Kauf von Eigenheimen: Wiederverkauf vs. Neubau

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Es kann eine schwierige Entscheidung sein, ob Sie ein Wiederverkaufs- oder ein neues Eigenheim von einem Bauunternehmer kaufen

Bei bestehenden Häusern sind die Käufer bereit, im Voraus mehr Geld auszugeben, mit dem Wissen, dass ein Teil ihrer Kosten niedrige Unterhaltskosten garantiert. Die Garantie eines Bauherren zusammen mit dem brandneuen Dach, den Geräten, dem Ofen und anderen Betriebssystemen, die größere Reparaturen überflüssig machen, wirken zusammen, um einer möglichen geringeren Bewusstseinsbildung zunächst entgegenzuwirken.

Kauf von Neuem gegen Wiederverkauf

Im hart umkämpften Markt von heute gibt es eine große Auswahl an Optionen, die bei der Auswahl der gewünschten Unterkunft zu treffen sind Bleiben Sie drin. Nachfolgend finden Sie einen Vergleich der Vor- und Nachteile des Kaufs eines neuen Hauses gegenüber einem Wiederverkauf.

Vorteile eines neuen Hauses

Einer der Hauptvorteile beim Kauf eines neuen Hauses ist die Möglichkeit, Ihr Haus von Anfang an so zu gestalten, wie Sie es möchten. Sie können alle Farben auswählen, die von Farbe bis Teppich reichen. Sie können auch die Fliesen- und Möbelauswahl für Küche und Badezimmer vornehmen.

Häufig haben neue Wohnungen modernere Annehmlichkeiten, eine bessere Isolierung und können energieeffizienter sein.

Nachteile eines neuen Zuhauses

Unglücklicherweise sollten Sie sich beim Neuerwerb eines Eigenheims auf die laufenden Bauarbeiten vorbereiten, die Sie um sich herum finden. Die Chancen stehen gut, dass Gras und Rasen nicht vorhanden sind, Ihre Einfahrt aus Kies besteht und Ihre Straße sich bei Regen oder Schnee in ein Meer aus Schlamm verwandelt. Wenn bei einem neu errichteten Haus etwas schief geht, erscheinen sie in den ersten ein bis zwei Jahren.

Wenn sich das Haus niedergelassen hat, können Risse in den Wänden des Untergeschosses auftreten, insbesondere in der Nähe von Fenstern im Untergeschoss. Stellen Sie sicher, dass Sie diese sofort reparieren. Außerdem sollten Sie Ihre Stiftung mindestens ein paar Jahre nicht in einem neuen Zuhause fertigstellen, nur für den Fall, dass sich Risse und Lecks bilden.

Mit neuen Häusern sind zusätzliche Kosten verbunden, die Sie normalerweise nicht in einem Wiederverkaufshaus finden. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise zusätzliches Geld für Geräte, Vorhänge, Vorhänge, Zentralstaubsauger, Luftbefeuchter, Decks, Umzäunungen, elektrische Garagentoröffnungen ausgeben, den Keller fertigstellen, Gehwege, Außenbeleuchtung, Innenleuchten, Bäume, Sträucher, Gärten und Landschaftsgestaltung, Kinderspielsets, Schwimmbad, Klimaanlage usw.

Die Abschlusskosten für neue Häuser sind normalerweise höher. Der Käufer übernimmt zusätzliche Kosten wie das New Home Warranty-Programm, das Pflanzen von Bäumen, das Anschließen von Versorgungsleitungen und das Pflaster der Einfahrt.

Normalerweise haben Sie beim Kauf eines neuen Hauses keine Gelegenheit, das tatsächliche Layout zu sehen. Alles, was zur Verfügung gestellt wird, ist eine Blaupause, und in vielen Fällen kann das Endprodukt für den Käufer eine Enttäuschung sein, weil der Bauherr oder der Unterauftragnehmer dies nicht tut oder sich selbst ändert. Hinzu kommt die Ungewissheit, wer Ihre Nachbarn sein werden.

