierung kostenlos per E-Mail. Mailen Sie Ihre Fragen und ich werde versuchen zu helfen.

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Source by Lori Livers

The Clash of the Cultures: Investment vs. Speculation

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How speculation has come to dominate investment–a hard-hitting look from the creator of the first index fund. Over the course of his sixty-year career in the mutual fund industry, Vanguard Group founder John C. Bogle has witnessed a massive shift in the culture of the financial sector. The prudent, value-adding culture of long-term investment has been crowded out by an aggressive, value-destroying culture of short-term speculation. Mr. Bogle has not been merely an eye-witness to these changes, but one of the financial sector’s most active participants. In The Clash of the Cultures, he urges a return to the common sense principles of long-term investing. Provocative and refreshingly candid, this book discusses Mr. Bogle’s views on the changing culture in the mutual fund industry, how speculation has invaded our national retirement system, the failure of our institutional money managers to effectively participate in corporate governance, and the need for a federal standard of fiduciary duty. Mr. Bogle recounts the history of the index mutual fund, how he created it, and how exchange-traded index funds have altered its original concept of long-term investing. He also presents a first-hand history of Wellington Fund, a real-world case study on the success of investment and the failure of speculation. The book concludes with ten simple rules that will help investors meet their financial goals. Here, he presents a common sense strategy that „may not be the best strategy ever devised. But the number of strategies that are worse is infinite.“ The Clash of the Cultures: Investment vs. Speculation completes the trilogy of best-selling books, beginning with Bogle on Investing: The First 50 Years (2001) and Don’t Count on It! (2011)



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Immobilien-Fachwissen von A-Z. Das Lexikon mit umfassenden Antworten auf Fragen aus der Immobilienwirtschaft

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 Es gibt mehr als eine Möglichkeit, die Haut zu … Ein Immobilien Deal mit Verkäufer Flexibilität beim Verkauf von Immobilien

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Jack und Mary waren verzweifelt. Mary erhielt eine große Beförderung in einem anderen Bundesstaat und Jack suchte nach einer neuen Stelle in der gleichen Stadt. Es war einfach zu gut, um es zu vergessen. Mary war ein aufsteigender Stern in der Gesundheitsbranche und mit der enormen Gehaltserhöhung und Beförderung war es ein Job, von dem sie geträumt hatte, seit sie mit ihrem MBA die Graduiertenschule verlassen hatte. Jack war ein geborener Verkäufer und konnte überall arbeiten, wo er fast alles verkaufte. Er mochte High-Tech-Verkäufe im Bereich High-Ticket-Elektronik und war kurz davor, sich mit einer Firma in der gleichen Stadt wie Marys neuen Job zu arrangieren. Ein Problem, sie hatten ein großes Haus in einem sehr langsamen und drastischen Immobilienmarkt zu verkaufen.

