Best Practices für Open Houses


Als Verkäufer warten Sie in Erwartung zu sehen, ob das offene Haus einen potentiellen Käufer mitbringen wird. Nach Angaben der National Association of Realtors 2014 Profil der Home Buyers and Sellers, 44 Prozent der Käufer nutzten ein offenes Haus als Ressource in ihrer Suche nach einem Haus und der typische Open-House-Besucher ist ein Wiederholungskäufer im Gegensatz zu einem erstmaligen Hauskäufer . Die meisten offenen Häuser werden normalerweise an einem Wochenende gehalten, um an die Massen zu appellieren, die Montag bis Freitag arbeiten und normalerweise für durchschnittlich 2 Stunden dauern. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht über die besten Praktiken für offene Häuser.

Setzen Sie die Szene

Beginnen Sie Verpackungsstücke, die Sie nicht benötigen, bevor Sie sich bewegen, entstören und entdecken das Haus. Knickknacks und Familienfotos können den Käufern ablenken, wie Sie wollen, dass sie sich auf das Haus selbst und nicht auf die Bilder Ihres letzten Urlaubs am Strand konzentrieren. Schränke sollten so weit wie möglich organisiert und gereinigt werden, um einen größeren Platz zu zeigen. Reinigen Sie Ihr Zuhause von oben nach unten wird dazu beitragen, zeigen viel besser.

Alle Haushaltungsprojekte, die auf der Honig-Liste waren, sollten angesprochen werden. Diese Gegenstände beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf Dachreparaturen, Sanitärlecks und Berührung von Farbe. Sprucing der Bordstein Anziehungskraft des Hauses ist immer eine gute Idee als erste Eindrücke kann alles sein. Ist die willkommene Matte alt und grungy? Betrachten Sie es zu ersetzen. Vergewissern Sie sich, dass sich das Haus außen befindet. Alles von der Reinigung der Rinnen zum Mähen des Rasens. Stellen Sie sicher, dass die Landschaftsgestaltung und der Eintritt in die Heimat in der bestmöglichen Form sind.

Beurteilen Sie den Zustand des Bodenbelags. Wenn die Teppiche schmutzig sind, dann sollten Sie sie reinigen lassen. Sollten die Teppiche jenseits der Hilfe sein, dann ersetzen Sie entweder den Teppich oder vielleicht erwägen, in einem Bodenabstand mit dem Verkauf des Hauses hinzuzufügen, damit der Käufer neue Fußböden wählen kann. Stellen Sie sicher, dass alle Lampen funktionieren und keine Glühbirnen ausgebrannt sind. Dies wird nicht nur mit Shows helfen, sondern auch in den Fotos für die Vermarktung des Hauses.

Wenn Sie größere Möbel haben, denken Sie daran, es zu arrangieren, um den Raum offener zu machen. Oder, alternativ legen Sie es in der Lagerung, während Ihr Haus aufgeführt ist. Bühne jeden Raum, so ist es einladend und präsentiert eine Vision, die perfekt für unterhaltsam ist. Setzen Sie frische Handtücher in das Badezimmer und stellen Sie sicher, dass alle Toilettendeckel geschlossen sind. Wenn Sie Bad oder Bereich Teppiche haben, dann denken Sie daran, sie zu entfernen, um das Zimmer fühlen sich geräumiger und zeigen die nackten Fußböden.

Sauberkeit und Sauberkeit sind von äußerster Wichtigkeit nicht nur, wenn man Ihr Zuhause aufgeführt hat, sondern vor allem für das offene Haus. Neutralisieren Sie alle Gerüche im Haus. Niemand will in einen Raum gehen und riechen, was du für das Abendessen letzte Nacht gehabt hast oder böse Haustiergerüche, die in der Luft verweilen.

Wenn Sie Haustiere haben, ist es am besten, sie wegzulegen oder sie mit Ihnen an einen anderen Ort zu bringen Offenes Haus findet statt. Einige Käufer haben Allergien gegen Haustiere oder sind Angst vor ihnen. Es ist auch eine gute Idee, Haustiergegenstände zu verstecken, die normalerweise heraus sein können. Hundebetten, Katzenkisten, Tierfutter und Wasser, Spielzeug, etc. Sollten alle aus Sicht sichtbar sein.

