Viele der heutigen Top-Immobilienmakler verstehen die Macht, die das Internet hat, wenn es darum geht, Käufer zusammenzubringen und verfügbare Inventar. Mit jüngsten Schätzungen, dass über 80% der Hauskäufer ihre Suche nach Immobilien online beginnen, ist es zwingend erforderlich, dass Immobilienmakler nutzen die neuesten Trends in der Technologie.

Einer der Trends, die vor kurzem entstanden ist Showcase Häuser online mit virtuellen Staging-Techniken statt traditionellen internen Staging. Mit einem Computerprogramm können virtuelle Home-Stager in der Lage, ein Bild von einem Haus zu machen und ändern Sie sie beliebig, wie sie wollen. Das kann alles von wechselnden Wandfarben bis hin zu beweglichen Möbeln beinhalten.

Fans dieser Technik sagen, dass virtuelle Staging ist viel kostengünstiger als herkömmliche Home-Staging, die teuer und zeitaufwändig für Verkäufer sein kann. Mit wenigen Mausklicks kann ein Raum von schäbig bis köstlich verwandelt werden.

Eigenschaften, die von dieser Technologie am meisten profitieren, sind die leerstehenden Häuser, die keine Möbel oder persönliche Details haben. Leere Häuser können sich durch Fotografien als schwierig erweisen. All die Käufer sehen in den Bildern sind vier weiß und Teppichboden. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer zu visualisieren sich selbst leben in der Eigenschaft, weil es so kalt und uninviting

Darüber hinaus sehen viele leere Häuser gleich, wenn fotografiert. Architektonische Merkmale können durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum überwältigt werden, und Käufer können nicht sehen, das Haus das wahre Potenzial.

Mit virtueller Inszenierung können Sie jedoch einfach elegante Möbel und Raumteppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren.

Gegner sagen, dass virtuelle Home-Inszenierung ist trügerisch und unethisch. Käufer sehen ein Haus, das einladend und heimelig ist, was genau das ist, was sie suchen. Ein Käufer sieht ein perfekt inszeniert und dekoriert im Internet, aber wenn sie die Eigenschaft in Person sehen, sind sie enttäuscht. Es ist dann bis zu dem Immobilienmakler zu erklären, dass die Auflistung zeigte nur eine Computer-generierte Version des Hauses – im Wesentlichen zeigt das Haus Potenzial anstatt seine gegenwärtige Realität.

Aber wenn virtuelle Inszenierung als trügerisch angesehen wird, ist es wirklich mehr irreführend als herkömmliche Staging-Techniken? Wenn Sie ein Haus Staging-Profi mieten, kommen sie zu Ihnen nach Hause und entweder neu anordnen Ihre Elemente, um die Immobilie attraktiver, oder sie bringen in ihre eigenen Möbel – Requisiten, wenn Sie wollen -, um den Raum schauen sein Bestes.

Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo ziehen Sie die Linie? Wenn es okay ist, die Fensterbehandlungen auf etwas Schöneres zu ändern, ist es alles richtig, Wandrisse und andere Fehler zu löschen? Was ist, wenn Sie einem Raum virtuelle Möbel hinzufügen wollen? Wenn die Möbel, die Sie wählen, nicht maßstäblich mit den wahren Dimensionen des Hauses, könnten Sie die Zimmer scheinen mehr Platz haben, als sie tatsächlich tun.

Es ist wichtig für Agenten, die entscheiden, diese Technologie nutzen, um sehr bewusst sein, wie sie es verwenden und was ihre Absichten sind. Wenn das Hinzufügen von Kunstmöbeln zu einem leeren Raum kann Käufer, um die Eigenschaft in Person zu sehen, dann ist das in Ordnung. Wenn Sie beginnen, das Bild des Hauses selbst zu ändern, um es aussehen wie etwas, das es nicht ist, das ist, wenn Sie die ethische Linie überqueren

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Source by Joshua Keen