Jack und Mary berieten mit dem lokalen Immobilien-Ass, der lange Zeit der ansässige Experte Realtor für ihre Gemeinde war. Sie waren seit sechs Jahren in ihrem Haus und mit dem Immobilienboom der Vergangenheit hatten sie jetzt viel Eigenkapital. Weil das so schnell geschah, zog Mary in eine kleine Wohnung in der Nähe ihres neuen Jobs. Der von der Firma angebotene Umzugspreis war viel zu niedrig für das, was sie auf dem Markt für geboten hielten. Diese Option wurde abgelehnt. Mit fortwährendem Brainstorming mit Tyler, dem Makler, wurden die Szenarios, Leasingoptionen, Leasingkauf und ein Verkäufer an zweiter Stelle aufgeführt. Die Leasing-Szenarien wären die ersten der drei. Jack und Mary wiesen Tyler an, den Preis zu halten und dem verkaufenden Grundstücksmakler eine Verkaufsgebühr zuzüglich eines Bonus von 2.500 Dollar zu zahlen und sich bereit zu erklären, die Abschlusskosten und vorausbezahlte Ausgaben (vorbezahlte Zinsen, Steuern und Versicherungsrekrisen) bis zu einem angebotenen zu bezahlen 14.000 $. Ebenso wurde Tyler angewiesen, über die MLS Verkaufskonditionen anzubieten, um einen Verkäufer in zweiter Linie von 5% bis 10% des Kaufpreises einzubeziehen. Der Listenpreis von $ 475.000 würde bedeuten, dass Jack und Mary bereit wären, eine zweite Hypothek von 5% Loan To Value (LTV) oder $ 475.000 x 5% = $ 23.750 oder 10% LTV bei $ 475.000 x 10% = $ zu halten 47,500.
Tyler, der Börsenmakler, hatte sich mit einem Hypothekenmakler in ihrem Gebiet unterhalten und hatte einige Kunden, die nur eine erste Hypothek von 90% bis 95% erhalten konnten. Sie hatten einige Kredit-Dings, die sie zurückhielten. Jeder hatte vollständig dokumentiertes Einkommen und machte gutes Geld. Es gab berechtigte Gründe für ihre felsige Kredithistorie und beide brauchten Zeit, um ihren Kredit wieder aufzubauen. Tyler zeigte das Haus sowohl den potenziellen Käufern, die Kreditherausforderungen hatten. Das erste Paar mochte nicht die Küche Layout oder die Gartengröße. Das zweite Paar mochte das Haus und hatte ähnliche Vorbehalte, aber mit der flexiblen Finanzierung, von der sie glaubten, dass sie damit leben und Änderungen und Verbesserungen vornehmen konnten, wenn sie die Straße refinanzieren konnten und genug Geld für ein paar Renovierungsarbeiten bekamen.

Jack hatte das Haus geschlossen und war mit den Möbeln im Schlepptau zu Mary an ihren neuen Standort gezogen. Die Möbel wurden eingelagert in der Hoffnung, dass es bei Realtor Tyler nicht lange dort bleiben würde. Jack hatte zwei Wochen lang aktiv an seiner Jobsuche in der neuen Stadt gearbeitet. Tyler war jetzt am Telefon und präsentierte das Angebot von den Käufern, die Verkäuferhilfe brauchten. Die Käufer würden Jack und Mary brauchen, um $ 15.000 an Abschlusskosten und vorausbezahlten Ausgaben zu bezahlen. Tyler machte den Deal selbst, also gab es keinen Bonus. Das Angebot basierte auf einer zweiten Hypothek des Verkäufers mit einem Zinssatz von 10% mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Drei-Jahres-Ballon. Die Zahlungen würden 416,85 $ / Monat betragen. Beim Abschluss würden Jack und Mary ihre erste Hypothek von $ 200.000 auszahlen und würden bei Abschluss rund $ 188.000 in bar erhalten und der Verkäufer $ 47.500 $ als Zweitplatzierte und $ 416.85 pro Monat zahlen. Tyler fuhr fort zu erklären, dass die Käufer sehr wenig von ihrem eigenen Geld in die Abmachung einsetzten und erklärten das Verlustrisiko, das mit einbezogen wird, wenn die Käufer in Verzug waren. Die einzige Möglichkeit, ihr 2. Hypothekenkapital zu schützen, wäre, die erste Hypothek zu kaufen oder einfach den Verlust zu übernehmen. Tyler und der Hypothekenmakler gaben mit der Erlaubnis des Käufers an, dass Jack und Mary im Wesentlichen das 2. Hypothekendarlehen von einem Teil der Käufer unterzeichneten. Es lag an ihnen zu bestehen oder zu leugnen.

