Für den Verkauf durch Eigentümer Kaufverträge

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Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, spart Ihnen Tausende von Dollar an Maklerprovisionen. Im Gegenzug müssen Sie Themen wie einen Kaufvertrag verstehen.

Für den Verkauf durch Eigentümer Kaufverträge

Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihr Haus zu verkaufen, ohne einen Immobilienmakler zu konsultieren, müssen Sie sich etwas Zeit nehmen, um ein Verständnis für den Prozess und die erforderlichen Dokumente zu entwickeln. Erstens sind Sie mit dieser Entscheidung nicht allein. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass über 30 Prozent der Eigenheimkäufer beabsichtigen, ihre Häuser ohne einen Agenten zu verkaufen. Angesichts dieser Nachfrage stehen dem Verkäufer des Eigentümers nun eine Reihe von Formularen zur Verfügung, die alle einen Kaufvertrag enthalten.

Ein Eigentümer-Verkäufer-Kaufvertrag unterscheidet sich eigentlich nicht von einem Immobilienkaufvertrag. Es enthält alle gleichen Bedingungen und wird in der Regel als Immobilienkaufvertrag bezeichnet. Eine Immobilientransaktion ist die gleiche, unabhängig davon, ob Sie einen Makler einsetzen oder nicht, sodass für einen bestimmten Eigentümer-Verkäufer-Kaufvertrag keine Notwendigkeit besteht.

In der Regel werden alle für eine Immobilientransaktion erforderlichen Verträge und Formulare in einer Gruppe erworben. In der Regel werden diese Dokumente als Bausatz zum Verkauf angeboten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um sie zu erhalten, aber das Internet hat eine der einfachsten Methoden zur Verfügung gestellt. Nahezu kostenlos kann jeder alle Dokumente herunterladen, die für den Abschluss der Transaktionen erforderlich sind. In der Tat sind dies die gleichen vorgedruckten Formulare, die von den meisten Immobilienmaklern verwendet werden.

Wie Sie wahrscheinlich gelesen haben, verpassen Eigentümer eine große Chance, wenn sie die Hilfe von Hypothekenmaklern nicht in Anspruch nehmen. Hypothekenmakler sind unabhängige Kreditgeber und möchten mit Ihnen Geschäfte machen. Ihr Ziel ist es, das Darlehen für den Käufer Ihrer Immobilie zu schreiben, so dass sie motiviert sind, Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims zu helfen. Sie stellen Ihnen kostenlos alle benötigten Formulare zur Verfügung und helfen Ihnen bei offenen Häusern und so weiter. Dies ist eine kostenlose Ressource, die Sie unbedingt nutzen sollten. Wenn Sie das Haus verkaufen und sie einen Kredit erhalten, ist dies eine Win-Win-Situation.

Bei der Entscheidung, ohne Makler zu verkaufen, sind viele Hausbesitzer besorgt über Kaufverträge und andere Formen. Kaufen Sie eine vorgefertigte Version, nutzen Sie die kostenlosen Dienste eines Hypothekenmaklers und es wird Ihnen gut gehen.

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Denkmalsanierung 2017/2018: Jahresmagazin für die Sanierung von Baudenkmalen – für Fachleute, Bauherren und Kapitalanleger

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 For Sale By Owner Signs – Warum sie ein großer Fehler sind

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Jedes Jahr entscheiden sich Tausende von Hausbesitzern dafür, Immobilienprovisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Realtor® inserieren. Es ist sehr sinnvoll, 6% des Verkaufspreises zu zahlen, wenn dies nicht erforderlich ist (insbesondere in einem Down-Markt wie dem heutigen). An diesem Gedankengang oder der Entscheidung, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, ist nichts auszusetzen. Die Entscheidung, zu einem Baumarkt zu gehen und ein billiges Schild in Weiß und Rot mit einer schwarzen Markierung zu kaufen, ist jedoch ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale By Owner-Zeichen zu verwenden, sollten Sie eine der beiden folgenden Aktionen ausführen. Zuerst können Sie ein benutzerdefiniertes Schild entwerfen, das nicht For Sale By Owner lautet und wie ein Schild eines Immobilienunternehmens aussieht, sondern Ihre Kontaktinformationen enthält. Es muss nicht Realty, Properties, Real Estate oder ähnliches heißen. Es sollte nur nicht For Sale By Owner, By Owner oder irgendetwas in dieser Art stehen. Es muss aussehen wie ein Schild eines Immobilienmaklers, auch wenn sich der Name der Unterteilung oder etwas anderes an der Stelle befindet, an der Sie normalerweise den Namen des Immobilienmaklers hätten. Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass Sie, wenn Sie eine Pauschalanbieterfirma verwenden, um einen MLS-Eintrag zu erhalten, das Schild dieses Brokers mit Ihren Kontaktinformationen verwenden (sofern es nicht den gleichen Typ von & # 39; für & # 39; hat) Verkauf durch Eigentümer (Slogans oder URLs, die die billigen Schilder aus dem Baumarkt haben). Sie profitieren vom professionellen Look der Realtor®-Logos, während Sie alle Drive-by-Anrufe erhalten, die jeder For Sale By Owner mit einem billigen Schild erhalten würde.

