Fragen der strukturierten Verkaufssteuer

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In letzter Zeit haben Investoren begonnen, das Konzept eines "strukturierten Verkaufs" zu untersuchen, um die Steuern zu verschieben, ohne die Erfordernisse einer Ersatzimmobilie zu überschreiten. In diesem Artikel wird untersucht, welche Fragen im Zusammenhang mit der strukturierten Verkaufsteuer bei dieser neuen Variante der Eigentümerfinanzierung und des Ratenzahlungsverkaufs von Immobilien berücksichtigt werden müssen.

Viele Immobilieninvestoren haben eine 1031-Börse als Neupositionierung von Immobilienobjekten versucht. oder Immobilien-Exit, Strategie. Sie waren jedoch oft frustriert, weil sie scheinbar kein geeignetes Ersatzobjekt finden. In jüngster Zeit wurde den Anlegern das Konzept eines "strukturierten Verkaufs" als alternative Alternative zum Steuern von Steuern ohne die Ausgabe von Ersatzimmobilien vorgestellt. Das sind großartige potenzielle Neuigkeiten für viele Anleger. Die Frage ist: Werden die IRS ihre Begeisterung teilen? Wir werden versuchen, diese Frage zu beantworten, indem wir das Konzept eines strukturierten Verkaufs durch die Augen des IRS betrachten.

Erstens ist ein strukturierter Verkauf, während ein neuer Begriff nicht notwendigerweise ein neues Konzept ist. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um eine Kombination aus zwei langjährigen IRS-Codes: Ratenverkauf und strukturierte Siedlungen.

Im Rahmen eines Ratenverkaufs wurde einem Steuerpflichtigen seit langem durch den Abschnitt 453 des IRS-Codes gestattet, eine Vereinbarung zu treffen Verkauf von Immobilien, so dass der Erlös über mehrere Jahre hinweg besteuert wird, ohne befürchten zu müssen, dass der Zahlungsstrom im Verkaufsjahr beschleunigt und besteuert wird.

Die "strukturierte Abwicklung" und in der Tat die gesamte strukturierte Abwicklung Die Industrie wurde in den 70er Jahren aufgrund von Regelungen des Internal Revenue Service gegründet. In diesen Entscheidungen wurde klargestellt, dass periodische Zahlungen an die Antragsteller in Körperverletzungsfällen von der Bundessteuer befreit waren, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt waren. Diese Bestätigung des IRS machte das Konzept der Verwendung periodischer Zahlungen zur Unterstützung der Verletzten und der Beklagten bei der Klärung der Forderungen populär. Vor dieser Zeit förderte das Gewohnheitsrecht der USA pauschalierte Zahlungen an die Antragsteller.

Nachfolgend sind die strukturierten Verkaufssteuerfragen aufgeführt, die gelöst werden mussten, um diese beiden getrennten Konzepte in diesem neuen einheitlichen Konzept zu kombinieren.

Die erste grundlegende Frage ist aufgrund der Technik des "strukturierten Verkaufs", dass der Käufer bei der Transaktion nicht von der Haftung befreit werden kann. Mit anderen Worten, der IRS sagt, wenn der Käufer seine Zahlungsverpflichtung im Rahmen eines strukturierten Verkaufsvertrags an einen Dritten "überträgt", kann diese Abtretung die Bedingungen der ursprünglichen Verpflichtung des Käufers nicht ändern oder anderweitig beeinflussen. Der IRS wird darauf achten, dass die Abtretung im Rahmen des vorgeschlagenen strukturierten Verkaufsvertrags nur dazu führt, dass dem Dritten eine Zahlungsverpflichtung auferlegt wird, die zusätzlich zu der ursprünglichen Zahlungsverpflichtung des Käufers aus dem Vertrag besteht und diese nicht ersetzt.

Als nächstes kann der strukturierte Verkauf weder im Widerspruch zu den Doktrinen "konstruktiver Erhalt" oder "wirtschaftlicher Nutzen" stehen.