An den Wochenenden suchten Jack und Mary nach neuen Häusern, die ihren Bedürfnissen entsprechen könnten. Insbesondere aufgrund des weichen Marktes bot der Bauherr große Konzessionen und Verkäufe einschließlich der Zahlung aller Abschlusskosten und vorausbezahlten Kosten an. Mit einem potenziellen 180.000 Dollar Bargeld für jeden Kauf, schauten sie auf ein Bauprojekt mit Anreizen für ein Haus im Wert von 750.000 Dollar, das sie jetzt für 650.000 Dollar kaufen konnten. Die quälende Angst war, was passieren würde, wenn der 2. Hypothekenzahler ausfallen würde. Da es an Jack und Mary lag, die Kreditwürdigkeit des Käufers weiterzugeben, gingen sie mit der Erlaubnis des Käufers über ihr eigenes Kredit-Kredit-Paket und interviewten sie persönlich am Telefon, um etwas darüber herauszufinden der Charakter der Käufer und der Hintergrund der Kreditvergabe. Es stellte sich heraus, dass es sich um ein vorübergehendes medizinisches Problem handelte, das sie hinter die Achterkugel gebracht und ihre Kreditwürdigkeit beschleunigt hatte. Jack und Mary beschlossen, den Deal zu übernehmen. Da die Käufer bereits vorqualifiziert waren, fand der Verkauf in zwei Wochen statt.

Jack und Mary, mit geschlossenem Geld in der Hand, zogen geschlossen in ihr neues Zuhause. Sechs Monate waren vergangen und die Käufer ihres früheren Wohnsitzes hatten ihre zweiten Hypothekenzahlungen pünktlich wie vereinbart geleistet. Das Haus hatte alles, was sie in einem Haus außer einem Pool und Spa wollten. Das Dilemma für Jack und Mary, obwohl sie einen unglaublichen Zinssatz in dem weichen Markt hatten, an den sie gebunden waren, entsteht zusätzliche Schuld mit der zweiten Hypothek, die sich jetzt in 2,5 Jahren auszahlt. Jack erhielt einen Postbrief von einem Anleger, der anbot, die Note zu einem Preisnachlass zu kaufen, da die Note jetzt etwas "würzt". Die Rechnung mit dem Investor, der eine 15% + -Rendite bei einer 10% -Gesichtsrate erhielt, bot in den nächsten 30 Monaten an, die Note für 42.900 $ zu kaufen. Nur um zu grinsen, hatte Jack, der Superverkäufer und Dealmaker, an Bauangeboten mit einem Poolunternehmer gearbeitet. Er hatte es geschafft, eine Reduktion von 5.000 Dollar auszuhandeln und konnte alles für 40.000 Dollar einsetzen. Pool-Unternehmer waren langsam zusammen mit dem Rest des Immobilienmarktes. Jack und Mary zeigten dem Schuldner die Dokumentation, die sechs Monate pünktliche Zahlungen zusammen mit Kopien der Schuldverschreibung und der Hypothek anzeigte. Die Note wurde mit 42.000 USD in bar verkauft. Der Pool wurde in der folgenden Woche gebaut. Das Leben war gut.

Weiche Märkte können zu flexiblen Konditionen führen, die Immobiliengeschäfte vervollständigen können. Behalten und öffnen Sie Ihre Gedanken. Es gibt mehr als eine Möglichkeit, ein Immobiliengeschäft zu gestalten.

Dale Rogers

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 Ein Haus schnell verkaufen

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In der heutigen finanziellen Situation möchte jeder sein Haus so schnell wie möglich verkaufen. Leider ist das nicht immer einfach, wenn Sie Ihr Marketing nicht richtig eingeschätzt haben. Beim Immobilieninvestment geht es darum, die richtige Immobilie zu kaufen, aber dies ist eine Fähigkeit, die Sie leicht erlernen können.

Wie bei allen Investitionen benötigen Sie eine gute Exit-Strategie. Wird Ihr Plan einen Gewinn machen? Funktionieren die Zahlen? Gibt es eine Nachfrage in der Gegend? Wer sind Ihre potenziellen Käufer? Sind sie Investoren, Mieter Käufer, niedriges Einkommen, mittleres Einkommen etc.? Was für ein Haus wollen sie kaufen?

Das erste, an das man sich beim Verkauf erinnern sollte, ist, das Haus den Käufern von seiner besten Seite zu präsentieren. Es sollte mehr aussehen als Sie verlangen und das beste Haus sein, das sie wahrscheinlich kaufen können. Wie machst du das, ohne zu viel Geld auszugeben?