Nahezu jede Schilderfirma, einschließlich mehrerer Immobilienschilderfirmen im Internet, kann Sie beim Entwerfen und Drucken eines Verkaufsschilds unterstützen. Es könnte ein Haus drauf haben, eine Schneeszene, wenn Sie in den Bergen leben oder einfach professionell aussehen mit stilisierten Schriften in 2 oder mehr Farben. Sie sollten ein Logo für Chancengleichheit darauf platzieren. Vergewissern Sie sich, dass es sich um ein Metallschild in der Standardgröße handelt, das Sie in Ihrer Region sehen, z. B. 2 x 3, und lassen Sie es nach Möglichkeit auf einem Holzpfosten oder einem H-Rahmen anbringen. In vielen größeren Städten gibt es Schilderinstallationsfirmen, die Pfosten und Schilder für Immobilienmakler installieren und entfernen. Auch dies trägt zum professionellen Erscheinungsbild des Schilds bei.

Wenn Ihr Schild nicht mehr wie ein billiges For Sale By Owner-Schild aussieht, werden Sie nicht mehr so ​​viele Agenten erhalten, die Sie mit der Auflistung Ihrer Immobilie belästigen. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet werden, da Ihr Schild wie ein Berufsschild aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, sich unaufgefordert an den Verkäufer zu wenden und einen Verkäufer zu veranlassen, seine Auflistung zu stornieren und die Auflistungsagenten zu wechseln.) Nicht vertretene Käufer werden mit geringerer Wahrscheinlichkeit sofort feststellen, dass keine Agenten involviert sind, und auf der Grundlage der Vermeidung von Provisionen nach einem Rabatt fragen. Es ist auch weniger wahrscheinlich, dass Sie von Betrügern angesprochen werden, die versuchen, nicht vertretene Verkäufer mit verschiedenen Methoden zu verfolgen, z. B. illegale Zahlungen an Drittfirmen zurückzudrängen. Schließlich wird das professionell aussehende Schild potenziellen Käufern mitteilen, dass Sie den Verkauf ernst nehmen. Sie haben nicht einfach eine billige Anmeldung für eine überteuerte Immobilie gemacht, um zu sehen, ob jemand Ihren über dem Marktpreis liegenden Preis zahlen würde.

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Für den Verkauf durch Eigentümer Vs National Association Of Realtors

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Potenzielle und bestehende Verkäufe durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen – wussten Sie, dass jährlich Immobilienprovisionen in Höhe von ca. 60 Milliarden US-Dollar ausgezahlt werden (bis zu 19 Milliarden von 2000)? In einer gut geplanten und finanzierten Bemühung, ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie erheben, zu rechtfertigen, geben die NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben machen, dass es absolut unmöglich ist, Ihr Eigenheim erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken einschlafen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können effektiv ihre eigenen Immobilien verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen einsparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zunächst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten in Bezug auf Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl der Markttage (DOM), die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt), die Verkäufe nach Regionen und die Verkäufe nach "Metropolregionen".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu "Käufer" – und "Verkäufer" -Tendenzen. Diese Statistiken werden durch Umfragen bei Käufern und Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen Bände, zum Beispiel nutzten über 70% der Käufer von Eigenheimen im Jahr 2006 das Internet, um das Haus zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler engagierten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein FOR SALE-Rasenschild war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass über 88% der "KÄUFER" das Objekt gefunden haben, das sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben – und 85% haben einen Makler eingesetzt, um den Kauf zu erleichtern – der sagt, dass Marketing nicht funktioniert.

