Crashkurs Immobilienwirtschaft – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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Der Autor stellt die Immobilienwirtschaft und ihre Spezifika praxisnah und anwendungsorientiert vor: von der Grundstücks- und Immobilienbewertung über die Kapitalbeschaffung bis zu Verträgen. So erhalten Sie einen fundierten Gesamtüberblick und sind für Prüfungen und Berufsalltag optimal gerüstet.

Inhalte:

Grundlagen und volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft
Wertermittlung von Immobilien, private Immobilieninvestitionen, gewerbliches Immobilienmanagement
Ausgewählte juristische Aspekte, spezielle Aspekte der Immobilienwirtschaft
Aktuelle Probleme und Immobilienpolitik
Arbeitshilfen online:

Zahlreiche Muster, Übungen und Lösungen



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 Ein Haus schnell verkaufen

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In der heutigen finanziellen Situation möchte jeder sein Haus so schnell wie möglich verkaufen. Leider ist das nicht immer einfach, wenn Sie Ihr Marketing nicht richtig eingeschätzt haben. Beim Immobilieninvestment geht es darum, die richtige Immobilie zu kaufen, aber dies ist eine Fähigkeit, die Sie leicht erlernen können.

Wie bei allen Investitionen benötigen Sie eine gute Exit-Strategie. Wird Ihr Plan einen Gewinn machen? Funktionieren die Zahlen? Gibt es eine Nachfrage in der Gegend? Wer sind Ihre potenziellen Käufer? Sind sie Investoren, Mieter Käufer, niedriges Einkommen, mittleres Einkommen etc.? Was für ein Haus wollen sie kaufen?

Das erste, an das man sich beim Verkauf erinnern sollte, ist, das Haus den Käufern von seiner besten Seite zu präsentieren. Es sollte mehr aussehen als Sie verlangen und das beste Haus sein, das sie wahrscheinlich kaufen können. Wie machst du das, ohne zu viel Geld auszugeben?

Zunächst einmal verkauft sich eine gut eingerichtete Immobilie viel schneller, besonders wenn Sie einen Mieterkäufer suchen. Es sollte neutral dekoriert sein und wenig persönliche Kleinigkeiten haben. Wenn Sie dies nicht selbst tun können, können Sie einen Dekorateur oder Innenarchitekten beauftragen, der Ihnen behilflich ist. Stellen Sie sicher, dass es für Ihre potenziellen Käufer eingerichtet ist, nicht für Ihren Geschmack.

Du musst auch mit dem Durcheinander arbeiten. Das lässt Räume nicht nur viel größer, sondern auch attraktiver erscheinen. Ein professioneller Organisator wird Ihnen helfen, das Haus und seine Lagerräume zu organisieren. Sie werden Ihre Garage, die Schränke, den Keller und den Dachboden durchsuchen, während sie gehen, so dass alles organisiert, sauber und aufgeräumt aussieht.

Als nächstes müssen Sie in der Lage sein zu werben. Ein Blick auf ein Bild ist das, was die meisten potenziellen Käufer zuerst tun. Wenn die Bilder schlecht sind, wird der Käufer oft weitermachen. Wenn Sie kein großartiger Fotograf sind, ist es am besten, einen Profi zu engagieren. Es ist auch eine gute Idee, Video-Walk-Throughs des Hauses zu bekommen, da diese helfen, es sehr schnell zu verkaufen. Verwende die Bilder, um die Schwächen zu verbergen und präsentiere die Immobilie von ihrer besten Seite. Käufer werden oft weitergehen, wenn ihnen die Bilder nicht gefallen.

Sie sollten auch eine Beschreibung zur gleichen Zeit erhalten. Es gibt viele Realtors, die Ihnen dabei helfen, ohne sie für den gesamten Verkauf zu verwenden.

Mieterkäufer, die derzeit keine Finanzierung bekommen, werden hoffentlich in Zukunft ihr Haus besitzen. Sehen Sie, ob Sie ihnen dabei helfen können, indem Sie eine Miete / Pacht anbieten, die Sie besitzen und auf geeignete Hypothekenmakler verweisen können, die Ihnen helfen können. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Möglichkeit in der Anzeige markieren.

Wenn alles geregelt ist, ist es Zeit für das "Tag der offenen Tür". Dies sollte für das Wochenende geplant werden, wenn möglich, wenn Menschen frei sind. Es sollte weit vor der Zeit ausgeschrieben werden, um den Leuten Zeit für die Planung zu geben.