Zunächst einmal verkauft sich eine gut eingerichtete Immobilie viel schneller, besonders wenn Sie einen Mieterkäufer suchen. Es sollte neutral dekoriert sein und wenig persönliche Kleinigkeiten haben. Wenn Sie dies nicht selbst tun können, können Sie einen Dekorateur oder Innenarchitekten beauftragen, der Ihnen behilflich ist. Stellen Sie sicher, dass es für Ihre potenziellen Käufer eingerichtet ist, nicht für Ihren Geschmack.

Du musst auch mit dem Durcheinander arbeiten. Das lässt Räume nicht nur viel größer, sondern auch attraktiver erscheinen. Ein professioneller Organisator wird Ihnen helfen, das Haus und seine Lagerräume zu organisieren. Sie werden Ihre Garage, die Schränke, den Keller und den Dachboden durchsuchen, während sie gehen, so dass alles organisiert, sauber und aufgeräumt aussieht.

Als nächstes müssen Sie in der Lage sein zu werben. Ein Blick auf ein Bild ist das, was die meisten potenziellen Käufer zuerst tun. Wenn die Bilder schlecht sind, wird der Käufer oft weitermachen. Wenn Sie kein großartiger Fotograf sind, ist es am besten, einen Profi zu engagieren. Es ist auch eine gute Idee, Video-Walk-Throughs des Hauses zu bekommen, da diese helfen, es sehr schnell zu verkaufen. Verwende die Bilder, um die Schwächen zu verbergen und präsentiere die Immobilie von ihrer besten Seite. Käufer werden oft weitergehen, wenn ihnen die Bilder nicht gefallen.

Sie sollten auch eine Beschreibung zur gleichen Zeit erhalten. Es gibt viele Realtors, die Ihnen dabei helfen, ohne sie für den gesamten Verkauf zu verwenden.

Mieterkäufer, die derzeit keine Finanzierung bekommen, werden hoffentlich in Zukunft ihr Haus besitzen. Sehen Sie, ob Sie ihnen dabei helfen können, indem Sie eine Miete / Pacht anbieten, die Sie besitzen und auf geeignete Hypothekenmakler verweisen können, die Ihnen helfen können. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Möglichkeit in der Anzeige markieren.

Wenn alles geregelt ist, ist es Zeit für das "Tag der offenen Tür". Dies sollte für das Wochenende geplant werden, wenn möglich, wenn Menschen frei sind. Es sollte weit vor der Zeit ausgeschrieben werden, um den Leuten Zeit für die Planung zu geben.

Vergiss nicht deine Kurvenanziehungskraft und sorge dafür, dass dein Garten gesäubert und der Rasen gemäht wird. Setzen Sie einige Zeichen in den Garten und entlang der Straße, in der Nähe des Hauses, so dass die Leute Sie leicht finden können.

Es ist nicht unmöglich, schnell ein Haus zu verkaufen, und die Kosten, die Sie haben, werden sich auszahlen, wenn Sie Käufer haben. Viel Glück!

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Source by Sayaka Higashi

Top Property Tax Tips

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Der Fall Salisbury House Estate Ltd. gegen Fry stellte fest, dass als Mieteinnahmen anrechenbare Erträge nicht als Handelserträge berechnet werden können. Diese Unterscheidung lässt sich auch durch die einfache Frage zusammenfassen: "Wird die Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Veräußerung gehalten, um einen Gewinn zu erzielen?"

Das Einkommen ist von der empfangenden Person zu tragen. Verluste werden mit den Gewinnen des nächsten Jahres verrechnet und Verluste, die nicht behoben werden, werden solange fortgeführt, bis sie verbraucht sind, während das Geschäft weitergeht.

Alle britischen Mieteinnahmen werden so behandelt, als beträfen sie ein einzelnes Geschäft. Dies gilt unabhängig davon, ob das Einkommen aus einem Immobilienportfolio oder einer Immobilie stammt. Es kommt nicht darauf an, ob die Vermietung aus möbliertem oder unmöbliertem Eigentum erfolgt.