Tag der offenen Tür

Der große Tag ist hier und der offene Haus wird in ein paar Stunden beginnen. Wenn du dein Zuhause in die Wohnung brauchst, ist es absolut wichtig, die Details zu beachten. Beginnen Sie, indem Sie Zimmer für Zimmer, um sicherzustellen, dass Betten gemacht werden, Kleider sind abgeholt, Jalousien sind offen und Unordnung ist aus der Zähler in den Bädern und Küche. Letztendlich willst du, dass der Interessent seine eigenen Sachen im Raum vorstellt und sich selbst im Raum aufbaut.

Bevor du gehst, deinem Realtor die Besucher des offenen Hauses begrüßen zu lassen, musst du ein paar Schlüsse erzählen. Stellen Sie die Temperatur auf eine komfortable Einstellung, da Sie nicht wollen, dass offene Hausbesucher entweder zu heiß oder zu kalt sind. Alle Wertsachen sollten in einen sicheren Ort sowie alle verschreibungspflichtigen Medikamente gestellt werden.

Holding ein offenes Haus ist ein toller Weg, um Käufer durch die Tür zu bekommen und sicherzustellen, dass Ihr Haus wird immer auf dem Markt. Seien Sie bereit als Erfolg ist kein Unfall.

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 Auswertung eines Immobilien-Investment Deal


Wir sprechen mit vielen Investoren, die Immobilien-Immobilien suchen wollen. Einige sind Saison-Profis und einige sind neu für Immobilien.

Die Nummer eins Priorität eines Immobilien-Geschäft ist die Suche nach großen Angeboten. Ja, es ist wichtig, Ihre Käufer-Liste zu bauen, damit Sie die Eigenschaften verkaufen können, die Sie schnell kaufen. Aber du wirst nicht im Geschäft bleiben lange ohne Angebote zu verkaufen, um Ihre Käufer Liste.

Wenn Sie sich darauf verlassen, ist die Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal ist wirklich ein einfacher Prozess. Egal, was Ihre Ausstiegsstrategie ist (Großhandel, Kauf und Halten oder Fixieren und Flip), ist es wichtig, Ihre Investment Properties richtig zu kaufen. Lassen Sie sich einen Blick auf den Prozess der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal.

Wie man ein Einfamilienhaus auswertet

Schauen Sie sich die wichtigsten Elemente an, um bei der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal zu berücksichtigen.

  • Die Kosten der Reparaturen, um den Zustand des Hauses bis zu Nachbarschaftsnormen oder etwas über
  • Der Nachreparaturwert oder ARV des Eigentums, nachdem es behoben ist, zu bringen Up
  • Wenn Sie zu kaufen und zu halten (ob als Miete oder eine Miete zu besitzen), müssen Sie die Kosten im Zusammenhang mit dieser Exit-Strategie. Überlegungen sind die Hypothek Zahlung, Sachversicherung und Steuern nur um nur einige zu nennen.

Dies sind die drei wichtigsten Punkte zu berücksichtigen, obwohl es andere gibt, die Ihre Überlegung auch gewinnen müssen (Maklergebühren, wenn Sie Einzelhandel verkaufen, Nebenkosten usw.).

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Kosten der Reparaturen

Eine der wichtigsten Fertigkeiten, die Sie gut werden sollten, ist die Schätzung Reparaturen Wenn Sie nicht die Zeit nehmen wollen, um den Prozess zu lernen, dann stellen Sie sicher, dass Sie einen guten Auftragnehmer als Mitglied Ihres Teams erhalten. Nichts wird ein Schnäppchen schneller als falsch schätzen, um Reparaturkosten zu korrigieren. Ein paar Schätzungen zu bekommen wäre noch besser.

Nach der Reparatur Marktwert (ARV)

Der einfachste Weg, um die nach reparierten Wert des Hauses zu bekommen ist ein Makler ziehen verkauft Eigenschaften sind die vergleichbar mit der Eigentum, das Sie erwägen. Die Variablen, die Sie verwenden, wenn Sie Ihre Makler ziehen vergleichbar verkauften Eigenschaften sind sehr wichtig.