Das zweite, was sie sehr gut machen, sind Marktimmobilien. Dies geschieht über den firmeneigenen Datendienst, den sogenannten MLS (Multiple Listing Service). Diese Immobilieneintragsdaten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketing-Tool für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Für den Verkauf durch Eigentümer kann in MLS mit Pauschalgebühr investiert werden. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Eigenheimbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel im Bereich von 399 bis 699 US-Dollar, abhängig von Ihrer Region Bereich und Service-Level. Der Makler erklärt sich einfach damit einverstanden, Ihre Immobilie im MLS aufzulisten. Dadurch wird Ihre Immobilie allen Immobilienmaklern über die MLS-Datenbank und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zugänglich gemacht (denken Sie daran, dass über 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler engagiert haben), der mehr als 7 Millionen monatliche Besucher hat, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich bei Immobilienmaklern (abgesehen von ihren hohen Provisionsgebühren) immer hatte, ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, ein Haus zu verkaufen und die Provision zu erhalten. Das Hausbesitzermandat ist, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Agent sagt: "Sicher, wir vereinbaren einen Termin. Aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, schauen wir uns das an diese "anderen", an denen Sie meines Erachtens interessiert sein könnten. " Persönlich gebe ich ihnen keine Schuld, so verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es heißt "Hedging your bets". Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein großartiges Beispiel dafür ist meiner Meinung nach "Open Houses", eine Plattform zur Leadgenerierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen zu Ihnen nach Hause, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen ein Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, dass ich Immobilienmakler nicht hasse. Sie leisten definitiv einen Dienst, den manche Menschen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass es ein Zeichen der Schwäche ist, wenn jemand beim Wettbewerb antreten muss, um sich zu rechtfertigen.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen; Lassen Sie sich nicht von der NAR und ihren unbegründeten Behauptungen beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, seine Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium die Branche derzeit auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament, auf dem dieser Verein gegründet wurde, erschüttern. Das Internet hat die Art und Weise verändert, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen – es ist Zeit für Makler, diese Tatsache zu akzeptieren und sich entsprechend anzupassen oder den Weg des Dodo-Vogels zu gehen.

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Source by Mark Camphaug

Relaxdays Sitzbank Bambus HxBxT: ca. 47 x 120 x 33 cm stabile und geräumige Gartenbank auch als Dielenbank mit Platz für 3-4 Personen aus Bambus für die Terrasse, den Balkon und die Wohnung, natur

Relaxdays Sitzbank Bambus HxBxT: ca. 47 x 120 x 33 cm stabile und geräumige Gartenbank auch als Dielenbank mit Platz für 3-4 Personen aus Bambus für die Terrasse, den Balkon und die Wohnung, natur

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Diese Sitzbank aus Bambus eignet sich zur Benutzung drinnen und auf der Terrasse oder dem Balkon. Ihr Bambusholz ist sehr robust und widerstandsfähig und benötigt eine Umgebung, in der eine gewisse Grundfeuchte herrscht. Damit ist die Bank auch ideal, um im Bad oder Wintergarten ihre natürliche Schönheit zu entfalten. Die bequeme Sitzfläche bietet Platz für 3 bis 4 Personen und lässt sich durch das geringe Gewicht der Gartenbank schnell und einfach an jedem beliebigen Ort aufstellen.

Details der Sitzbank aus Bambus

Gesamt: 47 x 120 x 33 cm
Gewicht: ca. 5,6 Kg
Material: Bambus
Nachhaltige Herstellung
Sehr leichtes Material

Bambus Sitzbank

Für 3-4 Personen geeignet
Für drinnen und Balkon oder Terrasse
Natürlich schöner Holzton
Schneller und unkomplizierter Aufbau

Lieferumfang

Sitzfläche
2x Standfüße
Schrauben, Holzstifte, Winkelschraubendreher
Dekorationsartikel sind im Lieferumfang nicht enthaltenSitzbank in HxBxT 47x120x33 cm – Die durch ihren natürlichen Look einen besonderen Flair verleiht – Im Flur, der Terrasse, auf dem Balkon, im Garten – Überall diese praktische Sitzbank verwenden
Besonders auf dem Balkon und der Terrasse ist die Bank ein echter Hingucker – Aber auch in der Wohnung macht die geräumige Sitzbank viel her – Auf 120 cm in der Breite haben bequem 3-4 Personen Platz
Nutzen Sie die Sitzbank nicht nur als Sitzgelegenheit – Verwenden Sie die Bank als Unterstellmöglichkeit – Stellen Sie bspw. Ihre Schuhe einfach unter der Flurbank ab und schaffen Sie Ordnung
Durch das verwendete Holz, das widerstandsfähig ist, steht auch dem Einsatz im Freien nichts im Weg – Bambus ist besonders feuchtigkeitsbeständig – Auch in der Wohnung ein passendes Möbelstück
Schneller und unkomplizierter Aufbau – Die 2x Standfüße und die Sitzfläche mit den passenden Schrauben und der Aufbauanleitung sind kinderleicht montiert – Haben Sie sofort Spaß mit Ihrer Sitzbank!



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 Warum ein REALTOR beim Kauf eines Hauses verwenden?

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Nicht alle Immobilienlizenznehmer sind gleich. Nur diejenigen, die Mitglieder des NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® sind, heißen REALTORS®. Sie sind stolz darauf, die Marke REALTOR "®" auf ihren Visitenkarten und anderer Marketing- und Verkaufsliteratur anzuzeigen.

REALTORS® verpflichtet sich, alle Parteien einer Transaktion ehrlich zu behandeln. REALTORS® unterliegt einem strengen Ethikkodex und es wird erwartet, dass der Kenntnisstand über den Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien erhöht wird. Eine unabhängige Umfrage ergab, dass 84% ​​der Käufer von Eigenheimen denselben REALTOR® erneut verwenden würden.