Die Gewinne werden nach den Regeln zur Berechnung von Handelsgewinnen berechnet:

  • Der Gewinn soll erzielt werden berechnet nach allgemein anerkannter Rechnungslegungspraxis.
  • Das erhaltene Einkommen muss in die Einkommenssumme für das Jahr umgewandelt werden.
  • Nur die Aufwendungen, die ausschließlich für das Mietgeschäft anfallen, sind zulässig.
  • Bei Handelsgewinnen sind Kapitalposten nicht zulässig, aber bestimmte Kapitaleinkünfte sind kostenpflichtig.
  • Kapitalzuschüsse sind als Abzüge von den Mieteinnahmen erlaubt

Besitzverhältnisse:

In der Regel werden Immobilien als "Mitmieter" gehalten. Jeder Ehegatte oder Lebenspartner hat die gleichen Rechte an der Immobilie und wenn einer stirbt, werden ihre Zinsen automatisch auf den anderen übertragen.

Nehmen Sie Rechtsberatung, aber Sie können dies in "gemeinsame Mieter" ändern, was bedeutet, dass jeder Ehegatte oder der Lebenspartner hat einen eigenen Anteil am Vermögen, der nach dem Tod dem Verstorbenen zur Verfügung gestellt werden kann und nicht automatisch an den anderen Ehegatten oder Lebenspartner geht

Eigentum, das ein Ehepaar gemeinsam innehat oder eine Lebenspartnerschaft wird so behandelt, als sei sie für Steuerzwecke gleichberechtigt, wenn sie nicht in einem anderen Verhältnis gehalten wird.

Wenn das Eigentum tatsächlich in ungleichen Anteilen gehalten wird, kann das Paar oder die Lebenspartnerschaft eine Erklärung dazu abgeben Wirkung auf Form 17, und dann kann das Einkommen auf der Grundlage der tatsächlichen nutzbaren Anteile besteuert werden.

Wenn eine Partei in einem Ehepaar oder in einer Lebenspartnerschaft eine Immobilie zum Kauf und einen Ehegatten oder einen bürgerlichen Teil besitzt Der Steuerschuldner ist zwar einem höheren Steuersatz als der andere verpflichtet, will aber die Kapitalzinsen nicht ausgleichen, die zu einer Übertragung des Einkommens auf den anderen Ehegatten oder Lebenspartner führen, ein Vorteil kann durch eine einfache Schenkung von einem kleinen Prozentsatz erzielt werden das Eigenkapital z

Dies bedeutet, dass der 99% ige Ehegatte oder Lebenspartner 99% der Einkünfte und 99% des Nettoverkaufserlöses erhält.

Für die Besteuerung, wie das Eigentum ist im gemeinsamen Besitz, beide Ehegatten zahlen die Hälfte der Miete. Dadurch wird ein Teil der höheren Besteuerung auf den anderen Ehegatten oder Lebenspartner umgeschichtet und der Rest des niedrigeren Satzes aufgebraucht.

Denken Sie auch daran, dass, wenn diese Aufteilung nicht vorteilhaft ist, sie ihre Besteuerung wählen können auf ihre tatsächlichen Anteile.

Kann Eigentum ein Gewerbe sein?

Die Antwort ist sehr schwierig. Im Vereinigten Königreich war der einzige Weg, wie viele Wohnungseigentümer in unseren Ferienorten herausfanden,, sich als möblierte Ferienvermietung zu qualifizieren.

Um eine Immobilie als Gewerbe zu betreiben, muss man praktisch ein Hotel betreiben zumindest eine Frühstückspension.

Kaufen zu lassen, auch wenn man mehrere Grundstücke nicht als "Gewerbe" betrachtet; es ist sicherlich ein Geschäft.