Vergiss nicht deine Kurvenanziehungskraft und sorge dafür, dass dein Garten gesäubert und der Rasen gemäht wird. Setzen Sie einige Zeichen in den Garten und entlang der Straße, in der Nähe des Hauses, so dass die Leute Sie leicht finden können.

Es ist nicht unmöglich, schnell ein Haus zu verkaufen, und die Kosten, die Sie haben, werden sich auszahlen, wenn Sie Käufer haben. Viel Glück!

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Source by Sayaka Higashi

Top Property Tax Tips

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Der Fall Salisbury House Estate Ltd. gegen Fry stellte fest, dass als Mieteinnahmen anrechenbare Erträge nicht als Handelserträge berechnet werden können. Diese Unterscheidung lässt sich auch durch die einfache Frage zusammenfassen: "Wird die Immobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Veräußerung gehalten, um einen Gewinn zu erzielen?"

Das Einkommen ist von der empfangenden Person zu tragen. Verluste werden mit den Gewinnen des nächsten Jahres verrechnet und Verluste, die nicht behoben werden, werden solange fortgeführt, bis sie verbraucht sind, während das Geschäft weitergeht.

Alle britischen Mieteinnahmen werden so behandelt, als beträfen sie ein einzelnes Geschäft. Dies gilt unabhängig davon, ob das Einkommen aus einem Immobilienportfolio oder einer Immobilie stammt. Es kommt nicht darauf an, ob die Vermietung aus möbliertem oder unmöbliertem Eigentum erfolgt.

Die Gewinne werden nach den Regeln zur Berechnung von Handelsgewinnen berechnet:

  • Der Gewinn soll erzielt werden berechnet nach allgemein anerkannter Rechnungslegungspraxis.
  • Das erhaltene Einkommen muss in die Einkommenssumme für das Jahr umgewandelt werden.
  • Nur die Aufwendungen, die ausschließlich für das Mietgeschäft anfallen, sind zulässig.
  • Bei Handelsgewinnen sind Kapitalposten nicht zulässig, aber bestimmte Kapitaleinkünfte sind kostenpflichtig.
  • Kapitalzuschüsse sind als Abzüge von den Mieteinnahmen erlaubt

Besitzverhältnisse:

In der Regel werden Immobilien als "Mitmieter" gehalten. Jeder Ehegatte oder Lebenspartner hat die gleichen Rechte an der Immobilie und wenn einer stirbt, werden ihre Zinsen automatisch auf den anderen übertragen.

Nehmen Sie Rechtsberatung, aber Sie können dies in "gemeinsame Mieter" ändern, was bedeutet, dass jeder Ehegatte oder der Lebenspartner hat einen eigenen Anteil am Vermögen, der nach dem Tod dem Verstorbenen zur Verfügung gestellt werden kann und nicht automatisch an den anderen Ehegatten oder Lebenspartner geht

Eigentum, das ein Ehepaar gemeinsam innehat oder eine Lebenspartnerschaft wird so behandelt, als sei sie für Steuerzwecke gleichberechtigt, wenn sie nicht in einem anderen Verhältnis gehalten wird.

Wenn das Eigentum tatsächlich in ungleichen Anteilen gehalten wird, kann das Paar oder die Lebenspartnerschaft eine Erklärung dazu abgeben Wirkung auf Form 17, und dann kann das Einkommen auf der Grundlage der tatsächlichen nutzbaren Anteile besteuert werden.

Wenn eine Partei in einem Ehepaar oder in einer Lebenspartnerschaft eine Immobilie zum Kauf und einen Ehegatten oder einen bürgerlichen Teil besitzt Der Steuerschuldner ist zwar einem höheren Steuersatz als der andere verpflichtet, will aber die Kapitalzinsen nicht ausgleichen, die zu einer Übertragung des Einkommens auf den anderen Ehegatten oder Lebenspartner führen, ein Vorteil kann durch eine einfache Schenkung von einem kleinen Prozentsatz erzielt werden das Eigenkapital z

Dies bedeutet, dass der 99% ige Ehegatte oder Lebenspartner 99% der Einkünfte und 99% des Nettoverkaufserlöses erhält.

Für die Besteuerung, wie das Eigentum ist im gemeinsamen Besitz, beide Ehegatten zahlen die Hälfte der Miete. Dadurch wird ein Teil der höheren Besteuerung auf den anderen Ehegatten oder Lebenspartner umgeschichtet und der Rest des niedrigeren Satzes aufgebraucht.