Vorteile eines Wiederverkaufsheims

Der Hauptvorteil beim Kauf eines Wiederverkaufswohnheims besteht darin, dass Sie sich in einer etablierten Nachbarschaft bewegen. Ihr Rasen ist grün, Ihre Sträucher wachsen, Ihre Einfahrt ist gepflastert und Ihre Bäume sind gut genug, um Ihrer Straße ein Gefühl von Dauerhaftigkeit zu geben. Oft sind die meisten Extras bereits vorhanden, wie z. B. Geräte, Vorhänge, Vorhänge, Zentralstaubsauger, Luftbefeuchter, Decks, Umzäunungen, elektrische Garagentoröffnungen, Fertigstellung des Kellers, Gehwege, Außenbeleuchtung, Innenleuchten, Bäume, Sträucher, Gärten und Landschaftsgestaltung , Spielsets für Kinder, Schwimmbad, Klimaanlage usw.

In Bezug auf Investitionen wird ein Wiederverkaufswohnheim Ihnen oft mehr Wert als ein brandneues Eigenheim bieten. Viele Eigentümer stecken Zehntausende von Dollars in die Renovierung von Heimwerken, angefangen von kleinen Gegenständen wie der Landschaftsgestaltung bis hin zu Großprojekten wie einem fertigen Keller oder einem der oben genannten Gegenstände. Obwohl diese Verbesserungen das Zuhause für potenzielle Käufer attraktiver machen, erhöhen sie möglicherweise nicht den Marktwert des Hauses.

Ein 35.000-Dollar-Pool oder ein fertig gestellter Keller mit 15.000 Dollar oder sogar ein Landschaftsbau im Wert von 5.000 Dollar können das Haus sehr attraktiv machen. Diese zusätzlichen Kosten erhöhen jedoch möglicherweise nicht unbedingt den Marktwert eines Eigenheims, insbesondere wenn Sie es zu einem Zeitpunkt des Jahres verkaufen müssen, in dem diese Hauptgegenstände wenig oder keinen wahrgenommenen Wert schaffen. Der Käufer erhält das Eigenheim zu seinem echten Marktwert, der sich auf vergleichbare Eigenheime bezieht, die in der Nachbarschaft verkauft oder verkauft werden. All diese teuren Extras können mit wenig oder ohne Zusatzkosten für den Käufer mit einbezogen werden. Dies kann zu erheblichen Einsparungen beim Kauf eines neuen Eigenheims führen.

Bei einem Weiterverkauf ist der Verkaufspreis des Verkäufers im Gegensatz zu dem üblicherweise festen Preis der Baulistenliste fast immer nach unten verhandelbar. Alle Extras oder Änderungen werden zum Listenpreis eines neuen Eigenheims addiert und summieren sich schnell.

Nachteile eines Wiederverkaufswohnheims

Ein kleiner Prozentsatz der auf dem Markt befindlichen Häuser wird nicht als Einzugsgerät angesehen. Wenn beide Partner leben, die Vollzeit arbeiten, ist ein Umzug in ein Zuhause mit Abstand die beste Alternative. Wenn die Immobilie unter "Verkaufsmacht" steht oder die Immobilie seit vielen Jahren gemietet wurde, kann das Haus viel Arbeit erfordern. Wenn der Käufer nicht griffbereit ist oder nicht über das zusätzliche Kapital verfügt, ist es für den Käufer besser, ein Haus in Einzugszustand oder ein neues Zuhause zu kaufen. Wenn sich ein Heim im Alter entwickelt, müssen außerdem bestimmte Systeme wie Heizung, Kühlung, Dach und / oder Fenster aufgewertet werden.

Obwohl einige den obigen Absatz als Nachteil betrachten, betrachten manche es als Vorteil. Ein zu reparierendes Haus kann einem Käufer tatsächlich einen klaren Kostenvorteil bieten. Normalerweise kann es unter dem aktuellen Marktwert gekauft werden, während es gleichzeitig die Möglichkeit bietet, es für Ihren speziellen Geschmack dekorieren zu lassen.

Nachbarschaft: Bekannter oder Unbekannter Faktor

Wenn Sie ein Haus zum Wiederverkauf kaufen, können Sie vor dem Kauf viel mehr über die Immobilie und die Nachbarschaft erfahren als beim Kauf ein neues Zuhause kaufen Land zur Unterstützung von Neuwohnungen befindet sich normalerweise am Stadtrand. Potentielle Käufer sollten den Entwickler nach dem zukünftigen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Unterhaltungsaktivitäten, Einkaufszentren, Kirchen und Schulen fragen. Lokale Zonierungsverordnungen sollten ebenfalls überprüft werden. Eine eher abgelegene Gegend kann sich innerhalb weniger Jahre in eine Fast-Food-Kette verwandeln. Stellen Sie sicher, dass die Nachbarschaft, wenn nicht streng bewohnt, nicht außer Kontrolle gerät.