Es ist zweifelhaft, dass die bloße Vermittlung von jemandem, der eine Dienstleistung erbringt, auf einen Handel hinauslaufen würde. Es kann anders sein, wenn mehrere Dienste zur Verfügung gestellt werden

Ausgaben:

Zu den zulässigen Gegenständen zählen: –

  • Miete und Ähnliches Gegenstände, die aus den erhaltenen Mieten bezahlt wurden.
  • Reparaturen, Renovierung und Instandhaltung
  • Die Kosten für Gegenstände, die im Rahmen des Mietvertrags entstehen.
  • Eventuelle Versicherungsprämien auf dem Grundstück. Prämien für den Verlust der Mietkaution sind nicht zulässig.
  • Buchführungsgebühren für die Erstellung der Mietkonten
  • Die Kosten für die Sammlung und Verwaltung von Mieten im Allgemeinen. Für Motorausgaben, behalten Sie ein Meilenprotokoll und berechnen Sie zum autorisierten Rate von 40p pro Meile für die ersten 10.000 Meilen und 25p danach. Unter der Verwaltung können Sie die Kosten für Werbung, Telefonate und den gesamten Autoverkehr geltend machen, um potenzielle Mieter in der Nähe zu sehen.
  • Für Leasingverlängerungen, bei denen das Leasingverhältnis nicht mehr als 50 Jahre beträgt, sind Rechtskosten zulässig. Da die Vermietung nun wie ein Geschäft behandelt wird, sind die Kosten eines neuen Mietvertrags auch dort zulässig, wo die Laufzeit weniger als 21 Jahre beträgt.
  • In den Anwaltskosten sind die Kosten für Mietprüfungen, Bewertungen, Rechtskosten für die Verfolgung von Mietrückständen und die Kosten für die Räumung von Mietern enthalten.
  • Wenn Ihnen vor Mietbeginn Kosten entstanden sind, können Sie diese geltend machen, solange sie sich nach den normalen Regeln qualifizieren würden, d. H. Solange die Immobilie vermietet werden konnte. Ich kann nie verstehen, warum bei Erwerb nur wenige Leute die steuerlichen Auswirkungen betrachten. Mit den richtigen Aufzeichnungen sollte es einfach sein, einer Herausforderung von HMR & C zu widerstehen. Sie müssen in den sieben Jahren vor Mietbeginn angefallen sein und werden am ersten Tag der Mieteinnahme als entstanden betrachtet.

Vermieter können die Kosten für: –

geltend machen

  • Die Installation von Loft- oder Hohlwandinstallationen.
  • Die Installation von Heißwassersystemen und Zugbegleitern.
  • Die Verlegung der Bodendämmung

Der maximal zulässige Betrag beträgt 1.500

Zinsen:

Liegenschaft Einkommen wird wie von einem Unternehmen behandelt, die zulässigen Zinsen müssen den Regeln für die Berechnung von Handelsgewinnen entsprechen.

Gewöhnlich wird eine Immobilie mit einer Mischung aus von der Einzelperson eingeführten und auf dem Grundstück gesicherten Mitteln gekauft. Das eingeführte Geld kann nach Abzug der Mittel von der Gewerbesteuer befreit werden.

Alternativ könnten diese Mittel durch geliehenes Geld ersetzt werden, und Steuererleichterungen für die Zinsen, die auf diesem Grundstück gesichert sind, werden weiterhin gewährt Wohnsitz oder auf irgendeine andere Weise und egal zu welchem ​​Zweck es verwendet wird

Vorsicht, die Höhe des Rückzugs beschränkt sich auf das eingeführte Kapital und kann nicht Teil des "Profits" der Inflation sein. Eine Einschränkung könnte auch von HMR & C vorgenommen werden, wenn das Gearing so hoch ist, dass die Vermietung wahrscheinlich keinen Gewinn bringt die möblierte Vermietung eines Teils Ihres Wohnsitzes ist steuerfrei, solange es für das betreffende Steuerjahr 4.250 nicht übersteigt

Es kann jedoch für Personen gelten, bei denen sie gemeinsam mit einer anderen Person Einkommen erhalten, z Ehemann und Ehefrau oder bürgerlicher Partner, der ein Bed and Breakfast oder ein kleines Gästehaus betreibt. Die Grenze wird dann durch zwei geteilt.

