Das Discounted-Cashflow-Verfahren in der Immobilienbewertung

Das Discounted-Cashflow-Verfahren in der Immobilienbewertung

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Studienarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich BWL – Allgemeines, Note: gut (2,0), Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (Institut für Immobilienwirtschaft), Veranstaltung: Semesterleistungsnachweis, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) findet in den letzten Jahren in der deutschsprachigen Literatur erhöhte Aufmerksamkeit. Es wird jedoch fast ausschließlich im Rahmen der Unternehmensbewertung diskutiert. Das DCF-Verfahren kam ursprünglich nur bei der Analyse von Investitionen, die im Rahmen von Produktionsprozessen selbständige Einkünfte erzielen, zur Anwendung. Heute wird es jedoch auch zur Wertbestimmung von Immobilien benutzt, die für einen Kapitalanleger Einkünfte erzielen. Das Verfahren ist von den USA über Großbritannien nach Europa gelangt, wo es sich mehr und mehr durchsetzt. Durch die verstärkte Präsenz ausländischer Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt und deren Nachfrage nach Bewertungen unter Anwendung internationaler Methoden, ist das konventionelle, in der Wertermittlungsverordnung von 1988 normierte deutsche Bewertungssystem nicht mehr adäquat. Eine Darstellung internationaler Immobilienbewertungsmethoden in Deutschland gab es bisher nicht. Dieser Mangel veranlasste die Immobilien Zeitung (IZ) dazu, ein „IZ-Tutorial“ zu diesem Thema zu verfassen. Dieses Tutorial bildete die Grundlage für ein Buch, das im März 1999 auf den Markt gekommen ist, und erstmalig in Deutschland einen Überblick über internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien gibt. Diese Arbeit selektiert aus den internationalen Bewertungsmethoden das Discounted-Cashflow-Verfahren und stellt es im Rahmen der Investmentmethode, der Residualwertmethode und der Gewinnmethode dar. In einer Schlussbetrachtung werden die Vor- und Nachteile des Verfahrens beschrieben.



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 Neuer Kleinunternehmer?

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Hast du kürzlich die Entscheidung getroffen, dein eigener Boss zu werden? Es ist eine aufregende Aussicht für Sie und Ihre Familie. Wie bei vielen neuen kleinen Unternehmen üblich, gibt es eine gute Chance, dass, egal wie gut Sie geplant haben, es mindestens ein paar unerwartete Straßenblockaden gab. Die meisten neuen Geschäftsinhaber erkennen, dass die Feinheiten, die mit ihren Buchhaltungspraktiken verbunden sind, weit mehr bedeuten, als ein genaues Hauptbuch von Geld gegen Geld zu führen. Nicht nur das, es gibt auch Lizenzüberlegungen. Mit einem proaktiven Ansatz und Zugang zu den richtigen Informationen muss Ihr erstes Jahr als Ihr eigener Chef glücklicherweise nicht überwältigend sein. Hier sind ein paar Dinge, die Sie aus buchhalterischer Sicht wissen müssen.

Ihre erste Priorität, wenn Sie dies noch nicht getan haben, ist die Registrierung bei HM Revenue & Customs. Sie müssen feststellen, ob Ihr Unternehmen eine Körperschaftsteuerpflicht hat, und Sie müssen auch sicherstellen, dass Ihre Steuererklärungen innerhalb der Frist eingereicht werden. Das heißt, auch wenn dies keine Überlegungen für Ihre spezielle Geschäftsstruktur sind, müssen Sie sich bei HMRC registrieren.