Immobilientransaktionen beinhalten eine der größten Finanzinvestitionen der meisten Menschen auf Lebenszeit. Transaktionen übersteigen heute normalerweise 250.000 USD. Wenn Sie ein Einkommensteuerproblem in Höhe von 250.000 USD hätten, würden Sie versuchen, dieses Problem ohne die Hilfe eines zertifizierten professionellen Buchhalters zu lösen? Wenn Sie eine Rechtsfrage im Wert von 250.000 US-Dollar hätten, würden Sie sich ohne die Hilfe eines Anwalts damit befassen? Angesichts der geringen Aufwärtskosten und des großen Abwärtsrisikos ist es ratsam, beim Kauf eines Eigenheims mit einem professionellen REALTOR® zu arbeiten.

Wenn Sie immer noch nicht vom Wert eines REALTOR® überzeugt sind, gibt es weitere Gründe, einen zu verwenden:

1. Ihr REALTOR® kann Ihnen helfen, Ihre Kaufkraft zu bestimmen – das heißt Ihre finanziellen Reserven plus Ihre Kreditkapazität. Wenn Sie einem REALTOR® einige grundlegende Informationen über Ihre verfügbaren Ersparnisse, Einnahmen und aktuellen Schulden geben, kann er Sie an die für Sie am besten geeigneten Kreditgeber verweisen. Die meisten Kreditgeber – Banken und Hypothekenbanken – bieten eine begrenzte Auswahl.

2. Ihr REALTOR® verfügt über viele Ressourcen, die Sie bei Ihrer Haussuche unterstützen. Manchmal ist die gesuchte Immobilie zwar verfügbar, wird jedoch nicht aktiv auf dem Markt beworben, und Ihr Makler muss einige Nachforschungen anstellen, um alle verfügbaren Immobilien zu finden.

3. Ihr REALTOR® kann Sie bei der Auswahl unterstützen, indem er objektive Informationen zu jeder Immobilie liefert. Agenten, die REALTORS® sind, haben Zugriff auf eine Vielzahl von Informationsressourcen. REALTORS® kann Informationen der lokalen Gemeinde zu Versorgungsunternehmen, Zoneneinteilung, Schulen usw. bereitstellen. Sie möchten zwei Dinge wissen: Erstens: Bietet die Immobilie die Umgebung, die ich für ein Haus oder eine Investition haben möchte? Zweitens, hat die Immobilie einen Wiederverkaufswert, wenn ich verkaufsbereit bin?

4. Ihr REALTOR® kann Ihnen bei Verhandlungen und Inspektionen helfen. Es gibt viele Verhandlungsfaktoren, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Preis, Finanzierung, Bedingungen, Besitzdatum und häufig die Einbeziehung oder den Ausschluss von Reparaturen und Einrichtungsgegenständen oder Geräten. Der Kaufvertrag sollte Ihnen Zeit geben, angemessene Inspektionen und Untersuchungen der Immobilie durchzuführen, bevor Sie verpflichtet sind, den Kauf abzuschließen. Ihr Vertreter kann Sie beraten, welche Untersuchungen und Inspektionen empfohlen oder erforderlich sind.

5. Ihr REALTOR® führt die Due Diligence bei der Immobilienbewertung durch. Je nach Gebiet und Liegenschaft kann dies Inspektionen auf Termiten, Trockenfäule, Asbest, fehlerhafte Struktur, Dachzustand, Klärgrube und Bohrlochtests umfassen, um nur einige zu nennen. Ihr REALTOR® kann Sie dabei unterstützen, qualifizierte und verantwortungsbewusste Fachkräfte zu finden, die die meisten dieser Untersuchungen durchführen, und Sie mit schriftlichen Berichten versorgen.

Sie möchten auch einen vorläufigen Bericht über die Eigentumsbezeichnung sehen. Der Titel weist auf das Eigentum an Eigentum hin und kann in einem verwirrenden Status früherer Eigentümer oder Zugriffsrechte verstrickt sein. Für den Titel der meisten Eigenschaften gelten einige Einschränkungen. Zum Beispiel Erleichterungen (Zugriffsrechte) für Versorgungsunternehmen. Ihr REALTOR®, Ihre Firma für die Titelsuche oder Ihr Anwalt kann Ihnen bei der Lösung von Problemen behilflich sein, die zu einem späteren Zeitpunkt zu Problemen führen können.

6. Ihr REALTOR® kann Ihnen helfen, verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zu verstehen und qualifizierte Kreditgeber zu identifizieren.

7. Ihr REALTOR® kann Sie durch den Schließvorgang führen und sicherstellen, dass alles reibungslos zusammenläuft.

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Source by Joel Combs

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