Wird diese Grenze überschritten, so wird der Überschuss als steuerpflichtige Mieteinnahmen behandelt. Wenn zum Beispiel die Miete 5.000 beträgt, wird der über die Grenze von 750 hinausgehende Betrag besteuert.

Abzüge sind nicht erlaubt. Die "Miete" beinhaltet jegliche Zahlungen, die für irgendwelche Dienstleistungen, z.B. Mahlzeiten, Reinigung und Wäsche. Es steht Ihnen offen, den bewertbaren Gewinn auf die normale Art und Weise zu berechnen.

Berechnen Sie immer den Gewinn in beide Richtungen und nehmen Sie den vorteilhaftesten an, z. wo ein Verlust entsteht.

Die Miete einer Raumberechnung kann natürlich keinen Verlust erzeugen, aber wenn die normale Methode der Bruttomieten abzüglich Kosten einen Verlust erzeugt, können Sie die Entlastung ablehnen und stattdessen den Verlust beanspruchen.

Möblierung:

Viele Liegenschaften sind mit dem Nutzen von Möbeln vermietet. Der Mieter hat keine Kosten für die Einrichtung der Unterkunft, z.B. Schüler lässt. Der Mietgewinn wird in gleicher Weise bestimmt wie für eine vermietete Immobilie.

Die Entlastung für die Kosten der Möbel sind entweder die Kosten für Ersatzmöbel, für die kein Anspruch auf die ursprünglichen Kosten geltend gemacht wurde, oder ein Abzug in Höhe von 10% der erhaltenen Miete

Die Miete ist definiert als die Zahlungen des Mieters abzüglich der Kosten, die der Vermieter in Bezug auf Gemeindesteuer, Wassergebühren und andere Dienstleistungen zu tragen hat der Mieter

Die Bereitstellung der Möbel etc. macht das Geschäft nicht zum Gewerbe !! Einige Menschen übersehen, dass sie bei Gegenständen, die ein integraler Bestandteil des Gebäudes sind, Kapitalzuschüsse in Anspruch nehmen können, beispielsweise bei Zentralheizungssystemen.

Man unterscheidet zwischen den Hauptarmaturen in einem modernen Gebäude und den erforderlichen Geräten für den Handel der Besatzer

Die Abschreibung für die neuen Integralteile beträgt 10%.

Der Gewinn aus der Vermietung eines Hauses entspricht in der Regel nicht der Durchführung einer Handel und das wurde durch die Entscheidung in zwei Steuerfällen getestet und bestätigt.

Die Gesetzgebung wurde dann geändert, um Erleichterung zu geben und die äquivalenten Steuervorteile jener zu erhalten, die auf einen Handel anwendbar sind. Die Vermietung muss als möblierte Vermietung gelten

Immobilien, die als rechtlich definiert gelten, haben erhebliche steuerliche Vorteile. Erstens werden die Gewinne oder Verluste nicht als Mieteinnahmen versteuert, sondern als Handelsgewinne oder – verluste behandelt.

Die Kriterien lauten, dass die Unterkunft in der EU liegen und gewerblich vermietet werden muss Mieter, der zur Verwendung von Möbeln berechtigt ist

Die Immobilie muss mindestens 140 Tage vermietet sein und während mindestens sieben Monaten für 70 Tage vermietet sein; jeder Beruf darf innerhalb von 7 Monaten nicht mehr als 31 Tage von derselben Person überschreiten

Was sind die Vorteile?

  • Zinsen können beim Erwerb der Unterkunft als geltend gemacht werden eine Handelskosten
  • wenn Verluste in den ersten vier Jahren entstehen, können sie zurück- und gegen das Einkommen von bis zu drei Jahren vorverlegt werden.
  • Gewinne qualifizieren sich für eine persönliche Rentenprämie.
  • für Kapitalgewinnzwecke können die steuerpflichtigen Gewinne aus dem Verkauf des Grundstücks umgetauscht werden.