Irgendeine Idee, wie Ihr Geschäft strukturiert ist? Mit diesen Problemen sind Gesetzmäßigkeiten verbunden, und es ist entscheidend, dass jedes Detail sorgfältig auf Genauigkeit geprüft wird. Eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft könnte die beste Option sein. Es kann Hilfe und Anleitung bieten, während Sie durch die trüben Gewässer navigieren, die mit unterschiedlichen Selbstständigkeitsstatus verbunden sind. Nicht nur das, aber eine solide Beziehung mit Ihrem Buchhalter aufzubauen kann eine der besten Investitionen sein, die Sie machen. Es gibt eine gewisse Beruhigung, die damit verbunden ist, jene Leute zu finden, die dieselbe Vision für Ihr Geschäft haben wie Sie und deren Ziele Ihre eigenen widerspiegeln. Zu den vielen Geschäftsstrukturen gehören:

• Franchise

• Sozialunternehmen

• Gesellschaften mit beschränkter Haftung (19459002)

• Limited Liability Partnerships (LLP)

• Alleineigentümer

• Selbstständig

• Partnerschaft

Ein weiteres Detail, das vielen kleinen Unternehmen nicht bekannt ist, ist die Forderung von HMRC, dass sich Änderungen in einer Geschäftsstruktur muss über Änderungsanträge gespeichert werden. Es gibt Zeitüberlegungen, die Sie beachten müssen, und es liegt an Ihnen, sicher zu sein, dass Sie alle diese Grundlagen abgedeckt haben.

Nach der Registrierung Ihres Unternehmens bei der HMRC erhalten Sie per Post ein Paket mit verschiedenen Formularen, Hinweisen und dem CT41G, auch "neue Firmendetails" genannt. Es ist wichtig, dieses Formular erhalten höchste Priorität, da Sie es überprüfen und das ausgefüllte und unterschriebene Formular zurückgeben müssen.

Endlich gibt es Hilfe. Sie können die verschiedenen rechtlichen Strukturen leicht finden und erkennen, welche Struktur Sie und Ihre neuen Geschäftsanforderungen am besten erfüllen wird, indem Sie die HMRC-Website besuchen. Weitere Optionen, die Sie bequem online erledigen können, sind die Registrierung Ihres neuen Unternehmens, die Ermittlung von Steuersätzen und Zulagen und sogar Tipps zur Auswahl des besten Buchhalters für Ihr einzigartiges Unternehmen.

Während der Start eines neuen Unternehmens eine aufregende Zeit ist, ist das Letzte, was du tun willst, unnötigerweise ein verborgenes zu schaffen, indem du ein kleines Detail versäumst, das deine harte Arbeit aufs Spiel setzt. Bedecken Sie diese Basen früh, um ein überwältigendes Gefühl sicherzustellen, dass Sie die Details verpasst haben, verursachen Sie keinen Schlaf.

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Source by David D Sprake

Tipps zur Werbung und zum Verkauf Ihres Produkts Online

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Wenn Sie etwas im Internet verkaufen, dann ist es eine gute Idee, Ihr Produkt so viel wie möglich zu werben und zu vermarkten. Das Interesse an dem, was Sie verkaufen müssen, ist das Wichtigste. Sobald Sie Leads haben, sind Sie am Ende fast garantiert Umsatz. Wie machst du das? Wenn Sie nicht viel über das Internet wissen, dann denken Sie vielleicht, dass der Verkauf von etwas online schwierig oder sogar unmöglich ist. Aber viele Internetnutzer verkaufen ihre Produkte online und der Internetumsatz liegt jedes Jahr in Milliardenhöhe. Hier sind ein paar Möglichkeiten, wie Sie Ihre Produkte bewerben können, damit Sie Verkäufe machen;

– in Newslettern, E-Mails, Ezines

– auf Blogs

– auf einer Website

– in einem Artikel

Und wie machst du das? Welche Marketingmaterialien benötigen Sie, um Ihre Produkte online zu bewerben?

1. Banner, Buttons und Grafiken fangen. Stelle ein großes horizontales Banner, ein vertikales Banner, halbgroße Banner, quadratische Kästchen, Banner-Buttons und Abzeichen her. Sobald Sie diese Banner haben, können Sie sie Ihren Blogs, Websites, Newslettern und allen Promotions hinzufügen, die Sie haben. Verknüpfen Sie das Banner mit Ihrer Webseite und die Zuschauer können auf Ihr Banner klicken, das sie direkt auf Ihre Werbe-Website bringt.