Der Wert eines verkauften vergleichbaren Vermögens ist direkt an seine Relevanz für das Objekt Eigentum gebunden. Die verkauften vergleichbaren Eigenschaften sollten innerhalb einer halben Meile des Gegenstandes Eigentum, aber nicht mehr als eine Meile sein. Es kann Zeiten geben, wie zB ländliche Immobilien, wo dies nicht möglich ist. Das Alter der verkauften vergleichbaren Eigenschaften sollte innerhalb der letzten 90-180 Tage, wenn möglich sein. Aufgrund der Volatilität des aktuellen Marktes, kann jeder ältere nicht eine genaue Reflexion der Häuser aktuellen Wert sein. Sie wollen auch vergleichbare Eigenschaften verwenden, die +/- 20% der Größe der Subjekt-Eigenschaft sind.

Schließlich willst du Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Verwenden Sie keine Immobilien, die als Bankbesitz oder als Leerverkauf verkauft wurden, als vergleichbare Immobilien. Diese Eigenschaften sind "gestörte" Eigenschaften, die oft für durchschnittlich 25% -30% der normalen Einzelhandelswerte verkaufen.

Versäumnis, diese Variablen zu berücksichtigen, wenn Sie Ihre verkauften vergleichbaren Eigenschaften ziehen, werden Sie davon abhalten, ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein. Machen Sie Ihre Angebote zu niedrig, weil Sie mit Bank-Besitz und Short-Sale-Eigenschaften wie Ihre Comps und Sie werden nie ein Angebot akzeptiert werden.

Was ist das? Oder sogar Miete zu besitzen? Es gibt ein paar andere Faktoren, die Sie bei der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal beachten wollen. Das Hauptanliegen … wird es Cashflow?

Um dies zu bestimmen, müssen Sie wissen, was die Hypothek Zahlung auf den potenziellen Kauf sein wird. Sie wollen mit einem Hypothekenmakler sprechen, um diese Zahlung zu bestimmen. Oder, vielleicht verwenden Sie eine private Geld Kreditgeber. Stecken Sie einfach die Rate und den Begriff von Ihrem privaten Kreditgeber in einen einfachen Amortisierungsrechner, um Ihre monatliche Zahlung zu bestimmen.

Als nächstes wollen Sie feststellen, was die Immobilie monatlich mieten wird. Sie können diese Forschung eine Reihe von Möglichkeiten zu bekommen. Sie können eine Suche auf craigslist.org für vergleichbare Eigenschaften machen. Du kannst einen Blick auf Zillow.com werfen und ihre Rent Zestimate benutzen. Du könntest auch mit einem Makler sprechen, um eine Idee zu bekommen.

Subtrahieren Sie die geschätzte monatliche Miete und den monatlichen Schuldendienst und die Immobilie, um festzustellen, ob die Immobilie Cashflow ist. Sie wollen auch andere Kosten wie Grundsteuern, Versicherungen und Reserven für zukünftige Reparaturen abziehen.

Die uralte Formel, die von Ron Legrand entwickelt wurde, ist wie folgt:

ARV – Reparaturen X 70 % = Maximal zulässiges Angebot (MAO)

Dies ist ein bisschen Verallgemeinerung. Wenn Ihre Ausstiegsstrategie zu kaufen und zu halten ist und das Eigentum Geld fließt gut, können Sie eher bereit sein, zu streunen (gehen höher) aus dem 70% Multiplikator. Allerdings, wenn Sie ein Großhändler sind, wollen Sie unter dem 70% Multiplikator kaufen. Als Großhändler machen Sie Ihr Geld aus der Verteilung zwischen Ihrem Angebotspreis und dem MAO. Eine gute Faustregel ist zwischen 60% und 65%, wenn Sie Großhändler sind.

Machen und Angebot

Von hier aus mach das Angebot.

Denken Sie daran, die Faustregel in Immobilien ist, niemals für eine Immobilie zu bezahlen. Das ist, warum Sie wollen, dass Ihr Deal-Evaluierungsprozess so streng ist. Halten Sie immer Ihre Emotionen aus.

Ich hoffe, dieses Tutorial wird dazu beitragen, ein paar mehr Dollar in der Tasche beim nächsten Mal bewerten Sie eine Immobilien-Investment-Deal.

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Source by James Baxendale