Denken Sie auch daran, dass, wenn diese Aufteilung nicht vorteilhaft ist, sie ihre Besteuerung wählen können auf ihre tatsächlichen Anteile.

Kann Eigentum ein Gewerbe sein?

Die Antwort ist sehr schwierig. Im Vereinigten Königreich war der einzige Weg, wie viele Wohnungseigentümer in unseren Ferienorten herausfanden,, sich als möblierte Ferienvermietung zu qualifizieren.

Um eine Immobilie als Gewerbe zu betreiben, muss man praktisch ein Hotel betreiben zumindest eine Frühstückspension.

Kaufen zu lassen, auch wenn man mehrere Grundstücke nicht als "Gewerbe" betrachtet; es ist sicherlich ein Geschäft.

Es ist zweifelhaft, dass die bloße Vermittlung von jemandem, der eine Dienstleistung erbringt, auf einen Handel hinauslaufen würde. Es kann anders sein, wenn mehrere Dienste zur Verfügung gestellt werden

Ausgaben:

Zu den zulässigen Gegenständen zählen: –

  • Miete und Ähnliches Gegenstände, die aus den erhaltenen Mieten bezahlt wurden.
  • Reparaturen, Renovierung und Instandhaltung
  • Die Kosten für Gegenstände, die im Rahmen des Mietvertrags entstehen.
  • Eventuelle Versicherungsprämien auf dem Grundstück. Prämien für den Verlust der Mietkaution sind nicht zulässig.
  • Buchführungsgebühren für die Erstellung der Mietkonten
  • Die Kosten für die Sammlung und Verwaltung von Mieten im Allgemeinen. Für Motorausgaben, behalten Sie ein Meilenprotokoll und berechnen Sie zum autorisierten Rate von 40p pro Meile für die ersten 10.000 Meilen und 25p danach. Unter der Verwaltung können Sie die Kosten für Werbung, Telefonate und den gesamten Autoverkehr geltend machen, um potenzielle Mieter in der Nähe zu sehen.
  • Für Leasingverlängerungen, bei denen das Leasingverhältnis nicht mehr als 50 Jahre beträgt, sind Rechtskosten zulässig. Da die Vermietung nun wie ein Geschäft behandelt wird, sind die Kosten eines neuen Mietvertrags auch dort zulässig, wo die Laufzeit weniger als 21 Jahre beträgt.
  • In den Anwaltskosten sind die Kosten für Mietprüfungen, Bewertungen, Rechtskosten für die Verfolgung von Mietrückständen und die Kosten für die Räumung von Mietern enthalten.
  • Wenn Ihnen vor Mietbeginn Kosten entstanden sind, können Sie diese geltend machen, solange sie sich nach den normalen Regeln qualifizieren würden, d. H. Solange die Immobilie vermietet werden konnte. Ich kann nie verstehen, warum bei Erwerb nur wenige Leute die steuerlichen Auswirkungen betrachten. Mit den richtigen Aufzeichnungen sollte es einfach sein, einer Herausforderung von HMR & C zu widerstehen. Sie müssen in den sieben Jahren vor Mietbeginn angefallen sein und werden am ersten Tag der Mieteinnahme als entstanden betrachtet.

Vermieter können die Kosten für: –

geltend machen

  • Die Installation von Loft- oder Hohlwandinstallationen.
  • Die Installation von Heißwassersystemen und Zugbegleitern.
  • Die Verlegung der Bodendämmung

Der maximal zulässige Betrag beträgt 1.500

Zinsen:

Liegenschaft Einkommen wird wie von einem Unternehmen behandelt, die zulässigen Zinsen müssen den Regeln für die Berechnung von Handelsgewinnen entsprechen.

Gewöhnlich wird eine Immobilie mit einer Mischung aus von der Einzelperson eingeführten und auf dem Grundstück gesicherten Mitteln gekauft. Das eingeführte Geld kann nach Abzug der Mittel von der Gewerbesteuer befreit werden.