2. Erstellen Sie eine Website rund um Ihr Produkt. Sie können eine einseitige Website für Ihr Produkt erstellen. Listen Sie es auf, gute Punkte und beste Eigenschaften. Schreiben Sie eine Rezension des Produktes, die interessierten Lesern erklärt, warum es solch ein großes Produkt ist zu kaufen. Fügen Sie Fotos, Abmessungen und Details hinzu. Sobald Sie die URL Ihrer Webseite haben, reichen Sie sie kostenlos in die Suchmaschinenverzeichnisse ein.

3. Schreibe einen Artikel über dein Produkt. ; Bringe jemanden dazu, die Grammatik und Rechtschreibung zu überprüfen, um sicherzustellen, dass er lesbar ist. Schicken Sie es dann an die Artikelverzeichnisse und fügen Sie einen Link zu Ihrer Webseite in Ihrem Autor-Ressourcenfeld ein.

4. Wenn Sie eine Mailingliste haben, senden Sie einige Werbematerial in einem Newsletter oder Ezine.

5. Schreibe eine kurze 4-zeilige Kleinanzeige und eine Einzeiltextanzeige auf die Zuschauer klicken und direkt auf deine Webseite gelangen können. Reichen Sie Ihre Anzeigen dann auf FFA-Websites, in Nachrichtenforen ein und fügen Sie sogar eine kleine Anzeige in Ihre Blogs oder Websites ein.

6. Bieten Sie einen Bonus und Rabatt Verkaufspreis Ihres Produktes um Käufer interessierter zu erhalten. Gib ihnen etwas Extra, ein kostenloses E-Book, Software oder irgendetwas, von dem du denkst, dass es gut zu dem Produkt passt, das du verkaufst. Sagen Sie Ihren Lesern und Zuschauern, dass das Produkt normalerweise für diesen Betrag verkauft wird und gewähren Sie einen Rabatt.

7. Fügen Sie Ihre Website zu Websites für soziale Netzwerke und Lesezeichen hinzu . Verbinde dich mit anderen Mitgliedern und erzähle ihnen von deinem Produkt.

8. Starten Sie einen Online-Blog – Sie können dies sehr einfach tun und schreiben Beiträge Ihre Produkte zu überprüfen, werben auf der Hauptseite und und halten Leser interessiert, indem Sie Freebies und andere interessante verwandte Dinge zu Ihrem Blog hinzufügen.

9. Tauschen Sie Links mit anderen kategorienbezogenen Websites oder Blogs aus, damit Ihr Produkt stärker wahrgenommen wird. Hinterlassen Sie Kommentare unter den Artikeln, die Sie mögen, mit einem Link zu Ihrer Website, schreiben Sie Kommentare zu Blog-Posts und lassen Sie Ihren Link. So wie andere Internetnutzer mit den gleichen Interessen wie Sie Ihren Link sehen und vielleicht Ihre Website oder Ihren Blog besuchen möchten, da dieser inhaltlich darin enthalten ist.

Dies sind alles sehr einfache Möglichkeiten, um Ihr Produkt zu bewerben und zu vermarkten im Internet. Es kann kostenlos gemacht werden und Sie brauchen kein spezielles Internet-Wissen, um es zu tun. Lernen Sie ein paar Marketing- und Werbetricks und Sie werden feststellen, dass Ihre Website oder Ihr Blog von vielen Internetnutzern besucht wird. Wenn Sie die Werbestatistiken machen, erhalten Sie für jede 100 einzigartige Website Aufrufe, die Sie zwischen 1-10 Verkäufe machen sollten. Es ist nicht schwer zu tun, und wenn Sie diesen wenigen einfachen Techniken folgen, sollten Sie einen stetigen Strom von Besuchern auf Ihre Website bekommen.

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Source by Michelle Thomas

Immobilienmakler für den Verkauf Ihres Hauses

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Der Verkauf Ihres Hauses kann eine überwältigende Erfahrung sein – und das zu Recht! Mit Emotionen und Terminkalender zu halten, kann der durchschnittliche Hausbesitzer nicht jonglieren verwalten ihren eigenen Verkauf. Diejenigen, die das Glück haben, die zusätzliche Zeit zu haben, werden immer noch Schwierigkeiten finden, ihre Immobilie ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen. Potenzielle Käufer zu finden ist ein schwieriger Prozess, und nur selten muss man sich in seinem Garten anmelden, um den richtigen Käufer zu finden.