In diesem Zusammenhang können konstruktiver Erhalt und wirtschaftlicher Nutzen vereinfacht werden Wenn der Verkäufer (mit ähnlichen Rechten) Zugang zu den Fonds hat, sind diese zu diesem Zeitpunkt steuerpflichtig. Der IRS-Code Abschnitt 453 hat diesbezüglich sehr spezifische Regeln. Solange sie befolgt werden, sollte der Steuerpflichtige keine Probleme haben. Die Frage ist: Ändert das Hinzufügen des strukturierten Abrechnungsmerkmals der Abtretung durch Verpflichtungen des Käufers gegenüber einem Dritten, Zahlungen an den Verkäufer zu leisten, diese Dynamik? Hier ist eine Zusammenfassung des Problems, das Sie in diesem Zusammenhang beachten sollten:

Nach traditionellen, konstruktiven Empfangsprinzipien, wenn Zahlungen nicht dem Konto eines Verkäufers gutgeschrieben oder für ihn anderweitig zur Verfügung gestellt werden, kann er darauf zurückgreifen Bei der Abrechnung gibt es zu keinem Zeitpunkt einen konstruktiven Eingang. Wenn ein Käufer seine Verpflichtungen zur Zahlung periodischer Zahlungen an einen Verkäufer überträgt, sollte der Verkäufer daher keine Gewinnbeschleunigung erfahren. Wesentlich ist, dass die Abtretung seiner Zahlungsverpflichtung des Käufers an ein fremdes Abtretungsunternehmen dem Verkäufer keine größeren Rechte einräumen kann, als er aus dem Abzahlungsvertrag hatte. Bei einem strukturierten Verkauf müssen die Zahlungen des Dritten daher ungesichert bleiben und dürfen nicht die Haftung des Käufers für die periodischen Zahlungen ersetzen. Wenn der Käufer bereits an einen Ratenzahlungsvertrag gebunden war, nach dem die Zahlungen nur im erhaltenen Jahr steuerpflichtig sind, sollte der Eingang der Zahlungen des Käufers von einem Dritten (dessen Fähigkeit, diese Zahlungen nicht zu leisten) nicht die Steuerposition des Unternehmens ändern Verkäufer.

Aus wirtschaftlicher Sicht ist zu bemerken, dass der strukturierte Verkauf nichts an der Reihe von Ereignissen ändern kann, die zum ersten Mal eingeführt wurden, als der Verkäufer für Ratenzahlungen verhandelte. Die Ratenzahlungen müssen gleich bleiben, der Zinssatz muss gleich bleiben, und der ursprüngliche Schuldner muss nach dem Schuldschein weiterhin verpflichtet sein. Das einzige, was sich ändern kann – und nur durch Dokumente, an denen der Verkäufer Partei ist – kann nur geändert werden, wenn der Käufer seine Verpflichtungen mit einem zusätzlichen Schuldner und einem Bürgen belastet.

Was dies alles zu sein scheint Das heißt, solange ein strukturierter Verkauf [http://www.nocapitalgains.info] nach den gleichen Regeln wie der Ratenzahlungsverkauf spielt, sollte das Konzept der Hinzufügung des Zuweisungsmerkmals aus der strukturierten Siedlungswelt funktionieren. Wie bei allen legalen und steuerlichen Dingen wird empfohlen, Ihre Situation von einem Fachmann mit vielen Buchstaben nach seinem Namen zu führen.

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 Tipps zur Vermeidung des Bankrotts

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Insolvenz ist ein Prozess, der durch Bundesgesetze geregelt wird, der viele Ihrer Schulden durch eine gerichtliche Anordnung stornieren wird. Es werden jedoch nicht ALLE Arten von Schulden storniert, und dies ist vor der Einreichung unbedingt zu beachten. Wenn der Großteil Ihrer Schulden nicht storniert werden kann, wird dies tatsächlich helfen oder einfach dazu führen, dass Ihre Kreditpunktzahl einen weiteren Tauchgang erfordert und fortgesetzt wird dich mindestens 7 Jahre lang zu verfolgen, wenn nicht mehr?

Gläubiger erhalten bei einer Insolvenz ihrer Schuldner die Möglichkeit, einen Teil des Geldes zu erhalten, zu dessen Zahlung die Schuldner verpflichtet sind, wie vom Gericht vorgesehen. Wenn Schuldner Konkurs anmelden, müssen die Gläubiger die Versuche, die Forderungen einzuziehen, sofort einstellen, was die Mehrheit der Personen, die Konkurs anmelden, vorübergehend entlastet und weniger stressig macht, aber es bleibt nicht lange bestehen! Nachdem eine Insolvenz angemeldet wurde, wird es Ihnen schwerfallen, wenn nicht sogar unmöglich, mehrere Jahre lang Kredit zu erhalten. Ihr Arbeitgeber kann Sie gehen lassen oder ein neuer Arbeitgeber kann Sie aufgrund Ihrer Insolvenz ablehnen. und es kann schwierig sein, einen Platz zum Leben zu finden, wenn Sie noch kein Zuhause haben.