Der Kauf einer neuen Wohngemeinschaft mag risikoreich erscheinen als der Erwerb eines Hauses in einer etablierten Nachbarschaft, aber jede Steigerung des Eigenheimwerts hängt von den gleichen Faktoren ab: Qualität der Nachbarschaft, Wachstum des lokalen Wohnungsmarkts und des Immobilienmarktes Zustand der Gesamtwirtschaft. Eine Umfrage der National Association of Realtors zeigt, dass Wiederverkaufshäuser einen Vorteil gegenüber neuen Häusern haben, wenn es um Wertschätzung geht.

Weitere Fragen und Punkte, die zu berücksichtigen sind

Zu Beginn des Prozesses des Kaufs eines neuen Eigenheims gibt es eine wichtige Entscheidung, nämlich ob ein neues Haus gebaut oder ein Haus gekauft wird Wiederverkauf nach Hause bereits auf dem Markt. Im Folgenden finden Sie einige Überlegungen, die Ihnen helfen können, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Standort, Standort, Standort.
Werden in der von Ihnen gewünschten Gegend neue Häuser gebaut? Kennen Sie die Umgebungszonen und was wird in der Umgebung gebaut? Wie weit sind Dienstleistungen (Schulen, Geschäfte, Krankenhäuser, Ärzte usw.) von Ihnen entfernt? Wie lange dauert die Fahrt zur Arbeit?

Investition.
Normalerweise kosten neue Häuser aufgrund der ständigen Hinzufügung von Merkmalen, steigender Arbeits- und Materialkosten mehr als vergleichbare Wiederverkaufshäuser. Müssen Sie erhebliche Auswirkungen oder Losabgaben oder Steuern und Gebühren zahlen, die dem Bauherrn auferlegt werden? Sind die Steuern für das neue Zuhause viel höher als bei einem vergleichbaren Wiederverkaufshaus? Wirst du in dem neuen Zuhause sein, bis das Gebiet ausgebaut ist, damit du nicht mit den Bauherren konkurrieren kannst, falls du das Haus verkaufen musst? Ist das Haus teuer im Vergleich zu anderen Häusern, die in der Gegend gebaut werden oder gebaut werden?

Eigenschaften.
Sind der gewünschte Stil und die gewünschten Funktionen nur in einem neuen Zuhause verfügbar? Können Sie ein Wiederverkaufhaus mit den meisten Funktionen und Annehmlichkeiten finden, die Sie wünschen? Können Sie die gewünschten Funktionen zu einem Wiederverkaufshaus hinzufügen? Gibt es neuere Wiederverkaufshäuser, die Ihren Bedürfnissen entsprechen?

Risiko
Ist der neue Bauherr oder Bauträger finanziell stabil? Ist der Bauunternehmer ein großes, bekanntes Unternehmen mit gutem Ruf? Fordert der Bauunternehmer erhebliche Anzahlungen oder Vorauszahlungen? Gibt es Beschwerden gegen den Baumeister wegen minderwertiger Arbeit oder nicht erfolgter Reparatur? Hat der Baumeister, als versprochen, Häuser geliefert? Erkundigen Sie sich bei Ihrem Better Business Bureau, der Stadt oder der Stadt und sprechen Sie mit Hausbesitzern, die ein Haus vom Bauherrn erworben haben.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass ein Wiederverkauf nach Hause weniger kostet, bequemer gelegen ist, Sie kennen die Gegend und die Annehmlichkeiten und haben weniger Risiken. Ein neues Zuhause kann so gebaut werden, dass es genau den gewünschten Stil und die gewünschten Eigenschaften aufweist, jedoch mit viel höheren Kosten, begrenzten Standorten und mehr Risiken.

Schlussfolgerung

Auf dem heutigen Markt werden sowohl neue als auch Wiederverkaufshäuser lebhaft verkauft. Nachdem Sie die Vor- und Nachteile jeder Alternative bewertet haben, können Sie eine intelligente, fundierte Entscheidung darüber treffen, welche Option für Ihre speziellen Bedürfnisse am besten geeignet ist.

Letztendlich sollte die Entscheidung auf Ihren Bedürfnissen und Wünschen, Ihrer Familie und / oder Ihren Kindern, Ihrer Risikobereitschaft und dem Unbekannten und Ihrem Budget basieren.

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Source by Laurin Jeffrey