Brauchen Sie eine Immobilienkanzlei?

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Kauf von Immobilien ist eine große Entscheidung und ist in der Regel die größte Transaktion, die die meisten Käufer und Verkäufer tätigen werden. Der Kauf und Verkauf umfasst komplexe Rechtsgebiete, die nirgendwo anders gelten. Sie sind in der Regel nicht verpflichtet, einen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen bei der Transaktion zu vertreten; Die meisten Angebote können ohne eine geschlossen werden. Es ist jedoch eine gute Idee, die Dienste einer Immobilienkanzlei bei einer Immobilientransaktion zu nutzen, auch wenn dies die Kosten erhöhen könnte. Hier sind nur einige der Situationen, in denen es besonders wichtig ist, die Dienste einer Immobilienkanzlei zu suchen.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf ist der Verkauf von Immobilien für weniger als den auf die Hypothek geschuldeten Betrag. Mit anderen Worten, der Verkäufer kommt mit dem Geld "short", um das Darlehen zurückzuzahlen. Es ist immer eine gute Idee für finanziell in Schwierigkeiten geratene Eigenheimbesitzer, die einen Leerverkauf erwägen, die Dienste einer Immobilienrechtsanwaltskanzlei zu suchen.

Qualifikationen

In der Regel gibt es vier Qualifikationen für den Leerverkauf: Der Marktwert muss gesunken sein, die Hypothek muss in oder nahe dem Default liegen, der Verkäufer muss eine finanzielle Not leiden, und der Verkäufer darf keine anderen Vermögenswerte haben, die zur Zahlung des gesamten Darlehens verwendet werden könnten. Verfügt der Verkäufer über Vermögenswerte, die zur vollständigen Tilgung des Darlehens verwendet werden könnten, kann der Kreditgeber den Verkäufer auffordern, diese zu liquidieren und einen Beitrag zur Auszahlung zu leisten. Einige Staaten schützen die Verkäufer davor, und einige Dinge gelten nicht als Vermögenswerte. Eine Immobilien-Anwaltskanzlei wird die Situation des Anbieters umfassend bewerten, feststellen, ob der Verkäufer geeignet ist und rechtliche Beratung geben, wie die Vermögenswerte des Verkäufers geschützt werden können.

Kreditgeber-Genehmigung des Verkaufs

Zusätzlich ist es für einen Anwalt entscheidend, die Zustimmung des Kreditgebers für einen Leerverkauf zu sichern und den größten Schutz für den Verkäufer auszuhandeln. Ohne die Zustimmung der Bank, oder ohne die Einbeziehung des Verkäufers ist in Zukunft angemessen vor dem Hypothekengläubiger geschützt, kann die Bank eine Mangelzuständigkeit erlangen. Wenn eine Mangelzuständigkeit erhalten wird, kann die Bank den Verkäufer in irgendeiner Weise für den Betrag, den die Bank gekürzt wurde, verfolgen. Die Bank kann möglicherweise die Löhne des Händlers schmücken oder Geld vom Bankkonto des Verkäufers abheben. Das bedeutet leider, dass der Verkäufer nicht nur sein Eigentum, sondern auch seinen Schutz von der Bank in Zukunft verliert.

Successions

Oft hat mehr als eine Person das Recht auf Grundbesitz geerbt. Wenn geerbtes Eigentum gekauft oder verkauft wird, entstehen viele Fragen. Die erste Frage für Verkäufer und Käufer ist in der Regel: "Wer kann die Immobilie verkaufen?" Die Antwort auf diese Frage erfordert oft eine gründliche Titelsuche. Beide Parteien haben möglicherweise zusätzliche Fragen. Was, wenn einige Erben es nicht verkaufen wollen? Kann die Immobilie partitioniert und verkauft werden? Können die nicht-konformen Erben gezwungen sein, die Erben, die verkaufen wollen, zu "kaufen"? Eine Immobilienkanzlei kann jeder Partei dabei helfen sicherzustellen, dass die Transaktion alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und ihre Rechte geschützt sind.

Handelseinheiten

Manchmal sind eine oder mehrere der Parteien der Transaktion eine Personengesellschaft, eine Körperschaft, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eine andere Art von Wirtschaftseinheit. Es gibt bestimmte Formalitäten und Einreichungen, die für einen Kauf abgeschlossen werden müssen, der eine Immobilie betrifft, aber es gibt zusätzliche Anforderungen, wenn Unternehmen beteiligt sind. Geschäftseinheiten müssen spezifische Dokumente einreichen, um ihre Interessen zu schützen. Zusätzlich müssen die Chartas und Statuten der Entität eingehalten werden. Die Anwälte werden die Strukturen der verschiedenen Geschäftseinheiten verstehen und in der Lage sein, Sie zu schützen und sicherzustellen, dass die Chartas und Statuten eingehalten werden.

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Source by Alfred Ardis