Fragen der strukturierten Verkaufssteuer

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In letzter Zeit haben Investoren begonnen, das Konzept eines "strukturierten Verkaufs" zu untersuchen, um die Steuern zu verschieben, ohne die Erfordernisse einer Ersatzimmobilie zu überschreiten. In diesem Artikel wird untersucht, welche Fragen im Zusammenhang mit der strukturierten Verkaufsteuer bei dieser neuen Variante der Eigentümerfinanzierung und des Ratenzahlungsverkaufs von Immobilien berücksichtigt werden müssen.

Viele Immobilieninvestoren haben eine 1031-Börse als Neupositionierung von Immobilienobjekten versucht. oder Immobilien-Exit, Strategie. Sie waren jedoch oft frustriert, weil sie scheinbar kein geeignetes Ersatzobjekt finden. In jüngster Zeit wurde den Anlegern das Konzept eines "strukturierten Verkaufs" als alternative Alternative zum Steuern von Steuern ohne die Ausgabe von Ersatzimmobilien vorgestellt. Das sind großartige potenzielle Neuigkeiten für viele Anleger. Die Frage ist: Werden die IRS ihre Begeisterung teilen? Wir werden versuchen, diese Frage zu beantworten, indem wir das Konzept eines strukturierten Verkaufs durch die Augen des IRS betrachten.

Erstens ist ein strukturierter Verkauf, während ein neuer Begriff nicht notwendigerweise ein neues Konzept ist. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um eine Kombination aus zwei langjährigen IRS-Codes: Ratenverkauf und strukturierte Siedlungen.

Im Rahmen eines Ratenverkaufs wurde einem Steuerpflichtigen seit langem durch den Abschnitt 453 des IRS-Codes gestattet, eine Vereinbarung zu treffen Verkauf von Immobilien, so dass der Erlös über mehrere Jahre hinweg besteuert wird, ohne befürchten zu müssen, dass der Zahlungsstrom im Verkaufsjahr beschleunigt und besteuert wird.

Die "strukturierte Abwicklung" und in der Tat die gesamte strukturierte Abwicklung Die Industrie wurde in den 70er Jahren aufgrund von Regelungen des Internal Revenue Service gegründet. In diesen Entscheidungen wurde klargestellt, dass periodische Zahlungen an die Antragsteller in Körperverletzungsfällen von der Bundessteuer befreit waren, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt waren. Diese Bestätigung des IRS machte das Konzept der Verwendung periodischer Zahlungen zur Unterstützung der Verletzten und der Beklagten bei der Klärung der Forderungen populär. Vor dieser Zeit förderte das Gewohnheitsrecht der USA pauschalierte Zahlungen an die Antragsteller.

Nachfolgend sind die strukturierten Verkaufssteuerfragen aufgeführt, die gelöst werden mussten, um diese beiden getrennten Konzepte in diesem neuen einheitlichen Konzept zu kombinieren.

Die erste grundlegende Frage ist aufgrund der Technik des "strukturierten Verkaufs", dass der Käufer bei der Transaktion nicht von der Haftung befreit werden kann. Mit anderen Worten, der IRS sagt, wenn der Käufer seine Zahlungsverpflichtung im Rahmen eines strukturierten Verkaufsvertrags an einen Dritten "überträgt", kann diese Abtretung die Bedingungen der ursprünglichen Verpflichtung des Käufers nicht ändern oder anderweitig beeinflussen. Der IRS wird darauf achten, dass die Abtretung im Rahmen des vorgeschlagenen strukturierten Verkaufsvertrags nur dazu führt, dass dem Dritten eine Zahlungsverpflichtung auferlegt wird, die zusätzlich zu der ursprünglichen Zahlungsverpflichtung des Käufers aus dem Vertrag besteht und diese nicht ersetzt.

Als nächstes kann der strukturierte Verkauf weder im Widerspruch zu den Doktrinen "konstruktiver Erhalt" oder "wirtschaftlicher Nutzen" stehen.

In diesem Zusammenhang können konstruktiver Erhalt und wirtschaftlicher Nutzen vereinfacht werden Wenn der Verkäufer (mit ähnlichen Rechten) Zugang zu den Fonds hat, sind diese zu diesem Zeitpunkt steuerpflichtig. Der IRS-Code Abschnitt 453 hat diesbezüglich sehr spezifische Regeln. Solange sie befolgt werden, sollte der Steuerpflichtige keine Probleme haben. Die Frage ist: Ändert das Hinzufügen des strukturierten Abrechnungsmerkmals der Abtretung durch Verpflichtungen des Käufers gegenüber einem Dritten, Zahlungen an den Verkäufer zu leisten, diese Dynamik? Hier ist eine Zusammenfassung des Problems, das Sie in diesem Zusammenhang beachten sollten:

Nach traditionellen, konstruktiven Empfangsprinzipien, wenn Zahlungen nicht dem Konto eines Verkäufers gutgeschrieben oder für ihn anderweitig zur Verfügung gestellt werden, kann er darauf zurückgreifen Bei der Abrechnung gibt es zu keinem Zeitpunkt einen konstruktiven Eingang. Wenn ein Käufer seine Verpflichtungen zur Zahlung periodischer Zahlungen an einen Verkäufer überträgt, sollte der Verkäufer daher keine Gewinnbeschleunigung erfahren. Wesentlich ist, dass die Abtretung seiner Zahlungsverpflichtung des Käufers an ein fremdes Abtretungsunternehmen dem Verkäufer keine größeren Rechte einräumen kann, als er aus dem Abzahlungsvertrag hatte. Bei einem strukturierten Verkauf müssen die Zahlungen des Dritten daher ungesichert bleiben und dürfen nicht die Haftung des Käufers für die periodischen Zahlungen ersetzen. Wenn der Käufer bereits an einen Ratenzahlungsvertrag gebunden war, nach dem die Zahlungen nur im erhaltenen Jahr steuerpflichtig sind, sollte der Eingang der Zahlungen des Käufers von einem Dritten (dessen Fähigkeit, diese Zahlungen nicht zu leisten) nicht die Steuerposition des Unternehmens ändern Verkäufer.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist zu bemerken, dass der strukturierte Verkauf nichts an der Reihe von Ereignissen ändern kann, die zum ersten Mal eingeführt wurden, als der Verkäufer für Ratenzahlungen verhandelte. Die Ratenzahlungen müssen gleich bleiben, der Zinssatz muss gleich bleiben, und der ursprüngliche Schuldner muss nach dem Schuldschein weiterhin verpflichtet sein. Das einzige, was sich ändern kann – und nur durch Dokumente, an denen der Verkäufer Partei ist – kann nur geändert werden, wenn der Käufer seine Verpflichtungen mit einem zusätzlichen Schuldner und einem Bürgen belastet.

Was dies alles zu sein scheint Das heißt, solange ein strukturierter Verkauf [http://www.nocapitalgains.info] nach den gleichen Regeln wie der Ratenzahlungsverkauf spielt, sollte das Konzept der Hinzufügung des Zuweisungsmerkmals aus der strukturierten Siedlungswelt funktionieren. Wie bei allen legalen und steuerlichen Dingen wird empfohlen, Ihre Situation von einem Fachmann mit vielen Buchstaben nach seinem Namen zu führen.

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Source by Rick Halperin