Auswertung eines Immobilien-Investment Deal


Wir sprechen mit vielen Investoren, die Immobilien-Immobilien suchen wollen. Einige sind Saison-Profis und einige sind neu für Immobilien.

Die Nummer eins Priorität eines Immobilien-Geschäft ist die Suche nach großen Angeboten. Ja, es ist wichtig, Ihre Käufer-Liste zu bauen, damit Sie die Eigenschaften verkaufen können, die Sie schnell kaufen. Aber du wirst nicht im Geschäft bleiben lange ohne Angebote zu verkaufen, um Ihre Käufer Liste.

Wenn Sie sich darauf verlassen, ist die Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal ist wirklich ein einfacher Prozess. Egal, was Ihre Ausstiegsstrategie ist (Großhandel, Kauf und Halten oder Fixieren und Flip), ist es wichtig, Ihre Investment Properties richtig zu kaufen. Lassen Sie sich einen Blick auf den Prozess der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal.

Wie man ein Einfamilienhaus auswertet

Schauen Sie sich die wichtigsten Elemente an, um bei der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal zu berücksichtigen.

  • Die Kosten der Reparaturen, um den Zustand des Hauses bis zu Nachbarschaftsnormen oder etwas über
  • Der Nachreparaturwert oder ARV des Eigentums, nachdem es behoben ist, zu bringen Up
  • Wenn Sie zu kaufen und zu halten (ob als Miete oder eine Miete zu besitzen), müssen Sie die Kosten im Zusammenhang mit dieser Exit-Strategie. Überlegungen sind die Hypothek Zahlung, Sachversicherung und Steuern nur um nur einige zu nennen.

Dies sind die drei wichtigsten Punkte zu berücksichtigen, obwohl es andere gibt, die Ihre Überlegung auch gewinnen müssen (Maklergebühren, wenn Sie Einzelhandel verkaufen, Nebenkosten usw.).

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Kosten der Reparaturen

Eine der wichtigsten Fertigkeiten, die Sie gut werden sollten, ist die Schätzung Reparaturen Wenn Sie nicht die Zeit nehmen wollen, um den Prozess zu lernen, dann stellen Sie sicher, dass Sie einen guten Auftragnehmer als Mitglied Ihres Teams erhalten. Nichts wird ein Schnäppchen schneller als falsch schätzen, um Reparaturkosten zu korrigieren. Ein paar Schätzungen zu bekommen wäre noch besser.

Nach der Reparatur Marktwert (ARV)

Der einfachste Weg, um die nach reparierten Wert des Hauses zu bekommen ist ein Makler ziehen verkauft Eigenschaften sind die vergleichbar mit der Eigentum, das Sie erwägen. Die Variablen, die Sie verwenden, wenn Sie Ihre Makler ziehen vergleichbar verkauften Eigenschaften sind sehr wichtig.

Der Wert eines verkauften vergleichbaren Vermögens ist direkt an seine Relevanz für das Objekt Eigentum gebunden. Die verkauften vergleichbaren Eigenschaften sollten innerhalb einer halben Meile des Gegenstandes Eigentum, aber nicht mehr als eine Meile sein. Es kann Zeiten geben, wie zB ländliche Immobilien, wo dies nicht möglich ist. Das Alter der verkauften vergleichbaren Eigenschaften sollte innerhalb der letzten 90-180 Tage, wenn möglich sein. Aufgrund der Volatilität des aktuellen Marktes, kann jeder ältere nicht eine genaue Reflexion der Häuser aktuellen Wert sein. Sie wollen auch vergleichbare Eigenschaften verwenden, die +/- 20% der Größe der Subjekt-Eigenschaft sind.

Schließlich willst du Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Verwenden Sie keine Immobilien, die als Bankbesitz oder als Leerverkauf verkauft wurden, als vergleichbare Immobilien. Diese Eigenschaften sind "gestörte" Eigenschaften, die oft für durchschnittlich 25% -30% der normalen Einzelhandelswerte verkaufen.

Versäumnis, diese Variablen zu berücksichtigen, wenn Sie Ihre verkauften vergleichbaren Eigenschaften ziehen, werden Sie davon abhalten, ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu sein. Machen Sie Ihre Angebote zu niedrig, weil Sie mit Bank-Besitz und Short-Sale-Eigenschaften wie Ihre Comps und Sie werden nie ein Angebot akzeptiert werden.

Was ist das? Oder sogar Miete zu besitzen? Es gibt ein paar andere Faktoren, die Sie bei der Bewertung eines Immobilien-Investment-Deal beachten wollen. Das Hauptanliegen … wird es Cashflow?

Um dies zu bestimmen, müssen Sie wissen, was die Hypothek Zahlung auf den potenziellen Kauf sein wird. Sie wollen mit einem Hypothekenmakler sprechen, um diese Zahlung zu bestimmen. Oder, vielleicht verwenden Sie eine private Geld Kreditgeber. Stecken Sie einfach die Rate und den Begriff von Ihrem privaten Kreditgeber in einen einfachen Amortisierungsrechner, um Ihre monatliche Zahlung zu bestimmen.

Als nächstes wollen Sie feststellen, was die Immobilie monatlich mieten wird. Sie können diese Forschung eine Reihe von Möglichkeiten zu bekommen. Sie können eine Suche auf craigslist.org für vergleichbare Eigenschaften machen. Du kannst einen Blick auf Zillow.com werfen und ihre Rent Zestimate benutzen. Du könntest auch mit einem Makler sprechen, um eine Idee zu bekommen.

Subtrahieren Sie die geschätzte monatliche Miete und den monatlichen Schuldendienst und die Immobilie, um festzustellen, ob die Immobilie Cashflow ist. Sie wollen auch andere Kosten wie Grundsteuern, Versicherungen und Reserven für zukünftige Reparaturen abziehen.

Die uralte Formel, die von Ron Legrand entwickelt wurde, ist wie folgt:

ARV – Reparaturen X 70 % = Maximal zulässiges Angebot (MAO)

Dies ist ein bisschen Verallgemeinerung. Wenn Ihre Ausstiegsstrategie zu kaufen und zu halten ist und das Eigentum Geld fließt gut, können Sie eher bereit sein, zu streunen (gehen höher) aus dem 70% Multiplikator. Allerdings, wenn Sie ein Großhändler sind, wollen Sie unter dem 70% Multiplikator kaufen. Als Großhändler machen Sie Ihr Geld aus der Verteilung zwischen Ihrem Angebotspreis und dem MAO. Eine gute Faustregel ist zwischen 60% und 65%, wenn Sie Großhändler sind.

Machen und Angebot

Von hier aus mach das Angebot.

Denken Sie daran, die Faustregel in Immobilien ist, niemals für eine Immobilie zu bezahlen. Das ist, warum Sie wollen, dass Ihr Deal-Evaluierungsprozess so streng ist. Halten Sie immer Ihre Emotionen aus.

Ich hoffe, dieses Tutorial wird dazu beitragen, ein paar mehr Dollar in der Tasche beim nächsten Mal bewerten Sie eine Immobilien-Investment-Deal.

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Source by James Baxendale