Alternativ könnten diese Mittel durch geliehenes Geld ersetzt werden, und Steuererleichterungen für die Zinsen, die auf diesem Grundstück gesichert sind, werden weiterhin gewährt Wohnsitz oder auf irgendeine andere Weise und egal zu welchem ​​Zweck es verwendet wird

Vorsicht, die Höhe des Rückzugs beschränkt sich auf das eingeführte Kapital und kann nicht Teil des "Profits" der Inflation sein. Eine Einschränkung könnte auch von HMR & C vorgenommen werden, wenn das Gearing so hoch ist, dass die Vermietung wahrscheinlich keinen Gewinn bringt die möblierte Vermietung eines Teils Ihres Wohnsitzes ist steuerfrei, solange es für das betreffende Steuerjahr 4.250 nicht übersteigt

Es kann jedoch für Personen gelten, bei denen sie gemeinsam mit einer anderen Person Einkommen erhalten, z Ehemann und Ehefrau oder bürgerlicher Partner, der ein Bed and Breakfast oder ein kleines Gästehaus betreibt. Die Grenze wird dann durch zwei geteilt.

Wird diese Grenze überschritten, so wird der Überschuss als steuerpflichtige Mieteinnahmen behandelt. Wenn zum Beispiel die Miete 5.000 beträgt, wird der über die Grenze von 750 hinausgehende Betrag besteuert.

Abzüge sind nicht erlaubt. Die "Miete" beinhaltet jegliche Zahlungen, die für irgendwelche Dienstleistungen, z.B. Mahlzeiten, Reinigung und Wäsche. Es steht Ihnen offen, den bewertbaren Gewinn auf die normale Art und Weise zu berechnen.

Berechnen Sie immer den Gewinn in beide Richtungen und nehmen Sie den vorteilhaftesten an, z. wo ein Verlust entsteht.

Die Miete einer Raumberechnung kann natürlich keinen Verlust erzeugen, aber wenn die normale Methode der Bruttomieten abzüglich Kosten einen Verlust erzeugt, können Sie die Entlastung ablehnen und stattdessen den Verlust beanspruchen.

Möblierung:

Viele Liegenschaften sind mit dem Nutzen von Möbeln vermietet. Der Mieter hat keine Kosten für die Einrichtung der Unterkunft, z.B. Schüler lässt. Der Mietgewinn wird in gleicher Weise bestimmt wie für eine vermietete Immobilie.

Die Entlastung für die Kosten der Möbel sind entweder die Kosten für Ersatzmöbel, für die kein Anspruch auf die ursprünglichen Kosten geltend gemacht wurde, oder ein Abzug in Höhe von 10% der erhaltenen Miete

Die Miete ist definiert als die Zahlungen des Mieters abzüglich der Kosten, die der Vermieter in Bezug auf Gemeindesteuer, Wassergebühren und andere Dienstleistungen zu tragen hat der Mieter

Die Bereitstellung der Möbel etc. macht das Geschäft nicht zum Gewerbe !! Einige Menschen übersehen, dass sie bei Gegenständen, die ein integraler Bestandteil des Gebäudes sind, Kapitalzuschüsse in Anspruch nehmen können, beispielsweise bei Zentralheizungssystemen.

Man unterscheidet zwischen den Hauptarmaturen in einem modernen Gebäude und den erforderlichen Geräten für den Handel der Besatzer

Die Abschreibung für die neuen Integralteile beträgt 10%.

Der Gewinn aus der Vermietung eines Hauses entspricht in der Regel nicht der Durchführung einer Handel und das wurde durch die Entscheidung in zwei Steuerfällen getestet und bestätigt.

Die Gesetzgebung wurde dann geändert, um Erleichterung zu geben und die äquivalenten Steuervorteile jener zu erhalten, die auf einen Handel anwendbar sind. Die Vermietung muss als möblierte Vermietung gelten

Immobilien, die als rechtlich definiert gelten, haben erhebliche steuerliche Vorteile. Erstens werden die Gewinne oder Verluste nicht als Mieteinnahmen versteuert, sondern als Handelsgewinne oder – verluste behandelt.

Die Kriterien lauten, dass die Unterkunft in der EU liegen und gewerblich vermietet werden muss Mieter, der zur Verwendung von Möbeln berechtigt ist

Die Immobilie muss mindestens 140 Tage vermietet sein und während mindestens sieben Monaten für 70 Tage vermietet sein; jeder Beruf darf innerhalb von 7 Monaten nicht mehr als 31 Tage von derselben Person überschreiten

Was sind die Vorteile?

  • Zinsen können beim Erwerb der Unterkunft als geltend gemacht werden eine Handelskosten
  • wenn Verluste in den ersten vier Jahren entstehen, können sie zurück- und gegen das Einkommen von bis zu drei Jahren vorverlegt werden.
  • Gewinne qualifizieren sich für eine persönliche Rentenprämie.
  • für Kapitalgewinnzwecke können die steuerpflichtigen Gewinne aus dem Verkauf des Grundstücks umgetauscht werden.

