Fünf Wege, um Geld in einem Immobiliencrash zu verdienen

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Lassen Sie uns Tatsachen gegenüberstellen, wir sind immer noch am Anfang eines Immobilienabsturzes, und wenn die Erfahrung von 1989-1994 etwas ist, um zu gehen, dann könnten wir Ich habe noch 4 Jahre Zeit, bis die Dinge auf dem Tiefpunkt sind [daswarkeineDeduktionübrigenskönntediesekürzeroderlängersein

Der Absturz wird von einigen verflucht, besonders von denen, die in den letzten Monaten (oder Jahren) des letzten Booms zu viel für ihre Immobilien gezahlt haben, aber von anderen motiviert wurden – nicht nur Erstkäufer, die wollen um auf die Leiter zu kommen – aber von cleveren Investoren, die wieder anfangen zu kaufen.

Also, was sind einige Möglichkeiten für diejenigen, die in den nächsten Jahren Geld verdienen wollen? Das Folgende hängt natürlich davon ab, dass der Markt weiter nach unten geht – Wenn Sie das glauben, dann denken Sie darüber nach – Wenn Sie glauben, dass der Markt sich schnell erholen wird, dann werden einige nicht angemessen sein ..

1: Erwägen Sie, einen Teil Ihres Portfolios zu verkaufen. Wenn Sie vor einer Weile gekauft haben und anständiges Eigenkapital haben (dh, wenn Sie nicht zu dummen Niveaus zurückgezahlt haben), dann kann es sich lohnen, die viel niedrigeren Kapitalertragssteuern zu nutzen, die wir in Großbritannien jetzt für Immobilien zahlen. Bis April zahlten wir je nach Dauer unserer Tätigkeit zwischen 24 und 40 Prozent – jetzt zahlen wir nur noch 18 Prozent.

Natürlich werden Sie nicht das bekommen, was Sie vor 6 Monaten gemacht hätten, aber in vielen Teilen des Landes bewegen sich Immobilien immer noch schnell, wenn sie etwa 10 Prozent unter der Konkurrenz liegen. Offensichtlich lohnt es sich, einige Gespräche mit Ihren lokalen Immobilienmaklern zu führen, da ich in einigen Bereichen Berichte bekomme, dass Verkäufe zu allen praktischen Zwecken vollständig gestoppt wurden (ein Agent berichtete in den letzten drei Monaten von Nullverkäufen.)

Die Frage ist, wie immer, was Sie bekommen würden, wenn Sie verkauft, gegen was Sie erhalten würden, wenn Sie hielten. Wenn Sie ein Eigenkapital von £ 50-100.000 in einer Immobilie und einen marginalen Cashflow haben, dann ist es möglich, dass Sie dieses Eigenkapital viel effektiver nutzen können, indem Sie die CGT verkaufen oder zahlen. verzinsliches Konto bis Januar 2010, wenn es fällig wird), und das Eigenkapital verwenden, um entweder zu kaufen (siehe Tipps 3-4) oder einfach warten!

2: Betrachten Sie Sell-To-Rent (STR).

Dies ist eine dramatischere Variante, einen Teil Ihres Portfolios zu verkaufen – wenn Sie das Haus verkaufen, in dem Sie leben, und in ein Mietobjekt umziehen, in der Hoffnung, dass Sie später etwas Ähnliches zurückkaufen können. Marktzyklus. Offensichtlich nicht geeignet für diejenigen, die garantieren wollen, dass sie dasselbe Haus zurückkaufen können.

Persönlich, obwohl ich dieses Jahr einige Immobilien verkauft habe, würde ich meinen PPR nicht verkaufen. Die Gründe sind nicht ökonomisch in meinem Fall – ich beschließe, Kontinuität der Schule für meine Kinder zu schätzen (wir leben 2 Minuten weg von den Toren) und allgemeiner Mangel an Unterbrechung über den Gewinn, den ich wahrscheinlich machen könnte, indem ich verkaufte, klein, vermietet, Ort, und kaufte ein weiteres 5-Bett, 3-Empfang Zimmer Haus in ein paar Jahren.

Andere jedoch, vor allem in London, haben sich bereits verkauft und sind bereits in Vermietungslokale gegangen, weil sie überzeugt sind, dass sie eine phänomenale Menge an Geld verlieren werden, wenn sie bleiben!

3: Gehen Sie in Ihre Immobilienmakler und bieten Sie 20% weniger als die Preisvorstellung für eine Immobilie an, von der Sie meinen, dass Sie einen Mieter finden können – die große Mehrheit der Käufer wird Ihnen sagen, wohin Sie gehen müssen, aber Agenten sind nicht mehr schockiert handeln und diese Angebote erhalten, und mehr Käufer ziehen sie in Betracht.

Eigentlich mache ich das, egal wo wir uns im Marktzyklus befinden, aber die Anzahl der Schimpfwörter, die ich erwidere, hat sich in letzter Zeit drastisch reduziert, und Immobilienmakler schauen mich mit einem Dank an ( dass sie ein Angebot bekommen) und nicht schockiert.

4: Mehr BMV (Below Market Value) -Techniken annehmen – nach Käufern suchen, die schnell verkaufen müssen und Rettungspakete für sie zusammenstellen (wenn sie für dich Sinn machen).

I haben dies in den letzten Ausgaben des Newsletters ausführlich behandelt (siehe http://www.yourpropertyexpert.com in der Articles Section – es gibt vier, die Below Market Value – Parts I … IV genannt werden)

Der Unterschied ist, dass die Techniken jetzt noch effektiver sind als im Dezember 2006! Es ist sicherlich an der Zeit, diese Techniken zu überprüfen und zu sehen, ob Sie die Zeit haben, sie jetzt in die Praxis umzusetzen. (Keiner von ihnen ist passiv – alle involvieren viel mehr Zeit, um agenturbezogene Ansätze einzugeben.)

5: Überlege, Optionen zu verwenden – diese brauchen viel mehr Arbeit und sind NICHT für jeden geeignet, können aber sehr lohnenswert auf dem aktuellen Markt.

Zusammenfassend zahlt Ihr Mieter eine höhere Marktmiete als Gegenleistung für ein Kaufrecht zu einem vorher festgelegten Preis (z. B. aktueller Marktpreis) für die nächsten 2-3 Jahre. Sie sind natürlich eine Cashflow-Strategie und verhindern, dass Sie in diesem Zeitraum an andere verkaufen.

Die zwei größten Probleme mit solchen Dingen sind 1: dass es schwierig sein kann, einen Anwalt zu finden, der sich schon vorher mit ihnen befasst hat – Sie wollen einen Anwalt mit Erfahrung im kommerziellen Eigentum und nicht nur einen rein inländischen Vermittler. 2: Die meisten Vermietungsagenten können keine Mieter finden, die nach solchen Dingen suchen – Sie müssen sich entweder mit bestehenden Mietern in Verbindung setzen, mit einem Angebot, ihre Miete für eine Option zu erhöhen – oder mit der Platzierung Ihrer eigenen Werbung beginnen. In diesem Bereich können Google Anzeigen und lokale Zeitungen helfen.

Unterm Strich aber: Für aktive Immobilieninvestoren ist der Crash, in dem wir uns jetzt befinden, eine fantastische Gelegenheit. Nicht nur der derzeitige Markt belohnt diejenigen, die bereit sind, die richtigen Angebote zu finden, sondern sie sperrt auch den Samstag-Nachmittag-Vermieter aus – diejenigen, die an den Mythos des passiven Einkommens glaubten.

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Source by Mark P Harrison