Verkaufen Sie Ihre Sachen

Das erste, was Sie tun können, wenn Sie kurz davor sind, Konkurs anzumelden, ist das Verkaufen Ihrer "Sachen", die sonst als Ihre Vermögenswerte bezeichnet werden. Ja, das tut weh, aber wenn Sie in Konkurs gehen, können Sie sich ziemlich von allem, was Sie besitzen, verabschieden.

Wenn Sie einen Autokredit haben, versuchen Sie, das Fahrzeug einzulegen und etwas zu verwenden, ohne dass Sie dafür eine Zahlung leisten müssen. Wenn Sie bereits über ein Auto ohne Bezahlung verfügen, sollten Sie es in Betracht ziehen, es zu verkaufen, wenn es viel wert ist. und ein billigeres Auto zu kaufen und den Rest des Geldes für Rechnungen zu verwenden. Wenn möglich, fahren Sie für eine Weile zu einem Fahrzeug für die Familie.

Wenn Sie eine Hypothek und ein Haus haben, können Sie das Haus verkaufen, um es an einem weniger günstigen Ort zu verkaufen.

Verkaufe alle Habseligkeiten, die du nicht brauchst und die dir jetzt dringend benötigtes Geld geben können, und alles Geld aus dem Verkauf von Gegenständen auf deine Schulden aufbringen.

Steigern Sie Ihr Einkommen

Möglicherweise müssen Sie vorübergehend häufiger arbeiten und nach Wegen suchen, um Ihr Einkommen zu erhöhen, um einen Teil des Gelddrucks zu entlasten, den Sie erleben. Wenn Sie tagsüber arbeiten, können Sie beispielsweise einen Nachtjob erhalten. Arbeitswochenenden, wenn Sie derzeit nur unter der Woche arbeiten; oder Möglichkeiten zu finden, Geld von zu Hause aus über Ihren Computer oder auf andere Weise zu verdienen. Es gibt viele Möglichkeiten, zusätzliches Einkommen zu erzielen, und Sie können viele davon ohne Investition über Ihre Zeit hinaus tun. Ja, wenn Sie mehr Zeit in der Familienarbeit verbringen, können Sie feststellen, dass es zeitlich begrenzt ist und das zusätzliche Geld zur Rückzahlung Ihrer Schulden und zur Vermeidung von Insolvenzen verwendet wird.

Erwägen Sie ungerade Jobs für Nachbarn (Rasenmähen, Hundegehen und Auftragsdienst) und schreiben Sie online Artikel für Website-Inhaber, die Schriftsteller bezahlen, und nutzen Sie dabei die Erfahrung und Fähigkeiten, die Sie an Ihrem derzeitigen Job als Nebengeschäftsmöglichkeit haben.

Wenn Sie nicht sicher sind, wie Sie aus einem Nebengeschäft Geschäfte machen können, können Sie sich überall einen Teilzeitjob suchen. Halten Sie sich nicht für eine "hochbezahlte" Position ein, denn die ganze Zeit, die Sie mit dem Suchen verbringen, kann bei einem Nebenjob in der Nähe von zu Hause für $ 8 pro Stunde aufgewendet werden. Sie können in der Zwischenzeit nach etwas Besserem suchen, aber die Idee ist, einen Nebenjob zu finden, um so schnell wie möglich ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

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16 Geheimnisse über Geld, die Du wissen solltest: Finanzielle Prinzipien & Weisheiten erfolgreicher Investoren – zu Geld sparen, passives Einkommen, finanzieller Freiheit, Aktien, Immobilien u.v.m.