Die Gesetzgebung soll dem Tourismus helfen und ich kann nicht sehen, dass die Gesetzgebung Verluste ausschließt erlaubt sein, wo der Eigentümer für bis zu fünf Monate im Jahr auf dem Grundstück wohnt.

Sie werden feststellen, dass sich die Gesetzgebung nicht auf Eigentum, sondern auf "Unterkunft" bezieht. Wenn Sie HMR & C davon überzeugen können, dass ein Boot oder Caravan als "möblierte Ferienunterkunft" vermietet ist, können Sie die gleichen Vorteile erzielen, als wäre es eine Immobilie.

Zusätzlich vorausgesetzt, dass beide umziehen, oder für einen Wohnwagen Wenn Sie sich auf einer registrierten Campingplatz-Website befinden, können Sie eine Kapitalzulage beantragen, die die jährliche Investitionszulage enthält, die 100% für die ersten 100.000 beträgt.

Kapitalzuschüsse:

Für Anlagen und Maschinen, die ganz oder teilweise für das Vermietungsgeschäft genutzt werden, können Wertberichtigungen gewährt werden. Es gibt eine 100% ige Entlastung für Ausgaben von bis zu 100.000 pro Jahr, "jährliche Investitionszulage".

Die Abschreibungszulage beträgt 20%.

Es gibt eine Unterscheidung zwischen den Haupteinrichtungen sind Standardausstattung in einem modernen Gebäude und die Ausrüstung, die für den Beruf des Besatzers benötigt wird. Die Niederschlagsmenge für integrale Einbauten beträgt 10%.

Beispiele hierfür sind: –

  • Kaltwassersysteme.
  • Aufzüge, Fahrtreppen und Fahrsteige
  • Raum- und Wasserheizsysteme
  • Elektro- und Beleuchtungssysteme
  • Externer Sonnenschutz
  • Lüftung durch Kraft-, Luftkühlungs- oder Luftreinigungsanlagen

Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig, die richtige Kategorie zu identifizieren und alle wesentlichen Merkmale zu identifizieren.

Wenn Sie ein integrales Merkmal reparieren und die Reparaturkosten mehr als 50% der Wiederbeschaffungskosten ausmachen, wird dies zu einem Investitionsaufwand. Die gute Nachricht ist, dass diese Ausgaben für die jährliche Investitionszulage in Betracht kommen und somit eine Entlastung von 100% statt von 10% gewährt wird.

Auch der Zeitpunkt der Reparaturausgaben ist wichtig, da Sie die Kosten möglicherweise verteilen können zwei verschiedene Zwölfmonatszeiträume zur Maximierung der Entlastung

Es gibt ein "Wohnungsumwandlungsgeld", das gewährt wird, wenn Leerräume in einem Geschäftshaus in Wohnungen für Wohnzwecke umgewandelt werden.

Die Erleichterung Dies gilt auch, wenn eine solche Wohnung renoviert wird oder wenn bei einer Umwandlung qualifizierte Wohnungen entstehen. Die Wohnung muss kurzfristig vermietet werden und darf keinen "hohen Wert" haben.

Forderungen sind wie normale Kapitalzulagen zu stellen; über die Selbsteinschätzung und innerhalb von zwölf Monaten nach dem 31. Jänner nach dem Steuerjahr

Unternehmen können diese Wertberichtigungen geltend machen und wenn Verluste entstehen, werden sie dem Gesamtgewinn des Unternehmens für die Rechnungsperiode angerechnet, in der die es werden Wertberichtigungen vorgenommen, bei denen ein Überschuss als vorgetragener Mietverlust in der nächsten Rechnungsperiode behandelt wird.

Eine weitere 100% ige Entlastung für die Renovierung oder den Umbau von seit einem Jahr oder länger leerstehenden Geschäftsliegenschaften in benachteiligten Gebieten. Bei der Planung Ihrer Immobilieninvestitionen sollten diese Zulagen berücksichtigt werden.

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Source by Peter Clare

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Reinhold Pachowsky ist ein erfahrener Immobilienexperte. Er hat in jungen Jahren selbst als Makler gearbeitet, ist Autor zahlreicher Bücher über Immobilien und seit über drei Jahrzehnten Inhaber des renommierten IMI Immobilieninstituts in Nürnberg. Profitieren Sie von seinen Erfahrungen und Fachkenntnissen und nutzen Sie dieses Buch für Ihren beruflichen Erfolg!



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