Die Gesetzgebung soll dem Tourismus helfen und ich kann nicht sehen, dass die Gesetzgebung Verluste ausschließt erlaubt sein, wo der Eigentümer für bis zu fünf Monate im Jahr auf dem Grundstück wohnt.

Sie werden feststellen, dass sich die Gesetzgebung nicht auf Eigentum, sondern auf "Unterkunft" bezieht. Wenn Sie HMR & C davon überzeugen können, dass ein Boot oder Caravan als "möblierte Ferienunterkunft" vermietet ist, können Sie die gleichen Vorteile erzielen, als wäre es eine Immobilie.

Zusätzlich vorausgesetzt, dass beide umziehen, oder für einen Wohnwagen Wenn Sie sich auf einer registrierten Campingplatz-Website befinden, können Sie eine Kapitalzulage beantragen, die die jährliche Investitionszulage enthält, die 100% für die ersten 100.000 beträgt.

Kapitalzuschüsse:

Für Anlagen und Maschinen, die ganz oder teilweise für das Vermietungsgeschäft genutzt werden, können Wertberichtigungen gewährt werden. Es gibt eine 100% ige Entlastung für Ausgaben von bis zu 100.000 pro Jahr, "jährliche Investitionszulage".

Die Abschreibungszulage beträgt 20%.

Es gibt eine Unterscheidung zwischen den Haupteinrichtungen sind Standardausstattung in einem modernen Gebäude und die Ausrüstung, die für den Beruf des Besatzers benötigt wird. Die Niederschlagsmenge für integrale Einbauten beträgt 10%.

Beispiele hierfür sind: –

  • Kaltwassersysteme.
  • Aufzüge, Fahrtreppen und Fahrsteige
  • Raum- und Wasserheizsysteme
  • Elektro- und Beleuchtungssysteme
  • Externer Sonnenschutz
  • Lüftung durch Kraft-, Luftkühlungs- oder Luftreinigungsanlagen

Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig, die richtige Kategorie zu identifizieren und alle wesentlichen Merkmale zu identifizieren.

Wenn Sie ein integrales Merkmal reparieren und die Reparaturkosten mehr als 50% der Wiederbeschaffungskosten ausmachen, wird dies zu einem Investitionsaufwand. Die gute Nachricht ist, dass diese Ausgaben für die jährliche Investitionszulage in Betracht kommen und somit eine Entlastung von 100% statt von 10% gewährt wird.

Auch der Zeitpunkt der Reparaturausgaben ist wichtig, da Sie die Kosten möglicherweise verteilen können zwei verschiedene Zwölfmonatszeiträume zur Maximierung der Entlastung

Es gibt ein "Wohnungsumwandlungsgeld", das gewährt wird, wenn Leerräume in einem Geschäftshaus in Wohnungen für Wohnzwecke umgewandelt werden.

Die Erleichterung Dies gilt auch, wenn eine solche Wohnung renoviert wird oder wenn bei einer Umwandlung qualifizierte Wohnungen entstehen. Die Wohnung muss kurzfristig vermietet werden und darf keinen "hohen Wert" haben.

Forderungen sind wie normale Kapitalzulagen zu stellen; über die Selbsteinschätzung und innerhalb von zwölf Monaten nach dem 31. Jänner nach dem Steuerjahr

Unternehmen können diese Wertberichtigungen geltend machen und wenn Verluste entstehen, werden sie dem Gesamtgewinn des Unternehmens für die Rechnungsperiode angerechnet, in der die es werden Wertberichtigungen vorgenommen, bei denen ein Überschuss als vorgetragener Mietverlust in der nächsten Rechnungsperiode behandelt wird.

Eine weitere 100% ige Entlastung für die Renovierung oder den Umbau von seit einem Jahr oder länger leerstehenden Geschäftsliegenschaften in benachteiligten Gebieten. Bei der Planung Ihrer Immobilieninvestitionen sollten diese Zulagen berücksichtigt werden.

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Source by Peter Clare