Während Sie das Vertrauen und die Begeisterung haben, Ihr Haus zu verkaufen, ist das ein Makler Es ist nicht so üblich, dass sie ihr Wissen und ihre Erfahrungen in Bezug auf das eigene Haus teilen. Ein Immobilienmakler durchläuft eine Schule, die direkt darauf ausgerichtet ist, ihre Fähigkeiten zum Verkauf von Häusern aufzubauen. Sie nutzen Techniken wie Homestaging, um in einem Verkauf zu locken. Home-Inszenierung ist die Neuanordnung oder Ergänzung von Möbeln oder Dekor, um einen Raum für einen potenziellen Käufer attraktiver zu machen. Es ist eine Form der Innenarchitektur, die entwickelt wurde, um einem Raum zu helfen, größer oder bewohnbarer zu erscheinen. Dies hilft dem Käufer, sich sein Hab und Gut in einem Raum vorstellen zu können, ohne seine Vorstellungskraft mit dem Stil des Vorbesitzers zu blockieren.

Neben der physischen Vorbereitung eines Hauses für einen Verkauf ist ein Agent bereit für Verhandlungen. Tatsache ist, dass Sie sich nicht persönlich mit den Käufern treffen müssen, da der Agent Führungen durch Ihr Haus durchführt. Dies hält Ihren Verkauf professionell und schüchtert die Käufer nicht ein. Von Anfang bis Ende arbeitet der Immobilienmakler mit den potentiellen Hauskäufern zusammen. Sie können helfen, einen Verkauf zu verhandeln, der in Ihrem Angebotspreis ist, während jedermann das beste Interesse berücksichtigt.

Während des Prozesses der Suche nach potenziellen Hauskäufern wird Ihr Agent alle ihre Ressourcen ziehen, um Ihren Eintrag zu fördern. Das Internet allein ist eine gute Möglichkeit für Sie, um Ihre Immobilienverkehr zu bekommen. Sie haben Zugriff auf private Angebote, die garantiert Ansichten erhalten.

Der Verkauf Ihres Hauses ist ein Prozess, der nicht alleine durchgeführt werden muss. Ein Immobilienmakler wird geschult, um diesen Prozess so einfach wie möglich zu machen. Sie werden Ihnen helfen, Ihre Preisvorstellung zu bestimmen und Ihren Papierkram vorzubereiten. Von Anfang bis Ende begleiten sie ihre professionellen Dienstleistungen durch den Kaufprozess. Sie können nicht nur helfen, ein Haus in einem knappen Zeitrahmen zu verkaufen, sondern sie werden dich auch vor einem gemeinnützigen Verkauf schützen.

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Source by Paul A Buchanan

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Geld bedeutet Unabhängigkeit. Auch heute noch verfügen Frauen meist über weniger Einkommen als Männer. Viele von ihnen arbeiten zudem Teilzeit. Das sorgt dafür, dass viele Frauen weniger finanzielle Spielräume haben. Die Einkommensunterschiede im Berufsleben haben ihre Folgen auch im Alter, denn wer heute weniger verdient, hat im Alter weniger Rente. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie Ihren finanziellen Spielraum vergrößern – ob mit Partner/-in oder Single. Sie erfahren, wie Sie Ihre Finanzen planen, in Gehaltsverhandlungen bestehen und sich eine sichere Basis fürs Alter schaffen. Dazu erhalten Sie Tipps, wie Sie sich für den Fall einer Trennung absichern – egal, ob Sie verheiratet sind oder ohne Trauschein mit einem Partner oder eine Partnerin zusammenleben. Auch Frauen, die beruflich erfolgreich sind und finanziell gut dastehen, finden Tipps und Anregungen unter anderem dazu, wie sie ihr Geld anlegen, fürs Alter vorsorgen und Steuern sparen können.



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