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Entwicklung eines Immobilien-Portfolio-Management-Systems (Immobilienmanagement, Band 3)

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Immobilien-Portfolio-Management rückt zunehmend in den Blickwinkel deutscher Immobilienmanager. Ganze Portfolios von Non-Property-Companies, öffentlichen Unternehmen und institutionellen Investoren werden verkauft und gekauft, analysiert, bewertet sowie neu kombiniert. Vor allem große institutionelle Investoren und Bestandshalter haben Klumpenrisiken erkannt, die es im Rahmen eines aktiven Portfoliomanagements zu steuern gilt. Zur Entscheidungsunterstützung wird ein EDV-basiertes Immobilien-Portfolio-Management-System (IMPS) benötigt. Ein Immobilien-Portfolio kann aufgrund der immobilientypischen Eigenschaften im Gegensatz zu anderen Assets nicht ausschließlich nach quantitativen Rendite- und Risikokennzahlen gemanagt werden. Ebenso wenig führt die qualitative strategische Portfolio-Analyse zu befriedigenden Ergebnissen. Eine wirkliche Portfolio-Gesamtsicht ist durch beide Ansätze nicht gesichert. Inhalt der vorliegenden Arbeit ist eine neuartige Kombination der qualitativen und quantitativen Portfolio-Analyse, wobei die jeweiligen Vorteile genutzt und etwaige Mängel durch eine zusätzliche Absicherung mit weiteren Instrumenten vermindert werden. Nach grundsätzlichen Untersuchungen werden beide Modelle auf ihre Tauglichkeit und ihre Umsetzungsmöglichkeit für immobilenwirtschaftliche Anwendungen bewertet und mit Beispielen versehen. Resultat ist die Synthese beider Portfolio-Instrumente und der Ergänzungen in einem modularen Immobilien-Portfolio-Management-System.



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Wenn Sie Probleme haben, Ihr Haus alleine zu verkaufen, ist es immer die beste Wahl, einen Makler zu beauftragen. Sie werden nicht nur in Bezug auf die Vermarktung von Immobilien geschult, sondern haben auch Zugang zu allen nützlichen Verkaufsstellen, die Ihnen helfen, Ihr Zuhause schneller zu verkaufen. Hier sind ein paar Möglichkeiten, wie ein Grundstücksmakler helfen kann, Ihr Haus zu vermarkten, und warum diese Dienste von Vorteil sind.

Das Erste, was ein Grundstücksmakler tun wird, ist, Sie mit einem scharfen Schild zu beauftragen, das Sie in Ihrem Garten posten können. Wenn Sie ein Schild auf dem Hof ​​platzieren, können Sie Ihr Zuhause am häufigsten vermarkten. Bevor Sie ein Zeichen bekommen, müssen Sie einige Papierarbeiten erledigen. Dies wird nur allgemeine Dinge sein, wie das Auflisten verschiedener Funktionen und Informationen zum Haus. Für Flyer zum Haus möchten Sie beispielsweise Schlafzimmer, Badezimmer, Annehmlichkeiten, Quadratmeterzahl, Preis, Datum und andere Verkaufsmerkmale auflisten. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen auch, Bilder für Ihre Flyer zu erhalten. Sie geben diese Papierwerbung an potenzielle Käufer weiter und geben Ihnen die Möglichkeit, einen Stapel davon in einem Anhang zu Ihrem Yard-Schild zu platzieren.

Ihr Immobilienmakler verwendet die gleichen Informationen und Bilder, die in Ihren Flyern verwendet werden, um Ihren Platz dann online und in anderen Medien wie dem Kauf von Zeitschriften zu vermarkten. Online-Marketing ist zu einer der beliebtesten und vorteilhaftesten Möglichkeiten geworden, eine Immobilie aufzulisten. Sie bietet den größten Personenkreis Zugriff auf Ihren Eintrag und ist nicht nur auf diejenigen beschränkt, die eine Zeitschrift, eine Zeitung oder einen Flyer von Ihrem Zeichen abholen. Das Internet bietet potenziellen Käufern, die sich aus großen Entfernungen entfernen und die Möglichkeit haben, Ihren Eintrag zu sehen. Es gibt viele verschiedene Websites, auf denen Ihr Immobilienmakler Ihr Zuhause auflisten kann, einschließlich privater Angebote, zu denen nur ein Makler Zugang hat.

Wenn Sie ein Zeitbudget haben, wird ein Makler Ihnen definitiv helfen, Ihr Fenster zu machen. Ein Service, den sie tun können, ist, Sie zu einem hervorgehobenen Eintrag zu machen. Dies wird die sofortige Aufmerksamkeit auf Ihr Haus zum Verkauf ziehen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist es ratsam, einen Makler zu finden. Sie werden nicht nur leidenschaftlich mit dem Verkauf Ihres Hauses beschäftigt sein, sondern sie werden Ihnen helfen, das Beste für Ihr Eigentum und in kürzester Zeit zu erhalten.

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